Особенности продажи жилых помещений в Российском Гражданском праве 2, Гражданское право

Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право

Выдержка из текста

Предмет работы – действующее гражданское и жилищное законодательство, предусматривающее способы и механизмы реализации права граждан на жилище, учебная и научная литература, материалы судебной практики.

3. Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище

Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.

Теоретическая база основывается на научных трудах российских исследователей в области общей теории права, гражданского и жилищного права, которые относятся к теме дипломной работы. Если говорить более конкретно, то к числу таких стоит отнести дореволюционные наработки классиков русского гражданского права К.Н. Анненкова, Е.В. Васьковского, Ю.С. Гамбарова, Д.И. Мейера, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Синайского, Г.Ф. Шершеневича . Что касается советского периода, то серьезные исследования в данной области проводились М.М. Агарковым, С.Н. Братусем, И.Л. Брауде, Г.П. Батуровым, Д.М. Генкиным, В.П. Грибановым, О.С. Иоффе, P.O. Халфиной, Б.Б. Черепахиным .

С появлением в ГК РФ гл.

3. возникла проблема с определением норм, подлежащих применению к отношениям по временному пользованию специализированными жилыми помещениями. Ведь, исходя из закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», специализированный характер жилое помещение приобретало в силу специальных оснований и условий его предоставления независимо от формы собственности на него. Таким образом, безусловное распространение норм о социальном найме на все специализированные жилые помещения стало нецелесообразным. При разработке и принятии ЖК РФ было учтено и урегулировано, что специализированные жилые помещения объединены понятием «специализированный жилищный фонд». В соответствии со ст.

1. ЖК РФ специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам гл. 9 Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. При социальном найме жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, из муниципального жилищного фонда. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. Обязательное условие предоставления специализированного жилья — отсутствие у гражданина какого бы то ни было другого жилого помещения в данном населенном пункте (ч. 2 ст.

9. ЖК), а не отнесение его к категории малоимущих. Важным нововведением является то, что ЖК РФ не включает в специализированный жилищный фонд частные жилые помещения, даже если они используются по аналогичному предназначению, например, для проживания сотрудников организации в период работы в ней. Такое ограничение применения норм ЖК РФ о специализированном жилом помещении снижает уровень социальных гарантий для лиц, получающих такие жилые помещения в частном жилищном фонде. Ведь отношения временного пользования жилым помещением частного фонда в связи с трудовой деятельностью, учебой и др. будут опосредоваться нормами о найме жилого помещения (гл.

3. ГК РФ), а при безвозмездном характере отношений сторон — нормами о ссуде (гл.

3. ГК РФ).

Однако в период действия ЖК РСФСР была обнаружена неэффективность распространения положений о служебных и специализированных жилых помещениях на частный жилищный фонд. Случаев включения частных жилых помещений в специализированный жилищный фонд практически не наблюдалось . Итак, основанием пользования специализированными жилыми помещениями является заключение договора найма специализированного жилого помещения (ст. 99-103 ЖК РФ).

Договор найма специализированного жилого помещения не может рассматриваться как разновидность социального найма, поскольку имеется ряд отличий. Так, для получения жилья по договору социального найма необходимо наличие таких условий, как признание гражданина малоимущим, что не требуется для предоставления специализированного жилья по договору найма; разные требования к объекту, т.е. жилому помещению; различный объем прав у нанимателей; временный характер действия договора, а также разные последствия расторжения договора. Кроме того, договор найма специализированного жилого помещения как и договор социального найма, а именно заключается на основании решения о его предоставлении; жилые помещения, предоставляемые по договору найма, относятся к государственному и муниципальному жилищному фонду; форма договоров — письменная;

Объектом исследования в выпускной квалификационной работе выступают общественные отношения, складывающиеся между гражданами по поводу приобретения ими права собственности на жилые помещения и осуществления правомочий собственника-владения, пользования и распоряжения.

Таким образом, недостаточная разработанность в юридической литературе, пробелы в действующем законодательстве, неоднозначно вынесенные решения судов по спорам, связанным с договорами найма жилого помещения, предопределяют актуальность настоящей работы.

Коммерческий наем жилого помещения

• выявление проблем и определение путей их решения. Предмет: исследование особенностей права собственности граждан на жилое помещение в новом Жилищном кодексе РФ. Объект: жилищные отношения и их правовое регулирование. Работа состоит из введения, обуславливающего выбор темы, трех глав, в которых реализуются поставленные задачи и подробно рассказывается о понятиях "жилищное законодательство", "жилищное право", "жилищное правоотношение", "жилое помещение", "право собственности" и многие другие. Указываются их характеристики, формы, основные положения. Заключение содержит в себе основные выводы работы.

Понятие «предприятие» в Российском гражданском праве

Договор — один из наиболее важных и распространенных элементов гражданского права, который применяется во всех сферах жизни общества и обслуживает разнообразные имущественные связи как предпринимателей, так и граждан.

Нормативно-правовой базой работы послужило действующее законодательство, эмпирической базой – акты судебных органов. Теоретической базой для подготовки настоящей работы послужили труды таких российских ученых, как Р.С. Бевзенко, А.Л. Белоусов, И.А. Зенин, Е.Г. Комиссарова, А.В. Пермяков, С.О. Лозовская и других. Эмпирическую базу составили решения судебных органов.

Список источников информации

Список нормативных правовых актов и литературы

1.Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании

1. декабря 1993 г. // Российская газета. 1993.

2. декабря (в ред. от 30.12.2008 г.).

2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета. 2005.

1. января (в ред. от 17.12.2009 г.).

3.Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 г. № 63-ФЗ // Российская газета. 1996. 18-20,

2. июня (в ред. от 29.12.2009 г.).

4.Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от

3. ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. 1994.

0. декабря (в ред. от 27.12.2009 г.); Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. №

5. Ст.410 (в ред. от 17.07.2009 г.).

5.Федеральный закон от

2. декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2005.

1. января (в ред. от 01.02.2010 г.).

6.Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета. 1998.

2. июля (в ред. от 17.07.2009 г.).

7.Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997.

3. июля (в ред. от 27.12.2009 г.).

8.Указ Президента РФ от 12.05.2008 г. №

72. «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» // Российская газета. 2008.

1. мая (в ред. от 19.01.2010 г.).

9.Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 г. №

45. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание законодательства РФ. .2009. №

25. Ст.3052.

10.Постановление Правительства РФ от

2. января 2006 г. №

4. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание Законодательства РФ. 2006. №

6. Ст. 702 (в ред. от 02.08.2007 г.).

11. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. №

21. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1998.

0. марта (в ред. от 22.11.2006 г.).

12.Постановление Правительства РФ от

1. октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1997. №

42. Ст. 4787 (в ред. от 30.04.2009 г.).

13.Приказ Минюста РФ от 14.09.2006 N

29. «Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Зарегистрирован в Минюсте РФ 14.09.2006 N 8258) // Российская газета. 2006. 22 сентября.

14.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – 504 с.

15.Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. 2008. № 1. С.17-22.

16.Арзуманян А.В. Этапы государственной регистрации прав собственности на землю и их особенности // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 10. С.12-15.

17.Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М.: Центр ЮрИнфоР, 2001. – 371 с.

18.Богданова Е.Е. Принцип реального исполнения обязательств в договорах купли-продажи и поставки: проблема реализации // Законодательство и экономика. 2005. № 3. С.21-35.

19.Бойченко В.Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. 2005. № 8. С.2-4.

20.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. – Ростов-на-Дону, 2003. – 314 с.

21.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Договоры о передаче имущества. Кн. 2. — М.: Статут, 2000. — 800 c.

22.Васильева Ю. Нотариусам прибавят работы // Российская Бизнес-газета. 2009.

1. ноября.

23.Васильева Ю. Одним документом меньше // Российская газета. 2009. 25 февраля.

24.Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. … канд. юр. наук. — Томск, 2003. – 22 с.

25.Гонгало Б.М. Жилое помещение — объект недвижимости (краткое вступление к большой дискуссии) // Семейное и жилищное право. 2007. № 2. С.2-4.

26.Гражданское право: уч../ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. В 2-х Т. – 4-е изд., испр. и доп. — М.: ТК Велби, 2003. Т. 2. – 846 с.

27.Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный).

– М.: Юрид.лит., 2005. -159 с.

28.Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2006. № 1. С.45-50.

29.Дроздов И.А. Понятие и признаки жилого помещения // Закон. 2006. № 8. С.9-13.

30.Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 2. С.61-67.

31.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ.пос. — М.: БЕК, 1997. – 265 с.

32.Иванников С. Б. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения: Автореф.дисс… канд.юрид.наук. — М., 2007. -25 с.

33.Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6. С.87-99.

34.Ильиных Е.В. Истоки договора купли-продажи жилых помещений // История государства и права. 2007. № 15. С.19-20.

35.Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — М., 2005. – 26 с.

36.Карлин А.Б. Проблемы правового регулирования государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: Автореф.дис… докт.юрид.наук. – М., 2007. – 72 с.

37.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2005. – 710 с.

38.Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. — М.: Ось-89, 2005. – 240 с.

39.Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика. 2008. № 6. С.22-25.

40.Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. А.Н.Ткача. – Изд-е 4-е, перераб. и доп. – М.: Юстицинформ, 2007. – 323 с.

41.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. — М.: Статут, 2004. – 95 с.

42.Котусова Ю.Г. Современное состояние «жилищного вопроса» в России и способы его решения // Юрист. 2006. № 2. С.49-51.

43.Кратенко М.В. Использование конструкции предварительного договора при совершении сделок с жилыми помещаниями: Апрель // Закон: Апрель. 2008. № 4. С.127-134.

44.Крашенинников П.В. Жилищное право: уч. – 5-е изд., перераб. и доп.- М.: Статут, 2006. – 363 с.

45.Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный).

М.: Проспект: ТК Велби, 2005. – 300 с.

46.Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2001. № 1. С.33-38.

47.Максимов Е.А. Последствия несоответствия между фактической и договорной ценами при продаже квартиры и механизм передачи задатка // Законодательство и экономика. 2009. № 6. С.49-51.

48.Михольская В.В. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Юридический мир. 2002. № 7. С. 56-62.

49.Михольская В.В. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней // Юридический мир. 2002. № 7. С. 56-62.

50.Осипов А.А. Обзор судебной практики по недвижимости // Жилищное право. 2008. № 10. С.13-18.

51.Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус. 2007. № 4. С.36-38.

52.Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. 2002. № 8. С. 40 — 47.

53.Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. – М.: Ось-89, 2005. С.284-298.

54.Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — Волгоград, 1998. – 28 с.

55.Салтанова С.А. Некоторые проблемы правового регулирования оборота недвижимого имущества в римском праве и современном гражданском праве России // Древнее право. Ivs antiqvvm. — М.: Спарк, 2000. № 2 (7).

С.211-216.

56.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 432 с.

57.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. — М.: Статут, 2004. — 223 c.

58.Степанов С.А. Парадокс недвижимых вещей // Проблемы теории гражданского права. Вып.

2. Институт частного права. — М.: Статут, 2006. С.132-144.

59.Терешко Ю. Обойдемся без нотариуса // ЭЖ-Юрист. 2008. № 11. С.4.

60.Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права по новому Жилищному кодексу Российской Федерации.– М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2005. – 76 с.

61.Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. 2006. № 8. С.104-116.

62.Цыганков С. Задаток при купле-продаже жилья // Хозяйство и право. 1999. № 11. С.88-90.

63.Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право. 2006. № 7. С.21-26.

64.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»// Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.

65.Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27.03.2002 г. № 245пв-01пр // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 8.

66.Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 13.11.2008 г. № ВАС-12653/08 по делу № А 65-28679/2007-СГЗ-13 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).

67.Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2008 г. № 5-В 08-8 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).

68.Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.08.2007 г. № 9940/07 по делу № А 40-39856/2006-50-312 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).

69.Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.05.2007 г. № 5767/07 по делу № А 64-4105/05-14 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).

70.Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2002 г. № 33-В 01-4 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).

71.Определение Верховного Суда РФ от 05.02.1999 г. № 5-в 98-182 // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).

72.Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.) // Документ официально опубликован не был (ПС «Консультант Плюс»).

список литературы