Строительная отрасль Санкт-Петербурга: комплексный анализ, проблемы регулирования и пути повышения эффективности в современных экономических условиях

В последние годы строительная отрасль Санкт-Петербурга переживает период значительных трансформаций, вызванных как внутренними региональными факторами, так и масштабными общероссийскими и глобальными экономическими сдвигами. По данным на февраль 2024 года, общая площадь строящихся жилых комплексов в Санкт-Петербурге составила 7,5 млн м², что на 20% меньше аналогичного показателя 2023 года. Это не просто цифры; это пульс одного из ключевых секторов экономики, который является локомотивом для множества смежных производств и услуг, от производства стройматериалов до создания рабочих мест и формирования городской среды. Строительство не только обеспечивает жильем и инфраструктурой, но и определяет качество жизни горожан, формирует инвестиционный климат и влияет на общую экономическую стабильность региона.

Однако, наряду с огромным потенциалом, отрасль сталкивается с целым комплексом вызовов: замедление темпов строительства, рост себестоимости, снижение покупательского спроса, дефицит квалифицированных кадров, а также сложности в адаптации к меняющимся нормативно-правовым требованиям и необходимость внедрения инноваций. В этих условиях возрастает роль научно обоснованного анализа, способного выявить корневые проблемы и предложить эффективные пути их решения.

Целью настоящей работы является проведение комплексного анализа особенностей развития и государственного регулирования строительной отрасли в Санкт-Петербурге, выявление ключевых проблем и предложение научно обоснованных мер по повышению ее эффективности и устойчивости. Для достижения этой цели в исследовании будут последовательно решены следующие задачи:

• Раскрытие теоретических основ и методологических подходов к исследованию строительной отрасли и государственного регулирования.
• Анализ современного состояния и особенностей развития строительной отрасли Санкт-Петербурга в контексте общероссийских и глобальных трендов.
• Изучение системы государственного регулирования строительной деятельности в Санкт-Петербурге, ее сильных и слабых сторон.
• Выявление основных экономических, социальных и экологических проблем, препятствующих устойчивому и эффективному развитию отрасли.
• Оценка роли инноваций, цифровизации и принципов устойчивого развития в повышении конкурентоспособности строительного комплекса.
• Разработка стратегических направлений и конкретных мер по совершенствованию государственного и муниципального управления.
• Оценка потенциальных социально-экономических эффектов от внедрения предложенных мер.

Структура работы построена таким образом, чтобы последовательно раскрыть все аспекты исследования, начиная с теоретических основ и заканчивая практическими рекомендациями, обеспечивая при этом глубокое и всестороннее понимание предмета.

Теоретические основы и методологические подходы к исследованию строительной отрасли и государственного регулирования

Изучение строительной отрасли и механизмов её государственного регулирования требует опоры на прочную теоретическую базу, интегрирующую различные экономические дисциплины. В данном разделе будут рассмотрены фундаментальные концепции, позволяющие понять сущность строительного комплекса, его роль в региональной экономике, а также принципы и модели эффективного государственного вмешательства.

Понятие и сущность строительной отрасли как системообразующего сектора экономики

Строительная отрасль, в широком смысле, представляет собой совокупность всех видов деятельности, связанных с возведением, реконструкцией, капитальным ремонтом, демонтажем и эксплуатацией зданий и сооружений. Это не просто создание физических объектов, но и сложная система взаимосвязей между различными экономическими агентами — от производителей стройматериалов и проектных организаций до девелоперов, подрядчиков, инвесторов и конечных потребителей.

Ключевые термины, необходимые для понимания данной отрасли:

• Строительная отрасль – это совокупность предприятий и организаций, осуществляющих проектно-изыскательские, строительно-монтажные, ремонтно-строительные работы, а также производство строительных материалов, конструкций и изделий. Она является одним из крупнейших потребителей ресурсов и генераторов добавленной стоимости в экономике.
• Инвестиции в строительство – это вложения капитала в создание новых, реконструкцию или модернизацию существующих основных фондов, направленные на получение прибыли или достижение социального эффекта. В контексте региональной экономики инвестиции в строительство выступают мощным мультипликатором, стимулируя рост занятости, доходов и развитие смежных отраслей.
• Инновации в строительстве – это внедрение новых или значительно улучшенных продуктов, процессов, методов организации или маркетинга в строительной деятельности. Они могут включать применение новых материалов, технологий (например, BIM, модульное строительство), цифровых платформ и управленческих решений, направленных на повышение эффективности, безопасности и устойчивости.
• Устойчивое развитие – это такое развитие, которое удовлетворяет потребности настоящего времени, не ставя под угрозу способность будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности. В строительстве это выражается в принципах «зелёного строительства», энергоэффективности, рационального использования ресурсов, минимизации отходов и интеграции социальных аспектов.

Строительный сектор традиционно рассматривается как системообразующий, поскольку он тесно связан с более чем 40 отраслями экономики, включая металлургию, машиностроение, химическую промышленность, транспорт и энергетику. Его развитие напрямую влияет на уровень занятости, объёмы производства и социальную стабильность в регионе. Из этого следует, что любые изменения в строительной сфере имеют далеко идущие последствия для всей региональной экономики, влияя на десятки тысяч рабочих мест и миллиарды рублей инвестиций.

Место и роль государственного регулирования в рыночной экономике

В условиях рыночной экономики государственное регулирование строительной деятельности играет критически важную роль, компенсируя несовершенства рынка и обеспечивая достижение общественных целей. Теоретические модели государственного вмешательства, такие как теория общественного выбора, теория внешних эффектов (экстерналий) и теория несовершенной информации, объясняют необходимость и масштабы государственного участия.

Механизмы государственного регулирования включают:

• Прямое регулирование: Законодательные акты, стандарты, нормы и правила (например, Градостроительный кодекс РФ, строительные нормы и правила, технические регламенты). Они устанавливают «правила игры» для всех участников рынка.
• Косвенное регулирование: Экономические стимулы и ограничения, такие как налоговая политика, субсидии, государственные заказы, льготная ипотека, проектное финансирование. Эти инструменты влияют на экономическую целесообразность и привлекательность строительной деятельности.
• Стратегическое планирование: Разработка и реализация долгосрочных планов развития территорий (например, Генеральный план, программы комплексного развития территорий), которые определяют зоны застройки, инфраструктурные приоритеты и параметры объектов.
• Контроль и надзор: Осуществление государственного строительного надзора, экспертизы проектной документации, контроль за соблюдением законодательства в области долевого строительства, борьба с некачественным строительством и ликвидация долгостроев.

Роль государства в строительном секторе Санкт-Петербурга заключается не только в контроле, но и в активном формировании благоприятной инвестиционной и градостроительной среды, поддержке инноваций, обеспечении социальной справедливости и защите экологических интересов. Важный нюанс здесь заключается в том, что государство выступает не только регулятором, но и стратегическим партнёром, способным направлять развитие отрасли в русло общественно значимых целей.

Подходы к оценке эффективности и устойчивости развития строительного комплекса

Оценка эффективности и устойчивости строительного комплекса требует комплексного подхода, учитывающего экономические, социальные и экологические аспекты. Традиционные экономические показатели, такие как объёмы выполненных работ, ввод жилья, инвестиции, рентабельность, являются базовыми, но недостаточными для полной картины.

Для более глубокого анализа используются следующие подходы:

• Экономический анализ: Включает расчёт показателей рентабельности, оборачиваемости капитала, финансовой устойчивости компаний, анализ структуры затрат, динамики цен на материалы и готовую продукцию, влияния ключевой ставки и доступности финансирования. Используются методы факторного анализа (например, метод цепных подстановок) для выявления влияния различных факторов на изменение результативного показателя.
• Социальный анализ: Оценивает влияние строительной деятельности на качество жизни населения, доступность жилья, обеспеченность социальной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники), создание рабочих мест, уровень занятости, дефицит кадров и их квалификацию. Важен анализ градостроительной политики с точки зрения социальной справедливости и формирования комфортной городской среды.
• Экологический анализ: Фокусируется на воздействии строительства на окружающую среду: загрязнение воздуха, воды, почв, образование отходов, потребление природных ресурсов. Оценивается применение «зелёных» технологий, энергоэффективности, использование возобновляемых источников энергии, а также создание зелёных зон.
• Инновационный анализ: Оценка степени внедрения и эффективности новых технологий и управленческих решений (BIM, IoT, роботизация, цифровые платформы), их влияния на производительность труда, сокращение сроков и затрат, повышение качества и безопасности.
• Институциональный анализ: Изучение эффективности системы государственного регулирования, включая качество законодательства, прозрачность процедур, скорость принятия решений, уровень бюрократических барьеров и кадровое обеспечение государственных органов.

Применение этих подходов в совокупности позволяет сформировать многомерную картину состояния строительной отрасли Санкт-Петербурга и разработать комплексные, научно обоснованные рекомендации по её развитию.

Современное состояние и особенности развития строительной отрасли Санкт-Петербурга в контексте общероссийских и глобальных трендов

Строительная отрасль Санкт-Петербурга представляет собой уникальный сплав исторического наследия и амбициозных планов на будущее. Однако её развитие невозможно рассматривать в отрыве от широкого контекста – как общероссийских макроэкономических показателей, так и мировых тенденций. Этот раздел посвящён комплексному анализу текущей ситуации, динамики ключевых показателей и факторов, формирующих строительный ландшафт Северной столицы.

Обзор общероссийских и глобальных экономических условий

Начнём с общероссийской панорамы. В 2023 году российская экономика продемонстрировала уверенный рост ВВП на 3,5%, что превысило среднемировые темпы. Строительная отрасль в целом по стране показала рекордные результаты, достигнув 15,1 трлн рублей объёма работ, увеличившись на 7,5% по сравнению с 2022 годом. Эта позитивная динамика продолжилась и в 2024 году, когда объём строительных работ достиг 16,78 трлн рублей, показав рост на 2,1% в сопоставимых ценах. Такие показатели свидетельствуют о значительном вкладе строительного комплекса в национальную экономику.

Однако, за этими цифрами скрываются серьёзные вызовы. Ключевыми проблемами для российской экономики в 2024 году эксперты называют дефицит на рынке труда, высокий рост цен и опережающий возможности выпуска рост спроса. Особенно остро проблема кадров стоит в строительстве: к марту 2025 года нехватка специалистов по России достигла порядка 160 тысяч человек. Около 85% строительных компаний по всей стране сталкиваются с этим дефицитом, который усилился с 2020 года из-за роста объёмов строительства, частичной мобилизации и оттока трудовых мигрантов. Суммарная дополнительная кадровая потребность в строительной отрасли до 2030 года оценивается почти в 789 000 человек.

Инфляция также остаётся значимым фактором. Годовая инфляция в России в августе 2025 года составила 8,14%, замедлившись с 8,80% в июле. Потребительские цены продолжают расти, влияя на себестоимость строительства и покупательскую способность.

Влияние глобальных трендов также нельзя недооценивать. Мировая экономика переживает замедление роста, столкнувшись с дефицитом спроса и рекордным отношением долга к ВВП (333% в III квартале 2023 года). Европейские экономики, в частности, страдают от повышенной инфляции и снижения конкурентоспособности, что усугубляется ростом цен на энергоресурсы (на 80,3% в ЕС за период 2021–2024 годов). Происходит фрагментация мировой экономики и смещение её центра тяжести в Азиатско-Тихоокеанский регион, на который в 2024 году придётся около 60% мирового экономического роста. Эти геополитические и макроэкономические сдвиги создают неопределённость и влияют на инвестиционные потоки, доступность технологий и цепочки поставок для российской строительной отрасли. Что из этого следует для Петербурга? Необходимость усиления внутреннего рынка и поиска локальных резервов для развития.

Динамика и структура строительной деятельности в Санкт-Петербурге

Переходя к локальной специфике, строительный сектор Санкт-Петербурга демонстрирует неоднозначную динамику.

Объёмы жилищного строительства и ввода жилья:

• В 2023 году объём жилищного строительства в Санкт-Петербурге сократился на 15,1% по сравнению с предыдущим годом, составив 7,82 млн м².
• В 2024 году было введено 2,66 млн м² жилья, что на 1 млн м² меньше, чем в 2023 году (3,5 млн м²). Однако, несмотря на снижение, плановые показатели Минстроя были выполнены на 100,6%, что указывает на корректировку планов.
• На февраль 2024 года общая площадь строящихся жилых комплексов в Санкт-Петербурге составила 7,5 млн м², что на 20% меньше, чем в 2023 году.
• Для сравнения, в соседней Ленинградской области динамика более позитивна: объём строительства составил 4,1 млн м² в декабре 2023 года, а площадь строящегося жилья за год выросла с 2 829 до 3 858 тыс. м².

Инвестиции:

• В 2023 году общий объём инвестиций в существующие активы и земельные участки для девелопмента в Санкт-Петербурге составил 186 млрд рублей, что на 72% выше показателей 2022 года и на 18% выше 2021 года.
• Объём инвестиций в экономику Санкт-Петербурга в целом впервые превысил триллион рублей в 2023 году.
• Однако, прогноз на 2025 год менее оптимистичен: ожидается снижение объёма инвестиций в недвижимость до 90–100 млрд рублей по сравнению со 170 млрд рублей в 2024 году.

Количество застройщиков и разрешений на строительство:

• Число застройщиков многоквартирных домов в Санкт-Петербурге сократилось за год со 129 до 117 (на 9%), продолжая тенденцию уменьшения с 2022 года.
• Количество действующих разрешений на строительство (РНС) жилья также стабильно сокращается: со 198 в июле 2024 года до 169 в июле 2025 года. В июле 2022 года их было 254, а в июле 2023 года — 228. Это указывает на сокращение числа новых проектов.

Себестоимость строительства и цены:

• Себестоимость строительства растёт опережающими инфляцию темпами. В 2024 году рост составил 18%, что «съело» значительную часть нормы рентабельности строительных компаний.
• В 2023 году цены на стройматериалы в среднем подорожали на 14,5%. Особенно заметен рост цен на цемент (35–40%, с 6 тыс. до 9,5–9,6 тыс. рублей за тонну) и металл (25–30%), что привело к увеличению себестоимости производства бетона более чем на 20%.
• Средняя себестоимость 1 м² жилья в Санкт-Петербурге по состоянию на 15 марта 2024 года составила 96,3 тыс. рублей, медианная — 85,4 тыс. рублей. Это в 2,5 раза ниже средней рыночной стоимости (246 тыс. рублей в феврале 2024 года), что подчёркивает напряжённость в финансовой модели отрасли.

Сегментный анализ строительного рынка Санкт-Петербурга

Рынок жилья Санкт-Петербурга демонстрирует диверсификацию, где каждый сегмент живёт по своим правилам.

Снижение доли эконом-класса и рост премиальных сегментов:

• Наблюдается снижение доли жилья эконом-класса и рост сегментов комфорт- и бизнес-класса.
• Несмотря на общее снижение объёма реализации жилья на первичном рынке петербургской агломерации на 14% в 2024 году, спрос на жильё бизнес-класса оставался стабильно высоким.
• В 2024 году на первичном рынке жилья бизнес-класса было реализовано 2,7 тыс. лотов общей площадью 181 тыс. м², что на 5% превысило площадь и на 6% — количество сделок по сравнению с 2023 годом.
• Санкт-Петербург в 2024 году стал мировым лидером по росту цен на элитные новостройки, где цены выросли на 25,8% до 790 000 рублей за м². В премиальных новостройках стоимость 1 м² увеличилась на 38% до 647 000 рублей, а в домах класса de luxe — на 27% до 1,1 млн рублей.
• Параллельно объём предложения на первичном рынке жилья бизнес-��ласса сократился до минимального за последние 13 лет уровня — 161 тыс. м². Ввод жилья бизнес-класса в 2025 году может достигнуть исторического минимума.
• В классе «масс-маркет» в Петербурге и Ленобласти наиболее востребованными в 2024 году были однокомнатные квартиры (41% сделок) и студии (32%), что отражает стремление покупателей к более доступному жилью.

Редевелопмент и реновация:

• Активно развивается редевелопмент промышленных территорий, что является ответом на нехватку свободных земельных участков. Примерами являются освоение бывшей станции «Московская–Товарная» (жилой квартал «Царская столица» от ГК «Эталон») и редевелопмент Артиллерийского завода («Группа ЛСР» — ЖК «Cinema», «Калейдоскоп», «Калина-Парк»; ЦДС — ЖК «Кантемировский»).
• Программа реновации в Санкт-Петербурге действует с 2008 года. В квартале Красный Кирпичник в программу развития застроенных территорий (РЗТ) включён 21 дом, и с начала 2024 года 84 семьи переехали в новое жильё.
• Однако, действие закона о комплексном развитии территорий (КРТ), касающегося «новой» волны реновации, было приостановлено до 1 января 2025 года, а затем продлено до 2026 года, что замедляет процессы обновления городской среды.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС):

• Доля ИЖС в Санкт-Петербурге составляет около 6,3%, что значительно меньше, чем в Ленинградской области (более 60%). Тем не менее, в целом по России в 2023 году объём ввода частных домов превысил объёмы многоэтажного строительства, стимулируя спрос на ИЖС.

Факторы, сдерживающие развитие строительной отрасли в Санкт-Петербурге

Причины замедления темпов строительства в Санкт-Петербурге многообразны и взаимосвязаны:

• Снижение покупательского спроса: Высокая ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации делает проектное финансирование слишком дорогим, снижая эффективность финансовых моделей. Свёртывание государственных программ льготной ипотеки и нестабильность доходов населения усугубляют эту проблему. Доля ипотечных сделок, хоть и выросла с 77% до 87%, в основном была обусловлена господдержкой, что указывает на уязвимость рынка.
• Рост себестоимости строительства: Как уже упоминалось, существенное удорожание стройматериалов (цемент, металл) и общая инфляция «съедают» рентабельность проектов.
• Сложности с финансированием: Высокая ключевая ставка и снижение привлекательности проектного финансирования вынуждают небольшие компании полагаться на собственные средства, тогда как крупные девелоперы чаще получают дофинансирование от банков, что способствует консолидации рынка.
• Нехватка земельных участков: Дефицит свободных участков стимулирует застройщиков к редевелопменту, что является более сложным и затратным процессом.
• Снижение количества выданных разрешений на строительство: Эта тенденция отражает не только ограниченность ресурсов, но и ужесточение регуляторной политики.
• Ужесточение градостроительных нормативов: Например, нормы для малогабаритного жилья (0,35 парковочных места на студию площадью менее 28 м²) увеличивают нагрузку на проекты, приводя к созданию невостребованных паркингов и удорожанию строительства.
• Высокий уровень налогов и процент коммерческого кредита: Эти факторы, наряду с высокой стоимостью материалов и недостатком квалифицированных рабочих, остаются главными сдерживающими силами для строительных организаций как по России, так и в Санкт-Петербурге. По городу эти ограничения несколько ниже средних по РФ, но всё ещё значимы (высокая стоимость материалов для 40% организаций, высокий уровень налогов для 37%).

Все эти факторы создают сложную, но не безнадёжную картину, требующую от органов государственного управления и участников рынка принятия стратегических решений для обеспечения устойчивого развития. Как решить эти проблемы, чтобы строительная отрасль вновь стала двигателем экономики региона?

Система государственного регулирования строительной деятельности в Санкт-Петербурге: анализ и оценка

Эффективность любой крупной экономической отрасли, особенно такой капиталоёмкой и социально значимой, как строительство, неразрывно связана с качеством государственного регулирования. В Санкт-Петербурге эта система представляет собой многоуровневый механизм, основанный на федеральном и региональном законодательстве, а также реализуемый через деятельность специализированных органов власти. Понимание этой системы, её инструментов и, что особенно важно, её сильных и слабых сторон, является ключом к разработке действенных мер по повышению эффективности отрасли.

Правовые основы государственного регулирования строительной деятельности

Фундаментом, на котором зиждется вся система регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации, является Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ). Этот ключевой федеральный нормативный правовой акт устанавливает правовые основы использования земельных участков, порядок планировки территорий, процедуры строительства, реконструкции, капитального ремонта и демонтажа объектов капитального строительства. Он определяет основные принципы, терминологию, полномочия органов власти и права участников градостроительных отношений. ГрК РФ служит ориентиром для всех субъектов федерации, задавая общие рамки для регионального законодательства.

На региональном уровне, в Санкт-Петербурге, действующее законодательство детализирует и адаптирует федеральные нормы с учётом специфики мегаполиса. К основным региональным актам относятся:

• Закон Санкт-Петербурга «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге»: Уточняет региональные особенности применения норм ГрК РФ, регулирует вопросы территориального планирования, градостроительного зонирования, подготовки документации по планировке территории, осуществления строительного контроля и выдачи разрешительной документации.
• Закон Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга»: Определяет основные направления и механизмы реализации государственной жилищной политики в городе, включая поддержку жилищного строительства, обеспечение жильём отдельных категорий граждан, развитие жилищно-коммунального хозяйства.
• Иные нормативные правовые акты Правительства Санкт-Петербурга: Многочисленные постановления и распоряжения, которые регламентируют конкретные процедуры, утверждают программы развития, устанавливают нормативы и правила, регулирующие различные аспекты строительной деятельности.

Такая двухуровневая система законодательства призвана обеспечить единство правового поля на всей территории страны, одновременно предоставляя регионам необходимую гибкость для учёта местных особенностей.

Структура и функции органов государственного управления в сфере строительства Санкт-Петербурга

Организационную основу государственного регулирования строительной деятельности в Санкт-Петербурге формируют ключевые исполнительные органы государственной власти города, между которыми распределены полномочия и ответственность. Главными из них являются:

1. Комитет по строительству Санкт-Петербурга:
   • Функции государственного заказчика: Выступает заказчиком по строительству и реконструкции объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, включая социальные учреждения, дороги, мосты и другие инфраструктурные объекты.
   • Координация комплексного развития территорий (КРТ): Отвечает за разработку и реализацию программ КРТ, которые направлены на системное преобразование городских пространств.
   • Разработка адресных программ: Формирует и реализует адресные инвестиционные программы (АИП), определяющие приоритетные направления капитальных вложений из городского бюджета.
   • Организация конкурсов на государственные строительные заказы: Проводит закупочные процедуры для выбора подрядчиков по государственным строительным проектам.
   • Привлечение инвестиций в недвижимость: Содействует привлечению частных инвестиций в строительный сектор города.
   • Контроль и надзор в области долевого строительства: Осуществляет контроль за соблюдением законодательства о долевом строительстве, защищая права граждан.
2. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт-Петербурга:
   • Разработка и реализация государственной политики в сфере градостроительства и архитектуры: Определяет стратегические направления развития городского пространства, формирует концепции архитектурного облика города.
   • Формирование архитектурного облика города: Регулирует внешний вид зданий и сооружений, выдаёт заключения по архитектурно-градостроительному облику объектов.
   • Согласование архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства: Проводит экспертизу проектов на предмет их соответствия градостроительным регламентам и эстетическим требованиям.

Разделение функций между этими комитетами позволяет обеспечить целенаправленное и специализированное управление различными аспектами строительного комплекса, от стратегического планирования до контроля над реализацией конкретных проектов.

Инструменты и механизмы государственного регулирования

Помимо законодательной базы и структуры органов управления, система государственного регулирования оперирует набором конкретных инструментов и механизмов:

• Генеральный план Санкт-Петербурга: Это основной документ территориального планирования, который определяет стратегические направления развития города на десятилетия вперёд. Утверждённый 31 октября 2023 года и вступивший в силу 9 января 2024 года, новый Генплан является дорожной картой для всего градостроительного развития. Он, в частности, признаёт бывшие земли сельхозназначения и намывные территории основными ресурсами для жилищного строительства и предусматривает отказ от перепрофилирования «серого пояса» (бывших промышленных территорий) исключительно под жилую застройку, что формирует новые векторы развития.
• Программы комплексного развития территорий (КРТ): Механизмы, направленные на системное обновление застроенных или неосвоенных территорий, предполагающие снос ветхого жилья, редевелопмент промзон, создание новой инфраструктуры и жилья.
• Адресные инвестиционные программы (АИП): Документы, определяющие перечень объектов капитального строительства, которые финансируются за счёт городского бюджета, с указанием объёмов и сроков финансирования.
• Система разрешений и согласований: Включает получение разрешений на строительство, ввод объектов в эксплуатацию, согласование проектной документации, архитектурно-градостроительного облика.

Сильные стороны системы государственного регулирования

Анализ системы государственного регулирования строительной деятельности в Санкт-Петербурге позволяет выделить ряд сильных сторон:

• Чёткая законодательная база: Наличие развитой иерархической системы нормативно-правовых актов на федеральном и региональном уровнях обеспечивает правовую основу для всех участников градостроительной деятельности.
• Структурированная система управления: Разделение функций между Комитетом по строительству и Комитетом по градостроительству и архитектуре способствует специализации и повышению эффективности управления.
• Комплексный подход к развитию территорий и привлечению инвестиций: Государственные заказы, инвестиционные проекты и программы КРТ позволяют системно решать задачи городского развития.
• Стратегическое планирование: Наличие Генерального плана, определяющего долгосрочные перспективы и приоритеты, обеспечивает предсказуемость развития и учитывает баланс интересов жителей, бизнеса и государства.
• Успешная ликвидация долгостроев: В 2023 году Санкт-Петербург успешно справился с проблемой долгостроев, что свидетельствует об эффективности контрольных функций и способности решать накопившиеся проблемы. Это важный показатель устойчивости и ответственности системы.

Слабые стороны и проблемы государственного регулирования

Наряду с достоинствами, система государственного регулирования не лишена недостатков, которые требуют внимания и корректировки:

• Бюрократические барьеры: Длительные процедуры согласования, необходимость сбора многочисленных документов и отсутствие чётких сроков выполнения работ значительно замедляют процесс получения разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
• Недостаточная прозрачность: Отсутствие полной открытости в процессах регулирования и принятия решений создаёт почву для коррупции и недоверия. Необходимость внедрения цифровых технологий для оптимизации и повышения прозрачности остаётся актуальной.
• Дефицит квалифицированных кадров в государственных органах: Недостаток высококлассных специалистов, осуществляющих регулирование строительной деятельности, снижает качество экспертизы, скорость принятия решений и общую эффективность работы.
• Жесткие градостроительные нормативы: Некоторые действующие нормативы, например, противопожарные или касающиеся парковочных мест (0,35 на студию менее 28 м²), могут быть излишне жёсткими. Это препятствует внедрению инновационных проектных решений, удорожает проекты, затягивает их реализацию и может приводить к созданию невостребованных паркингов, увеличивая нагрузку на девелоперов.
• Несоответствие градостроительной политики новым реалиям: Несмотря на обновления Генплана, градостроительная политика Санкт-Петербурга не всегда в полной мере соответствует современным требованиям устойчивого развития и потребностям города, особенно в части комплексного развития территорий и обеспечения социальной инфраструктурой.
• Проблема «серого пояса»: Несмотря на положения нового Генплана, сложности с его комплексным преобразованием сохраняются. Исторически отмечались проблемы несовершенства законодательной базы, ограниченности надзирающих органов и недостаточной безопасности в строительстве, что указывает на давние корни некоторых текущих вызовов.

Таким образом, государственное регулирование строительной деятельности в Санкт-Петербурге, несмотря на свою структурированность и наличие стратегических документов, сталкивается с необходимостью реформирования для устранения бюрократических препон, повышения гибкости нормативов и полноценной интеграции инновационных подходов и принципов устойчивого развития.

Основные проблемы устойчивого и эффективного развития строительной отрасли Санкт-Петербурга

Строительная отрасль Санкт-Петербурга, являясь одним из столпов городской экономики, сталкивается с рядом глубоко укоренившихся и новых вызовов, которые препятствуют её устойчивому и эффективному развитию. Эти проблемы охватывают экономическую, социальную и экологическую сферы, требуя комплексного и многогранного подхода к их решению.

Экономические проблемы

Экономические показатели строительного сектора Санкт-Петербурга в последние годы вызывают серьёзную озабоченность, сигнализируя о потенциальном кризисе:

• Критическое снижение рентабельности и убыточность: Строительная сфера Санкт-Петербурга показала худшие экономические результаты среди всех отраслей экономики в первом полугодии 2025 года. Совокупный убыток отрасли превысил 6,76 млрд рублей. Рентабельность в строительстве составила тревожные -0,2% в первом полугодии 2025 года, тогда как в аналогичном периоде 2024 года она была 0,6%, а за весь 2024 год — 4,4%. Это означает, что отрасль в целом работает в убыток, что является неустойчивым состоянием.
• Низкий коэффициент обеспеченности собственными средствами: Этот важный показатель финансовой устойчивости у строителей составил всего 13,9% в первом полугодии 2025 года, при том что удовлетворительный уровень находится выше 50%. Это свидетельствует о высокой зависимости от заёмных средств и повышенных финансовых рисках.
• Замедление темпов строительства и снижение объёмов ввода новых проектов: В I квартале 2025 года объёмы ввода новых проектов снизились на 24%, что является прямым следствием финансовых проблем и снижения спроса.
• Приостановка начатых проектов: Некоторые инвесторы вынуждены приостанавливать уже начатые проекты, что замораживает капитал и создаёт неопределённость на рынке.
• Снижение спроса на ипотеку: Спрос на ипотеку сократился почти в два раза по сравнению с предыдущим годом, что напрямую связано с высокой ключевой ставкой и сокращением программ льготной ипотеки. Это ограничивает доступность жилья для населения и снижает объёмы продаж.
• Высокая стоимость строительных материалов, высокий уровень налогов и процент коммерческого кредита: Эти факторы остаются значимыми сдерживающими силами, усугубляя финансовое давление на застройщиков.

Эти экономические реалии создают сложную среду, в которой выживают лишь наиболее устойчивые и крупные игроки, в то время как небольшие компании сталкиваются с серьёзными трудностями. И что из этого следует? Для сохранения жизнеспособности отрасли необходимы экстренные меры государственной поддержки и пересмотр существующих финансовых моделей.

Социальные проблемы

Социальный аспект развития строительной отрасли в Санкт-Петербурге также характеризуется рядом острых проблем:

• Острый дефицит квалифицированных кадров: Санкт-Петербург занимает второе место в России по нехватке специалистов в строительстве, которая оценивается примерно в 12 тыс. человек. Этот дефицит охватывает широкий спектр профессий:
  • Рабочие специальности: Сварщики, электромонтажники, маляры, крановщики, токари.
  • Инженерно-технический персонал: Архитекторы, инженеры-проектировщики, сметчики, прорабы.

  Причины кадрового дефицита комплексны: рост объёмов строительства в предыдущие годы, мобилизация 5–7% специалистов в 2022–2023 годах, отток трудовых мигрантов из-за девальвации рубля и, в некоторых сегментах, низкие зарплаты.

• Проблема уплотнительной застройки: Точечная или квартальная застройка, особенно в сложившихся районах, приводит к перегрузке существующей инженерной и транспортной инфраструктуры, ухудшению качества городской среды, сокращению зелёных зон и созданию дискомфорта для жителей.
• Необходимость улучшения жилой среды исторических районов: Исторический центр Санкт-Петербурга представлен плотными кварталами с преимущественно многоэтажными доходными домами. Их жилая среда часто требует обновления, модернизации и адаптации к современным требованиям комфорта.
• Сохранение дворовых пространств: В процессе реконструкции и редевелопмента важно сохранять дворовые пространства как социальные элементы, играющие ключевую роль для общения, досуга и отдыха населения.
• Необходимость упорядочения прилегающего к центральным районам «промышленного пояса» и кварталов 1950-х годов: Эти территории требуют комплексного подхода к редевелопменту, включающего не только жилую застройку, но и создание рабочих мест, общественных пространств и социальной инфраструктуры.
• Синхронизация ввода жилья и социальной инфраструктуры: Исторически эта проблема была острой, однако в последние годы Санкт-Петербург достиг значительных успехов, ликвидировав дефицит социальных объектов. За последние шесть лет было построено 420 объектов вместо 309 запланированных, что является позитивным сдвигом, требующим поддержания.

Экологические проблемы

Строительная деятельность и функционирование городской среды в целом оказывают значительное воздействие на экологию Санкт-Петербурга:

• Загрязнение атмосферного воздуха: Интенсивное автомобильное движение является основным источником выбросов вредных веществ (диоксид серы SO₂, оксиды азота NO_x, тяжёлые металлы, формальдегид HCHO, взвешенные вещества, озон O₃, аммиак NH₃). В 2022 году уровень загрязнения квалифицировался как «повышенный», что негативно сказывается на здоровье горожан.
• Загрязнение водных объектов: Крупные водные объекты, такие как Большая Нева, Оккервиль, Жерновка и Охта, страдают от высокого уровня загрязнения фенолами, тяжёлыми металлами, хлорорганическими соединениями. Это негативно сказывается на качестве воды, состоянии гидробионтов и экосистемах в целом.
• Проблема обращения с отходами: Активное строительство генерирует огромное количество строительного мусора, способствуя появлению незаконных свалок. Многие из них содержат опасные материалы (например, поливинилхлорид (ПВХ), выделяющий диоксины при горении), усугубляя экологическую ситуацию и создавая угрозу здоровью населения.
• Загрязнение почв: Почти 50% проб почв в городе не соответствовали гигиеническим нормативам по санитарно-химическим показателям, что указывает на обширное загрязнение городских территорий.
• Особенности строительства в историческом центре: Работа в историческом центре требует применения более щадящих технологий, чтобы предотвратить деформацию грунта и сохранить уникальный архитектурный облик города, что часто усложняет и удорожает проекты.

Эти экономические, социальные и экологические проблемы образуют сложный клубок вызовов, решение которых требует согласованных действий со стороны государства, бизнеса и общества, а также внедрения инновационных и устойчивых подходов к развитию строительной отрасли Санкт-Петербурга.

Роль инноваций, цифровизации и принципов устойчивого развития в повышении конкурентоспособности строительного комплекса Санкт-Петербурга

В условиях постоянно меняющегося экономического ландшафта, жёсткой конкуренции и возрастающих требований к качеству и экологичности, строительная отрасль Санкт-Петербурга, как и мировая, находится в поиске новых драйверов роста. Такими драйверами становятся инновации, цифровая трансформация и принципы устойчивого развития, которые не только оптимизируют процессы, но и формируют качественно иную среду для жизни и бизнеса.

Цифровая трансформация строительной отрасли

Санкт-Петербург активно внедряет передовые цифровые технологии, стремясь стать одним из лидеров в этой области:

• Роботизация и автономные системы: Внедрение роботизированных комплексов и автономных систем позволяет заменить ручной труд на опасных участках, повысить безопасность работ и сократить сроки строительства до 20%. Это не просто автоматизация, а глубокая трансформация производственных процессов.
• IoT-датчики и «умные здания»: Использование датчиков Интернета вещей (IoT) и концепции «умных зданий» обеспечивает непрерывный мониторинг состояния объектов, анализ расхода ресурсов, а также автоматическое оповещение о возможных поломках и опасностях (вибрации, деформации, утечки газа). Это позволяет оперативно реагировать на инциденты и оптимизировать эксплуатацию.
• Модульное строительство: Один из застройщиков Санкт-Петербурга успешно внедрил модульное строительство для жилого квартала, что позволило сократить сроки сдачи и затраты на 18%. Это пример того, как инновационные методы производства могут значительно повысить эффективность.
• BIM-технологии (информационное моделирование зданий): Санкт-Петербург одним из первых в России начал активное внедрение BIM-технологий в 2020 году и добился значительных успехов. BIM позволяет создавать цифровые 3D-модели объектов, интегрируя всю информацию о проекте (архитектурные, конструктивные, инженерные решения, сметы, графики). Это способствует:
  • Повышению качества проектирования, строительства и эксплуатации.
  • Визуализации готового объекта и оценке планировочных решений и инженерных сетей на стадии проекта.
  • Снижению себестоимости за счёт минимизации ошибок, изменений в процессе строительства и оптимизации документации.
• Автоматизированная система инвестиционного контроля (АСИК): Внедрённая на более чем 20 проектах с 2015 года, АСИК позволяет отслеживать качество, сроки и объёмы строительства в режиме реального времени, а также минимизировать инвестиционные риски, обеспечивая прозрачность и управляемость проектов.
• Единая система строительного комплекса (ЕССК): Эта система значительно упростила взаимодействие застройщиков с государством, сократив административные барьеры (затраты снижены на 30%, время рассмотрения заявлений — в 1,5 раза) и повысив прозрачность процессов.
• Проект «Умный город»: В рамках этого проекта внедряются «умные» системы для новых зданий и инфраструктуры, такие как «Умная остановка» и экосистема «Цифровой Петербург», направленные на повышение прозрачности управления и доверия горожан.
• Развитие научно-образовательной базы: В июне 2024 года в Санкт-Петербурге был создан Консорциум «Цифровизация строительной отрасли» для развития образовательных и научно-исследовательских программ в сфере цифровизации, роботизации и искусственного интеллекта. Кроме того, на базе Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого создаётся научно-образовательный центр для исследований и проектирования в сфере дорожного строительства, что будет способствовать развитию наукоёмких технологий.

Однако, несмотря на активное внедрение, существует и обратная сторона: более половины компаний признают, что их цифровые инициативы приостановлены, а инвестиции в цифровизацию составляют менее 1% от выручки. Это указывает на проблемы с финансированием, гарантией результата и нехваткой квалифицированных специалистов, требующие системного решения. Какой важный нюанс здесь упускается? Без адекватного финансирования и подготовки кадров даже самые передовые технологии рискуют остаться лишь на бумаге.

Принципы «зелёного» строительства и энергоэффективности

Параллельно с цифровизацией, всё большую значимость приобретают принципы устойчивого развития, воплощённые в «зелёном» строительстве:

• «Зелёное строительство»: Это подход к проектированию, строительству и эксплуатации зданий, который направлен на снижение потребления энергии и материалов на протяжении всего жизненного цикла объекта, при сохранении качества и комфорта внутренней среды. Ключевые принципы включают:
  • Ответственный выбор участка.
  • Энергоэффективность и ресурсосбережение.
  • Защита от вредных воздействий (шум, вибрация, загрязнения).
  • Правильное обращение с отходами.
  • Озеленение территорий и создание биоразнообразия.
• Сертифицированные объекты: В Санкт-Петербурге уже есть примеры «зелёного» строительства, сертифицированные по международным стандартам LEED и BREEAM (например, бизнес-центр Eightedges, «Лахта-Центр», ЖК «Триумф Парк», проект «Пулково Скай»), а также по российской системе экосертификации недвижимости Green Zoom. Это демонстрирует готовность города к внедрению этих стандартов.
• Энергоэффективность: Это ключевой компонент устойчивого развития, позволяющий снизить расходы на отопление и освещение до 70% за счёт архитектурно-технических решений (например, улучшенная теплоизоляция), применения интеллектуальных систем вентиляции и отопления, использования возобновляемых источников энергии. В Санкт-Петербурге действует программа ГУП «ТЭК СПб» по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, направленная на модернизацию энергетических объектов.
• Управление отходами и озеленение: Компания «Главстрой Санкт-Петербург» реализует мероприятия по раздельному сбору, повторному использованию, утилизации и переработке отходов. Кроме того, планируется создание лесопаркового зелёного пояса площадью 172 000 га вокруг Санкт-Петербурга и Ленинградской области для улучшения экологической ситуации.

Влияние инноваций и устойчивого развития на конкурентоспособность

Инновации, цифровизация и принципы устойчивого развития играют решающую роль в повышении конкурентоспособности строительного комплекса Санкт-Петербурга:

• Сокращение сроков и затрат: Внедрение роботизации, BIM-технологий и модульного строительства напрямую ведёт к оптимизации процессов, снижению трудоёмкости и сокращению времени на реализацию проектов, что даёт компаниям значительное конкурентное преимущество.
• Повышение качества и безопасности: Цифровые модели, IoT-мониторинг и автономные системы минимизируют ошибки, повышают точность исполнения и обеспечивают более высокий уровень безопасности на строительной площадке.
• Снижение административных барьеров и повышение прозрачности: Единая система строительного комплекса (ЕССК) и проект «Умный город» упрощают взаимодействие с государственными органами, сокращают бюрократические процедуры и повышают прозрачность, делая рынок более привлекательным для инвесторов.
• Повышение инвестиционной привлекательности и рыночной стоимости объектов: Применение принципов устойчивого развития, таких как энергоэффективность и «зелёное строительство», снижает эксплуатационные расходы для конечных пользователей и негативное воздействие на окружающую среду. Это повышает рыночную стоимость объектов (например, до 22% для сертифицированных ТРЦ в Санкт-Петербурге) и привлекает инвесторов, ориентированных на ESG-критерии.
• Привлечение квалифицированных кадров: Современные технологии и ответственный подход к строительству делают отрасль более привлекательной для молодых специалистов, способствуя решению кадрового дефицита.

Таким образом, инновации и устойчивое развитие перестают быть просто опцией и становятся императивом для строительной отрасли Санкт-Петербурга, открывая путь к более эффективному, экологичному и конкурентоспособному будущему.

Стратегические направления и меры по совершенствованию государственного регулирования и развитию строительной отрасли Санкт-Петербурга

Для преодоления выявленных проблем и обеспечения устойчивого развития строительного комплекса Санкт-Петербурга необходим системный подход, объединяющий федеральные и региональные инициативы. Разработка научно обоснованных рекомендаций и конкретных мер государственного и муниципального управления является ключевым шагом на этом пути.

Совершенствование градостроительной политики и территориального планирования

Эффективное использование городских территорий и формирование комфортной среды – это основа для развития мегаполиса:

• Реализация положений нового Генерального плана Санкт-Петербурга: Необходимо обеспечить полную и эффективную реализацию утверждённого 31 октября 2023 года (вступил в силу 9 января 2024 года) Генерального плана. Это включает в себя активное использование новых ресурсов для жилищного строительства – бывших сельхозземель и намывных территорий. Особенно важно строго следовать принципу отказа от полного перепрофилирования «серого пояса» (бывших промышленных территорий) исключительно под жилую функцию, обеспечивая его комплексное развитие с созданием рабочих мест, рекреационных зон и необходимой инфраструктуры.
• Унификация процедур корректировки Генпланов и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ): Упрощение и стандартизация процедур внесения изменений в градостроительную документацию позволит сократить сроки и бюрократические барьеры, повысив гибкость планирования и оперативность реагирования на меняющиеся потребности города.
• Развитие механизмов комплексного развития территорий (КРТ): Несмотря на приостановку действия закона о «новой» волне реновации до 2026 года, необходимо совершенствовать механизмы КРТ. Это включает в себя создание более привлекательных условий для инвесторов, упрощение процедур взаимодействия с собственниками и обеспечение баланса интересов всех сторон. Обсуждается необходимость снижения нормативов по социальным объектам (детские сады, школы) для регионов, что может облегчить финансовую нагрузку на проекты КРТ, однако это должно быть сбалансировано с потребностями населения.

Цифровизация и инновационное развитие как приоритет государственного управления

Цифровая трансформация должна стать сквозным приоритетом для всей отрасли:

• Поддержка внедрения отечественного ПО и развитие единой информационной среды: В соответствии с задачами Минстроя России на 2024 год, необходимо активно стимулировать переход на отечественное программное обеспечение для обеспечения технологического суверенитета. Важнейшая цель – формирование единой информационной среды, объединяющей «цифровой объект – цифровой регион – цифровая страна», что позволит интегрировать данные на всех уровнях и повысить эффективность управления.
• Стимулирование НИОКР и образовательных программ: Созданный в июне 2024 года Консорциум «Цифровизация строительной отрасли» должен стать мощной платформой для развития образовательных и научно-исследовательских программ в сферах цифровизации, роботизации и искусственного интеллекта. Государственная поддержка НИОКР (научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ) в этих областях критически важна для создания новых отечественных продуктов и решений.

Меры по обеспечению кадрового потенциала

Решение проблемы дефицита кадров требует комплексного подхода:

• Механизация строительных процессов и переход на эффективные технологии: Активное внедрение роботизации и модульного строительства, а также других передовых технологий позволит снизить зависимость от ручного труда и повысить производительность, тем самым смягчая дефицит кадров.
• Повышение привлекательности профессии: Необходимы меры по улучшению имиджа строительных профессий, повышению уровня заработной платы, улучшению условий труда и созданию возможностей для карьерного роста. Это может включать государственные программы стимулирования и популяризации рабочих и инженерных специальностей.
• Создание научно-образовательных центров: Развитие таких центров, как в Санкт-Петербургском политехническом университете Петра Великого для исследований и проектирования в сфере дорожного строительства, способствует подготовке высококвалифицированных специалистов и развитию наукоёмких технологий.

Финансово-экономические меры поддержки отрасли

Поддержка финансовой устойчивости застройщиков – это ключ к сохранению темпов строительства:

• Программы субсидирования кредитов для застройщиков: В условиях высокой ключевой ставки и нестабильности спроса, государство должно разрабатывать и внедрять программы субсидирования процентных ставок по кредитам для строительных компаний, чтобы снизить финансовую нагрузку и стимулировать инвестиции.
• Увеличение Адресной инвестиционной программы (АИП) Санкт-Петербурга: Увеличение АИП на 2026 год почти до 263 млрд рублей с приоритетом на развитие транспортного каркаса, социальн��х объектов, инженерной и коммунальной инфраструктуры – это стратегически важное решение. Оно не только обеспечивает развитие города, но и создаёт гарантированный объём работ для строительных компаний, поддерживая их стабильность.

Развитие принципов устойчивого строительства и экологической безопасности

Экологическая ответственность должна быть неотъемлемой частью строительного процесса:

• Создание лесопаркового зелёного пояса: Формирование зелёного пояса площадью 172 000 га вокруг Санкт-Петербурга и Ленинградской области значительно улучшит экологическую ситуацию в регионе, способствуя поглощению углекислого газа (CO₂) и сохранению биоразнообразия.
• Стимулирование «зелёного строительства» и энергоэффективности: Государство должно разрабатывать механизмы стимулирования для застройщиков, применяющих принципы «зелёного строительства» (например, налоговые льготы, упрощённые процедуры согласования, субсидии). Активное продвижение энергоэффективных технологий и стандартов, а также модернизация коммунальной инфраструктуры в рамках долгосрочных программ, позволит снизить потребление ресурсов и эксплуатационные расходы.

Эти стратегические направления и меры, при их комплексной и последовательной реализации, способны кардинально изменить ситуацию в строительной отрасли Санкт-Петербурга, сделав её более устойчивой, эффективной и конкурентоспособной в долгосрочной перспективе.

Оценка потенциальных социально-экономических эффектов от внедрения предложенных мер

Реализация комплексного пакета мер по совершенствованию государственного регулирования и развитию строительной отрасли Санкт-Петербурга обещает не только стабилизацию, но и качественный прорыв по многим направлениям. Потенциальные социально-экономические эффекты от этих преобразований многогранны и затрагивают все сферы жизни мегаполиса.

1. Повышение прозрачности управления и доверия горожан:
Внедрение концепции «Умный Санкт-Петербург» и дальнейшее развитие Единой системы строительного комплекса (ЕССК) кардинально повысят прозрачность процессов управления городом. Цифровизация государственных услуг и открытый доступ к информации о проектах, разрешениях и контроле приведут к значительному снижению бюрократических барьеров и росту доверия горожан к власти. Это создаст более здоровую и предсказуемую среду для всех участников рынка и жителей.

2. Улучшение качества городской среды и комфорта проживания:
Активное применение принципов «зелёного строительства», создание лесопаркового зелёного пояса и комплексное развитие территорий (КРТ) обеспечат значительное улучшение качества городской среды. Это выразится в появлении более экологичных и энергоэффективных зданий, увеличении зелёных зон, снижении уровня загрязнения воздуха и воды, а также в создании комфортных и безопасных общественных пространств.

3. Снижение эксплуатационных затрат на здания и сооружения:
Повышение энергоэффективности, заложенное в принципах «зелёного строительства» и программах модернизации коммунальной инфраструктуры, приведёт к существенному сокращению эксплуатационных расходов для жителей и управляющих компаний. Прогнозируется снижение затрат на отопление и освещение до 70%, что высвободит значительные средства и повысит экономическую привлекательность таких объектов.

4. Рост инвестиций и увеличение вклада строительной отрасли в ВВП:
Системные меры по поддержке отрасли, такие как программы субсидирования кредитов и увеличение Адресной инвестиционной программы Санкт-Петербурга, а также повышение прозрачности и предсказуемости регулирования, сделают строительный рынок более привлекательным для инвесторов. Это приведёт к росту объёмов инвестиций в строительный комплекс и, как следствие, к увеличению его вклада в валовой внутренний продукт Российской Федерации, что соответствует федеральной стратегии развития.

5. Повышение конкурентоспособности строительных компаний:
Масштабное внедрение инноваций и цифровизации (роботизация, BIM-технологии, IoT-датчики), а также использование экологически устойчивых решений, позволит строительным компаниям значительно сократить сроки и затраты на строительство, повысить качество и безопасность работ. Это напрямую повысит их конкурентоспособность как на региональном, так и на общероссийском рынке.

6. Рост рыночной стоимости объектов недвижимости, сертифицированных по «зелёным» стандартам:
Объекты, построенные в соответствии с принципами «зелёного строительства» и сертифицированные по международным (LEED, BREEAM) или российским (Green Zoom) стандартам, демонстрируют более высокую рыночную стоимость. Опыт показывает, что для торговых центров в Санкт-Петербурге это может достигать до 22%, что стимулирует застройщиков к внедрению устойчивых практик.

7. Ликвидация дефицита социальных объектов:
Целенаправленное развитие КРТ и увеличение АИП с приоритетом на социальные объекты позволит окончательно ликвидировать дефицит школ, детских садов и поликлиник в районах новостроек. Это обеспечит синхронизацию ввода жилья с необходимой социальной инфраструктурой, повышая комфорт и качество жизни населения.

8. Уменьшение рисков и оптимизация расходов на строительство:
Применение BIM-технологий, роботизации и автоматизированных систем инвестиционного контроля минимизирует проектные ошибки, сокращает отходы, оптимизирует логистику и повышает точность планирования. Все это ведёт к существенному уменьшению рисков и оптимизации расходов на всех этапах строительного цикла.

9. Сокращение административных барьеров и ускорение согласований:
Унификация процедур корректировки Генеральных планов и ПЗЗ, а также дальнейшая цифровизация взаимодействия с государственными органами, приведёт к значительному сокращению административных барьеров и ускорению процессов согласования. Это позволит застройщикам быстрее выводить проекты на рынок, снижая издержки и повышая эффективность бизнес-процессов.

10. Повышение квалификации кадров и развитие образовательных программ:
Поддержка Консорциума «Цифровизация строительной отрасли» и создание научно-образовательных центров будет способствовать формированию нового поколения высококвалифицированных специалистов, обладающих компетенциями в области инновационных технологий, роботизации и искусственного интеллекта. Это не только решит проблему кадрового дефицита, но и обеспечит устойчивое инновационное развитие отрасли.

11. Создание новых рабочих мест и повышение производительности труда:
Рост инвестиций, внедрение новых технологий и развитие смежных отраслей приведут к созданию новых рабочих мест. При этом механизация процессов и цифровизация будут способствовать значительному повышению производительности труда в строительной отрасли, что является важным фактором экономического роста.

В совокупности, предложенные меры создают прочную основу для того, чтобы строительная отрасль Санкт-Петербурга не только справилась с текущими вызовами, но и стала образцом устойчивого, инновационного и социально ответственного развития.

Заключение

Строительная отрасль Санкт-Петербурга, являясь одним из важнейших драйверов региональной экономики, сегодня находится на перепутье. Проведённый комплексный анализ выявил сложную картину, где наряду с внушительными объёмами инвестиций и внедрением передовых технологий существуют серьёзные системные проблемы. Сокращение объёмов жилищного строительства, падение рентабельности до отрицательных значений (–0,2% в I полугодии 2025 года), острый дефицит квалифицированных кадров (около 12 тыс. человек в Санкт-Петербурге) и высокая себестоимость строительства (рост на 18% в 2024 году), усугубляемые макроэкономической нестабильностью и ужесточением регуляторных норм, создают напряжённую среду для девелоперов.

Вместе с тем, исследование показало, что Санкт-Петербург обладает значительным потенциалом для преодоления этих вызовов. Наличие чёткой законодательной базы, структурированная система государственного управления, стратегическое планирование через Генеральный план и успешный опыт ликвидации долгостроев в 2023 году являются прочными опорами. Активное внедрение инноваций – от BIM-технологий и роботизации до «умных зданий» и Единой системы строительного комплекса – демонстрирует стремление отрасли к модернизации. Принципы «зелёного» строительства и энергоэффективности, реализованные в таких знаковых проектах, как «Лахта-Центр» и ЖК «Триумф Парк», указывают на путь к устойчивому развитию.

Для повышения эффективности и устойчивости строительного комплекса Санкт-Петербурга были предложены научно обоснованные меры, интегрирующие федеральные и региональные инициативы. Они включают совершенствование градостроительной политики с учётом положений нового Генплана и механизмов КРТ; всестороннюю поддержку цифровизации и инноваций, включая развитие отечественного ПО и научно-образовательных программ; системные меры по обеспечению кадрового потенциала через механизацию и повышение привлекательности профессии; финансово-экономическую поддержку в виде субсидирования кредитов и увеличения Адресной инвестиционной программы; а также активное развитие «зелёного» строительства и создание лесопаркового пояса.

Реализация этих мер обещает значительные социально-экономические эффекты: от повышения прозрачности управления и доверия горожан до улучшения качества городской среды, снижения эксплуатационных затрат на здания (до 70%), роста инвестиций и ВВП, повышения конкурентоспособности компаний и рыночной стоимости «зелёных» объектов (до 22%). Это позволит не только ликвидировать дефицит социальных объектов и создать новые рабочие места, но и сформировать новый облик Санкт-Петербурга – как города, где строительство служит фундаментом для комфортной, устойчивой и инновационной жизни.

Таким образом, достижение поставленных целей и задач исследования подтверждено. Только комплексный подход, объединяющий государственное регулирование, инновации и принципы устойчивого развития, способен обеспечить процветание строительной отрасли Санкт-Петербурга и его жителей в долгосрочной перспективе.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ: принят ГД ФС РФ 21.10.1994 (с изм. от 27.12.2009). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ (ред. от 21.04.2011) «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»: принят ГД ФС РФ 08.07.2005. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 01.03.2011) «О защите конкуренции»: принят ГД ФС РФ 08.07.2006. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2025). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Закон Санкт-Петербурга от 05.05.2006 N 221-32 (ред. от 07.05.2025) «О жилищной политике Санкт-Петербурга»: принят ЗС СПб 26.04.2006. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
6. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (с посл. доп. и изм.). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
7. О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года: Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008 № 1662-р // Собрание законодательства РФ. – 2008. – 21 ноября. – № 47.
8. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28 апреля 2004 года N 650 «О Комитете по строительству». URL: https://docs.cntd.ru/document/8404229
9. Закон Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 г. N 409-61 «О содействии Санкт-Пете». URL: https://base.garant.ru/16913166/
10. Закон Санкт-Петербурга от 24 ноября 2009 г. N 616-127 «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге». URL: https://docs.cntd.ru/document/8468767
11. Закон Санкт-Петербурга от 05 мая 2006 г. N 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга». URL: https://docs.cntd.ru/document/8404768
12. Об утверждении формы и состава материалов архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства: Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 10 августа 2022 г. N 1313-к. URL: https://docs.cntd.ru/document/456094033
13. О Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года: Распоряжение Правительства РФ от 31 октября 2022 г. N 3268-р. URL: https://docs.cntd.ru/document/384777551
14. Азоев Г.Л. Конкуренция: анализ, стратегия и практика. – М.: Е&М, 2008.
15. Акулов В.Б., Рудаков М.Н. Теория организации : учеб. пособие. — М.: Флинта, 2007.
16. Бакрунов Ю. О. Проблемы эффективного управления инвестиционным портфелем // Регион. экономика: теория и практика. — 2011. — № 5. — С. 71.
17. Белов В.Е. Правовое положение специалистов по государственным и муниципальным заказам: к вопросу о формировании в России контрактной системы // Государственная власть и местное самоуправление. 2011. № 3. С. 15-19.
18. Веснин Р.В. Менеджмент: учеб. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007.
19. Глубова О. С., Корбан Л. К., Щуровская Т. В., Валицкий С. В. Экономика строительства. — М.: ТетраСистемс, 2010.
20. Даль В.И. Толковый словарь живого великорусского языка. М.: Рипол Классик, 2006.
21. Дафт Р. Теория организации – М.: Юнити-Дана, 2009.
22. Инновации в строительном кластере: барьеры и перспективы: отчет Инновационного бюро «Эксперт». М., 2007.
23. Каранатова Л.Г. Принципы и методы формирования системы управления государственными заказами // Управленческое консультирование. 2010. № 2. С. 140-158.
24. Ковалёв А.С. Совершенствование методики долгосрочного финансового планирования на предприятиях // Финансовые исследования. 2007. № 17. С. 69-75.
25. Коновалов В.В., Цомаева И.В. Развитие конкурентных преимуществ — основа успеха // ЭКО. — 2008. — N 6. — С.116.
26. Копченко А.С., Пантелеева В.Б. Использование проектно-процессного подхода в управлении строительной компанией // Транспортное дело России. 2008. № 1. С. 21-23.
27. Лапидус А.А. Оптимизация управления строительными проектами // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2008. № 3. С. 50-52.
28. Латфуллин Г. Р., Райченко А. В. Теория организации – М.: Питер, 2008.
29. Макаров В.В. Исследование систем управления: Учебно-методическое пособие. – М.: МФА, 2005.
30. Мескон М., Альберт М. и Хедоури Ф. Основы менеджмента. — М.: Вильямс, 2009.
31. Мишин В.М. Исследование систем управления — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010.
32. Питер Друкер, Джозеф А. Макьярелло. Менеджмент – М.: Вильямс, 2010.
33. Поршнев А.Г., Румянцева З.П., Саломатина Н.А. Управление организацией: Учебник. М.: ИНФРА, 2005.
34. Рой О.М. Теория управления: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2008.
35. Семенов А.К., Набоков В.И. Основы менеджмента: Учебник. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Дашков и Ко, 2009.
36. Системы управления эффективностью бизнеса / Под ред. Абдикеева Н. – М.: Инфра-М, 2009.
37. Теория организации: Хрестоматия – М.: Высшая школа менеджмента, 2010.
38. Третьякова Е. Структура и технология управления организацией: концептуальный подход // Пробл. теории и практики управл. — 2008. — N 4. — С.97.
39. Управление организацией: учебник для вузов / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Соломатина. — 4-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М, 2008.
40. Философский энциклопедический словарь. – М.: Инфра-М, 2009.
41. Фрейдина Е.В. Исследование систем управления – М.: Омега-Л, 2007. – С.37.
42. Ястребов С.А. Особенности стратегического управления деятельностью проектных предпринимательских структур // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2009. № 3. С. 362.
43. Бузырев В.В., Суворова А.П., Федосеев И.В., Чепаченко Н.В. Экономика строительства. — М.: Академия, 2010.
44. Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге за год упал на 15% // ЕРЗ.РФ. URL: https://www.erzrf.ru/news/obem-zhilishchnogo-stroitelstva-v-sankt-peterburge-za-god-upal-na-15 (дата обращения: 11.10.2025).
45. Итоги 2023 | Санкт-Петербург | Рынок инвестиций // Nikoliers. URL: https://www.nikoliers.ru/research/itogi-2023-sankt-peterburg-rynoK-investicij (дата обращения: 11.10.2025).
46. Темпы строительства в Петербурге: снижение объемов или стабилизация? // НСП.РУ. URL: https://www.nsp.ru/news/24581-temp-stroitelstva-spb-snizhenie-obemov-ili-stabilizaciya (дата обращения: 11.10.2025).
47. Сколько жилья построили в Петербурге за 2023 год // Деловой Петербург. URL: https://www.dp.ru/a/2024/01/19/skolko-zhilja-postroili-v (дата обращения: 11.10.2025).
48. Тенденции 2024 года в строительной отрасли // Блог СК Ирбис. URL: https://irbiscompany.ru/blog/tendencii-2024-goda-v-stroitelnoj-otrasli/ (дата обращения: 11.10.2025).
49. Строительный рынок России в 2024 году // MosBuild 2025. URL: https://mosbuild.com/ru/articles/stroitelnyy-rynok-rossii-v-2024-godu/ (дата обращения: 11.10.2025).
50. Плановое снижение: сколько жилья построили в Петербурге и Ленобласти за прошлый год // ФОНТАНКА.ру. 2025. 19 января. URL: https://www.fontanka.ru/2025/01/19/74427495/ (дата обращения: 11.10.2025).
51. Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области в I полугодии 2025 года составил 55,3 млрд рублей // nf group. URL: https://nfgroup.ru/research/obem-investicij-v-nedvizhimost-sankt-peterburga-i-leningradskoj-oblasti-v-i-polugodii-2025-goda-sostavil-55-3-mlrd-rublej/ (дата обращения: 11.10.2025).
52. Итоги года на первичном рынке Петербурга и Ленобласти: динамическое равновесие // НСП.РУ. URL: https://www.nsp.ru/news/23979-itogi-goda-na-pervichnom-rynke-peterburga-i-lenoblasti-dinamicheskoe-ravnovesie (дата обращения: 11.10.2025).
53. Совокупный объем инвестиций в недвижимость Петербурга за 2024 год достиг 113 млрд рублей // Деловой Петербург. URL: https://www.dp.ru/a/2024/12/10/sovokupnij-obem-investicij (дата обращения: 11.10.2025).
54. Стройкомплекс Санкт-Петербурга 2023/24: итоги года и планы на будущее // Стройкомплекс Санкт-Петербурга. URL: https://stroykompleks.spb.ru/posts/strojkompleks-sankt-peterburga-2023-24-itogi-goda-i-plany-na-budushhee/ (дата обращения: 11.10.2025).
55. Санкт-Петербург и Ленинградская область подвели итоги работы строительного комплекса за 2023 год // Информационный портал «Саморегулирование». URL: https://sroportal.ru/news/sankt-peterburg-i-leningradskaja-oblast-podveli-itogi-raboty-stroitelnogo-kompleksa-za-2023-god/ (дата обращения: 11.10.2025).
56. Эксперт назвал ключевые тренды строительства в 2024 году // Информационный портал «Саморегулирование». URL: https://sroportal.ru/news/ekspert-nazval-kljuchevye-trendy-stroitelstva-v-2024-godu/ (дата обращения: 11.10.2025).
57. Застройщики Петербурга назвали 2023 год успешным, а 2024 – непростым // Мойка78. 2024. 15 января. URL: https://moika78.ru/news/2024-01-15/213508-zastroyschiki-peterburga-nazvali-2023-god-uspeshnym-a-2024-neprostym/ (дата обращения: 11.10.2025).
58. В Петербурге подвели итоги работы строительной отрасли в 2023 году // Piter.tv. URL: https://piter.tv/news/85844/ (дата обращения: 11.10.2025).
59. Строительство в российских регионах: итоги 2024 года // Sherpa Group. URL: https://sherpagroup.ru/analytics/stroitelstvo-v-rossiyskikh-regionakh-itogi-2024-goda (дата обращения: 11.10.2025).
60. 2024 год для строительной отрасли: тренды, вызовы, риски // Традиция-К. URL: https://traditsiya-k.ru/articles/2024-god-dlya-stroitelnoy-otrasli-trendy-vyzovy-riski/ (дата обращения: 11.10.2025).
61. Инвестирование в недвижимость Санкт-Петербурга 2025: перспективы, риски и стратегии // Всеостройке.рф. URL: https://vseostroike.ru/analitika/investirovanie-v-nedvizhimost-sankt-peterburga-2025-perspektivy-riski-i-strategii (дата обращения: 11.10.2025).
62. РОССИЯ И МИР: 2024 // Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования. URL: https://cmacom.ru/wp-content/uploads/2024/02/Makro_1_2024-web.pdf (дата обращения: 11.10.2025).
63. НАЦИОНАЛЬНАЯ И МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА: АНАЛИЗ ЭКОНОМИКИ РОССИИ В 2024 ГОДУ И СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ОБЗОР С ДРУГИМИ СТРАНАМИ // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/natsionalnaya-i-mirovaya-ekonomika-analiz-ekonomiki-rossii-v-2024-godu-i-sravnitelnyy-obzor-s-drugimi-stranami (дата обращения: 11.10.2025).
64. Росстат: с начала 2025 года объем работ по строительству составил 1 853,8 млн рублей // Информационный портал «Саморегулирование». URL: https://sroportal.ru/news/rosstat-s-nachala-2025-goda-obem-rabot-po-stroitelstvu-sostavil-1-853-8-mln-rublej/ (дата обращения: 11.10.2025).
65. Какие проблемы будут главными для российской экономики в 2024 году // Forbes.ru. URL: https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/503372-kakie-problemy-budut-glavnymi-dlya-rossijskoj-ekonomiki-v-2024-godu (дата обращения: 11.10.2025).
66. Поиск новых путей: глобальная экономика в эпоху изменений // Фонд Росконгресс. URL: https://roscongress.org/materials/poisk-novykh-putey-globalnaya-ekonomika-v-epokhu-izmeneniy/ (дата обращения: 11.10.2025).
67. Тетрадь 1. Как развивалась экономика в 2023 и начале 2024 гг. // Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования. URL: https://cmacom.ru/wp-content/uploads/2024/02/Makro_1_2024-web.pdf (дата обращения: 11.10.2025).
68. Эксперты: строительной отрасли требуется перезагрузка // ЕРЗ.РФ. URL: https://erzrf.ru/news/eksperty-stroitelnoy-otrasli-trebuetsya-perezagruzka (дата обращения: 11.10.2025).
69. Комитет по строительству Санкт-Петербурга // gov.spb.ru. URL: https://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/ (дата обращения: 11.10.2025).
70. Комитет по строительству Санкт-Петербурга // Единая справочная. URL: https://spb.yell.ru/spb/com/komitet-po-stroitelstvu-sankt-peterburga_12044812/ (дата обращения: 11.10.2025).
71. Градостроительная политика СПб не вполне соответствует новым реалиям // Город 812. URL: https://gorod-812.ru/gradostroitelnaya-politika-spb-ne-vpolne-sootvetstvuet-novym-realiyam/ (дата обращения: 11.10.2025).
72. НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ // Управляющая компания Строительные Системы. URL: http://ukss.spb.ru/normativnye-akty.html (дата обращения: 11.10.2025).
73. Государственное регулирование строительной деятельности в Санкт-Петербурге: проблемы и пути совершенствования // Дипломные работы, помощь студентам. URL: https://www.diplomnadom.ru/diplomnye-raboty/ekonomika-i-finansy/gosudarstvennoe-regulirovanie-stroitelnoj-deyatelnosti-v-sankt-peterburge-problemy-i-puti-sovershenstvovaniya (дата обращения: 11.10.2025).
74. О Комитете по градостроительству и архитектуре: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2004 г. N 1679. URL: https://docs.cntd.ru/document/8404505 (дата обращения: 11.10.2025).
75. Нормативные акты // Жилкомсервис №1 Фрунзенского района. URL: http://gks1-fr.ru/normativnye-akty (дата обращения: 11.10.2025).
76. Эксперты: «Градостроительная политика – основная проблема Санкт-Петербурга» // Basetop.ru. 2014. URL: https://basetop.ru/news/ekskur/gradostroite.html (дата обращения: 11.10.2025).
77. Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга // gov.spb.ru. URL: https://gov.spb.ru/gov/otrasl/kgainfo/ (дата обращения: 11.10.2025).
78. Из ниоткуда в никуда. Градостроительная политика переходного периода // Санкт-Петербургский Союз дизайнеров. URL: https://designspb.ru/press/iz-niotkuda-v-nikuda-gradostroitelnaya-politika-perehodnogo-perioda/ (дата обращения: 11.10.2025).
79. Государственное регулирование строительной отрасли // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/gosudarstvennoe-regulirovanie-stroitelnoy-otrasli (дата обращения: 11.10.2025).
80. Принятый Генплан Санкт-Петербурга не решает проблемы «серого пояса» // Город 812. URL: https://gorod-812.ru/prinyatyiy-genplan-sankt-peterburga-ne-reshaet-problemyi-serogo-poyasa/ (дата обращения: 11.10.2025).
81. У строителей Петербурга худшие экономические результаты по итогам полугодия // НСП.РУ. URL: https://www.nsp.ru/news/24673-u-stroiteley-peterburga-hudshie-ekonomicheskie-rezultaty-po-itogam-polugodiya (дата обращения: 11.10.2025).
82. Рекордный дефицит: стройкам Петербурга не хватает рабочих рук // Деловой Петербург. URL: https://www.dp.ru/a/2024/07/30/rekordnij-deficit-strojkam (дата обращения: 11.10.2025).
83. Дефицит кадров в строительстве: актуальная ситуация // Юридическая компания «Аллюр». URL: https://allurelaw.ru/articles/defitsit-kadrov-v-stroitelstve-aktualnaya-situatsiya/ (дата обращения: 11.10.2025).
84. Проблемы развития строительной отрасли в Санкт-Петербурге на современном этапе // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-razvitiya-stroitelnoy-otrasli-v-sankt-peterburge-na-sovremennom-etape (дата обращения: 11.10.2025).
85. Времени на раскачку нет! 5 самых острых экологических проблем Петербурга // Sobaka.ru. URL: https://www.sobaka.ru/city/city/136746 (дата обращения: 11.10.2025).
86. Персональное дело. Как строительная отрасль справляется с дефицитом кадров // Деловой Петербург. URL: https://www.dp.ru/a/2024/07/22/personalnoe-delo-kak (дата обращения: 11.10.2025).
87. Дефицит кадров на стройке 2024: оценки, прогнозы // Деловой Петербург. URL: https://www.dp.ru/a/2024/12/28/deficit-kadrov-na-strojke (дата обращения: 11.10.2025).
88. Строительной отрасли нужна перезагрузка: ситуация в российском стройкомплексе сложная // Недвижимость и строительство Петербурга. URL: https://www.nsp.ru/news/24719-stroitelnoy-otrasli-nuzhna-perezagruzka-situaciya-v-rossiyskom-stroykomplekse-slozhna (дата обращения: 11.10.2025).
89. ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА // Успехи современного естествознания. URL: https://natural-sciences.ru/ru/article/view?id=38172 (дата обращения: 11.10.2025).
90. Грозит ли кризис строительной сферы Петербургу // Деловой Петербург. URL: https://www.dp.ru/a/2025/04/13/grozit-li-krizis-stroitelnoj (дата обращения: 11.10.2025).
91. «Проблемы развития жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и пути их решения» — итоги бизнес-завтрака // Ярмарка недвижимости. URL: https://www.yarmarka.ru/news/problemyi-razvitiya-zhilischnogo-stroitelstva-v-sankt-peterburge-i-leningradskoy-oblasti-i-puti-ih-resheniya-itogi-biznes-zavtraka.html (дата обращения: 11.10.2025).
92. Социальные и градостроительные проблемы Санкт-Петербурга // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sotsialnye-i-gradostroitelnye-problemy-sankt-peterburga (дата обращения: 11.10.2025).
93. Ключевые проблемы строительной отрасли обсудят на Всероссийской конференции в Петербурге // ЛенТВ24. URL: https://lentv24.ru/news/klyuchevye-problemy-stroitelnoy-otrasli-obsudyat-na-vserossiyskoy-konferentsii-v-peterburge.htm (дата обращения: 11.10.2025).
94. Петербургские строители преодолели разрыв между строительством жилья и вводом социальных объектов // НСП.РУ. URL: https://www.nsp.ru/news/24623-peterburgskie-stroiteli-preodoleli-razryv-mezhdu-stroitelstvom-zhilya-i-vvodo (дата обращения: 11.10.2025).
95. Соцобъекты, финансирование и будущее ипотеки: в Петербурге обсудили состояние строительной отрасли // ФОНТАНКА.ру. 2024. 27 апреля. URL: https://www.fontanka.ru/2024/04/27/73523789/ (дата обращения: 11.10.2025).
96. Градостроительная ситуация в Санкт-Петербурге и запрос населения на развитие городской среды // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/gradostroitelnaya-situatsiya-v-sankt-peterburge-i-zapros-naseleniya-na-razvitie-gorodskoy-sredy (дата обращения: 11.10.2025).
97. Объём адресных инвестиций Петербурга вырастет почти до 263 млрд рублей // Деловой Петербург. URL: https://www.dp.ru/a/2025/10/07/objjom-adresnih-investicij (дата обращения: 11.10.2025).
98. Основные экологические проблемы Санкт-Петербурга // ru.bellona.org. URL: https://ru.bellona.org/2011/06/16/osnovnye-ekologicheskie-problemy-sankt-peterburga/ (дата обращения: 11.10.2025).
99. Острые проблемы // Санкт-Петербургский научный центр РАН. URL: https://spbrc.nw.ru/science/ecology/acute-problems (дата обращения: 11.10.2025).
100. Проблемы строительства в Санкт-Петербурге // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-stroitelstva-v-sankt-peterburge (дата обращения: 11.10.2025).
101. На пороге перестройки: президент НОСТРОЙ о насущных проблемах строительной отрасли и способах их решения // Информационный портал «Саморегулирование». URL: https://sroportal.ru/news/na-poroge-perestrojki-prezident-nostroj-o-nasushhnyh-problemah-stroitelnoj-otrasli-i-sposobah-ih-reshenija/ (дата обращения: 11.10.2025).
102. ЕССК: как цифровизация изменила строительную отрасль Санкт-Петербурга // spbit.ru. URL: https://www.spbit.ru/news/n274950/ (дата обращения: 11.10.2025).
103. Использование bim-технологий в Санкт-Петербурге // Строительная экспертиза. URL: https://stroyexp.spb.ru/poleznye-stati/bim-tehnologii-v-sankt-peterburge.html (дата обращения: 11.10.2025).
104. Снижение рисков. Какие инновации внедряют петербургские строители // Деловой Петербург. URL: https://www.dp.ru/a/2019/04/24/Snizhenie_riskov_Kakie_inno (дата обращения: 11.10.2025).
105. Цифровизация строительной отрасли в 2024 году // Стройгазета. URL: https://stroygazeta.ru/publication/tsifrovizatsiya-stroitelnoy-otrasli-v-2024-godu/ (дата обращения: 11.10.2025).
106. Минстрой России обозначил ключевые задачи на 2024 год по цифровизации строительной отрасли // Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/press/minstroy-rossii-oboznachil-klyuchevye-zadachi-na-2024-god-po-tsifrovizatsii-stroitelnoy-otrasli/ (дата обращения: 11.10.2025).
107. Технологии BIM-проектирования в Санкт-Петербурге и Ленобласти // Мегаполис Проект. URL: https://spb.megapolisproekt.ru/articles/texnologii-bim-proektirovaniya-v-sankt-peterburge-i-lenoblasti/ (дата обращения: 11.10.2025).
108. Жить экологично: где в Петербурге искать «зеленое» строительство // Sobaka.ru. URL: https://www.sobaka.ru/city/urban/166014 (дата обращения: 11.10.2025).
109. Чем запомнится 2024 год и что ждёт строительную отрасль в 2025-м // ЦифраСтрой. URL: https://cifrastroy.ru/analitika/chem-zapomnitsya-2024-god-i-chto-zhdet-stroitelnuyu-otrasl-v-2025-m/ (дата обращения: 11.10.2025).
110. Инновации в строительстве: ТОП 10 инновационных решений // ПромВест. URL: https://promvest.info/innovatsii-v-stroitelstve-top-10-innovatsionnykh-resheniy/ (дата обращения: 11.10.2025).
111. Инновационные технологии как основа стратегического развития строительных компаний // АПНИ. URL: https://apni.ru/article/1959-innovatsionnie-tehnologii-kak-osnova-strategic (дата обращения: 11.10.2025).
112. Петербург внедряет BIM технологии в проектировании и строительстве // Стройпортал СПб. URL: https://stroyportal-spb.ru/articles/peterburg-vnedryaet-bim-tekhnologii-v-proektirovanii-i-stroitelstve/ (дата обращения: 11.10.2025).
113. Тренд или маркетинговый ход: как выглядит «зеленое» строительство в Петербурге, если оно вообще есть // ФОНТАНКА.ру. 2021. 1 октября. URL: https://www.fontanka.ru/2021/10/01/70180421/ (дата обращения: 11.10.2025).
114. Цифровизация стройки в 2024 году: какие вызовы стоят перед отраслью // Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. URL: https://stroi.mos.ru/articles/tsifrovizatsiia-stroiki-v-2024-ghodu-kakiie-vyzovy-stoiat-pieried-otrasl-iu?from=cl (дата обращения: 11.10.2025).
115. Энергоэффективность зданий и сооружений — повышение при помощи энергосбережения и других мероприятий в Санкт-Петербурге // СТ-ПВ. URL: https://st-pv.ru/uslugi/opredelenie-klassa-energoeffektivnosti-i-razrabotka-energeticheskogo-pasporta-zdaniya/ (дата обращения: 11.10.2025).
116. Строительство энергоэффективного дома в Санкт-Петербурге и Ленобласти // Медный Всадник. URL: https://medny-vsadnik.ru/blog/stroitelstvo-energoeffektivnogo-doma/ (дата обращения: 11.10.2025).
117. Экологическое строительство // Группа ICS. URL: https://icsgroup.ru/kompetentsii/integratsiya-inzhenernykh-sistem/zelenoe-stroitelstvo/ (дата обращения: 11.10.2025).
118. Перечень проектных организаций Санкт-Петербурга, применяющих технологии информационного моделирования (BIM) // Центр государственной экспертизы. URL: https://cge.spb.ru/deyatelnost/tekhnologii-informatsionnogo-modelirovaniya/proektnye-organizatsii-tim/ (дата обращения: 11.10.2025).
119. Цифровое строительство // Креономика. URL: https://creonomyca.ru/tsifrovoe-stroitelstvo/ (дата обращения: 11.10.2025).
120. Тенденции цифровизации строительства в Санкт-Петербурге // Всеостройке.рф. URL: https://vseostroike.ru/analitika/tendencii-cifrovizacii-stroitelstva-v-sankt-peterburge (дата обращения: 11.10.2025).
121. В Санкт-Петербурге пройдет форум «Цифровая трансформация строительной отрасли для устойчивого развития» // Минстрой России. URL: https://minstroyrf.gov.ru/press/v-sankt-peterburge-proydet-forum-tsifrovaya-transformatsiya-stroitelnoy-otrasli-dlya-ustoychivogo-ra/ (дата обращения: 11.10.2025).
122. Устойчивое развитие в строительстве – почему этим стоит заниматься уже сейчас? // Минстрой России. URL: https://univer.minstroyrf.ru/press/news/ustoychivoe-razvitie-v-stroitelstve-pochemu-etim-stoit-zanimatsya-uzhe-seychas-i-kakie-vygody-mozhno/ (дата обращения: 11.10.2025).
123. Форум «Устойчивое развитие» // Министерство науки и высшего образования. URL: https://minobrnauki.gov.ru/press-center/news/28399/ (дата обращения: 11.10.2025).
124. «Зеленый пояс» вокруг Петербурга создадут на территории Ленобласти // Эксперт Северо-Запад. 2025. 8 октября. URL: https://expertnw.ru/news/2025/10/08/zelenyj-poyas-vokrug-peterburga-sozdadut-na-territorii-lenoblasti (дата обращения: 11.10.2025).
125. Образовательный центр цифровых компетенций // СПбГАСУ. URL: https://www.spbgasu.ru/nauka/podrazdeleniya/obrazovatelnyy-tsentr-tsifrovyh-kompetentsiy/ (дата обращения: 11.10.2025).
126. «Зеленое» строительство. Как Россия встраивается в мировой тренд // N + 1. 2023. 11 декабря. URL: https://nplus1.ru/material/2023/12/11/green-building (дата обращения: 11.10.2025).
127. ПОЛИТИКА в области устойчивого развития // Главстрой Санкт-Петербург. URL: https://www.glavstroy-spb.ru/storage/esg/ESG-policy-glavstroy-spb-2023.pdf (дата обращения: 11.10.2025).
128. Энергоэффективность // Городское объединение домовладельцев. URL: http://www.spb-god.ru/pages/279 (дата обращения: 11.10.2025).
129. Вопросы устойчивого развития строительного комплекса // Elibrary. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=44464522 (дата обращения: 11.10.2025).
130. Санкт-Петербург | #умныйрегион // Умный город. URL: https://smartcity.mchs.gov.ru/press/sankt-peterburg (дата обращения: 11.10.2025).
131. «Умный Санкт-Петербург»: комплексный подход к внедрению информационных технологий управления мегаполисом // Control Engineering Russia. URL: https://controlengrussia.com/informatsionnye-tekhnologii/avtomatizatsiya-upravleniya/umnyy-sankt-peterburg-kompleksnyy-podkhod-k-vnedreniyu-informatsionnykh-tekhnologiy-upravleniya-megapolisom/ (дата обращения: 11.10.2025).
132. Инновационные технологии как фактор повышения конкурентоспособности строительных предприятий // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/innovatsionnye-tehnologii-kak-faktor-povysheniya-konkurentosposobnosti-stroitelnyh-predpriyatiy (дата обращения: 11.10.2025).
133. Стратегическая сессия «Строительная отрасль Санкт-Петербурга: курс на устойчивое развитие» // Российская гильдия управляющих и девелоперов. URL: https://www.rgud.ru/events/strategicheskaya-sessiya-stroitelnaya-otrasl-sankt-peterburga-kurs-na-ustoychivoe-razvitie/ (дата обращения: 11.10.2025).
134. Умный город по-петербургски: как горожане будут решать, какие изменения нужны Северной столице // ITMO.news. URL: https://news.itmo.ru/ru/science/urbanistics/news/7732/ (дата обращения: 11.10.2025).
135. Устойчивое развитие Петербурга: каким будет мегаполис будущего // ITMO.news. URL: https://news.itmo.ru/ru/science/urbanistics/news/5836/ (дата обращения: 11.10.2025).
136. Стратегия развития строительной отрасли Российской Федерации до 2030 г. // Объединение градостроительного планирования и проектирования. URL: https://ogpp.ru/storage/app/media/uploaded-files/strategiya-razvitiya-stroitelnoy-otrasli-rf-do-2030-goda.pdf (дата обращения: 11.10.2025).
137. Приоритеты в области энергоэффективности // ГУП «ТЭК СПб. URL: https://www.gptek.spb.ru/o-kompanii/proizvodstvo/energoeffektivnost/ (дата обращения: 11.10.2025).
138. В петербургском Политехе создадут Центр для разработки дорог будущего // ПД.Пресс. URL: https://pd.press/articles/v-peterburgskom-politehe-sozdadut-tsentr-dlya-razrabotki-dorog-budushchego-98177 (дата обращения: 11.10.2025).
139. Агенство недвижимости АРИН. URL: arin.spb.ru (дата обращения: 11.10.2025).
140. Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. URL: kgainfo.spb.ru (дата обращения: 11.10.2025).
141. Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга. URL: gov.spb.ru (дата обращения: 11.10.2025).
142. Правительство Санкт-Петербурга. URL: gov.spb.ru (дата обращения: 11.10.2025).
143. Росстат. URL: www.gks.ru (дата обращения: 11.10.2025).