Отчет об оценке рыночной стоимости

СОДЕРЖАНИЕ

1.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.

1.1.Основные факты и выводы.

1.2.Основание для проведения оценки Объекта оценки.

1.3.Цели и задачи проведения оценки Объекта оценки.

1.4.Вид определяемой стоимости.

1.5.Оцениваемые права. Ограничения (обременения).

1.6.Дата определения стоимости (дата оценки).

1.7.Дата осмотра.

1.8.Дата составления отчета об оценке.

1.9.Используемые стандарты оценки.

1.10.Принятые допущения и ограничения

1.11.Сведения об Исполнителе и Заказчике оценки.

1.12.Сведения об Оценщике.

2.ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ.

3.ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКАМИ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

4.ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ, И ИСТОЧНИКИ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ

5.ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИМЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

5.1. Имущественные права в отношении Объекта оценки.

5.2. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав Объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки

6.АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ ИЛИ ДИАПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ

6.1.Российский рынок самосвалов.

6.2.Российский рынок автобусов.

7.ПОДХОДЫ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ.

7.1.Применение доходного подхода.

7.2.Применение затратного подхода.

7.3.Применение сравнительного подхода.

8.ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

8.1.Расчет рыночной стоимости Объекта оценки с использованием затратного подхода к оценке.

8.1.1.Определение стоимости воспроизводства Объекта оценки без учета износа.

8.1.2.Определение величины износа Объекта оценки.

8.1.3.Определение найденной затратным подходом стоимости Объекта оценки.

8.2.Определение стоимости Объекта с использованием сравнительного подхода к оценке.

8.2.1 Исследование рынка и отбор объектов-аналогов.

8.2.2 Внесение корректировок в цены объектов-аналогов.

8.2.3. Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и откорректированных цен сопоставимых объектов.

9.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫННОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

10.ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ И ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ.

11.СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ.

Содержание

Выдержка из текста

Кроме того, актуальность рассматриваемой темы определена следующими аспектами: особой важностью точности оценки объектов незавершенного строительства в экономике; сложностью применяемых методов оценки и их высокой чувствительностью, дополнительно усиливающейся неопределенностью расчетных параметров; сложностью объектов оценки; низким уровнем подготовки оценщиков; разнородностью объектов оценки; низким уровнем проработанности темы; неразвитостью соответствующих сегментов рынка.

3.2.6. Оценка рыночной стоимости Объекта оценки выполнена Оценщиком самостоятельно вне какой-либо зависимости от его отношений с Заказчиком, без какого-либо влияния и профессионального содействия со стороны третьих лиц.

Оценка была проведена в соответствии с Федеральным закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. 135-ФЗ, Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО 1)» от 20.07.2007 г. 256, Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО 3)» от 20.07.2007 г. 254, Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО 2)» от 20.07.2007 г. 255.

Во введении поставлены цель и задачи работы. В первой главе рассматриваются теоретические вопросы оценки стоимости бизнеса. Во второй главе представлен расчет рыночной стоимости на примере компании. Заключение содержит основные итоги проделанной работы.

Данная курсовая работа выполнена в виде учебного отчёта «об оценке рыночной стоимости автомобиля Toyota Avensis, 2006 г. Работа выполнена в форме отчёта об оценке с соблюдением ФЗ-135 и ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-10.

Проект федерального закона № 445126-4 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации» (далее Законопроект) внесен в Государственную Думу РФ 20.06.2007 депутатом ГД В.С. Плескачевским.

Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости.

4Зафиксированная в отчете об оценке рыночная стоимость недвижимости является:5Зафиксированная в отчете об оценке итоговая величина стоимости недвижимости должна быть выражена:7Итоговая величина стоимости недвижимости, зафиксированная в отчете об оценке, должна быть выражена:

Список источников информации

10.ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ И ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ.

3.Гражданский кодекс Российской Федерации.

4.Налоговый кодекс Российской Федерации.

5.Федеральный Закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

6.Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)». Утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №256.

7.Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)». Утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №255.

8.Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)». Утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №254.

9.Постановление Правительства Российской Федерации от 01 января 2002 года .3 (в редакции от 12.09.2008 №676) «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы».

10.Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков «ССО РОО 2011».

11.Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Серия «Оценочная деятельность». Учебно-практическое пособие. -М.: Дело, 1998.

12. Саприцкий Э.Б. «Методология определения стоимости промышленного оборудования», Москва, 1996.

13. Ковалев А.П. «Оценка активной части основных фондов», Москва: Финстатинформ, 1997.

14. «Оценивая машины и оборудование» по редакцией Алико Дж., 1995.

15.А.И. Попеско, А.В. Ступин, С.Е. Чесноков «Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости»: Учебное пособие. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2002.

16.«Определение стоимости, затрат на восстановление и утраты товарной стоимости автомототранспортных средств. Методическое руководство для экспертов.» Утверждено Министерством юстиции РФ 15 декабря 2000 года.

17. Договор купли-продажи №123 от 11.06.2008 г.

18. Договор купли-продажи №25/08 от 15.09.2008 г.

19.Непосредственный осмотр Объекта оценки.

20. Информация о ценах предложения аналогичных объектов оценки по данным ИНТЕРНЕТ-ресурсов, в том числе:

http://carsguru.net

http://naberezhnye-chelny-16.buyreklama.ru

http://nizhniynovgorod.irr.ru

http://www.yutong.ru

http://irr.ru

http://www.autonavigator.ru

список литературы

С этим материалом также изучают

Оценка стоимости объектов недвижимости 2

... исследования является определение стоимости объекта имущественного комплекса АО «ИК «Газинвест».Цель выпускной квалификационной работы - теоретическое и практическое исследование подходов и методов в оценке стоимости объекта недвижимости. Изучить ...

Курсовая по дисц. Оценка стоимости объектов недвижимости

... использования 332.6. Оценка стоимости Объекта оценки (квартиры) затратным подходом с учетом износа 342.7. Определение стоимости объекта сравнительным (рыночным) подходом 372.8. Определение стоимости объекта доходным подходом 402.9. Согласование ...

Оценка стоимости объектов недвижимости: экономический подход

... методические подходы к оценке стоимости недвижимости, а также методические подходы к анализу рынка недвижимости. Рыночный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении этого объекта оценки с ...

Провести оценку стоимости предприятия черной или цветной металлургии методами доходного подхода (Вариант 3)

... цветной металлургии методами доходного подхода (Вариант 3) Провести оценку стоимости предприятия связи или коммерческого банка методами доходного подхода Разработка методик определения ϲтоимоϲти корпоративных ценных ...

Методология и структура курсовой работы по оценке стоимости предприятия доходным подходом

Пошаговая инструкция по написанию курсовой работы. Разбираем методы доходного подхода (DCF, капитализация), даем структуру, формулы и примеры расчетов.

Курсовая работа по оценке недвижимости от А до Я – пишем самостоятельно и получаем отлично

Изучите детальный план и структуру курсовой работы по оценке недвижимости. В статье раскрыты затратный, доходный и сравнительный подходы с примерами расчетов и методикой согласования итоговой стоимости для самостоятельного написания.

Методология и структура курсовой работы по теме «Оценка стоимости предприятия»

Ищете, как написать курсовую по оценке бизнеса? В статье разбираем доходный, затратный и сравнительный подходы, даем четкую структуру и примеры фин. анализа.

Провести оценку стоимости предприятия связи или коммерческого банка методами сравнительного подхода

... оценке бизнеса.2) проведена оценка стоимости предприятия «Монолит» методами затратного, доходного и рыночного подходов; ... Определение стоимости предприятия2.1. Характеристика методов сравнительного подхода2.2. Расчет стоимости ... Федеральный закон ...

Затратный, доходный и сравнительный способы оценки стоимости объектов недвижимости

... исследовать затратный, доходный и сравнительный подходы оценки стоимости объектов недвижимости. В условиях рыночных товарно-денежных отношений важную роль играют экономические оценки жизненных средств и ресурсов, факторов ...

Похожие записи