Пример готовой дипломной работы по предмету: Ценообразование и оценка бизнеса
Содержание
9.1. МЕТОДИКА РАСЧЕТА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Рыночная стоимость определяется с учетом тех факторов, которые в наибольшей степени влияют на рынок оцениваемых видов имущества в целом, а также на саму ценность рассматриваемой собственности. При этом определяются другие возможные способы использования данного имущества с целью получения максимального дохода от нее. Для этого проводится анализ высокой эффективности использования. При оценке применяются общие для всех видов имущества подходы: затратный, сравнительный, доходный.
При применении трех различных подходов получаются разные величины стоимости. После анализа результатов, полученных разными подходами, устанавливается рыночная стоимость имущества.
Методология затратного подхода
Затратный подход предполагает, что затраты на создание объекта являются приемлемым ориентиром для определения его стоимости.
Основой данного подхода является принцип замещения, который подразумевает, что инвестор, имеющий достаточно информации не будет платить за объект сумму больше, чем было потрачена на производство или приобретение аналогичного объекта, при условии одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями.
Основная формула для расчетов по затратному подходу записывается следующим образом:
,
где: С — стоимость недвижимости, рассчитанная затратным подходом;
Сзу — стоимость прав на земельный участок, относящийся к оцениваемому недвижимому имуществу;
Снс — затраты на воспроизводство/замещение (новое строительство) объекта недвижимости с учетом прибыли предпринимателя, обладающего правами на застройку участка;
Инак — накопленный (совокупный) износ.
Выдержка из текста
Рыночная цена определяется как установленная покупателем денежная мера стоимости в процессе торговой сделке и в результате компромисса между покупателем и продавцом. Соответственно рыночная стоимость объекта оценки считается наиболее вероятной ценой продажи данного объекта.
При определении рыночная стоимость недвижимости необходимо соблюдать следующие условия равноправной сделки:
• рынок недвижимость должен характеризоваться высокой конкуренцией, тем самым предоставляя разнообразие имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;
• независимость покупателя от продавца, оба действуют в интересах удовлетворения своих интересов
• информированность о предмете сделки
• срок экспозиции объекта оценки.
Оценочная деятельность – деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной собственности.
Список использованной литературы
1. Федеральный закон № 135-ФЗ от
2. июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
2. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 г. № 297
3. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 г. № 298
4. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 г. № 299
5. Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. № 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» (с изм.)
6. Косорукова И.В. Оценка стоимости имущества: Учебное пособие – М.: Московская финансово-промышленный университет «Синергия», 2012г.
7. Официальные курсы валют на заданную дату, устанавливаемые ежедневно – (Электронный ресурс) http://www.cbr.ru/
8. Анализ Рынка Недвижимости -(Электронный ресурс)- http://www.arn.ru
9. Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» — (Электронный ресурс) — http://srosovet.ru/
10. Данные агентств недвижимости-(Электронный ресурс):
a) агентство недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», тел. (495) 363-10-16, http://www.incom.ru/
b) агентство недвижимости «Дельта Реалти», тел. (495) 790-790-5, http://deltarealty.ru/
c) компания Blackwood, тел. (495)730-20-00, http://www.blackwood.ru/
d) компания WELHOME, тел. (495) 221-33-15, http://www.welhome.ru/
e) Онлайн недвижимость России-(Электронный ресурс)- http://www.cian.ru/
