Пример готовой дипломной работы по предмету: Инвестиции
Содержание
Введение
ГЛАВА
1. Анализ теоретических основ оценки эффективности девелоперского проекта
1.1 Особенности девелопмента в российских условиях
1.2 Идентификация девелоперского проекта как объекта оценки и управления
1.3 Правовое регулирование оценки и управления девелоперских проектов
1.4 Роль оценки эффективности проекта в рамках управления проектом
1.5 Анализ показателей эффективности девелоперских проектов
ГЛАВА
2. Практический пример оценки эффективности девелоперского проекта строительства ТЦ в Москве
2.1. Краткое описание проекта
2.2. Анализ внешней среды
2.3. Составление производственного плана проекта
2.4. Разработка финансового плана проекта
2.5. Расчет показателей эффективности проекта
Заключение
Выдержка из текста
Введение
Актуальность темы исследования. Развитие экономики государства, как и отдельного хозяйствующего субъекта, предполагает рост экономического потенциала на основе инвестиций в новое строительство, а также модернизацию, реконструкцию и перепрофилирование действующих объектов.
Повышенный интерес к инвестициям в недвижимость в условиях перехода к рыночной экономики привел к возникновению и активному развитию нового вида инвестиционно-строительной деятельности – девелопмента, связанного с реализацией инвестиционных проектов в сфере недвижимости.
Одним из важнейших индикаторов развития рынка является объем инвестиций в строительство (реконструкцию) новых объектов рынка. По итогам 2013 г. российский рынок инвестиций в недвижимость показал рост активности (+1,3%) в сравнении с соответствующим периодом прошлого года, общий объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в России составил порядка $8 млрд. Необходимо понимать, что значительная часть этого объема инвестиций (до 90%) идет в Московский регион.
Сегодня торговый сектор является самым привлекательным сегментом коммерческой недвижимости для девелоперов. Как результат — значительный прирост торговых площадей за последние несколько лет. По последним аналитическим данным, озвученным компанией СВRЕ, по итогам 2013 г., российский рынок занимает второе место в мире после турецкого по числу строящихся торговых объектов. При этом перспективы развития для большинства российских городов еще велики — количество торговых площадей на 1000 жителей у нас все еще уступает показателям европейских столиц.
Несмотря на то, что российский рынок девелопмента уже интегрировался в строительный рынок, на сегодняшний день он находится в переходном состоянии. От экстенсивного развития должен произойти переход к интенсивному, т.е. качественному развитию (сегментация сфер рынка, обеспечение условий эффективной самодостаточности, опирающихся на четкую правовую базу, развитие системы отраслевых и экономических связей и т.п.).
Прежде всего, развитие рынка девелоперских услуг должно быть направлено на устранение неудач в сфере девелопмента объектов коммерческой недвижимости, к которым относятся:
•затягивание сроков строительства, и как следствие, увеличение сроков окупаемости девелоперских проектов;
•низкая или отрицательная отдача на капитал, обусловленная как избыточными затратами, вызванными например, нерациональными конструктивными решениями, так и коррупционным характером отношений бизнеса и власти на ранке недвижимости и пр.
В настоящее время представители риэлторских, консалтинговых и инвестиционных компаний предполагают потенциальным инвестора большое количество девелоперских проектов. Однако профессионально разработанных и инвестиционно привлекательных проектов на отечественном рынке недвижимости совсем не много.
В данной ситуации на первое место при принятии решения об инвестициях выходит проблема разработки системной методики оценки девелоперского проекта. В общем случае под оценкой девелоперского проекта понимается определение его эффективности. Однако следует отметить, что оценка эффективности девелоперского проекта не представляется возможной без оценки его доходной части – доходов от эксплуатации завершенного объекта, а также его дохода от его продажи. Для реализации данного этапа используются методы оценки недвижимости.
Профессионально проведенная оценка девелоперского проекта позволяет девелоперу и инвестору избежать многих ошибок при реализации проекта и получить максимальный уровень доходности на вложенный капитал.
При выборе темы исследования учитывалось, что наиболее привлекательным в настоящее время являются объекты в сфере коммерческой недвижимости, что нашло свое отражение в увеличение объемов торгового и офисного строительства, и именно данная сфера требует скорейшего решения проблем эффективного управления со стороны девелопера.
Целью дипломной работы является анализ теоретических и практических аспектов оценки эффективности девелоперских проектов на примере строительства торгового центра в Москве.
Для достижения указанных целей в работе были поставлены следующие задачи:
• выявить особенности девелопмента в российских условиях;
• идентифицировать девелоперский проект как объект оценки и управления;
• провести анализ правового регулирования оценки и управления девелоперских проектов;
• выявить роль оценки эффективности проекта в рамках управления проектом;
• проанализировать показатели эффективности девелоперсеих проектов;
• оценить эффективность девелоперского проекта на примере строительства торгового центра в Москве.
Объектом исследования является девелоперский проект торгового центра.
Предметом исследования являются финансово-экономическое отношения, складывающиеся между участниками инвестиционно-строительного проекта по поводу разработки и реализации девелоперских проектов, а также оценки эффективности девелоперских проектов.
В качестве методологической основы исследования использовались различные способы научного познания: анализ, синтез, аналогия, абстрагирование, сопоставление и обобщение.
Информационной базой являются нормативно-правовые акты, труды отечественных и зарубежных ученых, посвященные проблематики дипломной работы, материалы периодической печати, а также статистические данные.
Список использованной литературы
Основная литература:
1.Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №
3. от 25 февраля 1999 года (с изм. и доп.)
2.Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм. и доп.)
3.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция).
М-во экон. РФ, М-во фин. РФ по стр-ву, архит. и жил. политике. /М.: ОАО «НПО» Изд-во «Экономика»», 2000.
4.Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. – М.: Экономика, 2013.
5.Мирзоян Н.В. Оценка и управление стоимостью проекта. – М.: Учебное пособие, МФПА, 2013.
Дополнительная литература:
1.Волков И.М., Грачева М.В. Проектный анализ. Продвинутый курс. Учебное пособие/ М.: ИНФРА-М, 2012.
2.Оценочная деятельность. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.: , Маркет ДС, 2013.
3.Оценка стоимости предприятия (бизнеса).
Учебное пособие под ред. И.В.Косоруковой. – М.: МФПА, 2013.
4.Журнал «Управление проектами» Издается при поддержке Московского отделения PMI. http://www.pmmagazine.ru/
5.Журнал «Вопросы оценки»
6.Статьи на информационно-аналитических порталах www.cfin.ru, www.iteam.ru, www.ocenchik.ru, www.appraiser.ru, www.valuer.ru, www.labrate.ru.
