Содержание
Введение……………………………………………………………………………3
1. Теоретические и методологические аспекты оценки эффективности управления недвижимостью……………………………………………………5
1.1. Классификация рынков недвижимости……………………………………5
1.2. Сущность и экономическая роль управления недвижимостью………….11
1.3. Показатели оценки эффективности управления недвижимостью……….16
2. Анализ эффективности управления недвижимостью г. Казани…………26
2.1. Оценка эффективности управления жилой недвижимостью…………..26
2.2. Оценка эффективности управления офисной недвижимостью…………36
2.3. Предложения по совершенствованию оценки эффективности управления недвижимостью………………………………………………………………….47
Заключение………………………………………….…………………………..52
Список использованных источников………………………………………….55
Приложения………………………………………………………………………61
Выдержка из текста
Одним из важнейших ресурсов предприятий, организаций требующих эффективного управления, является недвижимое имущество — земельные участки, здания, сооружения и помещения.
Недвижимость, с одной стороны, облагается налогами, с другой — мо-жет приносить существенную прибыль за счет ее эффективного использования. Без преувеличения можно сказать, что недвижимость может, как способствовать процветанию предприятия, так и наоборот ее не эффективное использование приводит к упадку. В связи с этим особое значение приобретает развитие системы управления недвижимостью в целях удовлетворения потребностей собственников в получении максимального дохода от принадлежащих им активов или в достижении другого положительного эффекта. Для достижения положительного результата необходимо проводить постоянный мониторинг использования недвижимости и находить наиболее эффективные способы управления ею.
Эффективное управление недвижимостью имеет существенное значе-ние для развития, как рынка недвижимости, так и экономики в целом. В условиях рыночной экономики недвижимость является активом, связываю-щим огромные финансовые ресурсы участников рыночных отношений и способы достижения желаемых результатов.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ред. от 02.01.2013)
2. Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 08.03.2015)
3. Федеральный закон РФ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. на 11.04.2002 г.) // СЗ РФ. – 1997.- № 30.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
5. Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 N 135 (ред. от 24.12.2004) "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»
6. Алексеев, Ю. В. Казачинский В. П., Никитина Н. С. Общая методология, методика подготовки и оформления : учеб. пособие /Москва. 2012 : АСВ, 2012. – 120 с.
7. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. 2012, №4 – С. 21.
8. Бурев В.С. Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». — М.: Норма Инфра-М, 2013. – 254 с.
9. Вахитов Д.Р., Степанов В. И. Становление и развитие отечественного рынка лизинговых услуг как формы инвестиционной деятельности – Казань-2010. – 323 с.
10. Веремейкина В.Д. Место ипотечного кредита в системе кредитных отношений (зарубежный и российский опыт организации)//Банковские услуги.- 2012. — №5 — С. 4 — 9;
11. Владимирская А. С. Аренда жилых или нежилых помещений — М.: Агентство Бизнес-информ Сирин, 2013. – 338 с.
12. Волков О.И., Скляренко В.К. Экономика предприятия: Курс лекций М.: ИНФРА-М, 2012. – 280 с.
13. Гражданское право. В 3-х томах. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К 4-е изд., перераб. И доп. – М.:2013, т1 – 765 с., т2 – 848 с., т3 – 784 с. Том 1
14. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости: Уч. Пособие / Пер. с англ. — М.: РИО. 2014. – 289 с.
15. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. — М.: Инфра — М, 2013. – 176 с.
16. Дубовик И.В. Ипотечное жилищное кредитование. — Иркутск: БГУЭП, 2014. – 227 с.
17. Ищенко Е. Е. Правовое регулирование финансовой аренды в Россий-ской Федерации. — Дис. … канд. юрид. Наук.- М., 2012.- 206 с.
18. Ким Л Г., Суетин С. Н., Шишкин М. И. Механизмы повышения эффективности ипотечного кредитования: Монография. — Ижевск: Ассоциация «Научная книга», 2012. – 248 с.
19. Логинов М.П. Теоретические аспекты системы ипотечного жилищного кредитования в условиях России / Логинов М.П. // Финансы и кредит. — 2013, -№4 — С. 12 — 16;
20. Маркетинг во внешнеэкономической деятельности. Терминологиче-ский словарь. – М.: «Международные отношения», в ред. от 2012 г.
21. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости: учебное пособие / Г.А. Маховикова, Т.Г. Касьяненко. — М.: КНОРУС, 2013. – 304 с.
22. Оленин А. Правовое регулирование арендных отношений // Финансовая газета. Региональный выпуск. — 2001.- № 38-40.- С.11-1
23. Разумова Н.А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2012. – 352 с.
24. Родников А.Н. Терминологический словарь. – М.: ИНФРА-М, 2012.
25. Современный экономический словарь. – М.: ИНФРА-М, 2012.
26. Калачева С.А Сделки с недвижимостью: Жилые и нежилые помеще-ния, земельные участки: Оценка недвижимости; Государственная регистра-ция; Нотариальное оформление; налогообложение, 20012. – 215 с.
27. Комаров С.И., Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости. – М.: ФОРУМ, 2013. – 250 с.
28. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости, учебное пособие для вузов, — М.:КноРус, 2013. – 139 с.
29. realty.dmir.ru/articles/36258/
30. http://www.cbr.ru/hd_base/default.aspx?Prtid=mrrf_m
31. http://www.tatstat.ru
32. http://www.tatre.ru/
33. http://www.rosrealt.ru/Kazan/cena
34. Составлено автором по: http://mzio.tatarstan.ru/rus/file/pub/pub_111283.pdf, http://arendator.ru/files/PRO-Kazan.pdf
35. http://mzio.tatarstan.ru/rus/file/pub/pub_251883.pdf
36. Составлено автором по: http://arendator.ru/files/PRO-Kazan.pdf, http://www.rbkrt.ru/upload/information_system_27/4/7/9/item_479/Analiz_komm_nedvigimost_Kazan.pdf
37. http://procity.arendator.ru/kazan_2013
38. http://www.rbkrt.ru/upload/information_system_27/4/7/9/item_479/Analiz_komm_nedvigimost_Kazan.pdf
39. http://www.beboss.ru/kn/articles/1877
40. http://kazan.etagi.com/commerce/
41. http://www.116arenda.ru/ned_101111.html
42. http://www.ocenchik.ru/docs/163.html
43. http://dometra.ru/encyclopedia/card
44. http://www.grandars.ru/student/finansy/finansovyy-rynok.html
45. http://banks.academic.ru/1878
46. http://www.bibliotekar.ru/biznes-8/5.htm
47. http://knowledge.allbest.ru/economy
48. http://www.twirpx.com/files/financial/realty/ft.ref
49. http://www.systemestate.ru/matters/36
50. http://www.aup.ru/books/m76/3_4.htm
51. http://www.valienta.ru/tseli-i-zadachi-upravleniya-nedvizhimostyu.html
52. http://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-effektivnosti-ispolzovaniya-zemel
53. http://www.bn.ru/tatarstan/articles/2014/08/19/188163.html
54. https://rosreestr.ru/
55. http://www.forbes.ru/news/273573-ulyukaev-predskazal-inflyatsiyu-na-urovne-10-v-i-kvartale-2015-goda