Пример готовой дипломной работы по предмету: Землеустройство
Содержание
Введение 10
Исходные данные 14
Раздел
1. Информационное обеспечение процесса оценки объекта недвижимости 15
1.1 Местоположение объекта оценки 15
1.2 Точное описание объекта оценки 17
1.3 Фотофиксация объекта оценки 19
1.4 Анализ рынка объекта недвижимости 21
1.5 Анализ других внешних факторов не относящихся к объекту оценки, но влияющих на его стоимость 23
1.6 Мониторинг социально экономического района на данных период времени оценки 25
1.7 Перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источника их получения 28
Раздел
2. Нормативно-правовое сопровождение сделки с объектом оцениваемой недвижимости 29
2.1 Применяемые стандарты оценочной деятельности, обоснование их применения 29
2.2 Нормативно-правовая база оценочной деятельности 30
2.3 Операции с недвижимым имуществом 31
2.4 Сделка с объектом оценки 32
2.5 Оцениваемое имущественного права на объект недвижимости 33
2.6 Обременения оцениваемых прав 34
Раздел
3. Техническое обследование свойств и качеств объекта оцениваемой недвижимости 35
3.1 Общие сведения об обследовании объекта оценки, эксплуатационных свойств и его качеств 35
3.2 Цели и задачи технического обследования зданий и сооружений 35
3.3 Оценка качества объекта оценки (физический, функциональный и внешний износ) 37
Раздел
4. Процесс оценки недвижимого имущества 41
4.1 Порядок проведения оценочных работ 41
4.2 Инспекция оцениваемого имущества 44
4.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 45
4.4 Обзор подходов к оценке объекта недвижимости 45
4.5 Затратный подход 47
4.5.1 Расчет стоимости объекта недвижимости 47
4.6 Сравнительный подход 51
4.6.1 Расчет стоимости объекта недвижимости методами сравнительного подхода 51
4.7 Доходный подход 54
4.7.1 Расчет стоимости объекта недвижимости методами доходного подхода 54
4.8 Итоговое заключение 57
Раздел
5. Экономическая эффективность в управление объектом недвижимости 60
5.1. Управленческие решения по эксплуатации и развитию объекта недвижимости 60
5.2. Защита от возможных экономических рисков 63
Общие выводы 70
Использованная литература 73
Приложение 77
Содержание
Выдержка из текста
Объект недвижимости расположенный на участке по адресу: СПб, Невский район, ул. Автогенная представляет собой кирпично-монолитное здание. Строительные работ ы по возведению основных несущих конструкций близки к завершению. Имеется проектная документация и все необходимые разрешения для продолжения строительства.
Решающая роль и центральное место в предмете гражданского права всегда принадлежали отношениям, имеющим имущественный характер. Осознание правовой природы такой категории как «имущественные отношения», как и признаков тех из них, которые входят в область гражданско-правового регулирования, является традиционно дискуссионным вопросом цивилистической доктрины, по которому никогда не наблюдалось единства мнений.
Парфёнов и Газизов около полуночи, проезжая на автомашине «ВАЗ-2115» по ул. Невзирая на это, Парфёнов и Газизов вывезли Алёшину на территорию старого аэропорта, где поочерёдно в простой и извращённой форме изнасиловали потерпевшую. При обыске в гараже Парфёнова были обнаружены два фотоальбома с 240 фотографиями, на которых были запечатлены сцены сексуальных действий в отношении шестидесяти девушек.
Современная методика анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Проведение такого анализа позволит выявить предпочтения населения по размещению того или иного объекта на оцениваемой территории и спрогнозировать будущие доходы от использования объекта.- анализ возможных альтернатив по критериям определения наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и выбор наилучшего варианта.
Предмет и объект несколько отличаются между собой, так как объект является более широким понятием, а предмет конкретизирует проблему изучения.Целью курсовой работы является систематизация и закрепление теоретических знаний, приобретение навыков самостоятельной исследовательской работы, изучение положений об имущественных отношениях, а также вопросов связанных с ними.Данная курсовая работа состоит из введения, двух глав, каждая из которой содержит по два параграфа, а также заключения и списка литературы.
Теоретической и методологической базой исследования служат концепции и положения, представленные в трудах отечественных и зарубежных ученых в области риска ипотечного жилищного кредитования, исследовавших различные аспекты избранной темы, материалы периодической печати и научно-практических конференций, законодательные и нормативные документы.
Информационную основу научной работы составили государственные нормативы регулирования производственной и коммерческой деятельности, материалы государственной и частной статистики и данные бухгалтерской отчетности предприятий, опубликованные в свободном доступе. Методы и методология исследования. В исследовании использовались методы логической абстракции, системного анализа, имитационного моделирования, теории вероятностей и математической статистики, экономико- математического моделирования, обобщения параметров риска и экспертные методы.
- провести анализ существующих подходов построения моделей оценок рисков и существующих программных продуктов реализации;
- разработать нечеткую модель оценки и управления рисками судовых систем энергоснабжения
- сформировать мероприятия по оптимизации управления денежными потоками рассматриваемой организации.Объектом исследования являются денежные потоки ООО “.Предметом исследования данной работы является оценка и управление потоками денежных средств организации.
Цель финансового менеджмента в этой области относительно проста — обеспечить своевременное обновление и повышение эффективности использования основных средств. С учетом этой цели формируется политика управления данными активами предприятия.
Использованная литература
1. Гражданский кодекс РФ. Часть 1, 2. – М., 1996.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 – ФЗ от
2. июля 1998 года
3. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный приказом Минэкономразвития России от
2. июля 2007 г. № 256
4. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный приказом Минэкономразвития России от
2. июля 2007 г. № 255 — настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности (пункт I, ФСО № 2).
5. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный приказом Минэкономразвития России от
2. июля 2007 г. № 254 — настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности (пункт I, ФСО № 3).
6. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // Российская газета. 2010.
2. июня.
7. Свод стандартов оценки Российского Общества Оценщиков (ССО РОО- 2010), утвержденных
1. декабря 2009 года.
8. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учеб. – СПб.: Питер, 2013. – 416 с.
9. Вольнова В. А. Применение экспертного метода при определении значимых величин, используемых при оценке недвижимости в условиях кризиса // Вопросы оценки. — 2010. — N 2. — С. 34-36.
10. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Юрайт, 2012. – 928 с.
11. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. М.:
- Финансы и статистика.2012.
12. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009.
13. Есипов В. Е. Оценка бизнеса. 2-е изд. / В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, В. В. Терехова – СПб. : Питер, 2011. – 464 с.
14. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М.: БЕК, 2011.
15. Жмутина А. И. Оценка стоимости недвижимости и факторы, на нее влияющие // Страховое дело. — 2011. — N 1. — С. 44-54.
16. Иванова Е.Н. Оценка недвижимости: Сб. задач. – М.: КноРус, 2009. – 272 с.
17. Каммероу М. Теория оценки недвижимого имущества : альтернативный способ преподавания методов расчетной оценки цен для недвижимого имущества // Вопросы оценки. — 2010. — N 1. — С. 2-25.
18. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: Права и сделки (Новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов).
М.: Юрайт-Издат, 2008.
19. Кобелева С. А. Вопросы оценки стоимости объектов недвижимости //Жилищное строительство. — 2010. — N 7. — С. 50-51.
20. Константиновский А.В. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М., 2009.
21. Коланьков С. В. Современное состояние оценочной деятельности в сфере недвижимости // Экономика и математические методы. — 2008. — Т. 44. — С. 97-98.
22. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учеб. – М.: Академия, 2010. – 320 с.
23. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. – М.: Феникс, 2010. – 352 с.
24. Мочулаев В. Е. Оценка рыночной стоимости недвижимости методом капитализации по расчетным моделям // Вопросы оценки. — 2010. — N 3. — С. 2-9.
25. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб: Изд-во «МКС», 2007.
26. Орлова Е.Р. Инвестиции / Омега-Л, 2012. – 240 с.
27. Оценка недвижимости / Грязнова А.Г., Федотова М.А. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 560 с.
28. Оценка недвижимости /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2010.
29. Оценка недвижимости: учебное пособие. / Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова, Е. В. Есипов, С. К. Мирзажанов. – М. : КНОРУС, 2010. – 752 с.
30. Пылаева А.В. Проблемы классификации в кадастровой оценке иналогообложении недвижимости // Общероссийский информационно-аналитический и научно-практический журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации» — 2011. № 10 (121)
31. Ромова Г.Н., Осоргин А.Н. Оценка недвижимости: учебно-метод. Комплекс. – М.: ЕАОИ, 2008. – С. 153.
32. Севостьянов А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиций: учеб. Для студ.сред.проф.учеб.заведений / А.В. Севостьянов. – М.: Издательский центр «Академия», 2010. – 304 с.
33. Сергеева И.Г. Экономика недвижимости: Учеб.-метод. пособие. СПб.: НИУ ИТМО; ИХиБТ, 2013. 55 с.
34. Смоляк С. А. Метод прямой капитализации доходов при оценке недвижимости // Вопросы оценки. — 2009. — N 1. — С. 47-55.
35. Стельма С. Г. Основы оценки недвижимого имущества и факторы, влияющие на стоимость объекта //Аудит и финансовый анализ. — 2010. — N 2. — С. 422-428.
36. Стерник С. Г. Массовая оценка недвижимости для целей налогообложения : проблемы и пути решения // Финансовая аналитика : проблемы и решения. — 2010. — N 12 (36).
- С. 2-12.
37. Тарасевич Е.И. Технологии эксплуатации недвижимости. Стратегия лидерства. – СПб.: МКС, 2010. – 648 с.
38. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб.пособие. – М.: Юнити-Дана, 2008 г. – 473 с.
39. Федотова М.А., Тазихина Т.В. Основы оценки стоимости имущества. – М.: КноРус, 2011. – 272 с.
40. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Соловьева М.В., Трунина Т.М. – МГОУ, 2010. – 218 с.
41. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.
список литературы
