Содержание
Введение 3
1. Характеристика жилого помещения 4
2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 6
2.1 Оценка стоимости объекта недвижимого имущества с помощью доходного подхода 6
2.2 Оценка стоимости объекта недвижимого имущества с помощью затратного подхода 10
2.3 Оценка стоимости объекта недвижимого имущества с помощью сравнительного подхода 17
2.4 Согласование результатов 21
Заключение 25
Список использованной литературы 26
Приложение 27
Выдержка из текста
Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Оценка недвижимости все чаще необходима при купле-продаже имущества, получении кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования. Собственники недвижимости довольно часто неэффективно управляют своей собственностью, а при продаже определяют ее рыночную цену без привлечения оценщиков. Эти проблемы негативно влияют на доходность и в конечном итоге на стоимость недвижимости в целом.
Объектом исследования в работе является жилое помещение, ………..
Список использованной литературы
1 Об оценочной деятельности в РФ: Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ // Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2005. – 488 с.
2 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»: Приказ Минэкономразвития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007г. № 256 // Российская газета. — 2007.- № 3. — С. 8.
3 Артеменков, И.Л. Оценка недвижимости. – Ч. 1. – 3.-е изд. / И.Л. Артеменков, Г.В.Попов. – М.: АО РОО, 2011. – 67 с.
4 Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России. / И.Т.Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 216 с.
5 Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник / В.А.Горемыкин. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2006. – 516 с.
6 Гранова, И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И.В.Гранова. – СПб.: Питер, 2007. – 208 с.
7 Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С.П. Коростылев. – М., 2007. – 196 с.
8 Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учеб.пособие / Максимов С.Н. – СПБ.: Питер, 2008. – 416 с.
9 Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
10 Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфра-М, 2006. – 472 с.
11 Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов / В.И. Ресин. — 2-е изд. — М.: Дело, 2004. — 327 с.
12 Мониторинг цен на жилую недвижимость в г. Челябинске. — http://www.analiz.chelreal.ru/