Пример готовой дипломной работы по предмету: Финансы
Содержание
1.2 Основные методы оценки недвижимости
Существуют разные методы и приемы, которые могут быть использованы при оценке. Различают три основных метода оценки недвижимости:
• сравнительный;
• затратный;
• доходный.
Сравнительный методпредполагает сравнительный анализ рыночных продаж, т.е. сопоставление рыночных аналогов. Этот метод основан на принципе замещения, смысл которого в том, что информированный покупатель не заплатит за недвижимость больше, чем стоит аналогичный объект недвижимости на рынке. Стоимость объекта оценки определяется на основе цен реальных недавних продаж. Данный метод используется в качестве основного при оценке жилья для целей андеррайтинга ипотечных жилищных кредитов.
Основными этапами оценки недвижимости с помощью сравнительного метода являются:
• исследование рынка и сбор информации о совершенных сделках;
• отбор информации с целью повышения ее достоверности; подтверждения того, что сделки были совершены в свободных рыночных условиях;
• подбор сравнимых объектов для анализа;
• проведение сравнительного анализа.
Затратный метод предполагает оценку стоимости полного воспроизводства или стоимости полного замещения оцениваемой собственности, за вычетом из нее суммы оцененного износа зданий и сооружений. Этот метод применяется при технико-экономическом обосновании нового строительства, определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли, при страховании [22].
В современной российской практике расчет восстановительной (текущей) стоимости объекта осуществляется с применением официально утвержденных индексов, коэффициентов пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ в текущие цены и др.
Основные этапы процедуры оценки затратным методом:
• расчет стоимости возведения нового аналогичного здания, получение восстановительной стоимости;
• определение величины физического и морального износа зданий;
• уменьшение восстановительной стоимости на сумму износа для получения реальной стоимости здания;
• добавление к рассчитанной реальной стоимости здания стоимости земли.
Доходный методозначает оценку текущей стоимости собственности с точки зрения планируемого дохода от использования и возможной дальнейшей продажи собственности. Он применяется при оценке инвестиций и коммерческой недвижимости.
Основные этапы оценки с помощью данного метода:
• оценка валового потенциального дохода на основе анализа текущих цен, ставок и тарифов на рынке аренды и платных услуг для сравнимых объектов;
• оценка потерь от загрузки и невзысканных арендных платежей на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости (эта сумма вычитается из валового дохода, итоговый показатель является действительным/эффективным валовым доходом);
• расчет издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости на основе анализа фактических издержек по ее содержанию и типичных издержек на данном рынке (эта величина вычитается из эффективного валового дохода);
• пересчет полученного чистого дохода в текущую стоим
Выдержка из текста
Введение
Важнейшей задачей для органов власти всех уровней стало привлечение внебюджетных денежных ресурсов в сферу жилищного строительства. Наиболее перспективным решением «квартирного вопроса» специалисты в области недвижимости считают развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования.
С учетом возрастания кредитования под залог и существующей остротой вопроса о безопасности предоставления кредитных ресурсов и их возвратности в РФ, проблема адекватного анализа (оценки) залога является актуальной в настоящее время. Ипотека привлекательна, прежде всего, тем, что позволяет в короткие сроки вселиться в новую квартиру, стать ее собственником, зарегистрировать членов своей семьи, а оплачивать ее можно в течение нескольких последующих лет, не боясь роста цен на недвижимость. Это финансово эффективнее, чем откладывать деньги, подвергая накопления инфляционным и иным рискам, или чем арендовать квартиру, так как размер ежемесячных платежей по кредиту сопоставим с ежемесячной арендной платой за жилье. Надежность и безопасность покупки квартиры с помощью ипотечного кредита заключается в том, что квартира проходит тщательную юридическую проверку банком, страховой компанией и полностью оформляется в собственность заемщика при получении кредита. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует.
Целью данной дипломной работы является разработка рекомендаций по совершенствованию оценки жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
Список использованной литературы
19. Пастухова Н.С., Рогожина Н.Н. Инструменты ипотечного жилищного кредитования. – М: Фонд «Институт экономики города», 2013.
20. Российский статистический ежегодник. – М.: Госкомстат, 2012.
21. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке / А.Е. Русецкий // Право и экономика. – 2010.
22. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – СПб.: Технобалт, 2012.
23. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Учебник — Челябинск, ЭКСМО, 2010.
24. Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества / А. Смолянников // Вопросы экономики. – 2009.
25. Толмачев А.В. Развитие ипотечного кредитования в России / А.В. Толмачев // Жилищное право. – 2010.
26. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело Лтд., 2009.
27. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. — М.: РИО. 2011.
28. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: учеб. пособие, М.: Изд-во «Омега-Л», 2010.
29. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. — М.: Дело, 2012.
