Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 1
1. Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости жилой недвижимости 8
1.1. Сущность и виды оценки объектов недвижимости 8
1.2. Принципы оценки жилой недвижимости 20
1.3. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков 23
2. Характеристика объекта оценки 27
2.1. Текущие тенденции на рынке жилой недвижимости 27
2.2. Местоположение и основные характеристики объекта оценки 47
3. Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости 53
3.1 Расчет стоимости объекта методами затратного подхода 53
3.2 Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода 58
3.3 Расчет стоимости объекта методами доходного подхода 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 71
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 73
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
В случае с долгосрочной перспективой вложения средств, большую привлекательность имеет недвижимость. Большое количество инвесторов считает, что недвижимость является одним из самых прибыльных и успешных капиталовложений. Цены на недвижимость растут постоянно, и, следовательно, растет прибыль инвестора. Существует несколько способов извлечения дохода из инвестирования в недвижимость. Во-первых, инвестор может получать определенную прибыль, сдавая недвижимость в аренду. Во-вторых, инвестор увеличивает свой пассивный капитал за счет повышения рыночных цен на недвижимость. В-третьих, возможна эксплуатация недвижимости, которая также будет приносить доход. Кроме того, хороший доход может принести последующая перепродажа объекта недвижимости в связи с высоким темпом роста уровня цен. Помимо способов получения прибыли от инвестирования в недвижимость, стоит отметить, что в условиях обесценивания денежных средств и ненадежности финансовых учреждений, вложения в недвижимость позволяют сохранить вложенные средства.
К тому же, текущая политическая ситуация (введение санкций Евросоюза и США) не имеет прямого влияния на рынок недвижимости, т. к. российский рынок является в большей степени локальным. Ведущие позиции на рынке заняты в основном российскими девелоперами и риелторами, а непосредственной реализацией проектов (строительством жилых объектов) занимаются отечественные застройщики. Большую часть сделок покупки-продажи также осуществляют россияне. Поэтому введение санкций не способно напрямую повлиять на себестоимости недвижимости, её цене и спрос. Это еще раз доказывает надежность такого инвестирования.
Независимая оценка необходима при принятии самых разных управленческих решений — о покупке, продаже, аренде имущества, при реализации инвестиционных проектов, осуществлении сделок по слиянию, присоединению или разделению бизнеса, кредитовании под залог, страховании. И этот список далеко не полон. Многие известные представители крупного и среднего бизнеса давно приобрели в лице оценочных компаний надежных деловых партнеров, помогающих делать бизнес стабильнее и успешнее. Спрос на услуги оценщиков все еще не отражает реальной потребности.
Оценка: точка отсчета частного бизнеса и государственных структур в получении достоверной информации о стоимости имущества.
Тем не менее, повышение деловой культуры отечественных предпринимателей, осознание роли независимой оценки как инструмента защиты прав и интересов собственника, с одной стороны, и постоянный рост профессионализма и качества услуг оценщиков — с другой, позволяют судить о перспективности дальнейшего развития рынка оценочных услуг и о постепенном расширении границ взаимовыгодного сотрудничества оценщиков и бизнеса.
Цель данной работы – проанализировать рыночную стоимость квартиры в городе Москва с целью перепродажи.
Исходя из поставленной цели, в работе решаются следующие задачи:
рассмотреть теоретические аспекты оценки рыночной стоимости недвижимости.
провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости на примере квартиры в г. Москва.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Налоговый кодекс Российской Федерации;
2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от
2. июня 1998 г. в последней редакции;
3. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. г. № 297;
4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298;
5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299;
6. ФСО № 7, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611
7. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров АЕ. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса. 2-е издание. — М. Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 2012 г.;
7. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Романова Г.К. и др. Риски в современном бизнесе. М.: АЛАНСБ, 2011.
8. Григорьев В.В. и др. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты. Учебное пособие. — М., Инфра-М, 2011. — 320с.
9. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М., Финансы и статистика, 2010.
10. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. Практическое руководство. — М., — 2013.
11. Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010.
12. Косорукова И.В. Оценка недвижимости: учебник. М.: МЭСИ, 2011.
13. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений
14. . — М., Ассоциация строительных ВУЗов,- 2009.
15. Основы оценки недвижимости. Курс лекций Бейлезона Ю.В.-М., РОО,- 2015.
16. Оценка недвижимости. Учебник под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой- М., «Финансы и статистика»,- 2015.
17. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М, 2010.
18. Прибыль предпринимателя и внешний износ. Оценка инфраструктурных объектов. М.: ООО «НПЦПО», 2010 г.
19. Ронова Г.Н. Теория и практика оценочной деятельности. Учебно-практическое пособие. М.: МЭСИ, 2010.
20. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. М.: АО Консалтбанкир, 2010.
21. Справочник корректировок для оценки стоимости объектов жилой недвижимости. РБПИ
22. Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга, СРД № 17, 2015 г. под редакцией канд. техн. наук Е.Е. Яскевича.
23. ТПП. Оценка стоимости недвижимого имущества. Методические рекомендации, г. Москва, 2013 г.
24. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 2011.
25. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов/ Под ред. проф. П.Г. Грабовского. Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», М.: Изд-во «АСВ», 2015.
26. Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина М.: Дело, 2010.
27. Яскевич Е.Е. Практические методы и примеры проведения сравнительных корректировок при оценке недвижимости (купля-продажа и аренда).
28. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.
29. www.arn.ru – Анализ и прогноз развития рынка недвижимости
30. http://www.irn.ru/ — Индексы рынка недвижимости
31. www.consultat.ru – Информационно-аналитическая система «Консультант плюс»
32. www.issledovanie.ru – Исследования, обзоры рынка недвижимости
33. www.coinvest.ru – КО-ИНВЕСТ
34. www.gks.ru. – Служба государственной статистики
