7724 Оценка жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 4

1.Теоретические основы оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования 7

1.1 Понятие жилищной ипотеки 7

1.2 Понятие недвижимости, особенности жилой недвижимости 11

1.3 Необходимость оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования 19

1.4. Требования банков к отчетам по оценке жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования (определение банками величины залоговой стоимости) 23

2. Методика оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования 30

2.1 Принципы и стандарты оценки 30

2.2 Виды стоимости, рассчитываемые оценщиком 34

2.3 Характеристика подходов к оценке 37

2.3.1 Затратный подход и его методы 37

2.3.2 Сравнительный подход и его методы 41

2.3.3 Доходный подход и его методы 48

3. Определение стоимости оценки недвижимости (расчетная часть) 54

3.1. Общие сведения об объекте оценки 54

3.2. Анализ рынка и факторов, влияющих на стоимость объекта оценки 56

3.3. Расчет стоимости оценки объекта оценки 63

3.4. Особенности оценки недвижимости в целях ипотечного кредитования (выводы и рекомендации) 74

Заключение 78

Список использованной литературы 81

Приложения 84

Содержание

Выдержка из текста

Методическая база исследования. В основу работы были положены общенаучные методы исследования, такие как анализ и синтез, индукция и дедукция, а также метод абстрагирования, который очень тесно связан с методом анализа и синтеза. Исследование основано на системном методе работы с информацией.

Методическая база исследования. В основу работы были положены общенаучные методы исследования, такие как анализ и синтез, индукция и дедукция, а также метод абстрагирования, который очень тесно связан с методом анализа и синтеза. Исследование основано на системном методе работы с информацией.

Наиболее перспективным решением «квартирного вопроса» специалисты в области недвижимости считают развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования. Надежность и безопасность покупки квартиры с помощью ипотечного кредита заключается в том, что квартира проходит тщательную юридическую проверку банком, страховой компанией и полностью оформляется в собственность заемщика при получении кредита.Целью данной дипломной работы является разработка рекомендаций по совершенствованию оценки жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования.

Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.Цель работы: изучить правовые основы ипотеки в Российской Федерации и методологическую базу оценки недвижимости.– выявить необходимость оценки жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования

В первой главе дипломной работы будут рассмотрены вопросы, связанные с характеристикой объекта исследования в г. Елец. Определены функции и особенности рынка коммерческой недвижимости с учётом всех факторов, оказывающих влияние на формирование рыночной стоимости. Будет дана полная характеристика коммерческой недвижимости, определена её классификация, раскрыты нормативно-правовые аспекты, на которых базируется оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости.

экономического, процесса, требующего высокой квалификации оценщика. Процесса, требующего понимания принципов и методов оценки, способствующего специалисту в свободной ориентации на рынке недвижимости. Процесса помогающего получить все необходимые знания о направлении и развитиях тенденций спроса и предложения в различных сегментах рынка недвижимости.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая и часть вторая

2. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015)

3. Баяхметов Т.Б. Методологические основы ипотечного кредитования жилищного строительства. — Алматы, 2011. — С. 12.

4. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов: Курс лекций. / С.В. Грибовский. — Санкт-Петербург, 2012. – 354 с.

5. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009. – 297 с.

6. Дамодаран А. Инвестиционная оценка: инструменты и методы оценки любых активов. — М.: Альпина Бизнес Букс, 2009 – 339 с.

7. Дюкова О.М. Коммерция на рынке недвижимости : учебное пособие / О.М. Дюкова, Н.И. Пасяда. – СПб. : Изд-во СПбГУЭФ, 2011. – 340 с.

8. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. — М.: ИД «Юриспруденция», 2006. – 209 с.

9. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Кнорус, 2009. – 391 с.

10. Косарева Н.Б. Основы ипотечного кредитования. – М.: Инфра-М, Институт экономики города, 2007. – 338 с.

11. Логинов М.П. Антикризисные стратегии и модели системы ипотечного жилищного кредитования в России // Вопросы управления. URL: http://vestnik.uapa.ru/ru/issue/2008/04/06/.

12. Мониторинг «Об итогах социально-экономического развития Российской Федерации в 2014 году. Отчет Министерства экономического развития РФ. URL: http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/macro/monitoring/monitoring2014 ( дата обращения 02.05.2014).

13. Официальный Web–сайт Центрального банка РФ htpp:/www.cbr.ru

14. Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – 2-е издание перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 287 с.

15. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.:, Маркет ДС, 2009. – 378 с.

16. Пацкалев А. Ф. Оценка стоимости земельных участков // Вопросы оценки. – 2006. – № 1.

17. Пернебеков Д. Роль ипотечного кредитования в развитии рынка жилья // Вестник КарГу, 2010. № 4

18. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: Кнорус, 2008. – 314 с.

19. Портал для оценщиков www.ocenchik.ru

20. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»

21. Прогноз рынка загородной недвижимости Подмосковья на 2014-2015 гг. Индикаторы рынка недвижимости. URL: http://www.irn.ru/articles/37612.html (дата обращения 02.05.2015 )

22. Разумова И. А. Ипотечное кредитование. – СПб.: Питер, 2009. – 314 с.

23. РЕГЛАМЕНТ ПО РАБОТЕ С ЗАЛОГОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ДБ АО «СБЕРБАНК».- 25 с.

24. Севенард Ю.А. . Оценка стоимости при осуществлении залоговых операций // Банковское кредитование, № 2, 2008. URL: http://www.reglament.net/bank/credit/2008_2_article.htm

25. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2012. – 297 с.

26. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2012. – 471 с.

27. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М. Статут. 2009. – 266 с.

28. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Уч. пособие. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008. – 304 с.

29. Управление жилой недвижимостью. Учебное пособие под ред. М.Л. Разу. – М.: Кнорус, 2008. – 291 с.

30. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2009. – 411 с.

список литературы