Пример готовой дипломной работы по предмету: Ценообразование и оценка бизнеса
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 4
1.Теоретические основы оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования 7
1.1 Понятие жилищной ипотеки 7
1.2 Понятие недвижимости, особенности жилой недвижимости 11
1.3 Необходимость оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования 19
1.4. Требования банков к отчетам по оценке жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования (определение банками величины залоговой стоимости) 23
2. Методика оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования 30
2.1 Принципы и стандарты оценки 30
2.2 Виды стоимости, рассчитываемые оценщиком 34
2.3 Характеристика подходов к оценке 37
2.3.1 Затратный подход и его методы 37
2.3.2 Сравнительный подход и его методы 41
2.3.3 Доходный подход и его методы 48
3. Определение стоимости оценки недвижимости (расчетная часть) 54
3.1. Общие сведения об объекте оценки 54
3.2. Анализ рынка и факторов, влияющих на стоимость объекта оценки 56
3.3. Расчет стоимости оценки объекта оценки 63
3.4. Особенности оценки недвижимости в целях ипотечного кредитования (выводы и рекомендации) 74
Заключение 78
Список использованной литературы 81
Приложения 84
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы обусловлена тем, по мере развития рыночных отношений растет потребность в оценке собственности. Развитие рынка содействовало тому, что вопрос о том, сколько может стоить объект жилой недвижимости, приобрел решающее значение. В соответствии с федеральным законодательством, оценка является обязательной при приватизации, продаже, передаче в доверительное управление, выкупе, национализации и прочих операциях.
Так, в связи с широким распространением ипотечного кредитования существенную роль стала играть оценка жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования
По определению, к оценке недвижимости относится прикладной экономический анализ, выявляющий наиболее эффективное с экономической точки зрения использование объекта, исследование спроса и предложения на рынке, а также включающий разработку модели оценки объекта, прогнозирующий вероятную цену продажи.
Оценка жилой недвижимости представляет собой определение стоимости собственности как имущественного комплекса, который обеспечивает получение прибыли его владельцу. В процессе оценки стоимости жилой недвижимости оцениваются настоящие и прогнозируемые доходы, конкурентная среда на этом рынке и перспективы развития. На основе такого детального и комплексного анализа проводится сравнение оцениваемой жилой недвижимости с недвижностью — аналогами и предоставляется рыночная оценка недвижимости как имущественного комплекса, приносящего прибыль.
Основнаяцель работы –рассмотреть теоретические и методологические основы оценки жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования и рассмотреть практический пример.
Для достижения данной цели были поставлены задачи:
1. Рассмотреть понятие жилищной ипотеки, недвижимости, особенностей жилой недвижимости
2. Определить необходимость оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования
3. Изучить требования банков к отчетам по оценке жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования (определение банками величины залоговой стоимости)
4. Раскрыть методику оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования: принципы и стандарты оценки, виды стоимости, рассчитываемые оценщиком и подходы к оценке
5. Определить стоимость оценки недвижимости (расчетная часть)
6. Выявить особенности оценки недвижимости в целях ипотечного кредитования (выводы и рекомендации)
Объект исследования — объект жилой недвижимости, который может быть приобретен с помощью ипотечного кредита
Предмет исследования – поэтапный процесс проведения оценки жилой недвижимостив целях ипотечного кредитования
Информационная база исследования — это законодательные акты и нормативные документы; научные источники, статистические источники; периодическая печать и электронные ресурсы.
Методическая база исследования. В основу работы были положены общенаучные методы исследования, такие как анализ и синтез, индукция и дедукция, а также метод абстрагирования, который очень тесно связан с методом анализа и синтеза. Исследование основано на системном методе работы с информацией.
Практическая значимость данного исследовательского проекта состоит в определении алгоритма оценки стоимости объекта жилой недвижимости, выведении его окончательной стоимости, которая может быть использована в целях ипотечного кредитования.
Теоретической базой исследования являются законодательные акты, федеральные законы, ГОСТы, а также труды авторов, исследовавших оценку недвижимости и управление стоимостью: Валдайцев С.В., Войтов А.Г. , Грибовский С.В., Григорьев В.В., Федотова М.А., Поршнева А.Г., Румянцева З.П., Савицкая Г.В., Фридман Дж., Ордуэй Н., Щербаков В.А., Щербакова Н.А. и другие.
Структура работы. Данная работа включает введение, три главы, состоящие из подразделов, заключение, список использованной литературы и приложения.
В первой главе рассмотрены теоретические основы оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования. Раскрыто понятие жилищной ипотеки, недвижимости, определена необходимость оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования, а также рассмотрены требования банков к отчетам по оценке жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования.
Во второй главе описана методика оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования. Сюда относятся принципы и стандарты оценки, виды стоимости, рассчитываемые оценщиком, характеристика подходов к оценке (затратный, сравнительный, доходный подходы).
В третьей главе показан практический пример определения стоимости оценки недвижимости. Даны общие сведения о проводимой оценке и объекте оценки, проведен анализ факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, рассчитанастоимость объекта оценки и выявлены особенности оценки недвижимости в целях ипотечного кредитования.
В заключении подведены итоги и сделаны основные выводы.
В приложении приведены дополнительные материалы, призванные облегчить восприятие содержания всей работы.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая и часть вторая
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015)
3. Баяхметов Т.Б. Методологические основы ипотечного кредитования жилищного строительства. — Алматы, 2011. — С. 12.
4. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов: Курс лекций. / С.В. Грибовский. — Санкт-Петербург, 2012. – 354 с.
5. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009. – 297 с.
6. Дамодаран А. Инвестиционная оценка: инструменты и методы оценки любых активов. — М.: Альпина Бизнес Букс, 2009 – 339 с.
7. Дюкова О.М. Коммерция на рынке недвижимости : учебное пособие / О.М. Дюкова, Н.И. Пасяда. – СПб. : Изд-во СПбГУЭФ, 2011. – 340 с.
8. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. — М.: ИД "Юриспруденция", 2006. – 209 с.
9. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Кнорус, 2009. – 391 с.
10. Косарева Н.Б. Основы ипотечного кредитования. – М.: Инфра-М, Институт экономики города, 2007. – 338 с.
11. Логинов М.П. Антикризисные стратегии и модели системы ипотечного жилищного кредитования в России // Вопросы управления. URL: http://vestnik.uapa.ru/ru/issue/2008/04/06/.
12. Мониторинг «Об итогах социально-экономического развития Российской Федерации в 2014 году. Отчет Министерства экономического развития РФ. URL: http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/macro/monitoring/monitoring 2014 ( дата обращения 02.05.2014).
13. Официальный Web–сайт Центрального банка РФ htpp:/www.cbr.ru
14. Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – 2-е издание перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 287 с.
15. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.:, Маркет ДС, 2009. – 378 с.
16. Пацкалев А. Ф. Оценка стоимости земельных участков // Вопросы оценки. – 2006. – № 1.
17. Пернебеков Д. Роль ипотечного кредитования в развитии рынка жилья // Вестник КарГу, 2010. № 4
18. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: Кнорус, 2008. – 314 с.
19. Портал для оценщиков www.ocenchik.ru
20. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)"
21. Прогноз рынка загородной недвижимости Подмосковья на 2014-2015 гг. Индикаторы рынка недвижимости. URL: http://www.irn.ru/articles/37612.html (дата обращения 02.05.2015 )
22. Разумова И. А. Ипотечное кредитование. – СПб.: Питер, 2009. – 314 с.
23. РЕГЛАМЕНТ ПО РАБОТЕ С ЗАЛОГОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ДБ АО «СБЕРБАНК».- 25 с.
24. Севенард Ю.А. . Оценка стоимости при осуществлении залоговых операций // Банковское кредитование, № 2, 2008. URL: http://www.reglament.net/bank/credit/2008_2_article.htm
25. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2012. – 297 с.
26. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2012. – 471 с.
27. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М. Статут. 2009. – 266 с.
28. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Уч. пособие. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008. – 304 с.
29. Управление жилой недвижимостью. Учебное пособие под ред. М.Л. Разу. – М.: Кнорус, 2008. – 291 с.
30. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2009. – 411 с.
