Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономическая оценка
РЕФЕРАТ 4
Введение 5
Глава
1. Основные виды коммерческой недвижимости. Понятия, цели и принципы оценки 7
1.1 Виды коммерческой недвижимости 7
1.2 Особенности оценки коммерческой недвижимости 13
1.3 Нормативная база оценки недвижимости. Основные подходы к оценке коммерческой недвижимости 17
Глава
2. Оценка коммерческой недвижимости 32
2.1 Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости 32
2.2 Определение рыночной стоимости в рамках затратного подхода 39
2.3 Определение рыночной стоимости в рамках доходного подхода 48
2.4 Определение рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода 53
Глава
3. Согласование результатов оценки 62
Заключение 63
Список использованной литературы
6. Содержание
Выдержка из текста
Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, были использованы следующие методы: экономико-статистический, монографический, расчетно-конструктивный, а также метод сравнения.
Кроме того, хороший доход может принести последующая перепродажа объекта недвижимости в связи с высоким темпом роста уровня цен.Цель данной работы – проанализировать рыночную стоимость квартиры в городе Москва с целью перепродажи.провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости на примере квартиры в г.
Объектом исследования будут выступать особенности оценки жилой недвижимости
Однако необходимо констатировать, что степень реагирования государства на новые экологические вызовы в условиях изменившихся методов хозяйствования и принципиально иных социально-экономические реалий неадекватна характеру и уровню этих вызовов.
Москва)
Цель работы — анализ системы оценки коммерческой недвижимости в ЗАО «-» и разработка рекомендаций по оптимизации данной системы.- разработать рекомендации и предложения по совершенствованию сис-темы оценки коммерческой недвижимости в агентстве.Объектом исследования является система оценки коммерческой недви-жимости в комплексе подготовки сделок купли-продажи и аренды.
экономического, процесса, требующего высокой квалификации оценщика. Процесса, требующего понимания принципов и методов оценки, способствующего специалисту в свободной ориентации на рынке недвижимости. Процесса помогающего получить все необходимые знания о направлении и развитиях тенденций спроса и предложения в различных сегментах рынка недвижимости.
Актуальность данной дипломной работы состоит в степени важности оценки стоимости недвижимого имущества для граждан, организаций и государственных органов управления. Так как продажа и использование объекта недвижимости не всегда выступает в роли фактора приносящего дополнительную прибыль или дополнительный доход. Большинство случаев составляют, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка недвижимого имущества с целью обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решаются вопросы вступления в наследство, вопросы внесения недвижимости в уставной капитал, раздел недвижимого имущества граждан или организаций по решению суда, в целях определения справедливой стоимости денежной компенсации, а также при страховании объектов недвижимости и др .
Практическая значимость исследования заключается в выявлении особенностей и недостатков оценки недвижимости и разработка рекомендаций и предложений по поиску путей практического совершенствования компании ЗАО «-». В процессе написания работы были использованы: годовая бухгалтерская и управленческая отчетность исследуемого риэлтерского агентства, а также находящиеся в свободном доступе данные о рынке коммерческой недвижимости в ареале функционирования ЗАО «-».
Актуальность управления процессом комплексного инспектирования объектов коммерческой недвижимости обусловлена тем, что отсутствуют нормативные документы, принципы, правила, стандарты или подробные методики, регламентирующие процесс инспектирования коммерческой недвижимости, что существенно затрудняет инспектирование объекта на практике, а также не позволяет однозначно определить критерии выбора методов, необходимых для инспектирования в каждой конкретной ситуации.
Дипломную работу я разбил на введение, две главы и заключение. Каждая глава дает необходимые понятия и дает взглянуть на коммерческую недвижимость, как объект исследования оценки.
Анализ и оценка объекта коммерческой недвижимости на примере БЦ «Туполев Плаза»
Отмечается, что некоторые арендаторы для оптимизации расходов переезжают из дорогих офисов в центре в более дешевые за Третьим транспортным кольцом (ТТК).
Компании стремятся сократить издержки, а арендодатели не могут снижать ставки бесконечно, неся обременения в виде кредитных обязательств и расходов на содержание зданий. В итоге компании покидают площади внутри Садового кольца.
Инвесторы не ограничены в своем выборе, однако существуют критерии оценки выбора того, или иного объекта инвестирования.Цель данной работы – проанализировать объемы инвестиций в коммерческую недвижимость на примере г. Москва.
Список источников информации
1. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297.
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298.
4. Федеральный стандарт оценки «Требования к Отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299.
5. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611.
6. Стандарты и правила оценочной деятельности Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО 2005).
7. Международный стандарт оценки МСО-2005
8. Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS)
1. «Оценка справедливой стоимости», введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 18.07.2012 № 106н.
9. Алексеенко Н.А., Гурова И.Н. Экономика промышленного предприятия / Н.А. Алексеенко, И.Н. Гурова. – М.: Гревцов, 2013. – 324 с.
10. Амосова В.В., Гукасьян Г.М. Экономическая теория / В.В. Амосова, Г.М. Гукасьян. – М.: Эксмо, 2014. – 736 с.
11. Анисимов А.А., Артемьев Н.В. Макроэкономика / А. А. Анисимов, Н. В. Артемьев. – М.: Юнити, 2013. — 600 с.
12. Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости — новая социально- экономическая реальность — СПб: МАИЭС, 1998.
13. Будникова Т.Б. Оценка и налогообложение имущества предприятия: Уч.пособие. — М.: ИНФРА-М, 2003.
14. Г. Харрисон. Оценка недвижимости. – М.: 1994. 12. М.А Федотова. Оценка недвижимости. – М. 2005. 13. П.Г. Грабовый. Экономика и управление недвижимостью. – М.: 1999.
15. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002.
16. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах. — М., 1998.
17. Гранова И.В. Оценка недвижимости. — СПб: Питер, 2001.
18. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.:
- Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
19. Гродских В.С. Экономическая теория / В.С. Гродских. – СПб.: Питер, 2013. – 208 с.
20. Грязнова А.Г., Соколинский В.М. Экономическая теория: учебное пособие / А.Г. Грязнова, В.М.Соколинский. – М.: Кнорус, 2014. – 464 с..
21. Дж. Фридман, Н. Оруэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: 1995.
22. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие. — М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э.Баумана, 2003.
23. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. — СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 1999.
24. Максимова В.Ф. Экономическая теория / В.Ф. Максимова. – М.: Юрайт, 2014. – 580 с.
25. Микроэкономика / Под ред. М.И. Ноздрина-Плотницкого. – Минск: Современная школа, 2011. – 384 с.
26. Мэнкью Н.Г. Макроэкономика / Н.Г. Мэнкью. – Спб.: Питер, 2014. – 560 с.
27. Николаева И.П. Экономическая теория / И.П. Николаева. – М.: Дашков и Ко, 2012. – 328 с.
28. Носова С.С. Экономическая теория / С.С. Носова. – М.: Кнорус, 2011. – 792 с.
29. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. — М.: «Финансы и статистика», 2003.
30. Оценка рыночной (справедливой) стоимости недвижимости. – М.: Дело, 1998.
31. Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория / М.А. Сажина, Г.Г. Чибриков. – М.: Форум, 2011. – 608 с.
32. Слагода В.Г., Сибикин М.Ю. Экономическая теория / В.Г. Слагода, М.Ю. Сибикин. – М.: Форум, 2014. – 368 с.
33. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости Учебное пособие/ Под ред. Краюхина Г.А. — СПб.: СПбГИЭА, 1999.
34. Тарануха Ю.В. Микроэкономика / Ю.В. Тарануха. – М.: КноРус, 2013. – 608 с.
35. Экономическая теория / Под ред. В.Д. Камаева. – М.: Владос, 2010. – 592 с.
список литературы
