Содержание
РЕФЕРАТ 4
Введение 5
Глава 1. Основные виды коммерческой недвижимости. Понятия, цели и принципы оценки 7
1.1 Виды коммерческой недвижимости 7
1.2 Особенности оценки коммерческой недвижимости 13
1.3 Нормативная база оценки недвижимости. Основные подходы к оценке коммерческой недвижимости 17
Глава 2. Оценка коммерческой недвижимости 32
2.1 Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости 32
2.2 Определение рыночной стоимости в рамках затратного подхода 39
2.3 Определение рыночной стоимости в рамках доходного подхода 48
2.4 Определение рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода 53
Глава 3. Согласование результатов оценки 62
Заключение 63
Список использованной литературы 66
Выдержка из текста
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, которая представляет собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т. е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рыночной инфраструктуры и правовой среды рынка).
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры, офисные здания, промышленные здания и здания торгового назначения, дома, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
В производственной и экономической практике существует множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки не совершается ни одна операция по покупке и продаже недвижимости, кредитования под залог, страхования, разрешения имущественных споров, налогообложению и др.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что сегодня растет потребность в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Цель – определение рыночной стоимости объекта недвижимости и обоснование путей ее совершенствования.
Для достижения этой цели необходимо решить следующие задачи:
1. Изучить теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости;
2. Дать характеристику объекта оценки и окружающей его среды;
3. Обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов;
4. Дать рекомендации по увеличению рыночной стоимости объекта.
Объект исследования – процедура определения рыночной стоимости имущества.
Предмет исследования – обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости и разработка рекомендаций по ее повышению.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе рассчитывается рыночная стоимость имущества, в третьей — согласование результатов оценки.
Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме. Кроме того, были использованы следующие методы: экономико-статистический, монографический, расчетно-конструктивный, а также метод сравнения.
Список использованной литературы
1. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297.
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298.
4. Федеральный стандарт оценки «Требования к Отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299.
5. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611.
6. Стандарты и правила оценочной деятельности Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО 2005).
7. Международный стандарт оценки МСО-2005
8. Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости», введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 18.07.2012 №106н.
9. Алексеенко Н.А., Гурова И.Н. Экономика промышленного предприятия / Н.А. Алексеенко, И.Н. Гурова. – М.: Гревцов, 2013. – 324 с.
10. Амосова В.В., Гукасьян Г.М. Экономическая теория / В.В. Амосова, Г.М. Гукасьян. – М.: Эксмо, 2014. – 736 с.
11. Анисимов А.А., Артемьев Н.В. Макроэкономика / А. А. Анисимов, Н. В. Артемьев. – М.: Юнити, 2013. — 600 с.
12. Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости — новая социально- экономическая реальность — СПб: МАИЭС, 1998.
13. Будникова Т.Б. Оценка и налогообложение имущества предприятия: Уч.пособие. — М.: ИНФРА-М, 2003.
14. Г. Харрисон. Оценка недвижимости. – М.: 1994. 12. М.А Федотова. Оценка недвижимости. – М. 2005. 13. П.Г. Грабовый. Экономика и управление недвижимостью. – М.: 1999.
15. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. — М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002.
16. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах. — М., 1998.
17. Гранова И.В. Оценка недвижимости. — СПб: Питер, 2001.
18. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций.: — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
19. Гродских В.С. Экономическая теория / В.С. Гродских. – СПб.: Питер, 2013. – 208 с.
20. Грязнова А.Г., Соколинский В.М. Экономическая теория: учебное пособие / А.Г. Грязнова, В.М.Соколинский. – М.: Кнорус, 2014. – 464 с..
21. Дж. Фридман, Н. Оруэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: 1995.
22. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие. — М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э.Баумана, 2003.
23. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. — СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 1999.
24. Максимова В.Ф. Экономическая теория / В.Ф. Максимова. – М.: Юрайт, 2014. – 580 с.
25. Микроэкономика / Под ред. М.И. Ноздрина-Плотницкого. – Минск: Современная школа, 2011. – 384 с.
26. Мэнкью Н.Г. Макроэкономика / Н.Г. Мэнкью. – Спб.: Питер, 2014. – 560 с.
27. Николаева И.П. Экономическая теория / И.П. Николаева. – М.: Дашков и Ко, 2012. – 328 с.
28. Носова С.С. Экономическая теория / С.С. Носова. – М.: Кнорус, 2011. – 792 с.
29. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. — М.: «Финансы и статистика», 2003.
30. Оценка рыночной (справедливой) стоимости недвижимости. – М.: Дело, 1998.
31. Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория / М.А. Сажина, Г.Г. Чибриков. – М.: Форум, 2011. – 608 с.
32. Слагода В.Г., Сибикин М.Ю. Экономическая теория / В.Г. Слагода, М.Ю. Сибикин. – М.: Форум, 2014. – 368 с.
33. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости Учебное пособие/ Под ред. Краюхина Г.А. — СПб.: СПбГИЭА, 1999.
34. Тарануха Ю.В. Микроэкономика / Ю.В. Тарануха. – М.: КноРус, 2013. – 608 с.
35. Экономическая теория / Под ред. В.Д. Камаева. – М.: Владос, 2010. – 592 с.