Пример готовой дипломной работы по предмету: Архитектура и строительство
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………….……… 5
1. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА………………………………………..8
1.1 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН…………..9
1.1.1 Краткая характеристика района и площадки строительства…..….… 9
1.1.2. Архитектурно-планировочные решения и транспорт……………… 11
1.2. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ…………………………………….….15
1.2.1. Объемно-планировочные и архитектурные решения…………….… 15
1.2.2. Природные условия……………………………………………………17
1.2.3. Требование доступности для маломобильных групп
населения…………………………………………………………………..… 17
1.3. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ………………………………….….18
1.3.1. Общая характеристика здания…………………………………….….18
1.3.2. Конструктивные элементы………………………………………..….19
1.3.3. Инженерно-технические решения…………………………………… 21
1.4. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ…………………………….……… 23
1.4.1. Общие сведения………………………………………………………..23
1.4.2. Основные положения по организации производства и
обслуживания………………………………………………………….… 23
1.5. ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ………………………………………..… 24
1.5.1. Обеспечение пожарной безопасности……………………….… 24
1.5.2 Техника безопасности при монтажных работах………..……………26
1.5.3 Техника безопасности при кровельных работах…………………… 28
1.5.4 Техника безопасности при отделочных работах…………………….29
1.5.5 Техника безопасности при монтаже инженерного
оборудования………………………………………………………………… 32
2. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА……………………………..…..33
2.1 ОЦЕНКА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА…………………………..34
2.1.1. Бальная система критериев оценки местоположения………….…..35
2.1.2. Оценка местоположения торгово-офисного центра……………..… 36
2.2 АНАЛИЗ УТРОВНЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………38
2.2.1 Характеристика потребительских свойств объекта
Недвижимости……………………………………………………………..… 38
2.2.2 Анализ потребительских свойств торгово-офисного центра…….… 39
2.3. КАДАСТР КАК ИНФОРМАЦИОННАЯ ОСНОВА ОЦЕНКИ…………41
2.3.1 Понятие кадастровой стоимости земельного участка ……….…..… 41
2.3.2 Кадастровые данные на земельный участок под
торгово-офисным центром…………………………………………………… 42
2.3.3 Расчет арендной платы за земельный участок……………….……….44
2.4 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА……………………………………..48
2.4.1 Определение рыночной стоимости объекта………………………..… 48
2.4.2 Принципиальные подходы к оценке имущества…………………..… 49
2.4.3 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
оцениваемого объекта недвижимости……………………………………… 49
2.4.4 Оценка стоимости объекта на основе сравнительного
Подхода………………………………………………………………….….… 50
2.4.5 Оценка стоимости объекта на основе затратного подхода………….52
2.4.6 Оценка стоимости объекта на основе доходного подхода……….… 59
2.4.7 Расчет средневзвешенной рыночной стоимости объектов
оценки…………………………………………………………………….…… 73
2.5 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ
ПРОЕКТА………………………………………………………………………73
2.5.1 Основные показатели эффективности………………………………… 73
2.5.2 Расчет экономических показателей…………………………………….76
3. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ………………………………………..…… 81
3.1 ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ……………82
3.1.1 Цель правовой экспертизы…………………………………………..… 82
3.1.2 Правовая экспертиза статуса объекта недвижимости………………..83
3.1.3 Правовая экспертиза земельного участка……………………………..84
3.2 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ПУБЛИЧНОЙ АРЕНДЕ………………..85
3.2.1 Порядок предоставления в аренду…………………………………………… 85
3.2.2 Предварительное согласование места размещения
объекта капитального строительства………………………………………..86
3.2.3 Ограничения сроков заключения договоров………………………….88
3.2.4 Согласование условий договора аренды публичного
имущества и его государственная регистрация……………………………………90
3.3 ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
АРЕНДЫ ГОУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА……..91
3.3.1 Этапы проведения торгов………………………………………………91
3.3.2 Требования к участникам торгов………………………………………93
3.4 ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА…………………………………94
3.5 ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО И ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ…………… 96
3.7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА
НЕДВИЖИМОСТЬ…………………………………………………………..104
4. УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА……………………….…………107
4.1. УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА……………….…… 108
4.1.1. Основные функции службы заказчика (застройщика)………….… 108
4.1.2. Структура службы заказчика (застройщика…………………….….110
4.1.3 Порядок действий участников строительства объект от
момента принятия решений о строительстве до начала эксплуатации …110
4.1.4 Строительный контроль заказчика (застройщика)……………….… 122
4.2 СТРУКТУРА УПРАВЛЕНИЯ (ЭКСПЛУАТАЦИИ) ТОРГОВО-
ОФИСНЫМ ЦЕНТРОМ…………………………………………………….124
4.2.1 Структура торгово-офисного центра………………………………… 124
4.2.2 Управление торгово-офисным центром…………………………..… 126
4.2.3 Структура технической эксплуатации……………………………… 128
4.2.4 Техническое обслуживание торгово-офисного центра………….… 129
4.2.5 Структура годовых затрат на содержание и коммунальные
Услуги……………………………………………………………………….134
4.3 АНАЛИЗ РЫНОЧНОГО ПОТЕНЦИАЛА ТОРГОВО-
ОФИСНОГО ЦЕНТРА……………………………………………………… 136
4.3.1 Рынок коммерческой недвижимости г.Ижевск………………….….136
4.3.2 Возможные стратегии развития объекта недвижимости:………….141
5. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА………………………………….144
5.1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ…….145
5.1.1 Особенности экологической экспертизы…………………………… 145
5.1.2 Методы и принципы проведения экологической экспертизы……..146
5.1.3 Объекты экологической экспертизы………………………………… 147
5.2 ВЛИЯНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ НА
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………… 149
5.2.1 Основные экологические факторы, влияющие на стоимость
недвижимости и их экспертиза……………………………………………..149
5.2.2 Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды
как потеря стоимости объекта недвижимости……………………………..152
5.3 МЕРОПРИЯТИЯ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ОХРАНУ
ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ……………………………………………….… 154
5.3.1 Влияние на окружающую среду строительства и
эксплуатации проекта торгово-офисного здания………………………… 154
5.3.2 Охрана атмосферного воздуха……………………………………… 154
5.3.3 Охрана окружающей среды от негативного акустического
воздействия и других физических факторов……………………………….155
5.3.4 Охрана и рациональное использование водных ресурсов………156
5.3.5 Охрана и рациональное использование земельных ресурсов,
почв………………………………………………………………………..157
5.3.6 Охрана недр…………………………………………………………158
5.3.7 Охрана растительного и животного мира…………………………158
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………..159
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…………………………… 163
ПРИЛОЖЕНИЕ……………………………………………………………..16
Выдержка из текста
Целью работы является проведение оценки стоимости планируемого биз-
неса торгово-офисного центра и оценки эффективности выбранной собствен-
ником стратегии с целью корректировки направления, при необходимости.
Для реализации поставленной цели были решены следующие задачи:
- исследованы теоретические основы разработки проектов и развития
объектов недвижимости на основе современных моделей управления, в
том числе методы оценки бизнеса и стоимости коммерческой недвижимо-
сти;
- проведена оценка рыночной стоимости объекта в настоящее время
затратным и доходным методами;
- проведено маркетинговое исследование с целью разработки вариантов
наиболее эффективного развития бизнеса;
- проведена техническая экспертиза объекта — разработка генплана, архи-
тектурно-планировочных чертежей, инженерных решений по отдельным ви-
дам строительных конструкций;
- разработано рекомендации по дальнейшему развитию бизнеса, основыва-
ясь на проведенных исследованиях;
- выполнена правовая экспертиза;
- проведена экологическая экспертиза
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. СНиП 1.04.03
85. Нормы продолжительности строительства и
задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений / Госстрой
СССР.− М.: Стройиздат, 1987.
2. СНиП 12-03 2001. Безопасность труда в строительстве: Ч. 1.
Общие требования / Госстрой России.− М.: Изд-во «Приор», 2001.
3. СНиП 12-04– 2002. Безопасность труда в строительстве: Ч. 2. /
Госстрой России.− М.: Изд-во «Приор», 2002.
4. СНиП 21-01− 97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
5. ТЕР-2001. Территориальные единичные расценки на строительные
работы. Ижевск. – Ижевск: 2001.
6. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник.− СПб.:
Гуманистика, 2003.
7. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
8. Гражданский кодекс Российской Федерации.
9. Определение объемов строительных работ: Справочник.− М.:
Стройиздат, 1991.
10. Определение продолжительности отдельных видов строительно-
монтажных работ: Метод. указания к выполнению разделов курсовых и ди-
пломных проектов для студентов специальности 2903 – промышленное и
гражданское строительство – дневной, вечерней и заочной форм обучения (с
элементами УИРС) / ЛИСИ; Сост.: Л. М. Колчеданцев, Г. В. Замятин.− Л.,
1990.
11. Организация строительного производства: Справочник строителя /
Под ред. В. В. Шахнаронова.− М.: Стройиздат, 1987.
12. Организация строительного производства: Учебник для вузов /
Т. Н. Цай, П. Г. Грабовый, В. А. Большаков и др.− М.: Изд-во АСВ, 1999.
13. Охрана труда и окружающей среды: Метод. указания по разработ-
ке раздела в дипломных проектах для студентов специальности 1218 – тех-
ническая эксплуатация зданий / ЛИСИ; Сост.: А. Ф. Еремина.− Л., 1983.
14. Правила пожарной безопасности при производстве строительно-
монтажных работ.− М.: Стройиздат, 1978.
15. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной
базы 2001 года: Практическое пособие / П. В. Горячкин, А. Г. Иванов и др.;
Под общ. ред. П. В. Горячкина.− М., 2004.
16. Строительный генеральный план: Методические указания к вы-
полнению строительного генерального плана в курсовом и дипломном про-
ектировании для студентов специальности 1202 – промышленное и граждан-
ское строительство / ЛИСИ; Сост.: В. И. Кириченко, Ю. Н. Городейкин, Ю.
П. Кучанов.− Л., 1981.
17. Тарасеевич Е. И. Оценка недвижимости.− СПб., 1997.
18. Тарануха Н.Л. Технология и организация строительных процессов:
учебн. пособие / Н.Л. Тарануха, Г.Н. Первушин, Е.Ю. Смышляева П.Н. Па-
пунидзе. – М.: Изд-во Ассоциация строительных ВУЗов, 2005-196с
19. Управление проектами в строительстве: Учеб. пособие / С. В. Бов-
теев, Е. И. Еременко, Е. И. Рыбнов, В. И. Фролов; Под ред. В. И. Фролова;
СПбГАСУ.− СПб., 2004.
20. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под
ред. П. Г. Грабового.− М., 2000
