Содержание
ВВЕДЕНИЕ 2
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 4
1.1. Определение недвижимости для целей ипотечного кредитования 4
Источник: Цевелев А.В. Экономика недвижимости. Методическое пособие для подготовки студентов к сдаче экзамена (авторизованный курс лекций) – Новосибирск: СГУПС, 2015. 5
Источник: Ревуцкий Л. Д. «К вопросу о понятии «недвижимость», 26 ноября 2016 года// [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.audit-it.ru/articles/appraisal/a108/890119.html (дата обращения 24 марта 2017 года) 9
Источник: Цевелев А.В. Экономика недвижимости. Методическое пособие для подготовки студентов к сдаче экзамена (авторизованный курс лекций) – Новосибирск: СГУПС, 2015. 10
1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ 12
1.3. Основы оценки недвижимости при ипотечном кредитовании, и ее необходимость 21
2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 30
2.1. Виды стоимости, рассчитываемые оценщиком в рамках стоимостной оценки объектов недвижимости для целей ипотечного кредитования 30
Источник: Ликвидационная стоимость: что необходимо знать// https://www.audit-it.ru/articles/appraisal/a108/40725.html 31
2.2. Особенности применения трех подходов к оценке недвижимости для целей ипотечного кредитования 35
2.3. Зарубежная практика оценки объектов недвижимости для целей ипотечного кредитования 39
3. ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И АНАЛИЗ ЗАРУБЕЖНОГО ОПЫТА 45
3.1. Проблемы оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования 45
3.2. Оценка объекта недвижимости для целей ипотечного кредитования на примере квартиры 48
Источник: Российские квадратные метры. Сколько стоят квартиры в разных городах ? / http://www.aif.ru 59
Источник: Российские квадратные метры. Сколько стоят квартиры в разных городах? / http://www.aif.ru 59
Источник: Российские квадратные метры. Сколько стоят квартиры в разных городах? / http://www.aif.ru 60
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 69
Выдержка из текста
Сегодня трудно представить, чтобы транзакции с крупными объектами недвижимости проходили без привлечения оценщиков. Для эффективного управления имущественными комплексами предприятий и организаций также необходима их оценка.
Оценка – это не простая сфера научной и практической деятельности, дающая некий инструментарий для исчисления денежных эквивалентов ценности или полезности на всё окружающие нас многообразие, как самого имущества, так и прав собственности на него.
Оценкой называется процесс определения стоимости объекта гражданского оборота и гражданских отношений, потенциально способного приносить или реально приносящего пользу, выгоды или убытки, в отношении, которого законодательством Российской Федерации установлена возможность получения пользы и выгоды или возмещения убытков и который в таком процессе именуется объектом оценки. При этом имеется в виду, что собственно оценка объекта гражданского оборота и гражданских правоотношений составляет основу оценочной деятельности, которая, как следует из Федерального закона «Об оценочной деятельности» (далее ФЗ об ОД), означает «профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости», а также выполнение работ, обеспечивающих контроль качества и эффективное использование результатов оценки.
Применительно к российской практике оценки можно говорить об объекте оценочной деятельности (деятельность направлена на объект гражданских прав) и о предмете этой деятельности (в результате оценочной деятельности определяется стоимость объекта оценки).
Оценка, как наука, объединяет воедино три сферы бытия Человека. Экономику – как обоснование, что есть Товар и Продукт для Человека, юриспруденцию – основу возникновения прав и видов собственности у Человека, финансы – как источник эквивалентного количества потенциального права собственности – национальной валюты (денег у страны), и для создания новой собственности, и для обмена правами на неё.
Многие оценщики, тем более специалисты смежных направлений научной и практической деятельности, ещё видимо не осознали или сознательно умалчивают истинное значение оценочной деятельности, которая фактически является четвертой ветвью власти в стране. Особое значение имеет оценка общенародной и государственной собственности – основы государственного сектора экономики и единого экономического пространства у суверенного государства.
Актуальность проблемы, которая связана с выполнением отчета об определении рыночной или иной стоимости имущества как завершающей стадии оценочных работ, выполненных оценщиком, состоит в высоких требованиях, предъявляемых к самому процессу оценки и процессу оформления отчета как документа в соответствии с законодательством, регулирующем оценочную деятельность, и стандартами оценки.
Цель выпускной квалификационной работы состоит в оценке стоимости недвижимости для целей ипотечного кредитования на примере квартиры.
В соответствии с поставленной целью определен круг задач:
-раскрыть теоретические основы оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования;
— раскрыть методические основы оценки объектов недвижимости;
— выделить проблемы оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования и анализ зарубежного опыта;
— провести оценку рыночной стоимости недвижимости для целей ипотечного кредитования;
-сделать выводы по проделанной работе.
Список использованной литературы
без литературы