Пример готовой дипломной работы по предмету: Финансы
Содержание
Глава
1. Теоретические основы анализа и общая характеристика
рынка недвижимости……………………………………………….… 6
1.1. Сущность, значение и особенности рынка недвижимости
в экономике страны………………………………………………………… 6
1.2. Признаки, классификация и основные параметры оценки
недвижимости………………………………………………………………16
Глава 2. Анализ и оценка рынка коммерческой недвижимости ООО
«ТСН- Холдинг» г. Москвы на 29.12.2008 г.……………………..27
2.1. Организационно-экономическая деятельность
ООО «ТСН Холдинг» …………………………………………………… 27
2.2. Исследование результатов затратного подхода к оценке
стоимости недвижимости………………………………………………..29
2.3. Анализ результатов сравнительного подхода к оценке
стоимости недвижимости………………………………………………..31
2.4. Исследование итогов определения стоимости недвижимости с
использованием метода дисконтирования ……………………………..37
2.5. Комплексный анализ практической реализации различных подходов
оценки недвижимости, применяемых в ООО «ТСН- Холдинг»
г. Москвы…………………………………………………………………..45
Глава 3. Основные направления и пути дальнейшего развития
оценочной деятельности на рынке недвижимости
ООО «ТСН-Холдинг»……………………………………………………………..49
3.1. Актуальные проблемы оценочной деятельности и современный уровень
их решения…………………………………………………………………49
3.2. Оптимизация и обоснование эффективности расчета стоимости объекта
оценки ООО «ТСН-Холдинг»…………………………………………….55
Заключение……………………………………………………………………….62
Список используемой литературы……………………………………………… 66
Приложения …………………………………………………………………..… 69
Выдержка из текста
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот недавно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер.
Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики .
Актуальность темы обусловлена тем, что знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни отдельных индивидов.
Объект исследования — ООО «ТСН-Холдинг» г. Москвы.
Предмет дипломной работы — изучение рынка недвижимости, сбор и анализ информации о рынке недвижимости.
Оценка стоимости любого объекта собственности — упорядоченный, це-ленаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка. Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущества является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объекта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности — необходим учет совокупности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микроэкономического окружения. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна — изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент времени. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности является необходимым условием функционирования рыночной экономики.
Цель: анализ рынка недвижимости на примере ООО «ТСН-Холдинг» г. Москвы и определения путей и методов эффективного управления недвижимостью.
Задачи дипломной работы :
• Рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости;
• Изучить рынок коммерческой недвижимости г. Москвы на примере ООО «ТСН-Холдинг»
• Оценить выбранные объекты недвижимости различными методами;
• Проанализировать полученные результаты;
• Разработать рекомендации по повышению эффективности управления недвижимостью.
Структура дипломной работы:
В теоретической части дано понятие рынка недвижимости как специфического сектора экономики, раскрыты отличительные особенности данного рынка, даны сущностные характеристики объекта, рассмотрены понятия определяющие стоимость имущества.
В практической части осуществлена оценка коммерческой недвижимости на примере ООО «ТСН-Холдинг» в г. Москве. При этом применены определение стоимости объекта затратным методом, методом сравнительного анализа продаж, методом дисконтирования. Результаты анализа обобщены в виде таблиц.
В заключительной части разработаны рекомендации о путях развития и сферы применения недвижимости, а также приведены обоснования и расчеты эффективности предполагаемых мероприятий.
При написании дипломной работы использованы законодательные и нормативные акты, учебные пособия, аналитические статьи, специализированные и информативные сайты.
Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых в области экономики Асаул А.Н., Тепман Л.Н. и других авторов, международные стандарты учета и финансовой отчетности, отечественный и зарубежный опыт анализа финансового состояния.
Список использованной литературы
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 1 от
3. ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от
2. января 1996 г. N 14-ФЗ и комментарии к нему.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. № 135-ФЗ.
3. Федеральный закон от
2. июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта,
1. апреля 2001 г.)
4. Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд., Спб.: изд-во «Питер», 2007г. – 624с.
6. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007. – 136 с.
7. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М: изд-во «Маркетинг», 2004 г. – 801 с.
8. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости, Спб: изд-во «Питер» , 2006 г. – 334 с.
9. Гриненко С.В. Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004.
10. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- изд-во «Финансы и статистика», 2004. – 496с.
11. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. — М.: изд-во «Юриспруденция», 2007г. – 240с.
12. Иванова А.В. Управление недвижимостью // 7-я Всероссийская конференция молодых ученых и студентов “МОЛОДЕЖЬ. ОБРАЗОВАНИЕ ЭКОНОМИКА.”: Сборник статей участников конференции. Ярославль, 2006.
13. Иванова А.В. Совершенствование методов управления недвижимостью //: Экономические науки. Москва, 2006. № 9.
14. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие – М.: изд-во «КноРус», 2007г. -344с.
15. Логинов М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России// ЭКО.- 2008.
16. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: изд-во «МКС», 2007 – 422 с.
17. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика.- М.: изд-во «Экономика», 2008.
18. Ресин В.И. Экономика недвижимости, М.: изд-во «Дело», 2006г. – 327с.
19. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. – М.: изд-во «Высшая школа экономики», 2005г. – 224 с.
20. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости, Учебное пособие, М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: изд. Центр «МарТ», 2006 — 448с
21. Страхов Ю.И., Каминский А.В., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие, М.: изд-во «Международная академия оценки и консалтинга», 2007г. – 238 с.
22. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2006.
23. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во «Юнити», 2007г. – 464с.
24. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: изд-во «ЭКМОС», 2007г. – 352 с.
25. www.rway.ru – Обзор и анализ рынка недвижимости.
26. www.issledovanie.ru — электронная библиотека по исследованию недвижимости России.
27. www.irn.ru — Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
28. www.ners.ru — сайт агентства недвижимости ООО «Недвижимость. Ипотека. Оценка».
29. www.irr.ru – сайт газеты «Из рук в руки».
30. www.dm-realty.ru – сайт журнала «Недвижимость и цены».
