Содержание
Глава 1. Теоретические основы анализа и общая характеристика
рынка недвижимости……………………………………………….…6
1.1. Сущность, значение и особенности рынка недвижимости
в экономике страны…………………………………………………………6
1.2. Признаки, классификация и основные параметры оценки
недвижимости………………………………………………………………16
Глава 2. Анализ и оценка рынка коммерческой недвижимости ООО
«ТСН- Холдинг» г. Москвы на 29.12.2008 г.……………………..27
2.1. Организационно-экономическая деятельность
ООО «ТСН Холдинг» ……………………………………………………27
2.2. Исследование результатов затратного подхода к оценке
стоимости недвижимости………………………………………………..29
2.3. Анализ результатов сравнительного подхода к оценке
стоимости недвижимости………………………………………………..31
2.4. Исследование итогов определения стоимости недвижимости с
использованием метода дисконтирования ……………………………..37
2.5. Комплексный анализ практической реализации различных подходов
оценки недвижимости, применяемых в ООО «ТСН- Холдинг»
г. Москвы…………………………………………………………………..45
Глава 3. Основные направления и пути дальнейшего развития
оценочной деятельности на рынке недвижимости
ООО «ТСН-Холдинг»……………………………………………………………..49
3.1. Актуальные проблемы оценочной деятельности и современный уровень
их решения…………………………………………………………………49
3.2. Оптимизация и обоснование эффективности расчета стоимости объекта
оценки ООО «ТСН-Холдинг»…………………………………………….55
Заключение……………………………………………………………………….62
Список используемой литературы………………………………………………66
Приложения …………………………………………………………………..…69
Выдержка из текста
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный практический оборот недавно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер.
Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определя¬ется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики .
Актуальность темы обусловлена тем, что знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни отдельных индивидов.
Объект исследования — ООО «ТСН-Холдинг» г. Москвы.
Предмет дипломной работы — изучение рынка недвижимости, сбор и анализ информации о рынке недвижимости.
Оценка стоимости любого объекта собственности — упорядоченный, це-ленаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, при¬носимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сег¬мента рынка. Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущест¬ва является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объ¬екта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности — необходим учет сово¬купности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микроэкономического окруже¬ния. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна — изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент време¬ни. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности явля¬ется необходимым условием функционирования рыночной экономики.
Цель: анализ рынка недвижимости на примере ООО «ТСН-Холдинг» г. Москвы и определения путей и методов эффективного управления недвижимостью.
Задачи дипломной работы :
• Рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости;
• Изучить рынок коммерческой недвижимости г. Москвы на примере ООО «ТСН-Холдинг»
• Оценить выбранные объекты недвижимости различными методами;
• Проанализировать полученные результаты;
• Разработать рекомендации по повышению эффективности управления недвижимостью.
Структура дипломной работы:
В теоретической части дано понятие рынка недвижимости как специфического сектора экономики, раскрыты отличительные особенности данного рынка, даны сущностные характеристики объекта, рассмотрены понятия определяющие стоимость имущества.
В практической части осуществлена оценка коммерческой недвижимости на примере ООО «ТСН-Холдинг» в г. Москве. При этом применены определение стоимости объекта затратным методом, методом сравнительного анализа продаж, методом дисконтирования. Результаты анализа обобщены в виде таблиц.
В заключительной части разработаны рекомендации о путях развития и сферы применения недвижимости, а также приведены обоснования и расчеты эффективности предполагаемых мероприятий.
При написании дипломной работы использованы законодательные и нормативные акты, учебные пособия, аналитические статьи, специализированные и информативные сайты.
Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых в области экономики Асаул А.Н., Тепман Л.Н. и других авторов, международные стандарты учета и финансовой отчетности, отечественный и зарубежный опыт анализа финансового состояния.
Список использованной литературы
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 1 от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и комментарии к нему.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.)
4. Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд., Спб.: изд-во «Питер», 2007г. – 624с.
6. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007. – 136 с.
7. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М: изд-во «Маркетинг», 2004 г. – 801 с.
8. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости, Спб: изд-во «Питер» , 2006 г. – 334 с.
9. Гриненко С.В. Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004.
10. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- изд-во «Финансы и статистика», 2004. – 496с.
11. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. — М.: изд-во «Юриспруденция», 2007г. – 240с.
12. Иванова А.В. Управление недвижимостью // 7-я Всероссийская конференция молодых ученых и студентов “МОЛОДЕЖЬ. ОБРАЗОВАНИЕ ЭКОНОМИКА.”: Сборник статей участников конференции. Ярославль, 2006.
13. Иванова А.В. Совершенствование методов управления недвижимостью //: Экономические науки. Москва, 2006. № 9.
14. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие – М.: изд-во «КноРус», 2007г. -344с.
15. Логинов М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России// ЭКО.- 2008.
16. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: изд-во «МКС», 2007 – 422 с.
17. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика.- М.: изд-во «Экономика», 2008.
18. Ресин В.И. Экономика недвижимости, М.: изд-во «Дело», 2006г. – 327с.
19. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. – М.: изд-во «Высшая школа экономики», 2005г. – 224 с.
20. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости, Учебное пособие, М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: изд. Центр «МарТ», 2006 — 448с
21. Страхов Ю.И., Каминский А.В., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие, М.: изд-во «Международная академия оценки и консалтинга», 2007г. – 238 с.
22. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2006.
23. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во «Юнити», 2007г. – 464с.
24. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: изд-во «ЭКМОС», 2007г. – 352 с.
25. www.rway.ru – Обзор и анализ рынка недвижимости.
26. www.issledovanie.ru — электронная библиотека по исследованию недвижимости России.
27. www.irn.ru — Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
28. www.ners.ru — сайт агентства недвижимости ООО «Недвижимость. Ипотека. Оценка».
29. www.irr.ru – сайт газеты «Из рук в руки».
30. www.dm-realty.ru – сайт журнала «Недвижимость и цены».