Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 5
Глава
1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 11
1.1 Характеристика рынка недвижимости, его виды и классификация 11
1.2 Цели оценки, востребованность проведения оценки недвижимости в текущих экономических условиях 22
Глава
2. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 31
2.1 Нормативно-правовая база оценочной деятельности в Российской 31
Федерации 31
2.2 Подходы и методы оценки недвижимости (ФСО И МСО) 39
2.3 Особенности оценки недвижимости в целях купли продажи 52
Глава
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ В САНК ПЕТЕРБУРГЕ 63
3.1 Подходы и методы, применяемые в отчёте 63
3.2 Согласование стоимости объекта оценки 76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 88
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 92
Содержание
Выдержка из текста
Методическая база исследования. В основу работы были положены общенаучные методы исследования, такие как анализ и синтез, индукция и дедукция, а также метод абстрагирования, который очень тесно связан с методом анализа и синтеза. Исследование основано на системном методе работы с информацией.
Методическая база исследования. В основу работы были положены общенаучные методы исследования, такие как анализ и синтез, индукция и дедукция, а также метод абстрагирования, который очень тесно связан с методом анализа и синтеза. Исследование основано на системном методе работы с информацией.
В стандартах оценки оценщикам рекомендуется определять стоимость объектов недвижимости, применяя как можно большее число методов оценки, ограниченное лишь отсутствием необходимой информации. Тогда при согласовании результатов оценки по различным методам вероятность получить более точное значение стоимости объекта значительно возрастает.
Предмет исследования — совокупность правовых норм, научных взглядов, концепций суждений, и принципов национального права, с использованием которых осуществляется правовое воздействие на сферу купли-продажи недвижимости.
Нормативная основа исследования. Основными нормативными источниками при проведении данного исследования, служили: Конституция Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации
2. декабря 1995 г. (далее ГК РФ), Федеральный закон от
2. июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федеральный закон от
2. июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и другие источники.
Объектом исследования выступают понятия: недвижимость, предприятие, договор купли-продажи предприятия.Цель данной работы – раскрыть суть понятия недвижимость, предприятие, договор купли-продажи; дать характеристику общих положений купли продажи предприятия как вида договора купли-продажи недвижимости.В соответствии с поставленной целью были сформированы следующие задачи:
Важность оценки недвижимости для успешного социально-экономического развития России в условиях финансового кризиса, а также необходимость ее практической реализации на основе современного комплекса информационного обеспечения обусловили актуальность выбранной темы, цель, задачи, структуру и содержание данного дипломного исследования.
Доходный подход к оценке недвижимости в настоящее время является самым популярным в практической деятельности, так как, во-первых, часто не возникает проблем с нахождением для расчетов исходной информации, во-вторых, практически любой объект недвижимости способен приносить доход, следовательно, может быть оценен по данному подходу.
Поэтому оценка недвижимого имущества является важной и актуальной на современном этапе развития. Оценка движимого имущества также важна как в целях налогообложения, так и в целях купли-продажи, залога, аренды и др.
Актуальность данной дипломной работы состоит в степени важности оценки стоимости недвижимого имущества для граждан, организаций и государственных органов управления. Так как продажа и использование объекта недвижимости не всегда выступает в роли фактора приносящего дополнительную прибыль или дополнительный доход. Большинство случаев составляют, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка недвижимого имущества с целью обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решаются вопросы вступления в наследство, вопросы внесения недвижимости в уставной капитал, раздел недвижимого имущества граждан или организаций по решению суда, в целях определения справедливой стоимости денежной компенсации, а также при страховании объектов недвижимости и др .
экономического, процесса, требующего высокой квалификации оценщика. Процесса, требующего понимания принципов и методов оценки, способствующего специалисту в свободной ориентации на рынке недвижимости. Процесса помогающего получить все необходимые знания о направлении и развитиях тенденций спроса и предложения в различных сегментах рынка недвижимости.
Актуальность исследования обусловлена необходимостью применения современных подходов к оценке бизнеса в целях продажи предприятия.Цель работы – на основе анализа существующих методов оценки бизнеса провести оценку рыночной стоимости ЗАО «ТАНАТ» в целях его продажи.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.01.1994 г. № 51-ФЗ (ред. 30.11.2014) // Справочная правовая система «ГАРАНТ»: НПП «Гарант-Сервис», 2014.
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный Закон от
2. июля 1998г., № 135-ФЗ (ред. 08.03.2015, с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 04. 2015) // Справочная правовая система «ГАРАНТ»: НПП «Гарант-Сервис», 2015.
3. Об утверждении концепции формирования системы стандартов, правил и требований в сфере оценочной деятельности с учетом международных стандартов оценки: Распоряжение Минэкономразвития России от
1. июня 2014г., № 132Р-УА // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «Консультант Сервис», 2014.
4. О внесении изменений в некоторые постановления правительства РФ по вопросам оценочной деятельности и признании утратившими силу постановления Правительства РФ от
2. августа 1999г., № 932: Постановление Правительства Российской Федерации от
12. октября 2008г., № 673 // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «Консультант Сервис», 2008.
5. Ардзинов В. Д. Ценообразование в строительстве и оценка недвижимости / В.Д. Ардзинов., В.Т. Александров. – М.: Питер — Москва, 2013. — 384 c.
6. Асаул А. Н. Экономика недвижимости / А. Н. Асаул. – М.: Питер — Москва, 2013. — 416 c.
7. Барщевский М. Ю. Все о недвижимости / М. Ю. Барщевский. – М.: АСТ Москва, АСТ, Астрель — Москва, 2009. — 224 c.
8. Белокрыс А. М. Основы оценки стоимости недвижимости / А. М. Белокрыс [и др.].
– М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2008. — 263с.
9. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. 3-е изд., перераб. и доп. / С.В. Валдайцев. – М.: ТК Велби, Изд. Проспект, 2008. — 576 с.
10. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов, С.И. Королёв. – М.: Форум — Москва, 2010. — 288 c.
11. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. – М.: Юрайт, 2012. — 926 c.
12. Григорьева И. Л. Проблемы оценки собственности : учеб. пособие. / И. Л. Григорьева. – М.: Финансовый бизнес, 2004.-49 с.
13. Грибовский С. В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие / С. В. Грибовский, С. А. Сивец; под. общ. ред. С. В. Грибовского, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008. — 368 с.
14. Грибовский С. В. Оценка стоимости недвижимости / С. В. Грибовский. – М.: Маросейка — Москва, 2009. — 432 с.
15. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Рекомендовано Финансовой академией при Правительстве РФ, Институтом профессиональной оценки в качестве учебника для вузов / под общ. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007.
16. Гяфиятова Т. П. О некоторых особенностях современного рынка недвижимости / Т. П. Гафиятова, О. И. Лебедева // Проблемы современной экономики. – 2012. — № 1. — С. 298 — 302.
17. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости / Е. Н. Иванова. – М.: КноРус — Москва, 2009. — 344 с.
18. Иваницкая И. П. Введение в экономику / И. П. Иваницкая, А. Е. Яковлев. – М.: КноРус – Москва, 2010. — 240 с.
19. Каминский А. В. Анализ практики оценки недвижимости / А. В. Каминский, Ю. И. Страхов, Е. М. Трейгер. – М.: КноРус — Москва, 2004. -238 с.
20. Кузьминов Н. Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в РФ. / Н. Н. Кузьмин. – М.: М — Анкил, 2007. — 144 с.
21. Липсиц И. В. Инвестиционный анализ. Подготовка и оценка инвестиций в реальные активы: Учебник для бакалавров / И.В. Липсиц, В.В. Косов. – М.: ИНФРА-М, 2011. — 320с
22. Недвижимость: Практическая энциклопедия / А.В. Быстров и [и др.]; под ред. И. С. Радченко. – М.: Гросс – Медиа, 2005.
23. Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Н. Ордуэй, Д. Фридман. – М.: Дело, ЛТД, 1995.
24. Рябова С. С. История развития оценки недвижимости // Проблемы современной экономики. – 2011. — № 1. — С. 374 — 376.
25. Севостьянов А. В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции / А. В. Севостьянов. – М.: Изд. центр «Академия», 2008. — 304 c.
26. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости: Учебник для вузов / С.Н. Булгаков [и др.]; под ред. С.Н. Булгакова. – М.: Изд. Архитектура-С, 2007. — 352 с.
27. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости / Л. Н. Тепман. – М.: ЮНИТИ, 2005. — 463 с.
28. Унтерберг Е. С. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости / Е, С. Унтерберг. – М.: Изд. Московская Финансово-Промышленная Академия — Москва, 2012. — 176 c.
29. Федотова М. А. Девелопмент в недвижимости / М. А. Федотова, Т. В. Тазизина, А. А. Бакулина. – М.: КноРус — Москва, 2013. — 264 c.
30. Шевчук Д. А. Оценка недвижимостью и управление собственностью / Д. А. Шевчук. – Ростов на Дону.: Изд. Феникс, 2007. — 155 с.
список литературы
