Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Содержание
Введение 3
Глава
1. Теоретические аспекты оценки объектов капитального строительства 6
1.1. Цели и задачи проведения оценки 6
1.2. Подходы к оценке объектов недвижимости 10
1.3. Особенности кадастровой оценки объектов недвижимости в России…………………………………………………………………………..20
Глава
2. Порядок и способы проведения оценки объектов капитального строительства 29
2.1. Виды объектов капитального строительства 29
2.2. Проблемы при оценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства 33
Глава
3. Проведение оценки объектов капитального строительства на примере г. Одинцово 43
3.1. Обоснование отказа от сравнительного и доходного подходов при оценке объекта капитального строительства в г. Одинцово 43
3.2. Расчет рыночной стоимости объекта капитального строительства 45
Заключение 53
Список используемой литературы 58
Приложение 62
Выдержка из текста
Недвижимое имущество играет значимую роль и экономической и социально-культурной жизни общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.
Недвижимость занимает особое место среди элементов экономики, так как, с одной стороны, она входит в состав средств производства (земельные участки, производственные, складские, торговые и пр. здания, инженерные сооружения и др.) и служит базой хозяйственной деятельности организаций всех форм собственности, с другой — является основой личного существования граждан и служит предметом потребления (квартиры, дачи, гаражи).
Сегодня объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики Российской Федерации. Рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Объекты недвижимости являются не только особым товаром, но и капиталом, приносящим доход и являющимся основанием для оказания всевозможных услуг на рынке.
Сложность и многогранность объектов недвижимости, разнообразие самой возможности их рыночного обращения и видов использования предполагает наличие умения эффективно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, успешно заниматься предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости.
Потребность в оценке развивается очень быстро. Этому способствует и расширение залогово-кредитных отношений, и совершенствование земельного налогообложения. Оценка стоимости недвижимости в последнее время пользуется стабильно высоким спросом. И причин в этом несколько. Одной из них является активное формирование и развитие рынка недвижимости в России, условием существования, которого является институт независимой оценки стоимости недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости необходима при совершении практически любой операции. Купля-продажа жилой и коммерческой недвижимости. Сдача в аренду офисных помещений или офисных зданий. Внесение доходной недвижимости в уставной капитал.
Список можно продолжать еще – настолько оценка коммерческой и жилой недвижимости востребована.
В настоящее время в России закреплены такие понятия как «кадастровая стоимость» и «рыночная стоимость». Эти понятия с одной стороны разнятся между собой, а с другой стороны очень близки и крепко связаны. Кадастровая стоимость объекта недвижимости получается в результате кадастровой оценки, которая является массовой, но основой для нее является рыночная стоимость объекта, которая рассчитывается в свою очередь в результате рыночной оценки, то есть с учетом индивидуальных характеристик оцениваемого объекта. Кадастровую оценку производят по строго установленным техническим указаниям, а рыночную оценку производят специалисты-оценщики по различным методикам.
Цель данной работы – провести оценку рыночной стоимости объекта капитального строительства в г. Одинцово Московской области.
Исходя из поставленной цели, в работе решены следующие задачи:
- рассмотрены теоретические аспекты оценки недвижимости;
- рассмотреть порядок и способы проведения оценки стоимости объектов недвижимости;
- провести оценку рыночной стоимости объекта капитального строительства.
Объектом исследования является процесс оценки рыночной стоимости объекта капитального строительства.
Предметом исследования является объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, Можайское шоссе, 100А.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации
2. Земельный кодекс Российской Федерации от
2. октября 2001 г. № 136-ФЗ
3. Федеральный закон от
2. июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
4. Федеральный закон от
2. июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
5. Федеральный закон от
1. июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»
6. Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ
7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2011.
8. Бандурин, В. Зарубежный опыт ведения земельных кадастров / В. Бандурин, В. Кузнецов // Библиотека «Полка Букиниста» [Электронный ресурс].
– 2006. – Режим доступа: http://society.polbu.ru/bandurin_gossobstv/ch10_all.html .
9. Березин, М.Ю. Налогообложение недвижимости / М.Ю. Березин. – М.: Финансы и статистика, 2010.
10. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. М., 2007.
11. Волков А.С., Куликов М.М., Марченко А.А. Создание рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности — М.: Вершина, 2007.
12. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 2006.
13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Проспект, 2008.
14. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. М.: Инфра-М, 2007.
15. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Паритет, 2007.
16. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. — М.: Финансы и статистика, 2009.
17. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В 3 т. Т.1/ С.А. Шавров, А.С. Козлова, Ю.В. Гудкова. – Минск.:Тонпик, 2011. — 260 с.
18. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. М., КНОРУС, 2007.
19. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. Изд.ЗАО «Книга сервис»,2005.
20. Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010.
21. Киселев Б.Г., Германова А.В. Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости: Учеб. пособие. – М.: МИСиС, 2007.
22. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М.: ПРИОР, 2007.
23. Косорукова И.В. Оценка недвижимости: учебник. М.: МЭСИ, 2011.
24. Комов Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства. М.: Изд-во ООО «Институт оценки природных ресурсов», 2011. – 624с. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: учеб. Пособие / Л.И. Коротеева.- Р./н/Д., 2007.- 158 с.
25. Луков А.В., Владимирова И.Л., Холщевников В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание:
- М., 2006 — 344 с.
26. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка инвестиций. М.: ИКЦ ДИС, 2007.
27. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество. Аналитический обзор // П.Н. Никонов; Н.Н. Журавский – СПб, 2010. – 113 с.
28. Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б.Д. Новиков. – М.: Экзамен, 2009.
29. Новое в законодательстве о государственной регистрации недвижимости/ Третьякова Анна – Минск, Журнал «Юрист», № 11 (78), ноябрь 2011, cтр. 71.
30. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. — 536 с.
31. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М, 2010.
32. Петров В.И. Оценка земельных участков. Изд. ООО «КноРус»,2009.
33. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. М.:Дело, 2008.
34. Ронова Г.Н. Теория и практика оценочной деятельности. Учебно-практическое пособие. М.: МЭСИ, 2010.
35. Румянцева Е.Е. Новая экономическая энциклопедия. 2-е изд. – М.: ИНФРА-М, 2006.
36. Скалабан В.Д. Агроэкологические данные кадастра недвижимости в стратегии устойчивого развития России (Gaudeamus).
– М.: Академический проект, 2009. – 255с.
37. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. М.: АО Консалтбанкир, 2010.
38. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости).
– 2-е изд. – М.: ГУ Высшая школа экономики, 2009.
39. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости / Под ред. В.А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
40. Уланов, В.Я. Волочная помера и устава и ее значение в истории литовскорусского государства / В.Я. Уланов ; под ред. Е. Анищенко. – Минск: В. Хурсик, 2005.
41. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие: Пер. с англ. М.: РОО "Мособлупрполиграфиздат", 2001.
42. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. — Ростов-н/Д., 2007. — 155 с.
43. Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости. Ростов-на-Дону:ФЕНИКС, 2002.
44. Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина М.: Дело, 2010.
45. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.
46. www.arn.ru – Анализ и прогноз развития рынка недвижимости
47. http://www.irn.ru/ — Индексы рынка недвижимости
48. www.consultat.ru – Информационно-аналитическая система «Консультант плюс»
49. www.issledovanie.ru – Исследования, обзоры рынка недвижимости
50. www.coinvest.ru – КО-ИНВЕСТ
51. www.gks.ru. – Служба государственной статистики
