Пример готовой дипломной работы по предмету: Оценочная деятельность
Введение
Глава
1. Жилая недвижимость как объект оценки
1.1. Понятие и классификация жилой недвижимости
1.2. Теоретические аспекты необходимости оценки жилой недвижимости
1.3. Основные принципы оценки объектов недвижимости
Глава
2. Методические основы оценки жилой недвижимости
Глава
3. Практические аспекты оценки жилой недвижимости
3.1. Общие сведения об объекте
3.2. Допущения и ограничительные условия
3.3. Оцениваемые права и вид определяемой стоимости объекта оценки
3.3.1. Оцениваемые права
3.3.2. Вид определяемой стоимости объекта оценки, обоснование его использования
3.4. Анализ рынка объекта оценки
3.4.1. Анализ среды местоположения объекта недвижимости
3.4.2. Общая характеристика рынка жилой недвижимости
3.4.3. Социально-экономические условия
3.4.4. Анализ сегмента рынка, относящегося к объекту оценки
3.5. Описание процесса оценки объекта
3.5.1. Технология определения стоимости объекта
3.5.2. Обоснование отказа от использования двух подходов к оценке
3.6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
3.7. Определение рыночной стоимости объекта оценки
3.7.1. Выбор объектов сравнения
3.7.2. Корректировка цен объектов сравнения
3.7.3. Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
3.8. Результат оценки
Заключение
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
Оценка объектов жилой недвижимости
Анализ и оценка объекта коммерческой недвижимости на примере БЦ «Туполев Плаза»
Методическая база исследования. В основу работы были положены общенаучные методы исследования, такие как анализ и синтез, индукция и дедукция, а также метод абстрагирования, который очень тесно связан с методом анализа и синтеза. Исследование основано на системном методе работы с информацией.
Методическая база исследования. В основу работы были положены общенаучные методы исследования, такие как анализ и синтез, индукция и дедукция, а также метод абстрагирования, который очень тесно связан с методом анализа и синтеза. Исследование основано на системном методе работы с информацией.
Поэтому на всех стадиях жизненного цикла объект недвижимости нуждается в оценке с использованием методов ценообразования.С введением в действие Федеральных стандартов оценки (ФСО) приобрели нормативный характер такие понятия, как «наиболее эффективное использование» и «устаревание» объекта оценки.Объект исследования рынок жилой недвижимости города Ярославль.
Тем не менее, повышение деловой культуры отечественных предпринимателей, осознание роли независимой оценки как инструмента защиты прав и интересов собственника, с одной стороны, и постоянный рост профессионализма и качества услуг оценщиков — с другой, позволяют судить о перспективности дальнейшего развития рынка оценочных услуг и о постепенном расширении границ взаимовыгодного сотрудничества оценщиков и бизнеса.
Сложность и многогранность объектов недвижимости, разнообразие самой возможности их рыночного обращения и видов использования предполагает наличие умения эффективно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, успешно заниматься предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, Цель данной курсовой работы – провести оценку объекта недвижимости на примере двухкомнатной квартиры в г.- представлен отчет об оценке объекта жилой недвижимости.
По мере развития рынка недвижимости в России возникает необходимость в определении стоимости объектов недвижимости при купле-продаже, сдаче в аренду, страховании, получении кредита под залог этих объектов и совершении других сделок с недвижимостью. Обоснованность и достоверность оценки недвижимого имущества во многом зависят от того, насколько правильно определены цель и область использования результатов оценки. Цель оценки предопределяет вид оценочной стоимости, а также подходы к оценке и методы оценки, применяемые в рамках каждого подхода.
1.Гражданский кодекс РФ.
2.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним».
3.Федеральный закон РФ от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Земельный кодекс Российской Федерации от25.102001 г. № 136-ФЗ.
4.Постановление Правительства Российской Федерации №
80. от
1. ноября 2002 г. «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
5.Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от
2. июля 2010г. № 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО№ 1)».
6.Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от
2. июля 2010г. № 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№ 2)».
7.Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от
2. июля 2010г. № 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
8.Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» от 4 июля 2011 года № 238.
9.Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Программы разработки федеральных стандартов оценки» от 1 июня 2011 года № 260.
10.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.032002 № 568-Р.
11.Свод Стандартов оценки (ССО 2005) Российского общества оценщиков (РОО).
12.Международные стандарты оценки, шестое издание 2003, «МКС 2003».
13.Европейские Стандарты Оценки TEGOVA, «ЕСО 2000».
14.Ардемасов Е.Б.. Горбунов А.А., Песоцкая ЕВ. Маркетинг в управлении недвижимостью. Под ред. Горбунова А.А. — СПб: ИСЭП РАН, 2008. – 167 с.
15.Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости — новая социально-экономическая реальность – СПб: МАИЭС, 2008 – 235 с.
16.Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. — М.: «Финансы и статистика», 2007. – 489 с.
17.Болдырев B.C. Введение в теорию оценки недвижимости. — М.: Центр менеджмента, оценки, 2011. – 213 с.
18.Бурденкова Е. О некоторых аспектах деятельности риэлтерских фирм. // Вопросы статистики. — 2011. — № 10. — С. 32-37.
19.Вестник г. Альметевска. – 2011 г.
20.Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА–М, 2007. – 672 с.
21.Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2008. – 592 с.
22.Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2007. – 411 с.
23.Гранова И.В. Оценка недвижимости: тесты, задачи, практические ситуации: Учеб. Пособие. – СПб, 2006. – 454 с.
24.Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. — СПб.: Питер, 2011. – 304 с.
25.Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.- СПБ: Питер, 2007.- 336 с.
26.Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости, теоретические и практические аспекты. — М.: ИНФРА — М, 2011. – 286 с.
27.Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. – 321 с.
28.Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости. // Государство и право. — № 3. – 2010.
29.Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2007. – 496с.
30.Иванова Е.Л. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Е.И. Иванова. Под peд. M.A.Федотовой.-2-еизд.,стер. – М.: КНОРУС, 2011. – 344 с.
31.Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2008. – 224 с.
32.Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература» – СПб.: Издательство «Лань», 2007. – 480 с.
33.Купчина Л.А. Оценка недвижимости. // Бухгалтерский учёт. — 2010. — № 2. — С. 72-75.
34.Лаврухин О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? // Ведомости. — № 21. — 2010.
35.Логинов МП. К вопросу об оценке недвижимости в России. // ЭКО. — 2011. — № 9. — С. 103-108.
36.Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учеб.пособие / Максимов С.Н. – СПБ.: Питер, 2004. – 200 с.
37.Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. — СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 2008. – 178 с.
38.Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости: Учебное пособие. – М.: Архетектура-С, 2005. – 200 с.
39.Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2008. – 266 с.
40.Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: «Финансы и статистика», 2007. – 277 с.
41.Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 496 с.
42.Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. – М.: ИНФРА-М, 2006.
43.Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. – М.: «Дело», 2008. – 173 с.
44.Оценка рыночной стоимости недвижимости // Финансовая газета, 2006, № 30.
45.Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Под редакцией М.А. Федотовой. – М.: КНОРУС, 2010. – 208 с.
46.Рынок оценки в 2011 году. Аналитический обзор // Эксперт. — 2010. — № 5. — С. 64-72.
47.Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика, «Бизнес-школа», «Интел-Синтез», 2008. – 255 с.
48.Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости Учебное пособие/ Под ред. Краюхина Г.А. — СПб.: СПбГИЭА, 2007. – 265 с.
49.Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
50.Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости — СПб ГГУ, СПб, 2007. – 345 с.
51.Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2008. – 213 с.
52.Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. Под ред. профессора Швандара В.А. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.
53.Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов (пер. с англ. под ред. Беляева С.Г.).
– М: «Закон и право», ЮНИТИ, 2008. – 227 с.
54.Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ.. – М.: Дело ЛТД, 2007. – 480 с.
55.Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости, Пер. с англ., — М.: «Дело ЛТД», 2007. – 388 с.
56.Хачатрян С.Р. Эконометрическая модель прогнозирования цен реализации жилья на первичном (вторичном) рынке. // Аудит и финансовый анализ. — № 4. – 2011. — С. 130-134.
57.Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов — н/Д: Феникс, 2008. – 266 с.
58.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. Грабовского П.Г. — М.: Изд-во «ACS», 2007. – 331 с.
59.Экономика недвижимости Учебное пособие /Под ред. Ресина В.И. — М., «Дело», 2007. – 299 с.
60.Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов/ Под ред. проф. П.Г. Грабовского. Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», М.: Изд-во «АСВ», 2008. – 165 с.
список литературы
