Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 2
1. Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости жилой недвижимости 4
1.1. Сущность и виды оценки объектов недвижимости 4
1.2. Принципы оценки жилой недвижимости 18
1.3. Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков 30
2. Характеристика объекта оценки 38
2.1. Текущие тенденции на рынке жилой недвижимости 38
2.2. Местоположение и основные характеристики объекта оценки 44
3. Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости 47
3.1 Расчет стоимости объекта методами затратного подхода 47
3.2 Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода 63
3.3 Расчет стоимости объекта методами доходного подхода 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 76
ПРИЛОЖЕНИЕ 81
Содержание
Выдержка из текста
С развитием в стране рыночных отношений появилась необходимость в том, чтобы в тех или иных сделках участвовал профессиональный и независимый оценщик, способный предоставить объективную информацию о стоимости участвующего в сделке актива. Мировая практика показывает, что именно участие в сделке оценщика в максимальной степени обеспечивает баланс интересов всех сторон и, таким образом, снижает взаимные риски. Независимая оценка позволяет выявлять пути оптимальной реструктуризации бизнеса, снижения налогообложения. Ведущие компании, следуя принципам увеличения прозрачности бизнеса, нередко используют независимую оценку для повышения своего кредитного рейтинга и инвестиционной привлекательности. Руководители тысяч российских предприятий на практике оценили конкурентные преимущества, которые дает независимая оценка, для многих из них оценка стала привычным инструментом управленческой деятельности.
Со вступлением в силу 1 марта 2008 года Федерального Закона от
2. июля 2007 г. 221 — ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в порядке проведения межевания, регистрации объектов недвижимого имущества и учете произошли существенные изменения.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможны становление права собственности и демократизации экономической жизни В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением
Предмет работы – нормы действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства, которые регламентируют порядок формирования, внедрения и модернизации инфраструктуры территории в ходе индивидуального жилищного строительства.
Объект работы связан непосредственно с исследованием и изучением правовых проблем, возникающих в ходе наследования по закону и по завещанию. Таким образом, объект дипломной работы составляет не столько поэтапное изложение всех без исключения аспектов правового регулирования отношений наследования, сколько освещение наиболее сложных и спорных проблем, и, прежде всего тех, которые получили принципиально новую трактовку в законодательстве.
Новосибирск.
Актуальность данной темы выражается в том, что земельная реформа дала толчок и создала условия для интенсивного развития не столь значимого прежде института права собственности на землю. А также все сделки с земельными участками регулируются гражданским законодательством.Целью данной работы заключается в исследовании права собственно-сти на землю и изучении особенностей его форм.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс РФ. Ч I и II
2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004.
3. Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004.
4. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. – 2007.
5. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2007. — 352 с.
6. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник — 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.
7. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. — 344 с.
8. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. «Анализ практики оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004;
9. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2006. — 268 с.
10. Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. – 1998;
11. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. — М., 2007. — 144 с.
12. Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 2007.
13. Беренс В., Хааранек П.М. Руководство по оценке эффективности вложений. М.: АОЗТ «Интерэксперт», «ИНФРА-М», 2005.
14. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. М., 2007.
15. Волков А.С., Куликов М.М., Марченко А.А. Создание рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности — М.: Вершина, 2007.
16. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 2006.
17. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Проспект, 2008.
18. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Романова Г.К. и др. Риски в современном бизнесе. М.: АЛАНСБ, 2011.
19. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. М.: Инфра-М, 2007.
20. Гровер Р., Соловьев М. Введение в управление недвижимостью. М.: Паритет, 2007.
21. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. — М.: Финансы и статистика, 2009.
22. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М., Финансы и статистика, 2010.
23. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. М., КНОРУС, 2007.
24. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. Изд.ЗАО «Книга сервис»,2005.
25. Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010.
26. Киселев Б.Г., Германова А.В. Экономика недвижимости. Оценка жилой недвижимости: Учеб. пособие. – М.: МИСиС, 2007.
27. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М.: ПРИОР, 2007.
28. Косорукова И.В. Оценка недвижимости: учебник. М.: МЭСИ, 2011.
29. Луков А.В., Владимирова И.Л., Холщевников В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание:
- М., 2006 — 344 с.
30. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка инвестиций. М.: ИКЦ ДИС, 2007.
31. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. — 536 с.
32. Основы бизнеса на рынке недвижимости. СПб.: Просветительско-издательское объединение ДЕАН+АДИЛ-М, 2008.
33. Ордуэй Н., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, ЛТД. 2005.
34. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М, 2010.
35. Петров В.И. Оценка земельных участков. Изд. ООО «КноРус»,2009.
36. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель. М.:Дело, 2008.
37. Ронова Г.Н. Теория и практика оценочной деятельности. Учебно-практическое пособие. М.: МЭСИ, 2010.
38. Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 2008.
39. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. – 2006. – 448 с.
40. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. М.: АО Консалтбанкир, 2010.
41. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости).
– 2-е изд. – М.: ГУ Высшая школа экономики, 2009.
42. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 2009.
43. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – СПб.: ТОО Технобалт, 2008.
44. Теория и методы оценки недвижимости. СПб.: Изд-во СПб ГУЭФ, 2008.
45. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости / Под ред. В.А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
46. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Издательство «ЭКМОС», 2008.
47. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 2009.
48. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учеб. пособие: Пер. с англ. М.: РОО «Мособлупрполиграфиздат», 2001.
49. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 2011.
50. Швандар В.А. Оценка недвижимости». Учебное пособие. – М.: Юнити-Дана, 2009.
51. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. — Ростов-н/Д., 2007. — 155 с.
52. Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости. Ростов-на-Дону:ФЕНИКС, 2002.
53. Экономика недвижимости / Под ред. В.И. Ресина М.: Дело, 2010.
54. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов/ Под ред. проф. П.Г. Грабовского. Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», М.: Изд-во «АСВ», 2009.
55. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.
56. www.arn.ru – Анализ и прогноз развития рынка недвижимости
57. http://www.irn.ru/ — Индексы рынка недвижимости
58. www.consultat.ru – Информационно-аналитическая система «Консультант плюс»
59. www.issledovanie.ru – Исследования, обзоры рынка недвижимости
60. www.coinvest.ru – КО-ИНВЕСТ
61. www.gks.ru. – Служба государственной статистики
список литературы
