ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
1.1 Правовое регулирование оценочной деятельности в современной России
1.2. Классификация видов стоимости. Описание условий расчета каждого вида стоимости
1.3. Особенности оценки стоимости компании в рамках ее антикризисного управления
1.4. Принципы оценки стоимости бизнеса
1.5. Анализ основных подходов к оценке стоимости бизнеса
Выводы по разделу
2 АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ ЗАО «ЛЕНСПЕЦСМУ»
2.1 Описание компании. История ее создания
2.2 Анализ текущего состояния компании
2.3 Анализ отрасли и рынков, на которых функционирует компания
2.4 Финансовый анализ деятельности организации
Выводы по разделу
3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОМПАНИИ ЗАО «ЛЕНСПЕЦСМУ»
3.1 Анализ рисков, влияющих на деятельность компании. Определение ставки дисконтирования
3.2 Доходный подход к оценке стоимости компании ЗАО «ЛенСпецСМУ»
3.3 Затратный подход к оценке стоимости компании ЗАО «ЛенСпецСМУ»
3.4 Сравнительный подход к оценке стоимости компании ЗАО «ЛенСпецСМУ». Согласование результатов оценки
Выводы по разделу
4 РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОХРАНЕ БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Содержание
Выдержка из текста
Оценка рыночной стоимости коммерческой организации
Актуальность данной дипломной работы состоит в степени важности оценки стоимости недвижимого имущества для граждан, организаций и государственных органов управления. Так как продажа и использование объекта недвижимости не всегда выступает в роли фактора приносящего дополнительную прибыль или дополнительный доход. Большинство случаев составляют, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка недвижимого имущества с целью обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решаются вопросы вступления в наследство, вопросы внесения недвижимости в уставной капитал, раздел недвижимого имущества граждан или организаций по решению суда, в целях определения справедливой стоимости денежной компенсации, а также при страховании объектов недвижимости и др .
Актуальность данной дипломной работы состоит в степени важности оценки стоимости недвижимого имущества для граждан, организаций и государственных органов управления. Так как продажа и использование объекта недвижимости не всегда выступает в роли фактора приносящего дополнительную прибыль или дополнительный доход. Большинство случаев составляют, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка недвижимого имущества с целью обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решаются вопросы вступления в наследство, вопросы внесения недвижимости в уставной капитал, раздел недвижимого имущества граждан или организаций по решению суда, в целях определения справедливой стоимости денежной компенсации, а также при страховании объектов недвижимости и др .
Независимая оценка стоимости призвана обеспечивать равные права всем участникам рыночных отношений.Актуальность данной выпускной квалификационной работы заключается в том, что оценка коммерческой недвижимости в современной России пользуется высоким спросом, в связи с чем существует обширная нормативно-правовая база, регламентирующая данную сферу.
В первой главе данной работы оцениваются теоретическая и методологическая база оценки стоимости организации. Рассматриваются цели и информационная база оценки, а также метод дисконтирования денежных потоков, метод рынка капитала, метод чистых активов.
Таким образом, отсутствие тщательно разработанной законодательной базы, определяющей не только стандарты расчетов рыночной стоимости акций, но и финансовой деятельности российских компаний, особенно на фондовом рынке, тормозит становление стабильной экономики в России. Постоянные катаклизмы на фондовом рынке приводят к дисбалансу всей экономики. Поэтому, пожалуй, актуальность данной темы затрагивает не только сферу оценочной деятельности, но и всю экономику страны.
•результатом работы оценки недвижимости является отчет об оценке — это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.
Использование современных методов оценки и стоимостное мышление приобретают обширное распространение, так как навыки и понимание стоимости ее оценки дают ориентиры для принятия обоснованных решений в бизнесе и считаются предпосылкой успеха в современной конкурентной среде.
Оформление залога сопровождается оценкой рыночной стоимости предмета залога. Услуги по оценке в таком случае оказывают профессиональные оценщики. Результат их труда – значение рыночной стоимости предмета залога, имеет первостепенное значение для определения величины кредита. По этой причине к работе оценщика пристальное внимание оказывают все участники залоговых отношений: собственник имущества (заемщик) и коммерческий банк (кредитор). Каждая из сторон заинтересована в объективной оценке стоимости предмета залога.
Целью выпускной квалификационной работы является изучение теоретических основ оценки стоимости банка с последующим анализом деятельности банка и проведением оценки его стоимости методами доходного подхода.
Список источников информации
1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): офиц. текст от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД РФ 21.10.1994, ред. от 26.01.2007).- Режим доступа: http// Консультант Плюс.
2.Федеральный закон РФ от 29 июля 1988 г. № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»
3.Федеральный стандарт оценки от 20 июля 2007 г. № 256 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1)
4.Федеральный стандарт оценки от 20 июля 2007 г. № 255 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2)
5.О противодействии и легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма: Федеральный закон от 5 октября 2001 г. №115-ФЗ
6.О реструктуризации кредитных организаций: Федеральный закон от 8 июля 1999 г. №144-ФЗ.
7.О стратегии развития банковского сектора Российской Федерации: Заявление Правительства РФ, ЦБ РФ от 30 декабря 2006 г.
8.О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации: Федеральный закон от 1 апреля 2000 г. №177-ФЗ.
9.О Центральном Банке Российской Федерации (Банке России): Федеральный закон от 2 декабря 1990 г. №394-1.
10.Инструкция банка России от 16 января 2004 г. N 110-И Об обязательных нормативах банков (в ред. от 31.03.2008 N 1191-У). – http://www.garant.ru/hotlaw/39085.htm
11.Инструкция банка России от 30 января 1996 г. N 1 «О порядке регулирования деятельности кредитных организаций» — Режим доступа: http// Консультант Плюс
12.Банки и банковское дело: учеб. пособие / под ред. И. Т. Балабанова. — СПб.: ПИТЕР, 2005. — 256 с.
13.Банковское дело: базовые операции для клиентов: Учеб. пособие / Под ред. А.М. Тавасиева. М.: Финансы и статистика, 2005. — 304 с.
14.Банковское дело: управление и технологии: учебник для студ. вузов, обуч. по спец. 060400 «Финансы и кредит» / ред. А. М. Тавасиев. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ, 2009. — 671 с.
15.Банковское дело: учебник для студ. вузов, обуч. по напр. «Экономика», спец. «Финансы, кредит и денежное обращение» / ред. Г. Н. Белоглазова, Л. П. Кроливецкая. — 5-е изд., перераб. и доп. — М.: Финансы и статистика, 2006. — 592 с.
16.Банковское законодательство: учеб. для студ. вузов, обуч. по спец. «Финансы и кредит» / ред. Е. Ф. Жукова. — М.: Вузовский учебник, 2006. — 270 с.
17.Бланк И.А. Финансовый менеджмент: Учебный курс. – Киев: Эльга, 2009. – 527 с.
18.Боди З. Финансы: Учебное пособие. Пер. с англ. – Киев: Вильямс, 2008. – 584 с.
19.Большаков С.В. Основы управления финансами: Учебное пособие. – М.: ФБК-Пресс, 2008. – 365 с.
20.Галицкая С.В. Финансовый менеджмент. Финансовый анализ. Финансы предприятий. – М.: Эксмо, 2008. – 656 с.
21.Глушкова, Н. Б. Банковское дело: учеб. пособие для студ. вузов, обуч. по спец. «Финансы и кредит» / Н. Б. Глушкова. — М.: Академический проект: Альма Матер, 2009. — 432 с.
22.Данилин В.И. Финансовый менеджмент. Задачи, тесты, ситуации. – М.: Проспект, 2008. – 360 с.
23.Деньги. Кредит. Банки: учеб. пособие / отв. ред. С. С. Жукова ; отв. ред. С. С. Жукова. — 2-е изд., перераб. и доп. — Тюмень : Изд-во ТюмГУ, 2006. — 260 с.
24.Джозеф Синки. Финансовый менеджмент в коммерческом банке и в индустрии финансовых услуг. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2007. – 1018 с.
25.Ендовицкий Д.А., Бочарова И.В. Анализ и оценка кредитоспособности заемщика / Д.А. Ендовицкий. – М.: КноРус, 2008. – 264с.
26.Есипов В.Е. , Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2006 г. – 367с.
27.Жуков Е.Ф. Деньги. Кредит. Банки: учебник для вузов / Е. Ф. Жуков. — М: ЮНИТИ, 2000. — 622 с.
28.Жарковская, Е. П. Банковское дело: курс лекций / Е. П. Жарковская, И. О. Арендс. — 3-е изд., испр. и доп. — М.: Омега-Л, 2006. — 400 с.
29.Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 768 с.
30.Кураков Л.П. Современные банковские системы: учебное пособие / П.П.Кураков, В.Г.Тимирязев. — М.: Гелиос АРВ, 2000. — 240 с.
31.Лаврушин, О. И. Банковское дело: современная система кредитования: учеб. пособие / О. И. Лаврушин, О. Н. Афанасьева, С. Л. Корниенко. — М.: КНОРУС, 2009. — 256 с.
32.Маросейка, 2007 г. Оценка стоимости бизнеса. Учеб. пособие. – М. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Методические рекомендации по выполнению курсового проекта по дисциплине. – СПб, 2009 г.-125с.
33.Щербаков В.А., Щербакова Н.А. — Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / М. : Омега-Л, 2006. – 367с.
34.Бабурина, Н. А. Кредитно-инвестиционный потенциал банка: понятие и элементы / Н. А. Бабурина // Вестник Тюменского государственного университета. — 2006. — № 3. — с. 208-210
35.Барыбин, В. В. Перспективы развития банковского сектора: региональный анализ / В. В. Барыбин, Г. В. Крыксин // Деньги и кредит. — 2009. — № 4. — с. 20 — 26
36.Безуглова, Н. В. Банковская система России / Н. В. Безуглова // ЭКО. — 2009. — № 9. — с. 93-107
37.Борисов А.Н. Организация финансового менеджмента на малых предприятиях // Финансовый менеджмент, 2008. — №4. – С. 15-19
38.Буйлов М. Госбанковская тайна / М. Буйлов // Деньги. — 2001. — №48. — С. 114-120.
39.Буйлов М. Кому принадлежит Россия. Банки / М. Буйлов // Власть. — 2001. — №49. — С. 95-98.
40.Буйлов М. Современность. Банки / М. Буйлов // Власть. — 2001. — №49. — С. 201-210.
41.Веретенников Д. Кредитные надежды — D’ . -2010.- №1-2 (61-62) – стр. 40- 43
42.Ибадова, Л. Т. Правовые проблемы банковского кредитования малого бизнеса / Л. Т. Ибадова // Банковское дело. — 2006. — № 1. — с. 50 – 52
43.Кирьян П. Кредитная история / П. Кирьян // Эксперт. — 2007. — №14. — С. 37-40.
44.Крупнов Ю. С. Проблемы оценки эффективности использования банковского кредита / Ю. С. Крупнов // Вопросы статистики. — 2009. — № 2. — с. 50-53
45.Мамаева, Д. С. К вопросу повышения эффективности использования кредитных ресурсов в реальном секторе экономики / Д. С. Мамаева // Деньги и кредит. — 2008. — № 7. — с. 37 – 40
46.Матовников М. Российские банки. Худая теплица / М. Матовников // Эксперт. — 2001. — №46. — С. 159-170.
47.Грязнова А.Г., Федотова М.А.»Оценка бизнеса», интернет ресурс, открытый доступ, http://bizoffice.ru/, 22.02.2010
48.Материалы информационного сайта. — [электронный ресурс] — http://banki.ru
49.Материалы информационного сайта. — [электронный ресурс] — http://credit.rbc.ru
50.Материалы информационного сайта. — [электронный ресурс] — http://subscribe.ru
51.Материалы официального сайта ЦБ РФ. — [электронный ресурс] — http://www.cbr.ru/publ/main.asp?Prtid=Nadzor
52.«Методы оценки кредитоспособности заемщика» — [электронный ресурс] — www.banki.ru.
53.Матовников М. Анализ качественных характеристик банковского бизнеса в зависимости от размера активов / М. Матовников // Эксперт. — 2007. — №34. — С. 54-63.
54.Перминова А.С. Менеджмент, интернет ресурс, открытый ресурс, http://www.ma-na-ger.ru/theory, 20.02.2011.
55.Рубченко М. Финансовый хай-тек / М. Рубченко // Эксперт. — 2000. — №45. — С. 41-54.
56.Стоимость компаний — Оценка и управление — Том Коупленд, Тим Коллер, Джек Мурин. М.: КноРус, 2005. – 378 с.
57.Хэррис Д.М. Международные финансы / Д.М. Хэррис; пер. с англ. — М.: Филинъ, 2000. — 326 с.
58.Четвериков В. Российские банки. Супермаркеты вместо палаток / В. Четвериков // Эксперт. — 2001. — №46. — С. 59-68.
59.АК&М – 10.03.09 — -[электронный ресурс] — http://www.akm.ru/rus/
60.EVA – райская модель мотивации. — [электронный ресурс] — http://devbusiness.ru/development/finances/EVA_vdmsti.htm
61.http://www.id-marketing.ru
62.David Young and Stephen F.O’Byrne — EVA and Value Based Management
список литературы