Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Введение
Глава
1. Теоретические основы экономической (кадастровой) оценки городских земель
1.1.Понятие земельного участка как объекта экономической (кадастровой) оценки
1.2.Экономическая оценка земли и ее особенности в городских условиях
1.3.Правовое обеспечение экономической (кадастровой) оценки стоимости земельного участка из состава земель населенных пунктов
1.4.Информационное обеспечение процесса экономической (кадастровой) оценки стоимости городских земель
Глава
2. Методологические основы оценки земельных участков
2.1. Классификация факторов, влияющих на стоимость городских земель
2.2. Методика проведения массовой (кадастровой) оценки земельного участка
2.3. Основные подходы и методы к единичной оценке земельного участка
2.4. Согласование результатов оценки и выведение итоговой стоимости
Глава
3. Определение кадастровой стоимости земельного участка для целей налогообложения
3.1. Задание на оценку
3.2. Описание объекта оценки
3.3. Основные этапы процедуры оценки
3.4.Анализ внешней среды
3.5. Определение кадастровой стоимости объекта оценки
3.6.Результаты оценки и заключение
Заключение
Список используемой литературы Содержание
Выдержка из текста
Целью данной выпускной квалификационной работы является обоснова-ние величины рыночной стоимости земельного участка под строительство жи-лого дома, и предложение рекомендаций по совершенствованию механизма оценки.
Очевидно, что рыночная стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Потребность в оценке земли диктуется условиями нынешнего рынка. Земля — высоколиквидный товар, на стоимость которого влияет масса факторов. Минимальное изменение, которое ведет к значительному изменению стоимости. В мегаполисах оценка земли представляет собой оценку права аренды. Вне мегаполисов — подразумевает расчет ее реальной рыночной стоимости. ………
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. В понятие недвижимого имущества входят физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Земля является природной основой рынка ………………
Основные принципы оценки рыночной стоимости земельных участков
Оценка земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать вероятные затраты на приобретение другого аналогичного участка.В данной работе проводится оценка стоимости недвижимости земельного участка тремя подходами.
Для решения поставленных задач нашли отражение инструменты научного анализа, статистических группировок, а также логики и сравнения. Помимо этого при исследовании использовались методы: диалектический метод, сравнительный метод, структурно-функциональный метод, метод теоретического анализа и научного синтеза различных источников литературы, методы финансового, экономического и социального анализа, наблюдение, беседа, метод обобщения и т.п.
Актуальность темы исследования проявляет собой проблему оценки застроенных земельных участков, расположенных в Московском регионе. Таким образом проблема оценки застроенных земельных участков стала носить всеобъемлющий характер и является порогом для принятия решений как на уровне землепользователей, так и на уровне муниципальных и государственных органов.
Проведение кадастровых работ (межевание), возлагается на кадастровых инженеров, которые осуществляют свою деятельность на коммерческой основе. И при согласовании границ земельного участка произошли изменения во времени его проведения.
Проведение кадастровых работ (межевание), возлагается на кадастровых инженеров, которые осуществляют свою деятельность на коммерческой основе. И при согласовании границ земельного участка произошли изменения во времени его проведения.
Недвижимость – это товар, имеющий обращение в инвестиционной сфере. Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, коттеджи, таун-хаусы, офисные здания и иные сооружения), земельные участки. Согласно действующему законодательству РФ, обладать правом собственности на объекты недвижимости могут как юридические лица, так и физические.
Во введении поставлены цель и задачи работы. В первой главе рассматриваются теоретические вопросы оценки стоимости бизнеса. Во второй главе представлен расчет рыночной стоимости на примере компании. Заключение содержит основные итоги проделанной работы.
Однако основное место среди них отводится, безусловно, земельному праву.
Список источников информации
1.Словарь юридических терминов – М., Норма, 2004.
2.Шейнин Л.Б. Земельное право России: Учебное пособие – М.: Эскмо. – 2007. – с.170-174.
3.Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. – с.6.
4.Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2005 г. N 560 утвержде-на новая подпрограмма «Создание системы кадастра недвижимости (2006 — 2011 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизиро-ванной системы ведения государственного земельного кадастра и госу-дарственного учета объектов недвижимости (2002 — 2007 годы)»
5.Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном зе-мельном кадастре» // Собрание законодательства Российской Федерации. —
1. января 2000г. — № 2. — Ст.149.
6.Федеральный закон от
3. июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // Собрание законодательства Российской Фе-дерации. — 3 июля 2006г. — № 27. — Ст. 2881.
7.Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660 «Об утвер-ждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» // Соб-рание законодательства Российской Федерации. — 11 сентября 2000г. — № 37. — Ст.3726.
8.Постановление Правительства РФ от
1. августа 2004 г. N 418 «Об утвер-ждении Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недви-жимости» // Собрание законодательства Российской Федерации. —
2. авгу-ста 2004г. — N 34. — Ст.3554.
9. Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2005 г. N 560 «Об ут-верждении подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006 — 2011 годы)» федеральной целевой программы «Создание автомати-зированной системы ведения государственного земельного кадастра и го-сударственного учета объектов недвижимости (2002 — 2007 годы)» // Соб-рание законодательства Российской Федерации. — 26 сентября 2005г. — № 39. — Ст.3951.
10.Асаул А.Н. Карасев А.В. Экономика недвижимости. 2009 — http://www.aup.ru/books/m 76
11.. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», № 135-ФЗ.
12.Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от
0. июля 2001 г., № 519.
13.Правила оценки физического износа жилых зданий, утвержденные прика-зом Государственного комитета по гражданскому строительству и архи-тектуре при Госстрое СССР от
2. декабря 1986 г. № 446.
14.Оценка недвижимости . Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2003.
15.. Болдырев В. С., Федоров Л. Е. Введение в теорию оценки недвижимости. М., Азбука, 1997.
16.. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений, Пер. англ.. М. ИНФРА-М, 1996.
17.Учебное и практическое пособие «Оценка рыночной стоимости недвижи-мости». М.: Дело, 1998 г.
18.Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости для переоценки основных фондов.
19.КО-ИНВЕСТ. Индексы цен в строительстве. Выпуск № 50. 2009 год.
20.http://www.citadel-expert.ru/articles/51/0/42/66.html
21.http://www.apline.ru/land_i.html
22.http://www.expert.byx.ru/exp.php?level=2&chain_id=4350
23.http://r 71.kadastr.ru/news/media/498725/
24.http://businessval.ru/adept/real-estate/basis/
25.http://market-pages.ru/ocenkanedvij/24.html
26.http://www.valnet.ru/m 7-80-6.phtml список литературы
