Пример готовой дипломной работы по предмету: Оценочная деятельность
Содержание
Введение
ГЛАВА
1. Анализ теоретических основ оценки стоимости загородной недвижимости
1.1. Загородная недвижимость как объект оценки
1.2. Цели и задачи оценки стоимости загородной недвижимости
1.3. Правовое регулирование оценки стоимости недвижимости
ГЛАВА
2. Анализ методологических основ оценки рыночной стоимости загородной недвижимости
2.1. Анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости
2.2. Использование доходного подхода в оценке стоимости загородной недвижимости
2.3. Применение сравнительного подхода в оценке стоимости загородной недвижимости
2.4. Особенности реализации затратного подхода в ходе оценки загородной недвижимости
ГЛАВА
3. Практический пример оценки рыночной стоимости объекта загородной недвижимости
3.1.Общие сведения о проводимой оценке
3.2. Описание объекта оценки
3.3. Анализ факторов, влияющих на стоимость объекта оценки
3.4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
Заключение
Список использованной литературы
Содержание
Выдержка из текста
При сдаче площадей корпуса в аренду известно, что среднерыночный коэффициент оборачиваемости по аналогичной недвижимости (Коб) составляет 0,2. Период поиска нового арендатора после ухода старого (tп.н.) составляет 3 месяца.
Независимая оценка стоимости призвана обеспечивать равные права всем участникам рыночных отношений.Актуальность данной выпускной квалификационной работы заключается в том, что оценка коммерческой недвижимости в современной России пользуется высоким спросом, в связи с чем существует обширная нормативно-правовая база, регламентирующая данную сферу.
Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере административно — бытового корпуса (вариант1)
4Зафиксированная в отчете об оценке рыночная стоимость недвижимости является:фактической рыночной стоимостью объекта.9Какой из нижеперечисленных подходов к оценке недвижимости предусматривает корректировку на величину предпринимательского дохода:
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что по мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса постоянно возрастает. Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ. В соответствии с Федеральным законом РФ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.д. Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.
В первой главе данной работы оцениваются теоретическая и методологическая база оценки стоимости организации. Рассматриваются цели и информационная база оценки, а также метод дисконтирования денежных потоков, метод рынка капитала, метод чистых активов.
При оценке ресторанов (оптимально, если используется доходный метод или метод сравниваемых продаж), необходимо принимать во внимание все факторы, имеющие отношение к работе фирмы. Во-первых, не бывает одинаковых ресторанов (кафе) – между собой они отличаются концепцией, площадью, величиной среднего счета, местоположением, обслуживанием и т.д. Но всех объединяет одно – потребность в как можно большем количестве гостей. Каждый ресторатор, открывая бизнес, стремится занять наиболее выгодное месторасположение относительно проходных и проездных улиц города. В таком мегаполисе как Москва не всем удается найти удобное место.
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ ПАО «ПО «БЕЖИЦКАЯ СТАЛЬ»Бежицкий сталелитейный завод основан в 1935 году. ПАО «ПО «Бежицкая сталь» является одним из крупнейших предприятий, выпускающим стальное литье для изготовления и ремонта железнодорожного транспорта, расположено по адресу 241038, Брянская обл., г. Брянск, ул. Сталелитейная,
1. Основная продукция ПАО «ПО «Бежицкая сталь»:1. Запасные части к подвижному ж/д транспорту2. Литье для дорожностроительных машин
В принципе плюсы приватизации очевидны: это возможность стать полноправным хозяином своего жилья݇ — рас݇поря݇жатьс݇я݇ им݇ по с݇обс݇твенном݇у ус݇м݇отрени݇ю, продават݇ь, дари݇т݇ь݇, завещат݇ь݇, с݇д݇ават݇ь݇ в аренд݇у. П݇ри݇ч݇ем݇ право݇м݇о݇ч݇и݇я݇ гр݇аж݇д݇ан, п݇р݇и݇ва݇т݇и݇зи݇р݇о݇ва݇в݇ши݇х с݇в݇о݇ю݇ ж݇и݇л݇п݇л݇о݇ща݇д݇ь݇, ни݇ч݇е݇м݇ не݇ о݇т݇л݇и݇ч݇а݇ю݇т݇с݇я݇ о݇т݇ п݇р݇а݇в с݇о݇б݇с݇т݇в݇е݇н݇н݇и݇к݇а݇, к݇о݇т݇о݇р݇ы݇й п݇р݇и݇о݇б݇р݇е݇л к݇в݇а݇р݇т݇и݇р݇у д݇р݇у݇г݇и݇м с݇п݇о݇с݇о݇б݇о݇м (к݇у݇п݇и݇л݇, п݇о݇л݇у݇ч݇и݇л в д݇а݇р и݇л݇и п݇о н݇а݇с݇л݇е݇д݇с݇т݇в݇у݇).
Предмет исследования: особенности процесса оценки стоимости земельного участка доходным подходом. Рассмотреть земельный участок как объект опенки стоимости.
Список использованной литературы
1.Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (в ред. от 28.12.2010).
2.Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
3.Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
4.Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
5.Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО№ 4)»
6.Приказ Минэкономразвития России об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» от 4 июля 2011 года N 238
7. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» от 7 ноября 2011 года N 628.
8.Грибовский С.В. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учебное пособие / С.В. Грибовский, С.А. Сивец; под ред. С.В. Грибовского, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2008.
9.Грибовский С.В. Методы капитализации доходов: Курс лекций. / С.В. Грибовский. — Санкт-Петербург, 2005. — 172 с.
10.Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: Маросейка, 2009.
11.Дамодаран А. Инвестиционная оценка: инструменты и методы оценки любых активов. — М.: Альпина Бизнес Букс, 2005. – 189 с.
12.Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. — М.: ИД «Юриспруденция», 2006. – 348с.
13.Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: Кнорус, 2009. – 391 с.
14.Косорукова И.В., Кацман В.Е., Родин А.Ю. Оценочная деятельность: Правовые, теоретические и математические основы. Кн.1. – М.: Учебное пособие, Маркет ДС, 2008.
15.Оценка недвижимости: учебник. / под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – 2-е издание перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2008.
16.Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. Кн.2. Учебное пособие под ред. И.В. Косоруковой.– М.: , Маркет ДС, 2009.
17.Официальный Web–сайт Центрального банка РФ htpp:/www.cbr.ru
18.Официальный сайт Министерства финансов [Электронный ресурс].
- Режим доступа: www.minfin.ru.
19.Официальный сайт Федеральной службы Государственной статистики [Электронный ресурс].
- Режим доступа: www.gks.ru.
20.Пацкалев А. Ф. Оценка стоимости земельных участков // Вопросы оценки. – 2006. – № 1.
21.Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: Кнорус, 2008.
22.Портал для оценщиков www.ocenchik.ru
23.Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002. – 382 с.
24.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М. Статут. 2004. – 421 с.
25.Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Уч. пособие. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. – 239с.
26.Управление загородной недвижимостью. Учебное пособие под ред. М.Л. Разу. – М.: Кнорус, 2008.
27.Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2007. – 480 с.
28.Шарп У., Гордон Дж., Бейли Дж. Инвестиции / Пер. с англ. — М.: ИНФРА-М, 2001. -219с
29.Электронный портал для специалистов по оценке www.appraiser.ru
список литературы
