Содержание
Введение 3
1 Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности 5
2 Расчетная часть 16
2.1 Описание объекта оценки 16
2.2 Определение стоимости объекта 22
2.2.1 Определение стоимости затратным подходом 22
2.2.2 Определение стоимости сравнительным подходом 25
2.2.3 Определение стоимости объекта оценки доходным подходом 27
2.3 Определение ликвидационной стоимости 30
2.3.1 Определение ликвидационной стоимости методом потенциального инвестора 32
2.3.2 Определение ликвидационной стоимости методом экспоненты 33
3 Отчет об оценке собственности 34
3.1 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости 34
3.2 Согласование результатов и заключение о ликвидационной стоимости 35
Библиографический список 36. Приложение А. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом. Приложение Б. Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом на основании полученных коэффициентов, средних рыночных значений арендной платы и законодательно принятых ставок и налогов. Приложение В. Технический паспорт оцениваемого жилого помещения (квартиры). Приложение Г. Акт осмотра недвижимости. Приложение Д. Объявления, данные в газету «Из рук в руки» по поводу продажи квартир
Выдержка из текста
Целью курсовой работы явилось выполнение в соответствии с договором об оценке с Заказчиком – собственником объекта исследования. Отчет об оценке был необходим собственнику для получения кредита под залог оцениваемой недвижимости. Завершение работы качественно и в срок было важно для Заказчика. Кроме того, работа носит методологический характер, поскольку подробно проработанный теоретический раздел основ законодательной оценки объектов послужит в дальнейшем в качестве основы для аналогичных работ по оценке.
Предметом исследования явилось определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта исследования.
Список использованной литературы
1. Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации [Текст]: [федер.Закон: часть первая N 146-ФЗ от 31 июля 1998 г. прин.Гос. Думой 16 июля 1998 года и часть вторая N 117-ФЗ прин.Гос. Думой 5 авг. 2000 г.]//Российская газета.- 1998.-№148-149
2. Российская Федерация. Законы [Текст]: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с посл. изм. от 22 августа 2004 г.)
3. Российская Федерация. Законы [Текст]: Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 22.08.2004)
4. Российская Федерация. Законы [Текст]: Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (с посл. изм. от 2 ноября 2004 г.)
5. Российская Федерация. Законы [Текст]: Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 10.01.2003)
6. Российская Федерация. Законы [Текст]: Положение о лицензировании оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 г. N 395) (с изменениями от 3 октября 2002 г.)
7. Стандарты оценки [Текст]: утв. Постановлением Правительства РФ N519 от 6 июля 2001г.
8. О лицензировании оценочной деятельности [Текст]: утв. Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 395
9. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости [Текст]: – СПб: Питер, 2000.-208с.
10. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности [Текст]:. — М.: РОО, 2003.
11. Оценочная деятельность: Сборник нормативных документов [Текст]: / Сост. А.С. Тапейцина. – М.: МЦФЭР, 2003.-336 с. – (Приложение к журналу «Консультант», 22-2003)