Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Введение 3
1.Использование стоимостной оценки в налогообложении 6
1.1. Законодательные и регулирующие документы, регламентирующие применение стоимостной оценки в налогообложении 6
1.2. Применение стоимостной оценки при начислении налога на прибыль и налога на имущество 12
1.3. Применение стоимостной оценки в налоговой практике 20
2. Методы и подходы определения налоговой базы при стоимостной оценке недвижимости 26
2.1. Методологические основы и исходные предпосылки для стоимостной оценки недвижимости для целей налогообложения 26
2.2. Определение налоговой базы при оценке объекта недвижимости основными подходами оценки 34
2.3. Проблемы оценки стоимости земли для целей налогообложения 45
3. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения 50
3.1.Оценка земельного участка и строения сравнительным подходом с анализом рынка в данной местности 50
3.2. Оценка улучшений затратным методом 56
3.3. Оценка сравнительных подходов единого участка недвижимости 62
Заключение 70
Список использованных источников 73
Приложения 78
Содержание
Выдержка из текста
В массовой оценке недвижимости также используется как нераздельный, так и раздельный подход. Первый представлен методом сравнения продаж, а второй – группой методов, различающихся прежде всего в подходах к оценке земли и основанных на экспертных оценках, на методах математического моделирования и на их сочетаниях.
Как в массовой, так и в индивидуальной оценке предпочтительны методы, основанные на раздельном подходе к оценке недвижимости, позволяющие получать наиболее адекватные, проверяемые и интерпретируемые результаты.
В массовой оценке недвижимости также используется как нераздельный, так и раздельный подход. Первый представлен методом сравнения продаж, а второй – группой методов, различающихся прежде всего в подходах к оценке земли и основанных на экспертных оценках, на методах математического моделирования и на их сочетаниях.
В соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета организация имеет право не чаще одного раза в год (на 1 января отчетного года) переоценивать полностью или частично объекты основных средств по текущей (восстановительной) стоимости путем индексации (с применением индекса — дефлятора) или прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам.
В соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета организация имеет право не чаще одного раза в год (на 1 января отчетного года) переоценивать полностью или частично объекты основных средств по текущей (восстановительной) стоимости путем индексации (с применением индекса — дефлятора) или прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам.
Надо сказать, что оценка недвижимости – один из самых востребованных видов оценочной деятельности. Кроме того, она обязательна в тех случаях, когда необходимо вовлечение в сделку непосредственно объектов недвижимости. Это могут быть операции, связанные с куплей или продажей, а также сдачей в аренду, выкуп, раздел недвижимого имущества, залог, получение кредита по ипотеке, иные виды кредитования, вступление в наследство, определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий. Этим определяется актуальность данной работы.
Тема моей курсовой работы актуальна, пожалуй, для каждого человека. В наше время деньги, грамотно вложенные в недвижимость, могут приносить приличные доходы. Поэтому необходимо проводить оценку инвестиционной привлекательности объекта недвижимости прежде, чем приобретать его.
Целью настоящей работы является выявление основных проблем при определении условных показателей кадастровой стоимости и разработка рекомендаций по повышению эффективности используемых методов оценки.
Отдельные вопросы оценки предприятий-недропользователей поднимались в работах Подкорытова В.Н., Князевой Т.А., однако не уделялось внимания факторам оценки, специфичным именно для нефтегазодобывающей отрасли. В этом случае необходима оценка, базирующаяся на выявлении и учете всех факторов производства, оказывающих влияние на формирование стоимости нефтегазодобывающей компании.
Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 60000 дол. Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет 90000 дол.Остаточная балансовая стоимость здания 2 000
00. долларов;
Известно, что стоимость любого объекта недвижимости определяется доходом от его использования.Современная методика анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования.- анализ рынка недвижимости района, в котором расположен объект оценки;
Список источников информации
1. Конституция РФ: с комментариями.- М.,2012.
2. Гражданский кодекс РФ. Ч I и II.- М.,2011.
3. Налоговый Кодекс РФ с комментариями.-М.:Юристъ,2012.
4. Федеральный закон № 135-ФЗ от
2. июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации (в действующей редакции).
// Справочно- правовая система Консультант Плюс.
5. Федеральный закон от
1. июня 2001 г. N 78-ФЗ
«О землеустройстве» ( в ред. от
1. июля 2011 г.) // Справочно –правовая система Консультант Плюс.
6. Федеральный закон от
2. июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» (в ред. от 5 апреля 2013 г.) //.) // Справочно –правовая система Консультант Плюс.
7. Федеральный закон от
2. октября 2001 г. № 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( в ред. 5 апреля 2013 г.)// Справочно –правовая система Консультант Плюс.
8. Постановление Правительства Российской Федерации от 7 февраля 2008 года №
5. «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» // Справочно –правовая система Консультант Плюс.
9. Закон города Москвы от
1. декабря 2007 г. N
4. «О землепользовании в городе Москве» // Справочно –правовая система Консультант Плюс.
10. Письмо Минэкономразвития России от 07.09.2009 N Д 23-2903 «По вопросу осуществления кадастровой деятельности .) // Справочно –правовая система Консультант Плюс.
11. Приложение № 1 к Постановлению Госстроя СССР от
1. мая 1983г. «Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ прочих затрат и территориальные коэффициенты».
12. Приложение к Постановлению Госстроя СССР от 6 сентября 1990г. 314-Д «Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ прочих затрат и территориальные коэффициенты».
13. СТО РОО 21-01-98 «Оценка недвижимости». Основные положения. (Стандарт российского общества оценщиков) // Справочно — правовая система консультант Плюс.
14. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами точной деятельности, утвержденные Правительством РФ. Постановление от 6 июля 2001 г. № 519. ).
// Справочно- правовая система Консультант Плюс.
15. Абрамов М.Д., Кашин В.А. О путях совершенствования налоговой системы // ЭКО. -2012. -№ 10.-С.6-9.
16. Абрамов М.Д., Кашин В.А. О налоговой системе России // Налоги и налогообложение. -2013.- № 3.-С.12-18.
17. Антипов А.А, Носов С.И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения.- М.: РЭА, 2011.- 389с.
18. Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. — М.: Финансы и статистика,2009.
19. Баглай М.В. Конституционное право Российской Федерации. — М.: ИНФРА-М., 2008.
20. Боброва А.В. О критерии оптимального налогового бремени / А.В. Боброва // Общество и экономика. – 2009. — № 11 – 12. – С. 160 – 175.
21. Боброва А.В. Проблемы применения комплексных схем оптимизации налогов // Финансы и кредит. – 2009. — № 8. – С. 43 – 50.
22. Богатырев Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости? // Хозяйство и право. — 2011.- № 11.-С.11-25.
23. Брагинский М. Залог и закон о залоге //Хозяйство и право. — 2010.- № 1.- С.2-9.
24. Беренс В., Хааранек П.М. Руководство по оценке эффективности вложений. — М.: ИНФРА- М, 2010.
25. Брызгалин А.В. Методы налоговой оптимизации / А.В. Брызгалин, В.Р. Берник, В.В. Брызгалин. — М.: Аналитика-Пресс, 2010.
26. Брызгалин А.В., Берник В.Р., Головкин А.Н. Налоговая оптимизация: принципы, методы, рекомендации, арбитражная практика / Под ред. А.В. Брызгалина.- М.: Налоги и право, 2012.
27. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость.- М., 2008.
28. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. — 2012.- N 6.- С.5-12.
29. Воронцов А.П. Кадастровая оценка земли.- М.: ИКФ «ЭКМОС», 2011.- 401с.
30. Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом в Российской Федерации: Опыт сравнительного исследования. — М.: Манускрипт, 2010.
31. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник.- М.: Маркетинг, 2009.
32. Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд. — М.: БЕК, 2011.
33. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Романова Г.К. и др. Риски в современном бизнесе. — М.: АЛАНСБ, 2008.
34. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекции.-, Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008.
35. Грибовский С.В., Жуковский В.В., Табала Д.Н. Ставка дисконтирования — не игра воображения, а строгая наука // Вопросы оценки.- 2007.-№ 3.-С.5-9.
36. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. — СПб.: Питер, 2011.
37. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости.- М.: Финансы и статистика, 2009.
38. Дуканич, Л. В. Налоги и налогообложение / Л.В. Дуканич. – Ростов на Дону: Феникс, 2009.
39. Измайлов А.Т. Налоговое администрирование и его значение в повышении собираемости налогов: Дис. …к. э. н. — М., 2007.
40. Ипотечно – инвестиционный анализ: Учебное пособие / Есипов В.Е., Попов А.В., Маховикова Т.А., и др. – СПб., 2009.
41. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской- М.,2010.
42. Калачева С.А. Операции с недвижимостью: Учебник для вузов.- М.: ПРИОР, 2009.
43. Капканщиков С.Г. Государственное регулирование экономики. – М.: КноРус, 2010.
44. Кисилевич, Т.И. Практикум по налоговым расчетам: Учебное пособие / Т.И. Кисилевич. -М., 2009.- 497с.
45. Кожинов В.Я. Налоговое планирование. Рекомендации бухгалтеру. — М.: Федеративная книготорговая компания, 2012.
46. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской- М.,2011.
47. Крутякова Т.Л. Налог на прибыль 2010.-М.: АйСи Групп, 2010.
48. Кузнецов Д.Д., Озеров Е.С. Аналитический метод определения величины прибыли предпринимателя в затратном методе оценки недвижимости // Вопросы оценки.- 2008.-№ 2.-С.12-18.
49. Лекции по экономике города и муниципальному управлению. — М.: Фонд «Институт экономики города», 2011.
50. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдероги Н.Г. Девелопмент: Учебник для вузов.- М.,2009.
51. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка инвестиций. — М.: ИКЦ ДИС, 2010.
52. Новодворский В.Д., Сабанин Р.Л. Бухгалтерский учет на малых предприятиях: Учебник.- М.: Проспект, 2009
53. Основы бизнеса на рынке недвижимости: Практическое пособие. — СПб.: Просветительско-издательское объединение ДЕАН+АДИЛ,2009.
54. Оценка недвижимости: Учебник для вузов /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2011.
55. Оценка рыночной стоимости земельных участков. Учебно-методическое пособие / Под ред. Д.Б. Аратского и Л.И. Кошкина — М.: ВШПП, 2012.
56. Организация оценки и налогообложения недвижимости, Т.1, Т.2., / ред. Эккерт Д.К. М.: Стар-Интер, 2007.
57. Организация и методы налоговых проверок: Учебное пособие для вузов / Под ред. А.Н. Романова. — М.: Вузовский учебник, 2012.
58. Паскачев А.Б., Кашин В.А. Обзор фискальной политики в Российской Федерации и за рубежом. — М.: Изд-во экономико-правовой литературы, 2011.
59. Павлодский Е. Залог недвижимого имущества//Хозяйство и право.- 2011.- № 4.- С.12-14.
60. Прорвич В.А. Основы экономической оценки городских земель.- М.: Дело, 2009.
61. Пейзер Ричард Б., Фрей Анна Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса.- М., 2007.
62. Правовое регулирование оценочной деятельности. — М.: Российское общество оценщиков, 2008.
63. Разгулин С. В.Налоговые проверки // Налоговый вестник. — 2012. — N 11. — С. 77-85.
64. Ресин В.И. Экономика недвижимости.- М.: Дело, 2007.
65. Сашичев В.В. О контрольной работе налоговых органов и мерах по повышению ее эффективности // Налоговый вестник. — 2012. — N8. — С.3-7.
66. Смирнов А.Л. Организация финансирования инвестиционных проектов. — М.: АО Консалтбанкир,2009.
67. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Учебник.- СПб.: СПбГТУ,2009.
68. Теория и методы оценки недвижимости: Учебник для вузов.- СПб.: Изд-во СПб ГУЭФ, 2011.
69. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008.
70. Щербакова Ю.В. Экономика недвижимости: Учебник.- Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2007.
71. Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов/ Под ред. проф. П.Г. Грабовского. — Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», 2010.
72. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. – М., 2008.
73. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер.с англ. – М.: РИО Мособлупролиграфиздата, 2009.
74. Черник Д. Г., Павлова Л. Н.. Налоги и налогообложение: Учебник.– М.: Инфра — М, 2009.- 364с.
75. Черник, Д.Г. Основы налоговой системы: Учебник. /Д.Г. Черник, А.П. Починок, В.П. Морозов. – 5-е изд. перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ, 2009. – 312с.
76. Юткина, Т.Ф. Налоги и налогообложение: Учебник / Т.Ф. Юткина. – 2-е изд. перераб. и доп. М.: ИНФРА – М , 2010.
77. www.novostroy.ru.
78. www.miel.ru.
79. www.mian.ru.
80. www.arn.ru.
81. www.vladimir.ru.
список литературы
