Содержание
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Жилая недвижимость как объект осуществления оценочной деятельности 6
1.2. Этапы оценки стоимости жилой недвижимости 12
1.3. Методы оценки жилой недвижимости 16
ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 31
2.1. Описание объекта недвижимости 31
2.2. Анализ внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки 36
2.3. Расчет рыночной стоимости объекта жилой недвижимости 44
2.4. Согласование результатов и заключение рыночной стоимости объекта жилой недвижимости 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 63
Выдержка из текста
Актуальность темы исследования. Оценка недвижимости — это процесс присвоения каждому объекту недвижимости определенной стоимости. Само существование рынка недвижимости подразумевает наличие цены у объектов недвижимости. Однако эта рыночная цена всегда является предметом частной договоренности сторон, поэтому она не идеальный показатель конъюнктуры рынка, так как подвержена воздействию случайных и личных факторов.
По мере развития рынка недвижимости в России возникает необходимость в определении стоимости объектов недвижимости при купле-продаже, сдаче в аренду, страховании, получении кредита под залог этих объектов и совершении других сделок с недвижимостью. Обоснованность и достоверность оценки недвижимого имущества во многом зависят от того, насколько правильно определены цель и область использования результатов оценки. Цель оценки предопределяет вид оценочной стоимости, а также подходы к оценке и методы оценки, применяемые в рамках каждого подхода.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) [Электронная версия] // СПС Консультант плюс.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2015) [Электронная версия] // СПС Консультант плюс.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014) [Электронная версия] // СПС Консультант плюс.
4. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) [Электронная версия] // СПС Консультант плюс.
5. Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 06.04.2015) [Электронная версия] // СПС Консультант плюс.
6. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (ред. от 22.10.2010) [Электронная версия] // СПС Консультант плюс.
7. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" (ред. от 22.10.2010) [Электронная версия] // СПС Консультант плюс.
8. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" [Электронная версия] // СПС Консультант плюс.
9. Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (вместе с "МДС 13-14.2000… ") [Электронная версия] // СПС Консультант плюс.
10. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: учебник / А. Н. Асаул. — СПб.: Питер, 2012. — 512 с.
11. Баронин С.А. Научно-практические аспекты теории массовой оценки недвижимости / С.А. Баронин, Н.М. Люлькина // Известия Юго-Западного государственного университета. — 2011. — № 5-2 (38). — С. 316a-322.
12. Бирюкова Л.В. Оценка стоимости недвижимости практикум / Л.В. Бирюкова. — Хабаровск, 2012. – 369 с.
13. Бродунов А.Н., Кичигин Ю.А. Об итоговых поправках при оценке бизнеса методами доходного подхода / А.Н. Бродунов, Ю.А. Кичигин // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2014. — № 3 (150). — С. 65-70.
14. Бурундукова А. О. Жилая недвижимость как объект осуществления оценочной деятельности / А.О. Брундукова // Вестник Омского университета. Серия: Экономика. 2011. — № 2. — С. 215-221.
15. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости : учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров. — М.: Форум, — 2012. — 289 с.
16. Воронцовский А.В. Инвестиции и финансирование: методы оценки и обоснования / А.В. Воронцовский — СПб.: ПИТЕР, 2014. – 369 с.
17. Гавриленко А.А. Факторы, влияющие на оценку стоимости недвижимости / А.А. Гавриленко // Транспорт: наука, техника, управление. — 2012. — № 11. — С. 52-54.
18. Гранова И.В. Оценка недвижимости. Тесты и задачи. Практические ситуации / И.В. Гранова. — СПб.: ЗАО "Питер-Бук", 2012. – 256 с.
19. Грибовский С.В. Расчетные модели оценки стоимости недвижимости / С.В. Грибовский // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2015. — № 2 (161). — С. 10-22.
20. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости / С.В.Грибовский, О.Е. Медведева — М.: Интерреклама, 2014. — 704 с.
21. Грибовский С.В. Уравнение оценки стоимости / С.В. Грибовский // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2014. — № 7 (154). — С. 29-41.
22. Есипов В.Е. Оценка бизнеса. 2-е изд / В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, Терехова. — СПб.; Питер, 2013. — 464 с.
23. Жариков И.С. Анализ факторов влияющих на оценку объектов недвижимости // И.С. Жариков, О.Г. Скрыпник, Т.В. Белых // Современное общество, образование и наука сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции: в 16 частях. — 2015. — С. 55-58.
24. Жировов Д.А. Подходы к оценке объектов собственности / Д.А. Жировов, А.Л. Позднякова / Д.А. Жировов // Учет, анализ и аудит: проблемы теории и практики. — 2013. — № 9. — С. 44-47.
25. Заволженский А.В. Оценка стоимости недвижимости [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Заволженский А.В., Ломовцев М.С., Придачук М.П.— Электрон. текстовые данные.— Волгоград: Волгоградский филиал Российской академии народного хозяйства и государственной службы, 2012.— 108 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/21910.— ЭБС «IPRbooks».
26. Захарова Н.С. Применение интеллектуальных технологий при определении рыночной стоимости объектов недвижимости / Н.С. Захарова, Е.А. Одинцова // Вестник магистратуры. — 2014. — № 6-3 (33). — С. 124-128.
27. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недви¬жимости : учебное пособие / Е. Н. Иванова. — М. : КНОРУС, 2009. — 344 с.
28. Ильина А.А. О совершенствовании методов оценки недвижимости / А.А. Ильина А.А. Турбина // Экономика и управление собственностью. — 2013. — № 2. — С. 61-64.
29. Капустян Л.Г. Расчет рыночной стоимости объекта жилой недвижимости доходным подходом / Л.Г. Капустян, Д.А. Шевченко // Аграрная наука, творчество рост Сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции. — 2014. — С. 75-79.
30. Климова Е.В. Жилье классифицировали по-новому / Е.В. Климова // Недвижимость. — Омск, 2010, июль. — № 29. — С. 55-61.
31. Коланьков С.В. Затратный подход к оценке стоимости недвижимости / С.В. Коланьков // Известия Петербургского университета путей сообщения. — 2012. — № 4 (33). — С. 174-178.
32. Коланьков С.В. Обоснование затратного подхода при оценке недвижимости с помощью нормативных методов / С.В. Коланьков // Известия Петербургского университета путей сообщения. — 2013. — № 2. — С. 174-183.
33. Костикова Ю.П. Подходы и методы оценки стоимости недвижимости / Ю.П. Костикова // Интеллектуальный потенциал XXI века: ступени по-знания. — 2013. — № 17. — С. 249-255.
34. Костикова Ю.П. Подходы и методы оценки стоимости недвижимости // Ю.П. Костикова // Интеллектуальный потенциал XXI века: ступени по-знания. — 2013. — № 17. — С. 249-255.
35. Кретов М.В. Методы сравнительного подхода к определению рыночной стоимости объекта недвижимости / М.В. Кретов // Вопросы оценки. — 2013. — № 1. — С. 34-42.
36. Лейфер Л.А. Доходный подход при оценке недвижимости. Типизация моделей прогнозируемых денежных потоков / Л.А. Лейфер // Вопросы оценки. — 2012. — № 3. — С. 19-28.
37. Лосева О.В. Применение корреляционного анализа для оценки объектов недвижимости сравнительным подходом / О.В. Лосева, А.В. Слесаренко // Экономические науки в России и за рубежом. — 2014. — № XVII. — С. 96-99.
38. Лютова Л.В. Применение нейросетевого подхода для построения модели оценки стоимости жилой недвижимости на примере задачи «оценка планировки» / Л.В. Лютова Л.В., О.И. Пятковский // Ползуновский альманах. — 2013. — № 1. — С. 156-159.
39. Мамонова А.А. Согласование оценок объектов недвижимости // А.А. Мамонова // Вестник науки и образования. — 2014. — № 2 (2). — С. 128-130.
40. Мастерских М.В. Сравнительный анализ условий применения доходного подхода к оценке жилой недвижимости в России и США / М.В. Мастерских, Т.К. Руткаускас // Вестник УрФУ. Серия: Экономика и управление. — 2013. — № 2. — С. 50-62.
41. Метод анализа иерархий как составная часть методологии проведения оценки недвижимости// Режим доступа: http:// www.imperia
42. Мищенко В.В. Вопросы применения сравнительного подхода при оценке недвижимости / В.В. Мищенко // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд. — 2012. — № 17. — С. 249-255.
43. Мищенко В.В. Вопросы применения сравнительного подхода при оценке недвижимости / В.В.Мищенко, Л.А. Мищенко // Вестник Кузбасского государственного технического университета. — 2014. — № 4 (104). — С. 158-161.
44. Москвин В.Н. Применение статистического анализа в процессе оценки недвижимости сравнительным подходом с учетом поправки на площадь / В.Н. Москвин, Е.А. Волкова // Интерэкспо Гео-Сибирь. — 2013. — Т. 3.- № 3. — С. 82-86.
45. Москвин В.Н. Специфика оценки кадастровой и рыночной стоимости объектов жилого и нежилого фондов / В.Н. Москвин, А.В. Жаров, Т.А. Соколова и др. // Интерэкспо Гео-Сибирь. — 2014. — Т. 3. -№ 2. — С. 198-207.
46. Оанца Е.А. Специфические особенности процесса оценки стоимости недвижимости // Е.А. Оанца // Вестник Московского государственного открытого университета. — 2012. — № 3. — С. 40-44.
47. Озеров Е. С. Экономический анализ и оценка недвижимости: монография / Е. С. Озеров. — СПб.: МКС, 2007. — 535 с.
48. Салтыков А.П. «Некачественная» оценка как комплексная проблема организации оценки рыночной стоимости объектов недвижимости / А.П. Салтыков // Мир экономики и права. — 2013. — № 3. — С. 4-9.
49. Стерник Г. М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г. М. Стерник, С. Г. Стерник. -М.: Экономика, 2012. — 606 с.
50. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй. — М.: «Дело ЛТД», 1995. — 480 с.
51. Шаров С.Ю. Три подхода к оценке стоимости жилых зданий как элемента национального богатства / С.Ю. Шаров, И.М. Шнейдерман // Вопросы статистики. — 2015. — № 1. — С. 23-28.
52. Шипкова Э.В. Оценка доходоприносящих объектов недвижимости с применением методов оценки бизнеса / Э.В. Шипкова // Научно-практический журнал Экономика успеха. — 2013. — № 1-2. — С. 51-56.
53. О требованиях к числу сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом // Режим доступа: http://www.gkr.su/evaluation_consulting/analyst/comparative.
54. Особенности применения сравнительного подхода при оценке стоимости недвижимости// Режим доступа: http://www.aleana.biz/ocenka/real — estate.
55. Региональные базы данных для оценочной деятельности и их математическое обеспечение// Режим доступа: http://www.imperia-a.ru/consulting.
56. Официальный сайт Администрации г. Волгограда // Режим доступа: http://www.volgadmin.ru/ru/MPGrad/Default.aspx