Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
1. Общие сведения 4
1.1.Общая информация об оценке 4
1.2. Задание на оценку 5
1.3. Общие понятия оценки 5
1.4. Последовательность определения стоимости объекта оценки 6
1.5. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата 7
1.6. Термины и определения 8
2. Описание объекта оценки 10
2.1. Точное описание объекта оценки 10
2.2. Краткий обзор социально-экономических условий в городе Санкт-Петербург……………..12
2.3. Обзор рынка коммерческой недвижимости в городе Санкт-Петербург……………………..16
3. Анализ наиболее эффективного использования 18
4. Подходы к оценке стоимости объектов 19
5. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом 21
5.1. Оценка стоимости земельного участка 21
5.2 Оценка полной стоимости замещения недвижимого имущества 27
6. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 33
7. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом………………………39
8. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки……………… 47
Список литературы 52
Содержание
Выдержка из текста
Оценка недвижимости — это процесс присвоения каждому объекту недвижимости определенной стоимости.По мере развития рынка недвижимости в России возникает необходимость в определении стоимости объектов недвижимости при купле-продаже, сдаче в аренду, страховании, получении кредита под залог этих объектов и совершении других сделок с недвижимостью. Цель оценки предопределяет вид оценочной стоимости, а также подходы к оценке и методы оценки, применяемые в рамках каждого подхода.
«Основы оценки стоимости недвижимости»
При написании работы был собран статистический материал, сделаны необходимые выписки из служебной документации предприятия, собран и подготовлен графический материал, изучены инструкции, методические указания, нормативные документы, постановления, действующие в настоящее время документы и регламентирующие работу предприятия.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.
5. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации определяется, что к недвижимым вещам — (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Методическая база исследования. В основу работы были положены общенаучные методы исследования, такие как анализ и синтез, индукция и дедукция, а также метод абстрагирования, который очень тесно связан с методом анализа и синтеза. Исследование основано на системном методе работы с информацией.
Методическая база исследования. В основу работы были положены общенаучные методы исследования, такие как анализ и синтез, индукция и дедукция, а также метод абстрагирования, который очень тесно связан с методом анализа и синтеза. Исследование основано на системном методе работы с информацией.
Список источников информации
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 [офиц. текст по состоянию на 01.02.2008]
(ч.2 ст.8, 9).
2. Водный Кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ принят ГД ФС РФ 12.04.2006 (в ред. от 14.07.2008).
3. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.2004 (в ред. от 22.01.2008).
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ принят ГД ФС РФ 21.10.1994 (в ред. на 01.02.2008).
Часть
1. Ст.130, 131, 132.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.2004 (в ред. на 01.02.2008).
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ принят ГД ФС РФ 28.09.2001 (в ред. на 01.02.2008).
7. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть
2. от 05.08.2000 № 117-ФЗ принят ГД ФС РФ 19.07.2000 (в ред. на 01.02.2008) гл.30 ст.375.
8. Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят ГД ФС РФ 17.06.1997 (в ред. на 01.02.2008).
9. Федеральный закон от
2. июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принят ГС ФС РФ 4.07.2007.
10. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» принят ГД ФС РФ 16.07.1998 (в ред. на 01.02.2008).
11. Федеральный закон от 25.12.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» принят ГД ФС РФ 15.07.1998 (в ред. на 01.02.2008).
12. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219. «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 22.11.2006).
13. Распоряжение Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».
14. Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 № 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков».
15. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
16. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
17. Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
18. Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990.
19. Стандарты организации СТО СДС СРО НКСО 1.1-2007 и 1.2-2007.
20. Межрегиональный аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», КО -ИНВЕСТ № 54, № 56, № 60.
21. «Общественные здания». Укрупненные показатели стоимости строительства. Серия «Справочник оценщика». – М.:ООО «КО-ИНВЕСТ», 2005.-384с.
22. Оценка стоимости имущества: учебное пособие/ О.М.Ванданимаева, П.В. Дронов, Н.Н. Ивлиева, [и др.]
под ред. И.В.Косоруковой. – М.: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», — 2012.- 736с. (Университетская серия).
23. Оценка недвижимости: учебное пособие. / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: «Финансы и статистика», 2007.
24. Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.: МФПА, 2006.
25. Каминский А.В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В.Каминский, Ю.И.Страхов, М.Е.Трейгер. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.
26. Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости»: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2001.
27. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2005.
28. Вопросы оценки. Профессиональный научно-практический журнал. http://www.valuer.ru
29. Статьи на информационных порталах http://www.appraiser.ru, http://www. labrate.ru.
список литературы
