Пример готовой дипломной работы по предмету: Финансы
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….3
1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИЗУЧЕНИЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ……………………………………………… 6
1.1. Понятие предприятия (бизнеса).
Цели оценки стоимости предприятия ……………………………………………………………………… 6
1.2 Виды стоимости. Факторы, влияющие на стоимость предприятия…13
1.3 Этапы процедуры оценки………………………………………………16
2.АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИИ ЕГО ОКРУЖЕНИЯ…………… 28
2.1 Местоположение и окружение объекта оценки……………………..28
2.2 Описание объекта оценки……………………………………………..29
2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования……..30
2.4 Методика оценки……………………………………………………….33
2.4.1 Методика оценки объекта недвижимости……………………… ….33
2.4.2 Методика оценки земли……………………………………….……..36
2.5 Расчет стоимости недвижимости……………………………………..40
2.5.1 Выбор методов оценки…………………………………………….… 40
2.5.2 Расчет методом остаточной стоимости замещения…………………43
2.6 Расчет методом сравнительного анализа продаж…………………… 58
3. АНАЛИЗ РЕЗУЛЬАТОВ О СТОИМОСТИ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ………………………………………………………… 69
3.1Метод дисконтированного денежного потока…………………………69
3.2 Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки……………………………………………………… 84
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………86
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………….91
Приложения………………9
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. Переход России на рыночные рельсы, становление класса собственников потребовали развития теории и практики оценочной деятельности, неослабевающий и растущий интерес к которым со стороны как профессионалов (независимых экспертов-оценщиков), так и многих заинтересованных специалистов можно наблюдать уже не первый год.
Рост стоимости бизнеса — один из показателей грамотного управления предприятием. В повышении стоимости бизнеса заинтересованы и собственники, и руководство предприятия. Заинтересованными сторонами также могут быть государство, коммерческие банки, страховые компании, инвесторы, акционеры и т.д.
Результаты оценки стоимости бизнеса традиционно можно использовать для анализа и разработки комплекса мероприятий по повышению эффективности управления как предприятием в целом, так и отдельными видами активов.
В современных российских условиях предприятие выступает как активный элемент рыночной экономики, осуществляющий функцию производства продукции, выполнения работ, оказания услуг. Следовательно, как всякий товар, оно может быть куплено или продано (частично или полностью), а также может быть объектом других рыночных сделок, разрешенных законодательством.
В этой связи возникает необходимость определения справедливой цены сделки, в которой заинтересованы и покупатель, и продавец.
Оценка стоимости предприятия и призвана помочь в определении данной цены.
Под оценкой стоимости предприятия (бизнеса) понимают упорядоченный процесс, имеющий результатом определение величины рыночной (или иной) его стоимости с учетом приносимого им дохода.
Необходимость оценки рыночной стоимости предприятия непосредственно вытекает из целей оценки. Основная цель оценки заключается в расчете и обосновании рыночной стоимости имущественного комплекса (предприятия в целом, его активов или их части) на определенную дату.
Потребность в рыночной оценке стоимости предприятия (бизнеса) возникает тогда, когда оно становится потенциальными или реальными объектами рыночных процессов и сделок (купля-продажа, ликвидация, приватизация, акционирование, передача в доверительное управление или в аренду, выкуп, передача в качестве вклада в уставный капитал).
Оценка стоимости предприятия (бизнеса) необходима также для повышения эффективности управления и максимизации стоимости. Регулярную оценку и анализ деятельности предприятия следует проводить и в целях определения кредитоспособности организации.
Рыночная оценка предприятия позволяет снизить риск невозврата кредита, просрочки платежей и не допустить банкротства.
Потребность в оценке стоимости предприятия (бизнеса) возрастает при инвестировании. Развитие рынка ценных бумаг порождает необходимость определения стоимости предприятия (бизнеса) для инвесторов.
В последнее время оценка становится особенно актуальной в связи с участившейся практикой слияний и поглощений. Слияния и поглощения могут происходить не обязательно вследствие банкротства какого-либо предприятия — наоборот, их причиной чаще всего являются будущие выгоды. В случае намерения слияния (поглощения) хозяйствующим субъектам следует прежде всего произвести оценку собственного бизнеса, рассчитать эффект от слияния и по возможности оценить будущий бизнес.
Таким образом, знание теории и практики оценки стоимости предприятия (бизнеса), умение грамотно управлять стоимостью — основа для реализации эффективных управленческих решений.
Таким образом, целью данной работы является оценка стоимости предприятия на основе анализа применяемых в настоящее время современных методик оценки стоимости бизнеса.
Для достижения поставленной цели решены следующие задачи:
исследовать существующие точки зрения на оценку предприятия;
проанализировать существующие методики оценки стоимости бизнеса;
оценить стоимость бизнеса на реальном примере;
Объектом исследования данной работы является ООО «Аргон».
Предмет — определение рыночной стоимости объекта оценки.
Нормативно-методической базой работы явились: законы, нормативно-правовые акты, а именно: Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской федерации, Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от
2. июля 1998 г. № 135—ФЗ в ред. от 31.12.2014 г. и другие, учебники, учебные пособия и другая научная и периодическая литература. При написании работы была использована информация, полученная непосредственно из данных бухгалтерского учета.
Список использованной литературы
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая) ФЗ от 30.11.1994 № 51-ФЗ :URL: http://www.consultant.ru.
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ: URL: http://www.consultant.ru.
3. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» : ФЗ от 20.07.2007 г.№ 256-ФЗ :URL: http://www.ocenchik.ru.
4. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)»: ФЗ от 20.07. 2007г. № 254-ФЗ :URL: http://www.ocenchik.ru.
5. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» : ФЗ от 20.07.2007 г.№ 256-ФЗ :URL: http://www.ocenchik.ru.
6. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от
2. августа 2007 г.
7. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» от
2. июля 2007 г.
8. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» от
2. августа 2007 г.
9. Анализ инвестиционной привлекательности организации / под ред. Д.А. Ендовицкого. – М. : КНОРУС, 2013. – 376 с.
10. Бусов В.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.И. Бусов, О.А.Землянский, А.П. Поляков. – М.: Юрайт, 2014. – 430 с.
11. Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса. Управление стоимостью предприятия: Учебное пособие для вузов / С.В. Валдайцев. – М.: ЮНИТИ, 2013. – 720с.
12. Волков, А. Создание рыночной стоимости инвестиционной привлекательности /А. Волков, М. Куликов, А. Марченко. – М.: Вершина, 2013. – 304 с.
13. Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса. Управление стоимостью предприятия:Учебное пособие для вузов / С.В. Валдайцев. – М.: ЮНИТИ, 2013. – 720с.
14. Гараникова, Л.Ф. Оценка стоимости предприятия: Учебное пособие /Л.Ф. Гараникова. — Тверь: ТГТУ, 2012. — 140с.
15. Губин В.Е. Анализ финансово-хозяйственной деятельности / В.Е.
Губин, О.В. Губина. – М.: Форум, 2013. – 336 с.
16. Губина О.В. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: Практикум: Учебное пособие / О.В. Губина. – М.:
Инфра-М, 2014. – 176 с.
17. Грибовский С. В. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2013.-345с.
18. Грязнова, А. Г.,Федотова, М. А.Оценка бизнеса: Учебник для студентов вузов, обучающ. По экон. спец.М.: Финансы и статистика, 2013.-390с.
19. Ефимович,Маховикова, Г. А.Оценка бизнеса: Учебное пособие для студентов ,обуч. По спец. «Финансы и кредит»СПб.: Питер, 2013-с.330.
20. Коростелев, С.П. Теория и практика оценки / С.П. Коростелев. — М.:Маросейка, 2012. – 416с.
21. Масленкова О.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / О.Ф.
Масленкова. – М.: КноРус, 2011. – 288 с.
22. Минаева О.А. Оценка стоимости бизнеса (предприятия): учебное
пособие / О.А. Минаева; ВолгГТУ. – Волгоград, 2013. – 63 с.
23. Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник / А.П. Ковалев, А. А. Кушель, И. В. Королев, П. В. Фадеев; Под ред. М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистка, 2013. – 288 с.
24. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2012. -380с.
25. Морозова Ю.А., Черный Л.Е. Критерии и проблемы оптимизации методов оценки рыночной стоимости предприятий // Экономика и управление предприятиями машиностроительной отрасли: проблемы теории и практики. – Х., 2013. Вып. 1. – С. 119 – 131
26. Оценка экономической состоятельности предприятия. Волгоград: ВолгГТУ, 2013. – 265 с.
27. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2014. – 736с.
28. Оценка бизнеса: Учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова, Г.А. Маховиковой. – 3-е изд. – СПб.: Питер, 2013. – 512с.
29. Практика оценки стоимости предприятия: Методические указания /О.А. Минаева; Волгоград. гос. тех. ун-т. — Волгоград, 2013. – 16с.
30. Попков, В.П. Оценка бизнеса. Схемы и таблицы: Учебное пособие /В.П. Попков, Е.В. Евстафьева. – СПб.: Питер, 2012. – 240с.
31. Рутгайзер, В.М. Оценка стоимости бизнеса: Учебное пособие / В.М.Рутгайзер. – М.: Маросейка, 2009. – 448с.
32. Рутгайзер, В.М. Оценка стоимости бизнеса: Учебное пособие / В.М.Рутгайзер. – М.: Маросейка, 2012. – 448с.
33. Симионова Н.Е. Оценка бизнеса: теория и практика /Н.Е. Симионова,Р.Ю. Симионов. — Ростов н/Д.: Феникс, 2010. – 576 с.
34. Симионов, Р. Ю.Оценка стоимости предприятия(бизнеса): Учебное пособие для студ.экон.спец.М.: Ростов н/Д: МарТ, 2014-с.341с.
35. Сычева Г. И., Колбачев Е. Б., Сычев В. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса).
Серия «Чебники и учебные пособия». – Ростов н/Д.»ФеникС», 2013.– 364с.
36. В. П. Попков, Е. В. Евставева Оценка бизнеса. Схемы и таблицы: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2014. – 240 с.
37. Пахомов, В.А. Факторы инвестиционной привлекательности предприятий – исполнителей контрактов / В.А. Пахомов. – Режим доступа: http://www.cfin.ru.
38. Теория и практика оценочной деятельности: Методические указания /О.А. Минаева; Волгоград. гос. тех. ун-т. — Волгоград, 2012. – 16с.
39. Управление стоимостью предприятия: Методические указания / О.А.Минаева; Волгоград. гос. тех. ун-т. — Волгоград, 2013. – 16с.
40. Фокина, О.М. Сущность и содержание инвестиционной привлекательности предприятия /О.М. Фокина, А.В. Соломка // Вестник ВГТУ. – 2013. – Вып. 5.2.
41. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2013. -290с.
42. Фомин П.А., Старовойтов М.К. Особенности оценки производственного и финансового потенциала промышленных предприятий.
43. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Н.Ф.
Чеботарев. – М.: Дашков и К, 2013. – 256 с.
44. Шпилевская Е.В. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / Е.В.
Шпилевская, О.В. Медведева. – Ростов н/Д.: Феникс, 2012. – 346 с.
45. Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А.
Щербаков, Н.А. Щербакова. – М.: Омега-Л, 2013. – 315 с.
46. Щиборщ, К.В. Оценка инвестиционной привлекательности предприятия / К.В. Щиборщ //Консультант директора. – 2012. – № 16.
47. Язвина, И.М. Проблемы повышения инвестиционной привлекательности предприятий агропромышленного комплекса и проблемы их разрешения / И.М. Язвина. – Режим доступа: http://www.cfin.ru .
