Введение 6
ГЛАВА 1. Современные методы оценки и расчетов технического состояния здания 10
1.1. Методы оценки технического состояния здания. 10
1.2 Диагностика состояния конструкций здания 16
1.2.2. Методики проведения осмотров и технической диагностики зданий и конструкций 30
1.2.3 Оценка пригодности состояния деревянных частей зданий и сооружений 33
1.3. Способы оценки состояния конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений 34
1.3.1. Оценка состояния фундаментов 34
1.3.2. Оценка состояния наружных стен 35
1.3.3. Оценка состояния перекрытий 38
1.3.4 Оценка состояния железобетонных элементов балконов, лоджий, козырьков и лестниц 39
1.4. Расчет физического износа зданий 40
1.4.1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента 40
1.4.2. Оценка физического износа конструкций из различных материалов 41
1.4.3. Физический износ здания в целом 42
ГЛАВА 2. АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 44
2.1. Характеристика конструктивного решения объекта обследования 44
2.2. Прочностные характеристики материалов 45
2.3. Исследование технического состояния здания 46
2.4. Используемое оборудование и инструмент 46
2.5. Выводы по главе 47
ГЛАВА 3. Оценка технического состояния двухэтажного здания 48
3.1. Поверочный расчет монолитного балочного перекрытия с учетом существующей стяжки 48
3.2. Поверочный расчет монолитного балочного перекрытия без учета веса существующей стяжки 54
3.3. Поверочный расчет монолитного перекрытия со стальным профилированным настилом с учетом существующей стяжки 75
3.4. Поверочный расчет монолитного перекрытия со стальным профилированным настилом без учета существующей стяжки 102
3.5 Выводы и заключение о проделанной оценке технического состояния здания 108
Заключение 110
Библиография 112
Приложение 1 114
Приложение 2 118
Приложение 3 121
Содержание
Выдержка из текста
В результате обследования здания на предмет технического обследования зданий и сооружений состояния, составляется экспертное заключение (отчет), в котором представлены обоснованные данные и выводы, дающие реальное представление об объекте экспертизы. Техническое задание, дает полное понимание объема и порядка выполнения планируемых работ на техническое обследование зданий и сооружений. Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов:
А также описанию местоположения объекта оценки составлению обзора рынка недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая собой денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.
Недвижимость – это товар, имеющий обращение в инвестиционной сфере. Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения (дома, квартиры, коттеджи, таун-хаусы, офисные здания и иные сооружения), земельные участки. Согласно действующему законодательству РФ, обладать правом собственности на объекты недвижимости могут как юридические лица, так и физические.
L/1,2 — периодичность технического обслуживания соответствующего вида, км.
3) для выполнения возложенных на них функций государственные органы, осуществляющие надзор за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники, в соответствии с действующим федеральным и региональным российским законодательством, наделены целым рядом необходимых полномочий. Органы государственного управления в Российской Федерации, осуществляющие в рамках своей компетенции надзор за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники, в ходе исполнения возложенных на них полномочий осуществляют следующие виды деятельности: собственно надзорная, деятельность по регистрации самоходных машин и других видов техники, деятельность по аттестации лиц, осуществляющих управление самоходными машинами и другими видами техники. Помимо того, органы гостехнадзора принимают подзаконные акты в пределах предмета ведения, осуществляют оценку технического состояния самоходной техники и контролируют исполнение владельцами техники обязанностей по страхования гражданской ответственности, а также, при необходимости, участвуют в административно-процессуальных отношениях.
Возникшие при изготовлении и/или возведении дефекты и повреждения строительных конструкций продолжают своё развитие в процессе практической эксплуатации. Результатом этого процесса становится деградации структуры и целостности, снижение проектной (фактической) прочности бетона и арматурных изделий, возникновение и/или недопустимое (не предусмотренное проектным расчетом) раскрытие трещин в несущих железобетонных конструкциях.
При этом единственным действенным экономическим инструментом для управляемого развития территорий является современная методология оценки эффективности инвестиций в недвижимость. Оценка стоимости недвижимости, как объекта налогообложения, является важной составляющей социально-экономического развития регионов, особенно в период, когда экономика государства еще не вполне способна обеспечить достаточный уровень бюджета.
При этом единственным действенным экономическим инструментом для управляемого развития территорий является современная методология оценки эффективности инвестиций в недвижимость. Оценка стоимости недвижимости, как объекта налогообложения, является важной составляющей социально-экономического развития регионов, особенно в период, когда экономика государства еще не вполне способна обеспечить достаточный уровень бюджета.
При этом единственным действенным экономическим инструментом для управляемого развития территорий является современная методология оценки эффективности инвестиций в недвижимость. Оценка стоимости недвижимости, как объекта налогообложения, является важной составляющей социально-экономического развития регионов, особенно в период, когда экономика государства еще не вполне способна обеспечить достаточный уровень бюджета.
Управление объектом недвижимости
Показан фасад здания, в разрезе, экономическая и экологическая часть)
Список источников информации
. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных кон-струкций здания и сооружений».
2. СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» Москва, Госстрой СССР,1988 г.
3. СНиП 2.01.07-85 Приложение 5 обязательное «Карты районирования СССР по климатическим характеристикам» Москва, Госстрой СССР, 1987 г.
4. СНиП II — 23-81* «Стальные конструкции» Москва, Госстрой СССР 1991 г.
5. СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции» Москва, ЦИТП Госстрой СССР 1985 г.
6. РД 22-01-97 «Требования к проведению оценки безопасности экс-плуатации производственных здания и сооружений, поднадзорных промышленных производств и объектов».
7. А.И.Бедов, В.Ф.Сапрыкин. Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых здания и сооружений. 1995 г.
8. ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности».
9. ГОСТ 22690-88 «Бетоны. Определение прочности неразрушающими методами», Государственный строительный комитет СССР».
10. СНиП «Защита строительных конструкций от коррозии», Москва, НИИЖБ Госстроя СССР, 1985 г.
11. Калинин В.М., Сокова С.Д.К17 Оценка технического состояния зданий: Учебник. — М.: ИНФРА-М, 2010,— 268 с.
12. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. М.: Стандартинформ, 2010.
13. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, вве-денный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 года N 384 — ФЗ
14. Градостроительный кодекс Российской Федерации
4. Жилищный кодекс Российской Федерации
15. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
16. ВСН 48-86 (р) Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта
17. СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования
18. СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство
19. СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции
20. СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции
21. СНиП II-23-81* Стальные конструкции
22. СНиП II-25-80 Деревянные конструкции
23. СП-11-105-97 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть 1. Общие правила производства работ
24. СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений
25. СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты
26. ВСН 57-88 р Положение по техническому обследованию жилых зданий
27. ВСН 58-88 р Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
28. ВСН 53-86 р Правила оценки физического износа жилых зданий
29. Практическое пособие строительного эксперта. 4-е изд. допол. и перераб. М.: Спутник, 2008. – 838 с.
список литературы