Содержание
1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОТЧЕТЕ 3
1.1. Основные факты и выводы 3
1.2. Задание на оценку 2
1.3. Сведения об Оценщике 2
1.4. Сведения о заказчике 3
1.5. Допущения, ограничительные условия и пределы применения полученного результата, использованные оценщиком при проведении оценки 3
1.6. Применяемые стандарты оценочной деятельности 9
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 10
2.1 Перечень документов, используемых оценщиками и устанавливающих количественные и качественные характеристики Объекта оценки 10
2.2. Описание района объекта оценки 10
2.3. Общая характеристика здания 10
2.4. Определение физического износа здания 11
3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ 14
4. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ 33
4.1. Выводы о возможности использования подходов к оценке 33
4.2. Анализ наиболее эффективного использования оцениваемых объектов недвижимости 34
4.3. Определение стоимости Объекта оценки с помощью сравнительного подхода 36
4.4. Определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналогичного объекта от оцениваемых объектов недвижимости, расчет корректировок 39
4.5 Доходный метод оценки 46
4.6 Затратный подход оценки 48
4.7. Согласование результатов оценки 49
5 ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ 51
6 ПОДПИСЬ ОЦЕНЩИКА 51
7 ЛИТЕРАТУРА, ПУБЛИЦИСТИКА, ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ 52
Содержание
Выдержка из текста
Объектом исследования в выпускной квалификационной работы выступает застроенный земельный участок, расположенный в Московском регионе по адресу город Москва, проспект Маршала Жукова дом 37 корпус 1, со строениями в виде офисного и складского помещения. Предметом исследования выступает расчет рыночной стоимости застроенного земельного участка.
Разработка методики оценки земельных участков
В рамках данного исследования были проанализированы учебники, монографии, статистические информационные материалы, Указы Президента, Постановления Правительства, решения руководящих органов предприятий, публикации в журналах и газетах.
Предмет исследования: особенности процесса оценки стоимости земельного участка доходным подходом.Цель исследования: пронести оценку стоимости земельного участка доходным подходом.В основу курсовой работы легла оценка земельного участка доходных подходом.
Подходы и методы оценки земельных участков
Настоящее исследование сохраняет преемственность с монографией В.Б. Безрукова, М.Н. Дмитриева, А.В. Пылаевой «Налогообложение и кадастровая оценка недвижимости», монографией А.В. Пылаевой «Развитие кадастровой оценки недвижимости», учебным пособием С.Н. Коростелева «Кадастровая оценка недвижимости». Особенность работы заключается в исследовании основ кадастровой оценки недвижимости с позиций системного подхода в неразрывной связи с предназначением кадастровой оценки недвижимости налогообложением на основе кадастровой стоимости.
Термины «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимые вещи» в отечественном правоведении появились после того, как в России сложился довольно развитый поземельный оборот. В Указе Петра I от 23 марта 1714 г. «О наследии имений» дается понятие недвижимых вещей путем перечисления отдельных их видов: «родовых, выслуженых и купленых вотчин и поместий, также и дворов и лавок». Данный термин, как заметил профессор Г.Ф. Шершеневич, заменил собой прежние разнообразные выражения, которыми обозначалась земельная собственность и находящиеся на ней иные недвижимые вещи.