Содержание
Содержание
1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОТЧЕТЕ 3
1.1. Основные факты и выводы 3
1.2. Задание на оценку 2
1.3. Сведения об Оценщике 2
1.4. Сведения о заказчике 3
1.5. Допущения, ограничительные условия и пределы применения полученного результата, использованные оценщиком при проведении оценки 3
1.6. Применяемые стандарты оценочной деятельности 9
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 10
2.1 Перечень документов, используемых оценщиками и устанавливающих количественные и качественные характеристики Объекта оценки 10
2.2. Описание района объекта оценки 10
2.3. Общая характеристика здания 10
2.4. Определение физического износа здания 11
3. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ 14
4. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ 33
4.1. Выводы о возможности использования подходов к оценке 33
4.2. Анализ наиболее эффективного использования оцениваемых объектов недвижимости 34
4.3. Определение стоимости Объекта оценки с помощью сравнительного подхода 36
4.4. Определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналогичного объекта от оцениваемых объектов недвижимости, расчет корректировок 39
4.5 Доходный метод оценки 46
4.6 Затратный подход оценки 48
4.7. Согласование результатов оценки 49
5 ИСТОЧНИК ИНФОРМАЦИИ 51
6 ПОДПИСЬ ОЦЕНЩИКА 51
7 ЛИТЕРАТУРА, ПУБЛИЦИСТИКА, ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ 52
Список использованной литературы
—