Пример готовой дипломной работы по предмету: Государственное и муниципальное управление
Содержание
Введение ……………………………………………………………………………5
1. Теоретические аспекты организации ипотечного
кредитования в России…………………………………..………………………7
1.1. История ипотеки и ипотечного кредитования в России…………………….7
1.2. Ипотечные модели и программы ипотечного кредитования………………12
1.3. Развитие национальных систем ипотечного кредитования……………….22
2. Ипотечное кредитование в России…………………………………………… 33
2.1. Анализ отечественного рынка ипотечного кредитования…………………33
2.2. Программы ипотечного кредитования Сбербанка России………………..39
2.3. Роль Федерального Агентства по ипотечному жилищном
кредитованию в развитии ипотечного кредитования……………………… 47
3. Тенденции развития отечественного рынка
ипотечного кредитования………………………………………………………55
3.1. Проблема страхования ипотечных кредитов……………………………… 55
3.2. Система ипотечного жилищного кредитования в России, перспективы
использования государственных программ……………………………..….61
Заключение ……………………………………………………………………… 74
Список литературы……………………………………………………………… 79
Приложения……………………………………………………………………… 81
Выдержка из текста
Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес-сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса. Одной из них можно назвать ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних лет: уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, начале законодательных инициатив федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу. Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и повышении долгосрочного кредитного рейтинга России.
Ипотечное кредитование — это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку жилья под залог самого приобретаемого жилья.
Впервые об ипотеке в России начали говорить в 1993 году, когда появился президентский указ «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы». Следующий шаг был сделан только через три года в преддверии президентских выборов 1996 г. Тогда были приняты сразу два правительственных постановления, касающихся развития ипотечного рынка. В соответствии с ними Мингосимуществу было поручено приступить к созданию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию — специального федерального органа. Сегодня об ипотечных программах говорят и федеральное правительство, и региональные лидеры. Однако пока все они обсуждают лишь концепцию развития ипотеки в стране.
Надлежащим образом функционирующая система финансирования жилья будет обеспечивать развитие рынков жилья в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения.
В настоящий момент в России существует значительный потенциал для развития рынков ипотечного жилищного кредитования. Покупательная способность личных доходов населения достигла уровня, который существовал до кризиса 1998 года, и, очевидно, что значительная часть населения нуждается в улучшении жилищных условий, а также в приобретении нового жилья.
Хотя само по себе ипотечное кредитование неспособно решить проблему фундаментальной неразвитости рынков жилья. В частности, население должно быть готово инвестировать средства в техническое обслуживание существующих квартир, строительная индустрия должна быть в состоянии реагировать на спрос, вводя в строй новое жилье, а продажа квартир должна осуществляться без каких-либо проблем. Необходимо разработать дополнительное законодательство и обеспечить поддержку судебной системы для закрепления прав кредиторов в целях упорядочения порядка обращения взыскания на имущество должника. При отсутствии должным образом функционирующего рынка жилья быстрое развитие системы ипотечного кредитования, по всей вероятности, будет только способствовать повышению цен на жилье, не решая проблемы улучшения жилищных условий для большей части населения. Таким образом, учитывая многогранность проблемы, актуальность изучения перспектив использования государственных программ ипотечного жилищного кредитования в нашей стране на сегодня сложно переоценить
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации. Основной закон. Принята
1. декабря 1993 года. — М: Юридическая литература, 1993.
2. Закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» (редакция от 14.10.03)
3. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (редакция от 25.12.03)
4. Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (редакция от 24.12.02)
5. Закон РФ «О рынке ценных бумаг» (редакция от 28.01.02)
6. Закон РФ «О несостоятельности (банкротстве)» (редакция от 17.04.04)
7. Закон РФ «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации» (редакция от 10.11.03)
8. Инструкция ЦБ. «Об обязательных нормативах деятельности кредитных организаций, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием»
9. Указание ЦБ РФ от 9 января 2004 г. N 1368-У «О перечне ценных бумаг, входящих в Ломбардный список Банка России». (зарегистрировано в Минюсте РФ 2 февраля 2004 г. N 5519)
10. Анализ деятельности коммерческого банка /АОЗТ "Вече". АО "Московское финансовое объединение", под. общ. ред. С.И. Кумок, 1999
11. Васильев К. Ипотека — российские реалии / Вопросы экономики, № 3, 2004г.
12. Гончаров С. Ипотечное кредитование и секьюритизация в России / Финансовый вестник, № 1, 2004г.
13. Дощенко Ю. История зарождения ипотеки / Вестник ДГУ, № 3, 2002.
14. Квашнин В. Национальные системы ипотечного кредитования / Вопросы экономики, № 7, 2003г.
15. Масленченков Ю.С. "Финансовый менеджмент в коммерческом банке: Кн.2 : Технологический уклад кредитования. — М.: "Перспектива", 2000.
16. Масленченков Ю.С. "Финансовый менеджмент в коммерческом банке: фундаментальный анализу. — М.: "Перспектива", 1996.
17. Онищенко В.О. Основы банковского дела: Учебное пособие. — Тверь: ТДТУ, 1999г.
18. Операции коммерческих банков, под общ. ред. Остапенко П.Н., С-Пб.: Русь, 2003.
19. Полфреман Д., Форд. Ф. "Основы банковского дела". — М.: Инфра-М, 2002.
20. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России, под ред. к.ю.н., доц. каф. гражд. права МГУ В.С.Ема. М.: МГУПресс, 1999г.
21. Проценко С. Проблемы становления ипотеки в России / Финансы, № 5, 2004г.
22. Развитие рынков ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Заключительный отчет., Всемирный Банк, 2003г.
23. Садвакасов К.К. Коммерческие банки. Управленческий анализ деятельности. Планирование и контроль. — М.: Издательство "Ось-89", 1998.
24. Харченко О. Особенности российской ипотеки / Бизнес, № 1, 2004.
25. Щукин П. Ипотека — коротко о главном / Бизнес, № 1, 2004.
26. Ярцев В. Субъекты ипотечной схемы / Бизнес, № 1, 2004.
27. Логинов М. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения / Деньги и кредит. 2005. № 4.
28. Интернет
