Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Введение………………………………………………………………………………3
1 Общая характеристика договора аренды…………………………………………6
1.1 Правовое регулирование арендных отношений……………………………….6
1.2 Понятие и условия договора аренды………………………………………….10
2 Содержание обязательств, порядок изменения и расторжения договора аренды……………………………………………………………………………….15
2.1 Права и обязанности арендатора……………………………………………… 15
2.2 Права и обязанности арендодателя…………………………………………… 19
2.3 Порядок изменения и расторжения договора аренды………………………..23
3 Проблемы реализации договоров аренды и пути их решения…………………29
3.1 Анализ судебной практики по делам, связанным с договором аренды…….29
3.2 Предложения по совершенствованию законодательства о договоре аренды……………………………………………………………………………….53
Заключение………………………………………………………………………….61
Библиографический список………………………………………………………..67
Выдержка из текста
В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.
Это и предопределяет актуальность выбранной темы исследования.
Вовлечение в гражданский оборот значительного числа арендных отношений ведет к увеличению числа арбитражных споров, обусловленных отсутствием достаточной законодательной регламентации института аренды.
Как и любой институт гражданского права, институт аренды нуждается в совершенствовании.
В основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора).
Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов при изменении и расторжении договора аренды, которые представляют в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу заключения договора аренды, его исполнению, изменению и расторжению.
Предметом исследования является институт аренды и его роль в гражданском обороте, нормативно-правовые акты в этой области и правоприменительная практика.
Целью исследования является комплексное изучение института договора аренды, а также проблем реализации данного договора на практике.
Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи:
1. Обозначить нормативно-правовые акты, регулирующие арендные отношения, дать правовую характеристику договора аренды;
2. Изучить содержание обязательств сторон по договору аренды;
3. Рассмотреть порядок изменения и расторжения договора аренды;
4. Проанализировать судебную практику по спорам, возникающим из договора аренды и выявить проблемы реализации договоров аренды;
5. Предложить варианты совершенствования законодательства о договоре аренды.
Структура работы обусловлена целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка.
Во введении обосновывается актуальность, определяются объект и предмет исследования, излагаются цель и задачи, а также научные методы, использованные в ходе исследования.
В первой главе рассмотрены нормативно-правовые акты, регулирующие арендные отношения, изучены понятие и условия договора аренды.
Во второй главе изучено содержание обязательств сторон по договору аренды, а также проанализирован порядок изменения и расторжения договора аренды.
В третьей главе рассмотрены проблемы реализации договоров аренды, изучена судебная практика по делам, связанным с договором аренды и на основании этого выработаны практические рекомендации, позволяющие избежать ошибки при заключении, исполнении, изменении и расторжении договоров аренды.
В заключении систематизированы выводы и подведены итоги исследования.
В процессе исследования выбранной темы выпускной квалификационной работы широко применялись такие нормативно-правовые акты, как Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В работе использовалась учебная литература, а именно учебник "Гражданское право. Часть первая" под редакцией Калпина А.Г. 2012 г., учебник "Гражданское право. Том II. Полутом 1" под редакцией доктора юридических наук, профессора Суханова Е.А. 2011 г.
Также широко применялся постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации под редакцией Ершова В.А., Сутягина А.В., Кайль А.Н. 2009 г.
При анализе судебной практики использовались "Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения. КонсультантПлюс" 2016 г., информационное письмо от
1. января 2002 года №
6. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
В данной работе использованы такие методы познания, как диалектический, сравнительно-правовой, формально-логический и метод юридического толкования.
Выбор данной темы для написания дипломной работы связан, прежде всего с ее актуальностью и значимостью для хозяйственного оборота. В связи с развитием предпринимательской деятельности такой вид гражданско-правовых договоров, как договор аренды, в последнее время получил широкое распространение. Предприниматели и юридические лица, не имеющие собственных производственных и офисных помещений, собственного оборудования, транспорта или производственных мощностей, не желающие или не имеющие возможности приобрести их в собственность, заключают договоры аренды.
Список использованной литературы
Библиографический список
Нормативные акты
1 "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 28.11.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // "Собрание законодательства РФ", 05.06.2006, N 23, ст. 2381
2 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410
3 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 23.05.2016) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147
4 "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 01.05.2016) // "Собрание законодательства РФ", 11.12.2006, N 50, ст. 5278
5 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594
6 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // "Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, N 30, ст. 3018
7 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" // "Собрание законодательства РФ", 15.01.1996, N 3, ст. 140
8 Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 13.07.2015) "О недрах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // "Собрание законодательства РФ", 06.03.1995, N 10, ст. 823
Судебная практика
9 Информационное письмо от
1. января 2002 года №
6. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=35129 (дата обращения: 11.05.2016)
10 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_90278/ (дата обращения: 13.05.2016)
11 Постановление ФАС МО от 29.06.2007 N КГ-А 40/5541-07 // http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=83709 (дата обращения: 14.05.2016)
12 Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения. КонсультантПлюс. Коммерческая версия. Редакция от 12.04.2016 года. 4314 страниц. // http://www.consultant.ru (дата обращения: 15.05.2016)
13 Определение ВАС РФ от 03.03.2011 N ВАС-2032/11 по делу N А 27-24785/2009 // http://ppt.ru/newstext.phtml?id=74550 (дата обращения: 20.05.2016)
Научная и учебная литература
14 Антокольская М.В. Гражданское право. Учебник (ч. 1) / Антокольская М.В., Богачева Т.В., Глушкова Л.И.; Под ред.: Калпин А.Г., Масляев А.И. // М.: Юрист, 2012. — 472 с.
15 Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. — М.: Юрист, 2006, № 2. — С. 16-22
16 Брагинский М.И. Гражданское право России: Обязательственное право. Курс лекций (ч. 2) / Брагинский М.И., Клейн Н.И., Левшина Т.Л., Литовкин В.Н., и др.; Отв. ред.: Садиков О.Н. // М.: БЕК, 2012. — 704 c.
17 Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества / Брагинский М.И., Витрянский В.В. // М.: Статут, 2011. — 780 c.
18 Васильева Е.Н. Общие положения о договоре / Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. Абовой Т.Е. и Кабалкина А.Ю. // М.: Юрайт 2014. — 346 с.
19 Ершов В.А. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (ред. от 23.12.2009) / Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. // https://www.lawmix.ru/commlaw/115/ (дата обращения: 25.03.2016)
20 Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. — М.: Юрист, 2006, № 4. — С. 21-24
21 Сергеев А.П. Гражданское право. Учебник (ч. 2) / под редакцией Сергеева А.П., Толстого Ю.К. // М.: Проспект, 2013. – 657 с.
22 Суханов Е.А. Гражданское право. Том
2. Полутом
1. Вещное право // М.: Волтерс Клувер, 2011. – 562 с.
