Правовое регулирование наследования недвижимого имущества в Российской Федерации: исторический аспект, современные проблемы и перспективы развития

В современном гражданском обороте Российской Федерации право наследования недвижимого имущества занимает центральное место, являясь одним из фундаментальных институтов, обеспечивающих преемственность частной собственности и стабильность имущественных отношений. Ежегодно миллионы граждан сталкиваются с необходимостью оформления наследственных прав, и значительная часть наследственной массы приходится именно на объекты недвижимости: квартиры, дома, земельные участки, гаражи. Это не просто активы, это зачастую единственное жилье, источник дохода или объект, связанный с глубокими личными привязанностями.

Однако кажущаяся простота перехода прав по наследству скрывает за собой сложный комплекс правовых норм, исторических традиций, доктринальных подходов и динамично развивающейся судебной практики. Отсутствие глубокого понимания всех нюансов, пробелы в законодательстве и коллизии правоприменения регулярно порождают многочисленные споры, затягивают процессы оформления и создают правовую неопределенность.

Настоящее исследование ставит своей целью не только систематизировать и проанализировать действующее правовое регулирование наследования недвижимого имущества, но и проследить его историческую эволюцию, выявить актуальные проблемы, с которыми сталкиваются как граждане, так и правоприменители, а также предложить конкретные пути их решения. Особое внимание будет уделено недавним и предстоящим законодательным изменениям, которые существенно трансформируют нотариальную и судебную практику, делая эту тему исключительно актуальной для глубокого академического осмысления. Мы рассмотрим специфику возникновения права собственности, особенности государственной регистрации, процедурные аспекты принятия и отказа от наследства, а также детально проанализируем судебную практику, которая формирует ориентиры для разрешения самых острых наследственных конфликтов.

Историческая эволюция института наследования недвижимого имущества в российском праве

История наследственного права в России — это летопись трансформаций, отражающая изменения в государственном устройстве, социальной структуре и экономических отношениях. От древних обычаев до сложнейших кодификаций, институт наследования недвижимого имущества прошел долгий путь, каждый этап которого оставил свой след в современном правовом регулировании, обусловливая специфику текущих правоприменительных вызовов и формируя основу для дальнейших реформ.

Зарождение наследственного права в Древней Руси: Русская Правда и обычное право

Истоки наследственных отношений на Руси восходят к XI-XIII векам, когда формировались первые государственные образования. В тот период наследование преимущественно основывалось на обычаях и традициях, тесно связанных с принципами родства и общинного уклада. Именно обычное право стало той почвой, на которой проросли первые письменные нормы. Одним из ранних свидетельств такого регулирования является Договор с Византией 911 года, который уже тогда проводил разграничение между наследованием по закону и по завещанию, пусть и в рудиментарной форме.

Однако истинным прорывом в нормативно-правовом закреплении наследственного права на Руси стала Русская Правда, датированная 1016 годом (Русская Правда Ярослава Мудрого). Этот документ, по сути, стал первым официальным правовым источником, письменно зафиксировавшим государственную политику в сфере наследства. В Русской Правде наследство обозначалось терминами «статком» или «задницей». Примечательно, что в наследственную массу того времени в основном входили движимые вещи: дом, двор, товар, рабы, скот. Земля и другое недвижимое имущество, как правило, еще не находились в активном гражданском обороте и не передавались по наследству в современном понимании.

Русская Правда предусматривала два вида наследования: по завещанию, именуемое «ряд», и по закону или обычаю. Однако различие между ними было во многом формальным, поскольку «ряд» по сути представлял собой завещательное распоряжение, направленное на распределение имущества между законными наследниками. Основными наследниками по Русской Правде традиционно являлись сыновья. Имущество, как правило, делилось поровну между всеми сыновьями, но с одной важной привилегией: младший сын пользовался правом на дом с двором. Статья 112 Русской Правды прямо гласила: «А двор без дела отен всякий меньшому сыну». Дочери же при наличии сыновей исключались из наследства, поскольку, выйдя замуж, переходили на полное обеспечение мужа. Они могли претендовать лишь на содержание до замужества и приданое при вступлении в брак.

Таким образом, Русская Правда, хотя и не регулировала наследование земли как объекта гражданского оборота, заложила основы индивидуализации наследственных прав на движимое имущество и установила принципы родственного наследования, которые в дальнейшем стали отправной точкой для развития всего наследственного права.

Развитие наследственного права в период сословно-представительной монархии: Судебники и Соборное уложение 1649 года

С течением времени, по мере укрепления государственности и развития феодальных отношений, наследственное право России претерпевало существенные изменения, отражая специфику сословного общества. Принятие Судебника 1497 года ознаменовало переход к более систематизированному подходу в регулировании вопросов наследования, закрепляя права наследников и уточняя процедурные моменты. Затем Судебник 1550 года продолжил эту линию, углубляя и детализируя нормы, касающиеся передачи имущества по наследству.

Важным вектором развития стало регулирование наследования земельной собственности. В XVI веке оформилось и утвердилось правило, запрещающее завещать земельную собственность церкви. Это было обусловлено стремлением государства ограничить рост церковного землевладения и сохранить контроль над земельными ресурсами, имевшими ключевое значение для экономики и обороноспособности страны.

Кульминацией развития наследственного права в период сословно-представительной монархии стало Соборное уложение 1649 года. Этот монументальный правовой акт, кодифицировавший практически все сферы правовых отношений, включил в себя обширный раздел, посвященный наследованию. Уложение детально регулировало порядок призвания к наследству, круг наследников, а также особенности наследования различных видов имущества, включая земельные владения. Оно закрепило принципы, которые легли в основу дальнейших реформ и оставались актуальными на протяжении многих десятилетий.

Реформы XVIII века: Указ о единонаследии Петра I и его отмена Анной Иоанновной

XVIII век ознаменовался кардинальными реформами Петра I, затронувшими все сферы жизни российского общества, включая и наследственное право. В контексте формирования дворянского сословия и укрепления позиций государства, 18 марта 1714 года (обнародован 23 марта 1714 года, действовал с 1 января 1714 года) был издан знаменитый Указ Петра I о единонаследии. Этот указ имел революционный характер и был направлен на предотвращение дробления дворянских имений, которые были основой их экономического и политического могущества.

Суть указа заключалась в запрете продавать и закладывать недвижимое имущество и обязательстве передавать все недвижимое имущество только одному, как правило, старшему, наследнику. Это могло быть одному из сыновей или дочери при отсутствии сыновей (с условием, чтобы ее будущий муж взял себе фамилию наследодателя). Целью Указа было не только сохранение целостности дворянских владений, но и стимулирование младших сыновей к государственной службе и предпринимательской деятельности, поскольку они лишались наследственных земель.

Однако Указ о единонаследии вызвал огромное недовольство среди дворянства, поскольку он нарушал традиционные представления о справедливости наследования и ограничивал свободу распоряжения имуществом. В результате, 9 декабря 1730 года императрица Анна Иоанновна отменила петровский указ по докладу Сената. А 17 марта 1731 года был издан Указ «Об именовании поместий и вотчин недвижимым имением и о разделе оных между детьми по Уложению», который восстановил наследование движимого и недвижимого имущества всем сыновьям в равных долях. Что касается дочерей, то они вновь получали приданое из движимого имущества. Эта отмена стала важным шагом к восстановлению традиционного порядка наследования и отразила компромисс между государственными интересами и сословными привилегиями.

Систематизация норм в Российской империи и советский период: от отмены к восстановлению

После XVIII века развитие наследственного права продолжалось в русле постепенной систематизации и унификации. Кульминацией этого процесса стал Свод законов Российской империи 1835 года, который действовал вплоть до 1917 года. Свод законов объединил и упорядочил огромное количество разрозненных нормативных актов, включив в себя детальные положения как о наследовании по закону, так и по завещанию, став наиболее полным и систематизированным источником наследственного права дореволюционной России.

Однако после 1917 года наследственное право претерпело самые радикальные изменения в условиях советской власти. Декретом ВЦИК от 27 апреля 1918 года «Об отмене наследования» институт наследственного права был фактически ликвидирован, и все имущество умершего гражданина объявлялось государственным достоянием. Это был шаг, направленный на полное переустройство общества и отмену частной собственности.

Тем не менее, уже в 1922 году, в условиях Новой экономической политики (НЭП), стало очевидно, что полный отказ от наследования не соответствует экономическим реалиям. Декрет ВЦИК от 22 мая 1922 года «Об основных частных имущественных правах, признаваемых РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР» восстановил институт наследственного права как по завещанию, так и по закону.

Дальнейшее регулирование было осуществлено в Гражданском кодексе РСФСР 1922 года, который вступил в действие с 1 января 1923 года. Однако этот кодекс существенно ограничивал наследование: общая стоимость наследственного имущества не могла превышать 10 тысяч золотых рублей (за вычетом долгов), а превышающая часть переходила государству. Круг наследников также был весьма узким, ограничиваясь прямыми нисходящими (детьми, внуками, правнуками), пережившим супругом, а также нетрудоспособными и неимущими иждивенцами. Это ограничение распространялось как на наследование по закону, так и по завещанию. Тем не менее, уже Постановлением ЦИК и СНК Союза ССР от 29 января 1926 года, вступившим в силу с 1 марта 1926 года, ограничение размера наследственного имущества было отменено.

Следующим важным этапом стал Указ Президиума Верховного Совета СССР от 14 марта 1945 года «О наследниках по закону и по завещанию». Этот указ значительно расширил круг наследников, включив в первую очередь детей (в том числе усыновленных), супруга и нетрудоспособных родителей умершего, а также других нетрудоспособных иждивенцев. В случае отсутствия указанных наследников или их непринятия наследства, наследниками по закону становились трудоспособные родители, а при их отсутствии — братья и сестры умершего. Этот указ установил очередность призвания к наследованию, что стало фундаментальным принципом для последующего развития наследственного права.

Наконец, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, принятый 11 июня 1964 года и введенный в действие с 1 октября 1964 года, закрепил два основания наследования (по закону и по завещанию) и существенно развил принцип свободы завещания. Он устанавливал следующие очереди наследников по закону (статья 532 ГК РСФСР 1964 года):

• Первая очередь: дети (в том числе усыновленные), переживший супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
• Вторая очередь: братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследники каждой последующей очереди призывались к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди, их непринятии наследства, либо лишении права наследования завещателем. Федеральным законом от 14 мая 2001 года № 51-ФЗ были добавлены третья очередь (братья и сестры родителей умершего, то есть дяди и тети наследодателя) и четвертая очередь (прадеды и прабабки умершего).

Современный этап развития наследственного права в РФ

Современное наследственное право Российской Федерации строится на прочном фундаменте, заложенном в Основном законе страны. Конституция РФ в части 4 статьи 35 гарантирует право наследования, возводя его в ранг конституционных прав граждан. Это положение является краеугольным камнем всей системы наследственного права и определяет его публично-правовую значимость.

Ключевым этапом реформирования наследственного права в постсоветский период стало принятие части III Гражданского кодекса РФ, которая вступила в силу 1 марта 2002 года. Этот масштабный правовой акт систематизировал и значительно модернизировал все аспекты наследственных отношений. В отличие от советского периода, когда объекты частной собственности были ограничены, новый ГК РФ расширил круг возможных объектов собственности граждан, включив в него земельные участки и другую недвижимость, что сделало регулирование наследования недвижимости особенно актуальным и востребованным. Современный ГК РФ значительно расширил круг наследников по закону, детализировал правила наследования по завещанию, ввел новые институты (например, наследственный договор), а также усовершенствовал процедурные аспекты принятия и оформления наследства.

Таким образом, пройдя путь от обычаев Древней Руси до сложной кодифицированной системы, институт наследования недвижимого имущества в России утвердился как ключевой элемент гражданского права, обеспечивающий защиту прав и законных интересов граждан.

Понятие, основания и сущность наследования недвижимого имущества

Наследование в правовой системе Российской Федерации является одним из важнейших способов перехода прав и обязанностей от умершего лица к его преемникам. Этот институт глубоко укоренен в принципах гражданского права и гарантируется Конституцией РФ, что подчеркивает его социальную значимость.

Наследование как универсальное правопреемство: понятие и принципы

В своей сущности наследование представляет собой переход имущества умершего (наследства, наследственного имущества) к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Термин «универсальное правопреемство» здесь является ключевым. Он означает, что имущество переходит в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены только Гражданским кодексом РФ.

Принцип универсального правопреемства имеет фундаментальное значение: наследник принимает на себя всю наследственную массу целиком. Это означает, что в состав наследства входят не только активы – движимое и недвижимое имущество, права требования, интеллектуальные права – но и пассивы, то есть долги наследодателя. Крайне важно понимать, что выборочно вступить в наследство нельзя: либо наследник принимает все, либо отказывается от всего. Этот принцип направлен на защиту интересов кредиторов наследодателя и поддержание стабильности гражданского оборота.

Конституция РФ, в частности, часть 4 статьи 35, прямо гарантирует право наследования, тем самым возводя его в ранг основных прав граждан. Эта конституционная гарантия является основой для развития всего наследственного законодательства и обязывает государство обеспечивать защиту наследственных прав.

Основания наследования: по завещанию, наследственному договору и по закону

Современное российское гражданское законодательство четко определяет основания, по которым осуществляется наследование. Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование может осуществляться по трем основным основаниям:

1. По завещанию: Это основное основание, отражающее принцип свободы воли наследодателя. Завещание является выраженной в предусмотренной законом форме волей завещателя по поводу перехода его имущества к другим лицам в случае смерти. Завещатель вправе по своему усмотрению распорядиться своим имуществом, определив наследников и доли в наследстве, а также лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не объясняя причин такого лишения. Однако свобода завещания не является абсолютной и ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
2. По наследственному договору: Это относительно новый вид основания наследования, введенный в российское законодательство. Наследственный договор представляет собой соглашение между наследодателем и одним или несколькими лицами, которые могут призываться к наследованию. По условиям этого договора, наследник (или наследники) обязуется совершить какие-либо действия имущественного или неимущественного характера после смерти наследодателя или при наступлении определенных обстоятельств, �� наследодатель обязуется передать конкретное имущество этим лицам. Наследственный договор имеет преимущество перед завещанием, так как его условия более стабильны и не могут быть изменены наследодателем в одностороннем порядке без согласия всех сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. По закону: Наследование по закону имеет место в тех случаях, когда оно не изменено завещанием или наследственным договором, а также в иных случаях, установленных Кодексом. Это происходит, например, при отсутствии завещания, если завещание касается только части имущества, признано недействительным, неисполнимо, или когда наследник реализует право на обязательную долю, которая не может быть уменьшена завещанием. Законодательство устанавливает четкую очередность призвания к наследованию по закону, основанную на степени родства с наследодателем.

Соотношение этих оснований иерархично: в первую очередь действует воля наследодателя, выраженная в наследственном договоре, затем – в завещании. Только при отсутствии или недействительности этих актов, либо в части, ими не охваченной, применяется наследование по закону.

Состав наследственного имущества: особенности включения недвижимости

В состав наследственного имущества (наследственной массы) входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом недвижимое имущество занимает особое положение, поскольку оно характеризуется рядом специфических черт:

• Индивидуально-определенные признаки: Каждый объект недвижимости уникален по своему расположению, площади, назначению и другим характеристикам, что требует детального описания в правоустанавливающих документах.
• Особый правовой режим: Недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации прав на нее в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что отличает ее от движимого имущества. Переход права собственности на недвижимость также требует государственной регистрации.
• Высокая стоимость и социальная значимость: Недвижимое имущество, особенно жилое, часто является важнейшим активом для семьи, его утрата или спор вокруг него могут иметь серьезные социальные последствия.
• Обременения: Недвижимость может быть обременена залогом, арендой, сервитутами, арестом и другими ограничениями, которые переходят к наследникам вместе с имуществом.

В состав наследства могут входить купленные или приватизированные квартиры, жилые дома, дачи, гаражи, земельные участки, коммерческие помещения и другие объекты, которые в соответствии с гражданским законодательством относятся к недвижимости. Отсутствие оформленного свидетельства о собственности на приватизированную квартиру не является препятствием для наследования; в этом случае правоустанавливающим документом является договор приватизации. Более того, в случаях, когда наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на недвижимость (например, после участия в долевом строительстве или приобретения по договору купли-продажи), наследнику переходят права требования по соответствующему договору, а право собственности может быть признано через суд.

Таким образом, понимание сущности наследования как универсального правопреемства, четкое разграничение оснований наследования и осознание специфики включения недвижимого имущества в наследственную массу являются краеугольными камнями для корректного применения норм наследственного права.

Возникновение права собственности на недвижимое имущество и его государственная регистрация

Переход права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования — это многоступенчатый процесс, в котором принципиально важно разграничивать момент возникновения самого права у наследника и момент его государственной регистрации, имеющий значение для третьих лиц.

Момент возникновения права собственности у наследника

Согласно фундаментальным положениям российского наследственного права, право собственности у наследника на недвижимое имущество возникает с момента открытия наследства. Это положение закреплено в статьях 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ. Моментом открытия наследства, как правило, является день смерти наследодателя. В случаях, когда гражданин объявляется умершим решением суда, моментом открытия наследства считается день вступления такого решения в законную силу.

Что особенно важно, этот момент возникновения права собственности наступает независимо от времени фактического принятия наследства, а также от момента государственной регистрации права наследника на унаследованное имущество. Это означает, что юридически наследник становится собственником недвижимости уже в день смерти наследодателя, даже если он еще не обратился к нотариусу, не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал это право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данный принцип позволяет избежать «безхозяйности» имущества и обеспечить непрерывность правопреемства.

Государственная регистрация права собственности: процедура и значение

Несмотря на то, что право собственности у наследника возникает с момента открытия наследства, для полного и беспрепятственного осуществления всех правомочий собственника (владение, пользование, распоряжение), а также для защиты его прав от притязаний третьих лиц, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной. Эта процедура осуществляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведение которого возложено на Росреестр.

Процесс государственной регистрации права собственности на унаследованное имущество начинается после получения наследником свидетельства о праве на наследство от нотариуса. На основании этого свидетельства наследник или его представитель обращается в Росреестр с заявлением и пакетом документов для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Значение государственной регистрации сложно переоценить. Пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ прямо устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Это означает, что хотя наследник является собственником с момента открытия наследства, для всех третьих лиц (например, потенциальных покупателей, банков, государственных органов) его право на недвижимость становится юридически значимым и неоспоримым только после государственной регистрации. Только после регистрации в ЕГРН новых сведений о владельцах, к ним переходит законная возможность свободно распоряжаться недвижимостью – продавать, дарить, обменивать, закладывать и т.д.

Выписка из ЕГРН является основным документом, который удостоверяет государственную регистрацию возникновения, изменения или перехода вещных прав на недвижимость. Она содержит актуальную информацию о собственнике, характеристиках объекта и наличии обременений.

Обязанности по содержанию недвижимости до и после регистрации

Важный аспект, который часто упускается из виду, заключается в обязанностях наследника по содержанию унаследованного недвижимого имущества. Несмотря на то, что фактическое принятие наследства и государственная регистрация права могут занять некоторое время, наследник несет все обязательства по оплате расходов на содержание недвижимости непосредственно с момента смерти наследодателя, вне зависимости от момента регистрации права собственности.

Это включает в себя оплату коммунальных услуг, налогов на имущество, страховых взносов и других обязательных платежей, связанных с объектом недвижимости. Данное положение логически вытекает из принципа универсального правопреемства: поскольку наследник принимает на себя всю наследственную массу как единое целое, он несет и все связанные с ней обязательства, начиная с момента ее открытия. Невыполнение этих обязанностей может повлечь за собой начисление пеней, штрафов и даже судебные иски со стороны коммунальных служб или налоговых органов.

Таким образом, процесс наследования недвижимости требует от наследника не только прохождения юридических процедур, но и своевременного осознания своих финансовых обязательств, возникающих уже с момента открытия наследства.

Процедура принятия, оформления и отказа от наследства

Процесс перехода наследственных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации детально регламентирован гражданским законодательством и включает в себя несколько ключевых этапов – от открытия наследства до государственной регистрации права собственности наследника.

Открытие наследства: место и время

Первым и самым важным этапом является открытие наследства.
Наследство открывается в связи со смертью гражданина. Днем открытия наследства считается дата смерти наследодателя. Это означает, что именно с этого момента начинается течение всех сроков, связанных с принятием наследства, и именно на этот момент определяется состав наследственной массы.
Важно отметить, что моментом открытия наследства также может быть день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 45 Гражданского кодекса РФ). Такое решение выносится, если гражданин отсутствовал в месте своего жительства в течение длительного времени и его местонахождение неизвестно.
Факт смерти наследодателя подтверждается официальным документом – свидетельством о смерти, которое выдается органами записи актов гражданского состояния (ЗАГС).

Определение места открытия наследства имеет критическое значение, поскольку именно по этому месту должно быть открыто наследственное дело. Согласно статье 1115 Гражданского кодекса РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства неизвестно или находится за пределами Российской Федерации, местом открытия наследства признается место нахождения недвижимого имущества или его наиболее ценной части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества.

Способы принятия наследства: нотариальный и фактический

Для оформления наследственных прав необходимо открыть наследственное дело у нотариуса. Заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство подается нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Это срок, в течение которого наследник должен выразить свою волю на принятие наследства.

Наследник может принять наследство двумя основными способами:

1. Принятие наследства через нотариуса (юридическое принятие): Этот способ предполагает подачу соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства в установленный шестимесячный срок. Заявление может быть подано лично, через представителя по доверенности или направлено по почте (с нотариальным удостоверением подписи).
2. Фактическое принятие наследства: Этот способ подразумевает совершение наследником действий, которые свидетельствуют о его отношении к наследству как к своему собственному имуществу. Статья 1153 Гражданского кодекса РФ детализирует такие действия:
   • вступление во владение или управление наследственным имуществом;
   • принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
   • несение расходов на содержание наследственного имущества;
   • оплата долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

   Важно, что Верховный Суд РФ разъяснил, что под фактическим принятием наследства понимаются также иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному. Например, проживание предполагаемого наследника в квартире наследодателя на момент его смерти, даже без регистрации по месту жительства, может свидетельствовать о фактическом принятии наследства. Отсутствие регистрации по месту жительства или по месту пребывания в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства при наличии иных доказательств фактического принятия наследства не может служить основанием для отказа в установлении факта принятия наследства. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 27 мая 2024 года изменил подход к наследованию жилой недвижимости, признав регистрацию по месту жительства наследодателя весомым аргументом при обращении к наследству, особенно если наследник продолжает проживать в квартире и официально зарегистрирован в ней после смерти наследодателя.

Пропущенные сроки принятия наследства и их восстановление

Шестимесячный срок для принятия наследства является пресекательным. Если наследник пропустил этот срок, он может быть восстановлен судом по уважительным причинам (например, длительная болезнь, длительная командировка, незнание об открытии наследства при условии, что он не должен был о нем знать). Заявление о восстановлении срока подается в суд не позднее шести месяцев после того, как причины пропуска отпали.

Документы, необходимые для оформления наследственных прав на недвижимость

Для оформления наследства у нотариуса требуется собрать следующий пакет документов:

• Паспорт наследника;
• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решения суда об установлении родства);
• Завещание (если наследование осуществляется по завещанию) или наследственный договор;
• Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на недвижимость: выписка из ЕГРН, договоры купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельства о праве на наследство, судебные решения и т.д.;
• Документы, подтверждающие место открытия наследства (справка о последнем месте жительства наследодателя);
• Отчет об оценке недвижимости для расчета размера госпошлины (при необходимости).

Отказ от наследства: порядок и последствия

Наследник вправе не только принять наследство, но и отказаться от него. Отказ от наследства осуществляется также в добровольном порядке путем обращения к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в течение того же шестимесячного срока, что и для принятия. Отказ от наследства является безоговорочным и бесповоротным, он не может быть впоследствии изменен или отозван. Отказ может быть сделан в пользу других наследников (адресный отказ) или без указания лиц (безадресный отказ).

Государственная пошлина при оформлении наследства: размеры и льготы

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство наследники уплачивают государственную пошлину, размер которой регулируется Налоговым кодексом РФ (статья 333.24 НК РФ).

Размеры государственной пошлины:

• Для детей (в том числе усыновленных), супруга, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей.
• Для других наследников — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Законодательство предусматривает ряд категорий граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты государственной пошлины:

• Полностью освобождаются:
  • Наследники жилых помещений, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом помещении после его смерти.
  • Несовершеннолетние наследники.
  • Лица с психическими расстройствами, находящиеся под опекой.
  • Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы.
• Льгота в размере 50% от суммы государственной пошлины предоставляется лицам с инвалидностью I или II группы.

Важно отметить, что налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, был отменен с 1 января 2006 года Федеральным законом от 1 июля 2005 года № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Это значительно снизило финансовую нагрузку на наследников.

После получения свидетельства о праве на наследство, на его основании осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в Росреестре. Этот шаг завершает процедуру оформления наследственных прав и делает наследника полноправным собственником.

Особенности наследования отдельных видов недвижимого имущества и актуальные проблемы правоприменения

Наследование недвижимого имущества, будь то жилые помещения, земельные участки или коммерческие объекты, имеет свои уникальные черты, обусловленные как правовым статусом самой недвижимости, так и динамикой законодательных изменений. Понимание этих особенностей и проблем крайне важно для эффективного правоприменения.

Наследование приватизированных и приобретенных квартир, домов, земельных участков

Наследование недвижимого имущества включает в себя широкий спектр объектов: купленные или приватизированные квартиры, жилые дома, гаражи, земельные участки и другие капитальные строения. Общей особенностью наследования недвижимости является необходимость регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Несмотря на то что право собственности у наследника возникает с момента открытия наследства, его юридическое закрепление и возможность полноценного распоряжения требуют внесения записи в государственный реестр.

Особое внимание следует уделить случаям, когда наследодатель не успел оформить свидетельство о собственности на приватизированную квартиру. Часто наследники сталкиваются с ситуацией, когда квартира была приватизирована, но право собственности не было зарегистрировано в Росреестре. В этом случае отсутствие оформленного свидетельства не является препятствием для наследования. Правоустанавливающим документом является сам договор приватизации, на основании которого наследник может обратиться к нотариусу, а затем и в Росреестр для регистрации своих прав.

Наследование неоформленной и обремененной недвижимости

Одной из наиболее острых и распространенных проблем в наследственном праве является наследование недвижимого имущества, права на которое наследодатель не успел зарегистрировать надлежащим образом. Это особенно актуально для объектов, приобретенных по договорам долевого участия в строительстве, когда наследодатель скончался до завершения строительства или до регистрации права собственности на уже построенный объект.

В таких ситуациях наследнику переходят не само право собственности (которое еще не возникло у наследодателя), а права требования по соответствующему договору. Например, по договору долевого участия в строительстве наследник получает право требовать от застройщика завершения строительства и передачи объекта, а затем – право зарегистрировать его на себя. Если застройщик не исполняет свои обязательства, или возникают иные споры, право собственности может быть признано через суд. Судебное решение в данном случае выступает в качестве правоустанавливающего документа.

Другая важная категория – наследование обремененной недвижимости. При наследовании недвижимого имущества, обремененного залогом, арестом или договором аренды, наследник принимает это имущество со всеми существующими обременениями. Это означает, что:

• Залогодержатель сохраняет свои права в отношении унаследованного имущества, и наследник, принявший такое имущество, будет обязан исполнять обязательства по кредиту или займу, обеспеченному залогом.
• Договор аренды продолжает действовать на тех же условиях, и наследник становится арендодателем, принимая на себя все права и обязанности по договору.
• Арест на имущество, наложенный до смерти наследодателя, сохраняется, и наследник не сможет свободно распоряжаться имуществом до снятия ареста.

Более того, нововведение также включает обязательные запросы нотариусов в банки и кредитные организации, Федеральную налоговую службу (ФНС) и Федеральную службу судебных приставов (ФССП) для выявления долгов наследодателя. Таким образом, наследники будут заранее предупреждены о том, что вместе с имуществом к ним переходят и долги умершего (статья 1175 ГК РФ), что повышает прозрачность и предсказуемость процесса наследования.

Влияние новых законодательных изменений 2025 года на процедуру наследования недвижимости

С 5 февраля 2025 года вступают в силу значительные поправки, внесенные в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате Федеральным законом от 08.08.2024 № 251-ФЗ. Эти изменения существенно трансформируют процедуру выдачи свидетельств о праве на наследство, делая ее более строгой и защищенной от злоупотреблений.

Новый порядок обязывает нотариуса при выдаче свидетельства о праве на наследство запрашивать соответствующие сведения через систему Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС). Цель этих запросов – не только проверка факта государственной регистрации смерти наследодателя, но и установление родственных отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию. Это призвано существенно повысить надежность и прозрачность процедуры, исключить ошибки, подделки документов и снизить риск мошенничества, особенно при наследовании недвижимости, где ставки наиболее высоки. Исключение составляют случаи, когда нотариусу представлены документы, подтверждающие факт государственной регистрации смерти наследодателя, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов иностранных государств.

Эти изменения требуют от нотариусов более тщательной проверки представленных документов и сведений, что, с одной стороны, усложнит процедуру для тех, кто пытается использовать поддельные документы, а с другой – предоставит законным наследникам дополнительные гарантии защиты их прав.

Наследование при наличии преимущественного права и неделимого имущества

Законодательство предусматривает особые правила для наследования неделимого имущества и реализации преимущественного права некоторых наследников. Неделимая вещь — это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (например, квартира, жилой дом).

Правопреемники, обладающие преимущественным правом на неделимую недвижимость, могут получить ее полностью при условии выплаты другим наследникам стоимости их долей в денежной компенсации. Такое преимущественное право может быть у наследника, который:

• На день открытия наследства являлся сособственником неделимой вещи (например, совладел долей в квартире с наследодателем).
• Постоянно пользовался неделимой вещью (например, проживал в доме наследодателя).
• Использовал вещь для осуществления профессиональной деятельности (например, гараж, если наследодатель был автомехаником).

Эти правила направлены на сохранение целостности имущества и защиту интересов тех наследников, для кого конкретный объект недвижимости имеет наибольшее значение, при этом не ущемляя имущественные права других наследников.

Также стоит отметить, что дети наследодателя сохраняют право на наследство, даже если их родители были лишены родительских прав или не имели официально оформленных отношений. Однако родители, лишенные родительских прав, не могут быть наследниками имущества своих умерших детей (статья 1117 Гражданского кодекса РФ), что является мерой защиты детей от недобросовестных родителей.

Наконец, регистрация по месту жительства наследника, сохраняющего ее после смерти наследодателя, может служить аргументом в пользу фактического принятия наследства, несмотря на то, что сама по себе она не заменяет юридически оформленный процесс наследования. Это подтверждается позицией Конституционного Суда РФ, который в Постановлении от 27 мая 2024 года изменил подход к наследованию жилой недвижимости, признав регистрацию по месту жительства наследодателя весомым аргументом при обращении к наследству, особенно если наследник продолжает проживать в квартире и официально зарегистрирован в ней после смерти наследодателя. Это подчеркивает важность фактических действий и обстоятельств при разрешении наследственных споров.

Судебная практика и разрешение наследственных споров, связанных с недвижимым имуществом

Наследственные споры, особенно те, что касаются недвижимого имущества, являются одной из наиболее распространенных и сложных категорий гражданских дел. Их разрешение зачастую требует не только глубокого знания законодательства, но и понимания тенденций, формируемых высшими судебными инстанциями.

Виды наследственных споров и их разрешение в суде

За последнее десятилетие количество наследственных споров в России значительно увеличилось, и многие из них приобретают затяжной характер. Это объясняется как ростом стоимости недвижимости, так и усложнением семейных отношений. Наиболее распространенные категории споров включают:

• Споры между наследниками по завещанию и наследниками по закону: Часто возникают ситуации, когда завещание оспаривается наследниками по закону, считающими, что оно нарушает их права, или что завещатель не был в здравом уме на момент его составления.
• Споры об обязательной доле: Особую категорию составляют иски наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы), если их права были нарушены завещанием.
• Споры о фактическом принятии наследства: Нередки случаи, когда наследник по каким-либо причинам пропустил шестимесячный срок для принятия наследства через нотариуса, но фактически совершил действия, свидетельствующие о принятии. В таких ситуациях он вынужден обращаться в суд для установления факта принятия наследства.
• Споры о признании завещания недействительным: Основаниями для такого признания могут быть нарушение формы завещания, недееспособность завещателя на момент его составления, обман, угрозы или заблуждение.
• Споры о разделе наследственного имущества: Если наследники не могут договориться о распределении долей или о выделении преимущественного права на неделимую вещь, вопрос решается в судебном порядке.
• Споры, связанные с долгами наследодателя: К наследникам переходят не только активы, но и пассивы (долги). Часто возникают судебные разбирательства по вопросам объема этих долгов и порядка их погашения.

Судебное разрешение этих споров направлено на восстановление нарушенных прав, определение правового статуса имущества и установление законных наследников.

Роль Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ в формировании практики

Коллизионные вопросы в практике применения норм наследственного права регулярно становятся предметом рассмотрения высших судебных инстанций Российской Федерации – Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ. Их постановления и разъяснения играют ключевую роль в формировании единообразной судебной практики и толковании законодательства.

Так, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» дал подробные разъяснения по множеству аспектов наследственного права, включая тонкости наследования «бесхозяйного» имущества, порядок определения состава наследства, правила принятия и отказа от него. Это постановление является настольной книгой для судей и юристов, занимающихся наследственными делами. Верховный Суд РФ также неоднократно разъяснял, что следует понимать под фактическим принятием наследства, подчеркивая, что это любые действия, свидетельствующие о владении, пользовании или распоряжении имуществом умершего.

Особое значение имеют позиции Конституционного Суда РФ. Например, Постановление Конституционного Суда РФ от 27 мая 2024 года привнесло существенные изменения в подход к наследованию жилой недвижимости, признав регистрацию по месту жительства наследодателя весомым аргументом при обращении к наследству. Суд подчеркнул, что регистрация, хотя и не заменяет юридически оформленный процесс наследования, может служить важным доказательством фактического принятия наследства, особенно если наследник сохраняет регистрацию и продолжает проживать в квартире после смерти наследодателя. Это решение направлено на защиту прав добросовестных наследников, которые могли не успеть юридически оформить свои права, но фактически вступили во владение имуществом.

Позиции высших судов постоянно развиваются, адаптируя законодательство к меняющимся реалиям и устраняя выявленные правовые пробелы и коллизии. Разве не этим определяется истинная гибкость и жизненность правовой системы?

Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке

В ряде случаев наследники вынуждены обращаться в суд для признания права собственности на недвижимость в порядке наследования. Это происходит, когда:

• Наследодатель не успел оформить право собственности на приобретенную недвижимость: Например, если наследодатель приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве, но скончался до того, как дом был введен в эксплуатацию или до регистрации права собственности. В такой ситуации наследники обращаются в суд для признания за ними права собственности на объект незавершенного строительства или на уже построенную квартиру.
• Документы на недвижимость утеряны или испорчены, и их невозможно восстановить в административном порядке: Суд может установить факт принадлежности имущества наследодателю и признать право собственности за наследниками.
• Возникли споры о составе наследственного имущества: Например, если одна из сторон утверждает, что какое-либо имущество не принадлежало наследодателю или, наоборот, что оно должно быть включено в наследственную массу.

Важно, что судебное решение о признании права собственности на имущество в порядке наследования является самостоятельным основанием для приобретения права собственности и не требует дополнительного обращения к нотариусу за свидетельством о праве на наследство. На основании вступившего в законную силу судебного решения наследник может напрямую обратиться в Росреестр для государственной регистрации своего права собственности на недвижимость. Это упрощает процедуру и сокращает сроки оформления в сложных случаях.

Таким образом, судебная практика является неотъемлемой частью системы наследственного права, обеспечивая его гибкость, справедливость и адаптацию к многообразию жизненных ситуаций.

Заключение: Выводы и предложения по совершенствованию законодательства

Исследование правового регулирования порядка наследования недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации позволило проследить глубокую эволюцию этого института, выявить его ключевые принципы, актуальные проблемы и наметить перспективы развития.

Основные выводы исследования:

1. Историческая преемственность и адаптация: Институт наследования недвижимого имущества в России прошел путь от обычного права и фрагментарных норм Русской Правды до сложной, систематизированной системы современного Гражданского кодекса РФ. Каждый исторический этап – от петровского единонаследия до советской отмены и последующего восстановления прав – оставил свой отпечаток, демонстрируя адаптивность права к меняющимся социально-экономическим условиям. Современное регулирование, закрепленное в Конституции РФ и части III ГК РФ, является результатом этой многовековой эволюции.
2. Принцип универсального правопреемства: Наследование недвижимого имущества базируется на принципе универсального правопреемства, что означает переход всей наследственной массы (активов и пассивов) в неизменном виде. Это фундаментальное положение обеспечивает стабильность гражданского оборота, но одновременно возлагает на наследников ответственность за долги наследодателя, что требует их своевременного выявления.
3. Многообразие оснований: Российское законодательство предусматривает три основных основания наследования – по завещанию, наследственному договору и по закону. Эта гибкость позволяет наследодателю максимально реализовать свою волю в отношении имущества, а при ее отсутствии – обеспечить защиту прав ближайших родственников.
4. Сложности регистрации и фактического принятия: Момент возникновения права собственности у наследника (с даты открытия наследства) и момент государственной регистрации (для третьих лиц) являются ключевыми, но часто вызывают практические сложности. Важность государственной регистрации в ЕГРН для возможности распоряжения имуществом и защиты прав наследника неоспорима. Институт фактического принятия наследства, подтвержденный разъяснениями Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, остается важным механизмом защиты прав наследников при пропуске формального срока.
5. Актуальные проблемы правоприменения: Среди наиболее острых проблем – наследование неоформленной недвижимости (например, в долевом строительстве), обремененного имущества, а также многочисленные споры между наследниками. Эти вопросы требуют детализированного подхода и часто разрешаются в судебном порядке.
6. Динамика законодательства и нотариальной практики: Предстоящие изменения с 5 февраля 2025 года, обязывающие нотариусов проводить автоматическую проверку родственных связей через ЕГР ЗАГС и выявлять долги наследодателя через ФНС и ФССП, свидетельствуют о стремлении к повышению прозрачности, надежности и защищенности наследственных процедур, но потребуют адаптации как от нотариусов, так и от граждан.

Предложения по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики:

1. Повышение правовой грамотности населения: Необходимо усилить информационно-просветительскую работу среди граждан о важности своевременного оформления прав на недвижимость, составления завещаний или наследственных договоров, а также о последствиях пропуска сроков и фактического принятия наследства. Это позволит сократить количество наследственных споров.
2. Дальнейшая цифровизация и интеграция реестров: Введение обязательной проверки нотариусами данных ЕГР ЗАГС, ФНС и ФССП является шагом в верном направлении. Следует продолжить работу по максимально возможной интеграции различных государственных реестров и информационных систем (например, ЕГРН, ГИС ЖКХ), чтобы обеспечить нотариусам и судам полный и оперативный доступ к сведениям об имуществе и обязательствах наследодателя, исключив необходимость сбора многочисленных справок наследниками.
3. Уточнение критериев фактического принятия наследства: Несмотря на разъяснения Верховного Суда РФ, на практике все еще возникают разногласия относительно исчерпывающего перечня действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Возможно, требуется более детальная регламентация или систематизация судебной практики в виде новых постановлений Пленума ВС РФ, чтобы минимизировать субъективность в оценке таких действий.
4. Развитие института наследственного договора: Введение наследственного договора стало важным нововведением. Однако для его более широкого применения и повышения доверия к нему необходимо разработать типовые формы, а также предусмотреть механизмы защиты интересов сторон при изменении обстоятельств или возникновении споров по его исполнению.
5. Оптимизация процедуры наследования неоформленной недвижимости: Для случаев, когда наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на недвижимость (например, в долевом строительстве), следует рассмотреть возможность создания упрощенных внесудебных механизмов оформления прав наследников, при наличии неоспоримых доказательств права требования наследодателя. Это могло бы быть реализовано через нотариальные процедуры при условии отсутствия споров и подтверждения всех фактов.
6. Систематизация льгот и государственной пошлины: Хотя налог на наследство отменен, вопросы о размере и льготах по государственной пошлине регулярно вызывают вопросы. Целесообразно проводить регулярный мониторинг и анализ применения этих норм для выявления возможных несправедливостей и упрощения расчетов.

Реализация этих предложений позволит не только решить существующие проблемы, но и укрепить правовые гарантии наследования недвижимого имущества, сделать процесс более прозрачным, эффективным и понятным для граждан, что в конечном итоге будет способствовать стабильности гражданского оборота и защите частной собственности в Российской Федерации.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета. 2009. 21 января.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. ст. 16.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. ст. 410.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ // Парламентская газета. 2001. № 224.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. ст. 4147.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 14.
8. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. ст. 1.
9. Федеральный закон от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 47. ст. 5340.
10. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. ст. 3594.
11. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 7. ст. 785.
12. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. ст. 4148.
13. Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства РФ. 16.06.2003. № 24. ст. 2249.
14. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). ст. 40.
15. Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» // Собрание законодательства РФ. 2011. № 50. ст. 7347.
16. Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2012. № 53 (ч. 1). ст. 7627.
17. Закон РФ от 23.12.1992 № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» // Российская газета. 1993. № 5.
18. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1.
19. Приказ Министерства юстиции РФ от 15 марта 2000 г. № 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации» // Бюллетень Минюста РФ. 2000. № 4.
20. Приказ Министерства юстиции РФ от 10 апреля 2002 г. № 99 «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. № 20.
21. Проект Федерального закона № 47538-6/4 «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред., подготовленная ГД ФС РФ ко II чтению 04.03.2013).
22. Об основных частных имущественных прав, признаваемых в РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами: декрет ВЦИК от 22.05.1922 г. // СУ РСФСР. 1922. № 36. Ст. 674.
23. Постановление ЦИК и СНК СССР от 29 января 1926 г. № 6 // Ежедневник советской юстиции. 1924. № 33.
24. О наследовании по закону и по завещанию: указ Президиума Верховного Совета СССР от 14.03.1945 г. // Ведомости Верховного Совета СССР. 1945. № 15.
25. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 8 декабря 1961 года // Ведомости Верховного Совета СССР. 1961. № 50. Ст. 525.
26. Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «О государственном земельном кадастре» (утратил силу) // Российская газета. 2000. № 5.
27. Алексеев, В. А. Наследование недвижимости и государственная регистрация прав // Наследственное право. 2011. № 2.
28. Антимонов, Б. С., Граве, А. К. Советское наследственное право. М.: ВИЮН МЮ СССР, 1955.
29. Башмаков, А. А. Отрицание наследства в семейном имуществе // Юридическая газета. 1903. № 57.
30. Беляев, И. О наследстве без завещания по древним русским законам, до Уложения царя Алексея Михайловича (репринтная копия 1858 г.). М.: Спарк. С. 8.
31. Блинков, О. Е. Наследование отдельных видов имущества // Наследственное право. 2010. № 1.
32. Бобровская, О. Н. Наследственное правопреемство в жилищных кооперативах: обзор судебной практики // Современное право. 2010. № 4.
33. Виноградова, О. Ю. Специфика наследования имущественных прав, связанных с участием в кооперативах, а также в крестьянских (фермерских) хозяйствах // Налоги. 2009. № 30.
34. Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2005. Т. 3.
35. Гражданское право: В 4 т. Т. I. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ВолтерсКлувер, 2004.
36. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Юристъ, 2004.
37. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юристъ, 2006.
38. Гражданское право: Учебник. В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. I: Общая часть. М.: ВолтерсКлувер, 2004.
39. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 3 / Отв. ред. В.П. Мозолин. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2010.
40. Гржибовский, С. Судебные споры // Жилищное право. 2010. № 10.
41. Гуляев, А. М. Русское гражданское право. СПб., 1913.
42. Димитриев, М. А. К вопросу о наследовании в российском гражданском праве // Юрист. 2012. № 8.
43. Дроздов, И. А. Тенденции развития жилищного законодательства. В сб.: Труды по гражданскому праву: К 75-летию Ю.К. Толстого / Под ред. А.А. Иванова. М.: ТК Велби; Изд-во Проспект, 2003.
44. Карпухин, Д. В. Правовые аспекты наследования жилых помещений, являющихся объектами приватизации и договора пожизненного содержания с иждивением // Жилищное право. 2011. № 7.
45. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР (постатейный) / Отв. ред. Б.М. Гонгало. М.: Изд-во Проспект, 2004.
46. Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М.: Юристъ, 2003.
47. Концепции развития законодательства Российской Федерации / Под ред. Т.Я. Хабриевой, Ю.А. Тихомирова. М., 2010.
48. Крашенинников, П. В., Маслов, Н. В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М.: Спарк, 1995.
49. Литовкин, В. Н. Право собственности и другие вещные права на жилище // Жилищное право. 2003. № 3.
50. Малышев, К. И. Избранные труды по конкурсному процессу и иным институтам торгового права. М., 2007.
51. Мейер, Д. И. Русское гражданское право (по испр. и доп. 8-му изданию 1902 г.). М., 1997.
52. Мельников, Н. Н. Наследование земли и имущества крестьянского (фермерского) хозяйства по законодательству России и стран СНГ // Российская юстиция. 2010. № 8.
53. Мун, О. Возвращение из мест не столь отдаленных. Что происходит с недвижимостью? // Жилищное право. 2012. № 11.
54. Никольский, О началах древнейшего права наследования. Москва, 1859.
55. Паничкин, В. Б., Боровик, О. Ю. Наследственное право США. СПб., 2006.
56. Пахман, С. В. История кодификации гражданского права / Под ред. и с предисл. В.А. Томсинова. М.: Зерцало, 2004.
57. Победоносцев, К. П. Курс гражданского права: В 2 ч. Ч. 2: Права семейные, наследственные и завещательные. СПб., 1871.
58. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
59. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М.: Спарк, 1999.
60. Приградов-Кудрин, А. Брачное право и наследование // Еженедельник советской юстиции. 1922. № 12; Бранденбургский Я. К развитию декрета об отмене наследования // Еженедельник советской юстиции. 1922. №11. С. 1-2.
61. Пунько, Т. Н. Принципы наследственного права // Российская юстиция. 2012. № 11.
62. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юриспруденция, 2000.
63. Свод законов Российской империи. Т. X. Ч. 1: Законы гражданские. СПб., 1914.
64. Саватье, Р. Теория обязательств. М.: Прогресс, 1972.
65. Свит, Ю. П. Проблемы определения объекта жилищных прав и его правового статуса в современном жилищном законодательстве // Закон. 2005. № 11.
66. Седугин, П. И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 1997.
67. Серебровский, В. И. Наследственное право (разд. IV) // Советское гражданское право: Уч. пос. для юридич. вузов / Под ред. С.Н. Братуся: В 2 т. Т. 2. М., 1951.
68. Скловский, К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2004.
69. Синайский, В. И. Русское гражданское право. Вып. II: Обязательственное, семейное и наследственное право. М., 2002.
70. Степанов, С. А. Парадокс недвижимых вещей. В сб.: Проблемы теории гражданского права. Вып. 2. / Институт частного права. М.: Статут, 2006.
71. Толчеев, Н. К. Судебные споры о жилом доме. М.: Юрист, 1993.
72. Тархов, В. А. Римское частное право. Саратов, 2003.
73. Устинов, Новицкий, Гергент. Основные понятия русского государственного, гражданского и уголовного права. М., 1907.
74. Хрестоматия по истории государства и права России / Под ред. И.А. Исаева. М., 1997.
75. Халфина, Р. О. Право наследования в СССР. 2-е изд. М., 1952.
76. Чубаров, В. В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2003.
77. Шершеневич, Г. Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001.
78. Шершеневич, Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: Фирма «СПАРК», 1995.
79. Электронная версия Свода законов Российской Империи — CD / подготовлено КонсультантПлюс на основании издания: С.-Петербург, Русское Книжное Товарищество «Деятель», 1912.
80. Яковлев, В. Ф. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и режим правового регулирования жилищных отношений // Основы советского жилищного законодательства: Межвуз. сб. науч. тр. Свердловск, 1981.
81. Постановление ВС РСФСР от 24.10.1991 № 1798-1 «О порядке применения части второй статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР» на территории РСФСР» // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 44. ст. 1434.
82. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС Консультант плюс.
83. Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 56пв09 // СПС КонсультантПлюс.
84. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. 21.05.2010. № 109.
85. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС КонсультантПлюс.
86. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21 сентября 2010 г. по делу № 33-11163/2010 // СПС КонсультантПлюс.
87. Определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 30 ноября 2010 г. по делу № 33-14640/2010 // URL: http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/1067747 (06.04.2013).
88. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. № 80-В10-4 // СПС КонсультантПлюс.
89. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 24 марта 2011 г. по делу № 33-2811/2011 // СПС КонсультантПлюс.
90. Определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 19 апреля 2011 г. по делу № 33-5415/2011 // СПС КонсультантПлюс.
91. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2011 г. № 24-В11-2 // СПС КонсультантПлюс.
92. Определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 9 августа 2011 г. по делу № 33-10009/2011 // СПС КонсультантПлюс.
93. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 11 октября 2011 г. по делу № 33-14457/2011 // СПС КонсультантПлюс.
94. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 ноября 2011 г. № 33-В11-10 // СПС КонсультантПлюс.
95. Определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 ноября 2011 г. // СПС КонсультантПлюс.
96. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 декабря 2011 г. № 5-В11-87 // СПС КонсультантПлюс.
97. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 7 июля 2011 г. по делу № 33-10330/2011 // СПС КонсультантПлюс.
98. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 мая 2011 г. по делу № 33-11608 // СПС КонсультантПлюс.
99. Мананников, О. В. Актуальные проблемы наследования земельных участков и прав на них. URL: http://www.centr-nasledstva.ru/faq1/vazhno_znat/nasledovanie_otdelnyh_vidov_imuschestva_prav_i_obyazannostej/aktualnye_problemy_nasledovaniya_zemelnyh_uchastkov_i_prav_na_nih/
100. История наследственного права в России. Адвокат Москва. URL: advokat-moskwa.ru.
101. Недвижимость по наследству: сроки, документы, нюансы. Земельный экспресс. URL: zemelnyy-express.ru.
102. Наследование жилья: действия наследников и документы. Ассоциация юристов России. URL: alrf.ru.
103. Возникновение права собственности на недвижимое имущество при наследовании. КонсультантПлюс. URL: consultant.ru.
104. Основания регистрации права собственности на недвижимость и документы. URL: vincent-estate.ru.
105. Какие бывают основания приобретения права собственности. Журнал Домклик. URL: domclick.ru.
106. История развития института наследования недвижимого имущества в российском гражданском законодательстве и его место в системе способов возникновения права собственности. URL: disserCat.com.
107. Рогожникова, И. Н. История становления и тенденции развития законодательства о наследовании в России. Тульская областная нотариальная палата. URL: notariat-tula.ru.
108. История зарождения и становления наследственного права в России. КиберЛенинка. URL: cyberleninka.ru.
109. Наследование недвижимого имущества. Нотариальная контора. URL: notarius-goncharova.ru.
110. Возникновение права собственности на недвижимое имущество. Официальный сайт города Барнаула. URL: barnaul.org.
111. ГК РФ Статья 1115. Место открытия наследства. КонсультантПлюс. URL: consultant.ru.
112. Порядок наследования недвижимого имущества — очередность. Группа «Самолет». URL: samolet.ru.
113. ГК РФ Статья 1111. Основания наследования. КонсультантПлюс. URL: consultant.ru.
114. Статья 1111 ГК РФ. Основания наследования (действующая редакция). URL: gk-rf.ru.
115. Развитие и становление наследственного права в России. Молодой ученый. URL: moluch.ru.
116. История наследования в России. Молодой ученый. URL: moluch.ru.
117. Становление и развитие института наследования в Российской Федерации. КиберЛенинка. URL: cyberleninka.ru.
118. Институт наследования в России — этапы развития от зарождения до современных правовых норм. Научный лидер. URL: nauchniy-lider.ru.
119. Как из наследника стать собственником недвижимости. М2. URL: m2.ru.
120. Открытие наследственного дела. Федеральная нотариальная палата. URL: notariat.ru.
121. Открытие наследства. Федеральная нотариальная палата. URL: notariat.ru.
122. Порядок и особенности наследования недвижимого имущества. ЮК «Неделько и партнеры». URL: nedelko-partners.ru.
123. Основные ВИДЫ НАСЛЕДСТВА в недвижимости. Экспертиза. URL: expertiza-tr.ru.
124. ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности. КонсультантПлюс. URL: consultant.ru.
125. Наследование как основание приобретения права собственности. КиберЛенинка. URL: cyberleninka.ru.
126. Как принять в наследство неоформленную недвижимость? Юристы в Бердске. URL: berdsk-lawyer.ru.
127. § 1. Основные положения о наследовании жилых помещений. Перепланировка квартиры. URL: law.ru.
128. Вступление в наследство: как оформить документы. Финансовая культура. URL: fincult.info.
129. Момент возникновения права собственности у наследника. КонсультантПлюс. URL: consultant.ru.
130. Право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя. ГАРАНТ.РУ. URL: garant.ru.
131. Наследование незарегистрированного имущества. Лаборатория права Майи Саблиной. URL: sablin.ru.
132. Признание права собственности за умершим наследодателем. Юристы по наследству — Двитекс. URL: dvitex.ru.
133. ГК РФ Статья 1110. Наследование. КонсультантПлюс. URL: consultant.ru.
134. Диссертация на тему «Наследование как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество: теоретический и практический аспект». URL: disserCat.com.
135. Раздел V. ГК РФ Наследственное право (ст. 1110 — 1185). Гражданский кодекс Российской Федерации. URL: garant.ru.