Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Содержание
Введение 3
I. Общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения 7
1.1. Понятие и правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения 7
1.2. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения 12
1.3. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения 21
1.4. Характеристика элементов договора коммерческого найма жилого помещения 25
II. Порядок заключения, изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения 28
2.1. Порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения 28
2.2. Изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения 30
III. Сравнительная характеристика договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения 38
3.1. Общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения 38
3.2. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения и договору социального найма жилого помещения 40
3.3. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения 42
Заключение 47
Список использованных источников и литературы:52
Приложение 57
Выдержка из текста
В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.
Не случайно поэтому, что Исследовательский центр частного права при Президенте Российской Федерации проявил инициативу в разработке Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости. Эта инициатива была поддержана, и Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа, разработавшая Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Этот документ был принят на заседании Совета
1. декабря 2003 г.
В конце 2004 г. идеи, выраженные в Концепции, стали воплощаться в конкретных законодательных актах, направленных на совершенствование регулирования оборота недвижимого имущества. Эта работа продолжается и сегодня.
В соответствии со ст.
2. Всеобщей декларации прав человека жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включает обязательный компонент — жилище. Неотъемлемое право человека на жилище закреплено и в других международно-правовых документах о правах человека, включая Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 г. (ст.10) , Международный пакт о гражданских и политических правах от 16.12.1966 (п.1 ст. 12) . Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод .
С учетом требований международно-правовых актов в ст.
4. Конституции РФ закреплены следующие основные положения: каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Несмотря на подобный подход, эту социальную проблему не смогли решить нигде до сих пор, в том числе и в России.
Жилищная проблема решается различными средствами и способами. Важнейшим из них является новое жилищное строительство и поддержание в исправности имеющегося жилищного фонда. — В условиях многолетнего глубочайшего экономического кризиса, в котором пребывает Россия в настоящее время, этот способ далеко отстает от потребностей населения. К тому же новое строительство в подавляющем большинстве случаев обеспечивает потребности богатой части населения и не может удовлетворять потребности подавляющего большинства народа РФ. В этих условиях существенно возрастает роль правового регулирования жилищных отношений. Жилищное законодательство получило большое развитие в советский период нашей истории. В настоящее время в новых социально-экономических условиях России, оно подверглось существенным изменениям, в том числе ив связи с принятием второй части: ГК РФ. Этим обусловлена необходимость исследования современного состояния жилищного законодательства, особенно в части, касающейся отношений найма жилого помещения. Указанные обстоятельства свидетельствуют об актуальности темы, избранной в качестве предмета исследования.
Настоящее российское жилищное законодательство главным образом регулирует отношения по поводу удовлетворения потребностей граждан в жилье. Вместе с тем, жилищные правоотношения охватывают не только вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений, но и вопросы, касающиеся использования, содержания и ремонта жилищного фонда, его учета и контроля за соблюдением жилищных прав граждан и т.д.
Анализ современной цивилистической литературы позволяет говорить о том, что со времени принятия ЖК РФ специального систематизированного исследования института договора коммерческого найма жилого помещения не проводилось. В то же время, в ряде трудов отечественных правоведов исследовались отдельные вопросы договора коммерческого найма жилого помещения. Анализ понятия договора коммерческого найма жилого помещения, а также исследование отдельных положений, регулирующих данный договор, содержатся в трудах: Исакова В.Б., Толстого Ю.К., Кичихина А.Н., Мартковича И.Б., Щербакова Н.А., Пчелинцевой Л.М., Пчелинцева СВ., Сонина С, Данилова Е.П., Чигир В.Ф., Рыбасова Е. И других.
Цель данной дипломной работы — выяснить состояние современного жилищного законодательства, в части, касающейся договора коммерческого найма жилого помещения, его практическое применение, а также проанализировать сложившуюся судебную практику по спорам, связанным с действием договора коммерческого найма жилого помещения.
В соответствии с поставленной целью определяются следующие задачи исследования:
- раскрыть общие положения договора коммерческого найма жилого помещения;
- выявить социальную направленность нового жилищного законодательства;
- изучить основания и порядок изменения и прекращения договора коммерческого найма жилого помещения;
- провести анализ правовых и социальных последствий прекращения договора найма жилого помещения.
Объектом исследования являются отношения коммерческого найма жилого помещения и развитие законодательства, их регулирующего.
Предметом исследования выступает правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения и практики его применения.
Нормативно-правовую базу исследования составили как действующие нормативные акты Российской Федерации, число которых весьма велико, так и те акты, которые в настоящее время признаны утратившими силу.
Эмпирическую базу исследования составили опубликованные либо размещенные в электронных правовых базах данных материалы практики высших судебных органов страны, обзоры судебной практики по жилищным спорам, судебные решения по конкретным делам; конкретные факты, имеющие отношение к теме дипломной работы, получившие отражение в научной литературе и периодической печати.
Теоретическую основу исследования составили труды отечественных ученых-правоведов, содержащие анализ проблем жилищных правоотношений, а также труды по общей теории права. Например: Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. «Жилищные права. Пользование и собственность» (М., 1997), Пчелинцева Л.М. Пчелинцев СВ. «Жилищные права и льготы граждан России» (М., 2002), Данилов Е.П. «Справочник адвоката. Жилищные споры» (М., 2000), Чигир В.Ф. «Договор найма жилого помещения» и другие.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы, в том числе формальной и диалектической логики, лингвистический, исторический, методы моделирования и прогнозирования, а также метод компаративного анализа.
Дипломная работа представляет собой исследование общих положений договора коммерческого найма жилого помещения, изучение законодательства, регулирующего данные положения.
Список использованной литературы
1. Нормативные акты и судебная практика
1. Конституция Российской Федерации от
1. декабря 1993 года//Российская газета от
2. декабря 1993 года.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации, от
2. декабря 2004 года № 190-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1).
Ст.16.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от
3. ноября 1994 года, № 51-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. №
32. Ст.3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая, от
2. января 1996 года, № 14-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 29.01.1996 №
5. Ст.410.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от
2. декабря 2004 года № 188-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005 № 1 (часть
1. Ст.14.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от
2. декабря 2001 года № 136-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 29.10.2001 №
44. Ст.4147.
7. Лесной кодекс Российской Федерации от
2. января 1997 года № 22-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.02.1997. № 5.
8. Федеральный закон Российской Федерации от
2. июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»//Собрание законодательства РФ. 29.07.2002. №
30. Ст.3018.
9. Федеральный закон Российской Федерации от
1. июля 1998 года «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. ФЗ от 10.01.2003 № 15-ФЗ)//Собрание Законодательства РФ. 1998. №
29. Ст.3399.
10. Федеральный закон Российской Федерации от
1. июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»//Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. №
29. Ст.3400.
11. Федеральный закон Российской Федерации от
2. июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание законодательства РФ. 1997. №
30. Ст. 3594; 2004. №
45. Ст. 4377.
12. Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»//Собрание законодательства РФ. 06.03.1995. №
10. Ст.823.
13. Указ Президента Российской Федерации от
0. марта 2001 года №
26. «О распределении средств, поступающих от продажи гражданам и юридическим лицам земельных участков находящихся в государственной собственности, или права их аренды»//Собрание законодательства РФ. 12.03.2001 №
11. Ст.1007.
14. Постановление Правительства Российской Федерации от
2. марта 1998 года №
34. «Об утверждении Положения об аренде участков лесного фонда»//Собрание законодательства РФ. 06.04.1998. №
14. Ст.1585.
15. Постановление Правительства Российской Федерации от
3. июля 2004 г. №
39. «Об утверждение Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг»//Собрание законодательства РФ. 08.08.2004. №
17. Ст.1573.
16. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
1. января 2002 года №
6. «Обзор практики разрешения споров связанных с арендой»//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002 № 3.
17. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. № 2
18. Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.
2. Книги, учебники, публикации
1. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность//Северокавказский юридический вестник. 1998. № 1.
2. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений//Юрист. 2006. № 2.
3. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений//Право и экономика. 2006. № 3.
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. – М.: Статут, 2000.
5. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений//Финансовая Россия. 1997. № 18 (май).
6. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Статут, 1999.
7. Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций/Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. – М.: БЕК, 1997.
8. Гражданское право: Учебник: В 3 частях. Часть вторая/Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: Проспект, 1997.
9. Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) — М.: Волтерс Клувер, 2004.
10. Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова) — «Контакт», «ИНФРА-М», 2007 г.
11. Гришаев С.А. Правовое регулирование недвижимости//Государство и право. 1999. № 3.
12. Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. – М.: 1999.
13. Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // Адвокат. N
11. ноябрь 2005 г.
14. Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис… кандидата юридических наук. – М.: 2003.
15. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе//Юридический мир. 1997. № 9.
16. Емелькина И.А. Значение «юридической и фактической связи строения с землей» при определении признаков недвижимости//Хозяйство и право. 2004. № 7.
17. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества//Гражданское право. 2005. № 2.
18. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды//Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2000. № 8.
19. Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России – М: ЗАО Юстицинформ, 2004.
20. Завидов Б.Д. Договор аренды. Общие положения и отдельные особенности//Договорное право России. – М: ИПК «Лига Разум», 1998.
21. Иванов А.А. Аренда//Учебник гражданского права. 2-е изд. Том 2/Под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М: Проспект, 1997.
22. Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И. и др. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве//Государство и право. 2000. № 7.
23. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений//Хозяйство и право. 1997. № 10.
24. Киселев С.В. Земля и строения как единый объект недвижимости (на примере европейских стран)//Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. № 1.
25. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации//Правоведение. 1998. № 2.
26. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский; Исследовательский центр частного права. – М: Международный центр финансово-экономического развития, 1998.
27. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй/Под ред. О.Н. Садикова. – М.: 1996.
28. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. – М: Статут, 2000.
29. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. — Изд-во РОД «За права военнослужащих», 2005 г.
30. Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости//Право и экономика. 1998. № 1.
31. Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения//Нотариус. 2003. № 2.
32. Новицкий Н.Б. Римское право. Изд. 4-е, стереотип. – М.: 1993.
33. Нотариальный вестник. 2003. № 5.
34. Огородников В.В. Об итогах работы президиума Совета главных государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектов Российской Федерации//Роль органов юстиции в правовом государстве: Материалы научно-практической конференции. – М.: Российская правовая академия, 2002.
35. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6.
