Пример готовой дипломной работы по предмету: Антикризисное управление
Содержание
Введение 3
Глава
1. Теоретические основы инвестирования в сфере создания объектов недвижимости 7
1.1. Девелопмент недвижимости как особый вид инвестиционно-строительной деятельности 7
1.2. Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости 11
1.3. Инструменты управления инвестиционной активностью 19
Глава
2. Анализ инвестиционной активности на рынке недвижимости Российской Федерации 31
2.1. Анализ состояния и тенденций развития рынка жилой недвижимости в России 31
2.2. Анализ инвестиционной привлекательности объектов недвижимости 42
2.3. Анализ деятельности ООО «РЕ-НИ»
53 Глава
3. Проект рекомендаций по повышению инвестиционной активности в сфере создания объектов недвижимости 61
3.1. Повышение инвестиционной активности на рынке жилой
недвижимости 61
3.2. Развитие государственно-частного партнерства при создании коммерческой недвижимости 73
Заключение 85
Библиографический список 90
Выдержка из текста
Актуальность темы дипломного проекта обусловлена сокращением инвестиционного спроса и источников инвестирования в секторе жилищной и коммерческой недвижимости с началом экономического и финансового кризиса, и также связанной с этим необходимостью формирования эффективной системы управления инвестиционным процессом в посткризисный период.
В острый период финансового кризиса (на протяжении 2009-2010 гг.) во всех сегментах рынка недвижимости существенно сократились темпы строительства объектов, увеличились сроки их окупаемости, снизилось количество сделок купли-продажи и их цена. Причинами сложившейся ситуации стали сокращение инвестиций из собственных средств и ухудшение возможностей для привлечения инвестиций, как внешних – значительный отток иностранных инвестиций ограничил доступность иностранных заемных средств для отечественных строительно-девелоперских компаний, так и внутренних – сокращение ликвидности национальной банковской системы и рост кредитных рисков в условиях экономической неопределенности резко ограничили возможности привлечения основного источника внешних инвестиций в сектор создания недвижимости – банковских кредитов.
Зависимость российских девелоперских компаний, реализующих проекты создания жилой и коммерческой недвижимости, от финансового кризиса усиливается сложившейся практикой привлечения инвестиционных ресурсов на краткосрочной основе, что привело к наличию у них большой доли краткосрочной задолженности по отношению к длительным срокам производства строительно-монтажных работ, ограниченности денежных средств и к отсутствию возможности рыночного рефинансирования инвестиций.
При этом анализ степени насыщенности ключевых сегментов рынка недвижимости – жилой, офисной, торговой и складской – показывает, что все сегменты рынка далеки от насыщения в сравнении со среднеевропейскими показателями. Это означает, что сокращение инвестиционной активности и, как следствие, увеличение сроков создания объектов и окупаемости инвестиций, привело к замедлению темпов насыщения рынка.
Эксперты предполагают, что по мере снижения негативных проявлений экономического кризиса уже в течение 2013 года это вызовет значительную нехватку качественных офисных, торговых и складских помещений, что приведет к необоснованному росту цены и арендной платы. Чтобы этого не произошло, важно сегодня обеспечить приток в сектор инвестиционных ресурсов, достаточный для сохранения, в том числе, собственного ресурсного потенциала девелоперских компаний.
Решение данной проблемы требует разработки эффективных схем привлечения инвестиционных ресурсов в сочетании с оптимизацией сроков и стоимости строительно-монтажных работ. При этом инициаторы инвестиционных проектов должны обеспечить интересы множества инвесторов с точки зрения доходности, минимизации рисков, обеспечивая сохранность средств частных инвесторов. Для того чтобы коммерческая недвижимость в РФ стала объектом эффективного инвестирования, необходимо сформировать адекватный этим требованиям инвестиционный процесс.
В процессе работы для теоретического обоснования выводов исследования автор опирался на труды отечественных и зарубежных ученых. В настоящее время исследование различных аспектов развития рынка недвижимости в целом и локальных инвестиционных проектов, в частности, получает все большее распространение в научной сфере, что является очевидным свидетельством научной актуальности и востребованности данной проблематики. В ходе исследования особенностей коммерческой недвижимости как инвестиционного актива, подходов к оценке и анализу эффективности инвестиционных проектов в сфере создания объектов жилой и коммерческой недвижимости были использованы работы, касающиеся сущности понятий инвестиций, рынка недвижимости, управления инвестиционным процессом в строительстве, а также девелопмента – среди них труды А.Н. Асаула, В.В. Бочарова, В.В. Бузырева, Л.С. Васильевой, Н.Ф. Вечера, С.А. Владимирова, В.А. Горемыкина, Л.В. Донцовой, В.Е. Есипова, Л.Л. Игониной, А.Б. Крутика, В.В. Кущенко, И.И. Мазура, С.Н. Максимова, Н.Г. Ольдерогге, А.А. Ольховского, Ника Ордуэя, Г.П. Подшиваленко, Е.И. Тарасевича, В.Д. Шапиро, и других отечественных и иностранных исследователей.
Целью дипломного проекта является разработка предложений по повышению инвестиционной активности в сфере создания объектов недвижимости, по выбору предпочтительных форм и инструментов стимулирования инвестирования на рынке недвижимости.
Задачи:
раскрыть сущность девелопмента недвижимости как особого вида инвестиционно-строительной деятельности;
изучить специфику инвестиционной привлекательности объектов недвижимости;
описать инструменты управления инвестиционной активностью;
провести анализ состояния и тенденций развития рынка жилой недвижимости в России;
проанализировать инвестиционную привлекательность объектов недвижимости;
дать общую характеристику деятельности ООО «РЕ-НИ»;
разработать рекомендации по повышению инвестиционной активности на рынке жилойнедвижимости;
разработать предложения по развитию государственно-частного партнерства при создании коммерческой недвижимости.
Объектом исследованиядипломного проектаявляется строительно-девелоперская компания ООО «РЕ-НИ».
Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, возникающие в процессе инвестиционного проектирования объектов коммерческой недвижимости.
Теоретической и методологической основой написания дипломного проекта послужили публикации отечественных и зарубежных авторов. Автор проводил исследование, используя общенаучные методы анализа и синтеза, сравнения, количественный и качественный анализ.
Информационную базу исследования составили нормативно-правовые акты РФ; официальные статистические материалы Росстата РФ, Федеральной службы по финансовым рынкам РФ, данные, содержащиеся в специализированных периодических изданиях, сети Интернет.
Список использованной литературы
Библиографический список
1. Гражданский кодек РФ. – www.consultant.ru
2. Путин В. В. Строительство справедливости. Социальная политика для России // Комсомольская правда.
URL: http://premier. gov.ru/events/news/18071
3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.2-е изд.СПб.:Питер,2007.
4. Ван Ялин. Проблемы организации финансирования девелоперских проектов в условиях экономической нестабильности//Российское предпринимательство. 2010. № 12 C.108-114
5. Вахрин П.И. Инвестиции: Учебник. М.:«Дашков и К», 2008.
6. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
7. Динамика курса доллара США с 29.03.2007 по 30.01.2012 // Центральный банк Российской Федерации.
URL: http://www. cbr.ru/currency_base/dynamics.aspx
8. Зимин И.А. Реальные инвестиции. Учебное пособие. М.: «Тандем». Изд. «Экмос», 2010.
9. Крюков С.В. Методы и модели оценки и выборов инвестиционных проектов: Монография. Ростов Н/Д., 2008 .
10. КэхиллМайкл. Инвестиционныйанализиоценкабизнеса (названиеворигинале «The Financial Times Guide to Making the Right Investment Decisions»).
М.: ДелоиСервис, 2012.
11. Лукьянчиков Г. В. Рынок недвижимости Москвы: перепутье // IndexRussia. ru. URL: http://indexrussia. ru
12. Лукьянчиков Г. В. Циклы рынка жилья в США // IndexRussia.ru. URL: http://indexrussia.ru
13. Малкина М. Ю., Лавров С. Ю. Институциональные причины цикличности экономического развития и особенности современного кризиса // Экономический анализ: теория и практика. 2011. № 40.
14. Марголин А.М., Быстряков А.Я. Экономическая оценка инвестиций: Учебник. М.:«Экмос», 2011 .
15. Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2009 года // Индикаторы рынка недвижимости. URL: http://www. irn. ru/news/37843.html
16. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007.
17. Родионова Н. В. Специфика ценообразования на рынке жилья и факторы, влияющие на цену недвижимости // Аудит и финансовый анализ. 2009. № 2. URL: http://www. auditfin. com/fin/2009/2/Rodionova/Rodionova %20.pdf .
18. Сергеев И.В., Веретенникова И.И. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. М.: Финансы и статистика, 2010 .
19. Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов в условиях риска и неопределенности (теория ожидаемого эффекта).
М.: ЦЭМИ РАН, 2008.
20. Федеральная служба государственной статистики. http://www. gks. ru/.
21. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М: Изд-во «Дело», 1999.
22. Ципес Г. Л., Товб А. С. Проекты и управление проектами в современной компании. Учебное пособие. М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2009.
