ВВЕДЕНИЕ 3
1.1. Понятие сервитута земельного участка 6
1.2. История появления сервитута земельного участка в российском законодательстве 16
ГЛАВА 2. ВИДЫ СЕРВИТУТОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПОРЯДОК ИХ УСТАНОВЛЕНИЯ 26
2.1. Публичный сервитут земельного участка 26
2.2. Частный сервитут земельного участка 38
2.3. Порядок установления и государственная регистрация сервитутов 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 71
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 75
Содержание
Выдержка из текста
Вопросами земельных сервитутов занимались многие исследователи, среди которых можно отметить К.Г. Абрамовича, С.А. Боголюбова, Е.В. Васьковского, Ю.С. Гамбарова, И. Гороновича, И.А. Иконицкой, К.Д. Кавелина,
Действующее земельное законодательство предусматривает следующие шесть видов прав на земельные участки: право собственности; право постоянного (бессрочного) пользования; право пожизненного наследуемого владения; право аренды; право безвозмездного срочного пользования; право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Теоретическую основу исследования составили работы таких авторов как: Чубаров В.В., Боголюбов С.А., Царапкина Е.Ю., Минаева А.А., Козырь О.М., Крассов О.И., Леонтьева Е.А., Евсегнеев В.А. и других.
Актуальность темы работы обусловлена тем, что граждане нашей страны стали ценить и защищать принадлежащие им вещные права на земельные участки и все чаще обращаются в суды за разрешением конфликтов, возникающих вокруг этих прав, как с соседями, так и с органами государственной власти и местного самоуправления.Целью исследования ставится изучение общей характеристики сделок с земельными участками по законодательству Российской Федерации.Нормативно-правовую основу данной работы составила Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и другие.
Институт прав на землю является одним из основополагающих институтов современного российского земельного права. В то же время, обращаясь к анализу содержания данного института, следует определиться с его отраслевой принадлежностью. Необходимость этого продиктована той ролью, которую играет земельное право как отрасль в правовой системе Российской Федерации. Тезис о том, что земельное право является самостоятельной отраслью российского права, давно уже не подвергается сомнению. Прежде всего, это является следствием очевидного наличия самостоятельного предмета правого регулирования, каковой объективно составляют земельные отношения, то есть отношения, так или иначе связанные с землей. Однако обращаясь к вопросу о том, с помощью какого метода осуществляется правовое регулирование земельных отношений, дать однозначный ответ не представляется возможным.
Среди вещных и иных прав на земельные участки Кодекс называет: право собственности (ст. 15-19), право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20), право пожизненного наследуемого владения (ст. 21), арендные права (ст. 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 23), право безвозмездного срочного пользования (ст. 24).
Кадастровая стоимость земли — рыночная стоимость собственно земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления.
Для реализации поставленных целей при написании работы ставились следующие промежуточные задачи: 1) показать соотношение земельного и гражданского законодательства; 2) рассмотреть земельный участок как объект прав; 3) проанализировать вещные права на земельные участки: право собственности; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; пожизненное наследуемое владение; аренда земельных участков; право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут); безвозмездное срочное пользование.
В ст. 209 ГК РФ собственность определяется как предоставление собственнику прав владения, пользования и распоряжения имуществом. Эта триада в общей форме отражает действительное содержание права собственности и реально существующие способы его использования.
К землевладельцам ЗК РФ относит лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторами земельных участков признаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды. Обладателями сервитутов являются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
Виды вещных прав на земельные участки
Список источников информации
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 44. Ст. 4147.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. Ст. 3301.
3. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 13.07.2015, с изм. от 30.12.2015) // Собрание законодательства РФ. — 2006. — № 50. Ст. 5278.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 30. Ст. 3594.
5. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 53 (ч. 1). Ст. 7627.
6. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ (ред. от 08.03.2015) // Собрание законодательства РФ. 2014. — № 26 (часть I). Ст. 3377.
7. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) // Собрание законодательства РФ. — 2002. — № 4. Ст. 251.
8. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // Собрание законодательства РФ. 2012. № 53 (ч. 1). Ст. 7627.
9. Об Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года: указ Президента РФ от 22.07.1994 № 1535 (ред. от 25.01.1999) // Собрание законодательства РФ. – 1994. — № 13. Ст. 1478.
10. Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности: постановление Правительства РФ от 23.12.2014 № 1461 // Собрание законодательства РФ. 2015. №1 (часть II). Ст. 256.
11. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 // Вестник ВАС РФ. 2009. № 11.
12. О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Проект Федерального закона № 47538-6 // СПС «КонсультантПлюс».
13. Земельный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) (ред. от 24.12.1993) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. — № 22. — Ст. 768.
14. Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут (утв. Росземкадастром 17.03.2004) // СПС «КонсультантПлюс».
Материалы судебной практики
15. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № 510-О-О // СПС «КонсультантПлюс».
16. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 // Российская газета. № 109. 2010.
17. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 2013 года № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2013. № 4.
18. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.04.2014 № ВАС-4540/14 по делу № А60-18178/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
19. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.12.2014 года № 306-ЭС14-3980 по делу № А72-11488/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
20. Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2009 № ВАС-13629/09 по делу № А47-7383/2008 // СПС «КонсультантПлюс».
21. Определение ВАС РФ от 16.07.2012 № ВАС-8598/12 по делу № А56-32093/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
22. Определение ВАС РФ от 06.05.2011 № ВАС-5002/11 // СПС «КонсультантПлюс».
23. Определение Приморского краевого суда от 27.07.2011 по делу № 33-6848 // СПС «КонсультантПлюс».
24. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.02.2015 № Ф01-5633/2014 по делу № А79-9661/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
25. Постановление Дальневосточного округа от 30.08.2011 № Ф03-3800/2011 по делу № А73-6378/2010 // СПС «КонсультантПлюс»
26. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013 по делу № А41-46198/12 // СПС «КонсультантПлюс».
27. Постановление Президиума ВАС РФ от 20.07.2010 № 2509/10 по делу № А53-5239/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
28. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.08.2002 № КГ-А40/4955-02 // СПС «КонсультантПлюс».
29. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2016 № 10АП-5960/2014 по делу № А41-56648/13 // СПС «КонсультантПлюс».
30. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2015 № 17АП-10842/2015-ГК по делу № А71-453/2015 // СПС «КонсультантПлюс».
31. Постановление АС Уральского округа от 19.05.2015 № Ф09-11344/13 // СПС «КонсультантПлюс».
32. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.10.2014 по делу № А43-23997/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
33. Постановление АС Волго-Вятского округа от 16.04.2015 по делу № 43-21799/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
34. Апелляционное определение Вологодского областного суда от 12.03.2014 года № 33-1238/2014 // СПС «КонсультантПлюс».
35. Апелляционное определение Суда Еврейской автономной области от 19.09.2012 по делу № 33-455/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
36. Апелляционное определение Омского областного суда от 17.12.2014 по делу № 33-7812/2014 // СПС «КонсультантПлюс».
37. Апелляционное определение Московского областного суда от 30.10.2012 по делу № 33-19134/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
38. Решение Арбитражного суда Тамбовской области № А64-3894/2010 от 06.10.2014 // СПС «КонсультантПлюс».
39. Решение Верховного Суда РФ от 18.12.2014 № АКПИ14-1093 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2015. №8.
40. Решение Арбитражного суда Московской области от 19.04.2011 по делу № А41-34308/10 // СПС «КонсультантПлюс».
Научная и учебная литература
41. Аверьянова Н.Н. Новое законодательство о земельных сервитутах // Право и экономика. — 2015. — № 2. С. 63 — 67.
42. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007 // СПС «КонсультантПлюс».
43. Ананьев А.Г. Недействительность и незаключенность соглашения о сервитуте // Юрист. — 2014. — №11. С. 14 – 17.
44. Анисимов А.П., Мелихов А.И. Правовой режим земельных участков: новый межотраслевой подход к соотношению норм гражданского и земельного права // Право и экономика. 2008. № 12; Павлюченко М.В., Чуксин Д.В. Новое в земельном законодательстве (к вопросу о соотношении норм гражданского и земельного права в регулировании земельных отношений // Современное право. — 2002. — № 2, 3.
45. Афанасьев И.В. Условия установления сервитута в судебном порядке // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2015. — № 11. С. 66 — 72.
46. Бирюков А.А. К вопросу о понятии и юридической конструкции сервитута в современном российском праве // Гражданское право. — 2014. — № 5. С. 37.
47. Болдырев В.А., Сысоев В.А. Земельные участки и их части как объекты гражданско-правовой охраны // Российская юстиция. — 2014. — № 1. С. 7.
48. Васильева М.И. О методах, средствах и способах правового регулирования экологических отношений // Экологическое право. — 2009. — №2/3 // СПС «КонсультантПлюс».
49. Германов А.В. От пользования к владению и вещному праву. — М.: Статут, 2009 // СПС «КонсультантПлюс»,
50. История государства и права зарубежных стран: Учебник для вузов: В 2 ч. / Под ред. О.А. Жидкова, Н.А. Крашенинниковой. 2-е изд. — М.: Норма, 2004. Ч. 1. С. 59.
51. Калиничев А.В. Земельный сервитут в российском законодательстве: Дис. … канд. юрид. наук. — М., 2007.
52. Карапетов А.Г. Модели защиты гражданских прав: экономический взгляд // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. — 2014. — № 11. С. 24 – 80.
53. Карапетов А.Г. Модели защиты гражданских прав: экономический взгляд // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. — 2014. — № 12. С. 24 – 73.
54. Козлова Е.В. Соразмерная плата за сервитут // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2015. — № 4. С. 62 — 82.
55. Копылов А.В. Вещные права на землю. — М., 2000. С. 61 — 62
56. Копылов А.В. Критерии определения размера платы за сервитут // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. — 2015. — № 8. С. 4 — 9.
57. Липски С.А. Земельные сервитуты в отечественном законодательстве: проблемы и перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2015. — № 3. С. 88 — 95.
58. Липски С.А. Формы землепользования // Экономист. — 2006. — № 3.
59. Майборода В.А. Новеллизация публичных сервитутов на земельные участки // Российская юстиция. — 2014. — № 6. С. 20 — 22.
60. Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2009. — № 7. С. 95.
61. Малеина М.Н. Договор о частном сервитуте // Вестник гражданского права. — 2008. — № 4 // СПС «КонсультантПлюс».
62. Малеина М.Н. Правовые аспекты установления и прекращения публичного земельного сервитута // Журнал российского права. – 2004 -. № 12.
63. Медушевский А.Н. Проекты аграрных реформ в России: XVIII – начало XXI века. М.-Берлин: Директ-Медиа, 2015. С.227-228.
64. Останина Е.А., Тараданов Р.А. Плата за частный сервитут: комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 11.06.2015 по делу № А43-11824/2013 // Закон. — 2015. — № 10. С. 88 – 99.
65. Остапенко А.Г. Правовое регулирование отношений между соседями, имеющими общие границы, посредством сервитутов: автореф. дис. … канд. юрид. наук. — Краснодар, 2012.
66. Резник Ж.Я. О защите прав при установлении сервитута сервитута // Арбитражный и гражданский процесс. — 2007. — № 10
67. Родионова О.М. Гражданско-правовая природа соглашения об установлении сервитута // Юрист. — 2013. — № 23. С. 36.
68. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. — 2003. — № 3 // СПС «КонсультантПлюс».
69. Шуплецова Ю.И. Вещные права на природные ресурсы: публичные и частные интересы. — М., 2007 // СПС «КонсультантПлюс».
список литературы