Право собственности в гражданском праве Российской Федерации: доктринальный анализ, актуальные проблемы и перспективы развития

Право собственности — это не просто юридическая категория, а одна из фундаментальных основ любой цивилизованной рыночной экономики и краеугольный камень прав человека. Согласно статье 17 Всеобщей декларации прав человека и статье 1 Протокола №1 к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, право собственности признано на международном уровне как неотъемлемое право, обеспечивающее защиту от произвольного лишения имущества и гарантирующее справедливую компенсацию при его изъятии в общественных интересах. В Российской Федерации, где трансформация экономических и политических систем в постсоветский период была тесно связана с формированием института частной собственности, его роль особенно значима.

Этот институт не только определяет характер имущественных отношений, но и является катализатором экономического роста, инвестиционной привлекательности и социальной стабильности, ибо без чётких гарантий собственнику невозможно привлечь долгосрочные капиталовложения и обеспечить предсказуемость экономических процессов. Однако, несмотря на его центральное положение, в теории и практике гражданского права остаются многочисленные дискуссионные вопросы, требующие глубокого анализа и систематизации.

Актуальность темы дипломной работы: роль права собственности как основы рыночной экономики и фундаментального права человека, комплексный характер института в гражданском праве

Актуальность темы дипломной работы «Право собственности в гражданском праве Российской Федерации: доктринальный анализ, актуальные проблемы и перспективы развития» обусловлена многогранностью и динамичностью данного института. В условиях постоянно меняющейся экономической реальности, глобализации и цифровизации право собственности сталкивается с новыми вызовами, требующими адекватного правового регулирования. Оно лежит в основе всех гражданско-правовых отношений, касающихся имущества, будь то купля-продажа квартиры, залог производственного оборудования или защита интеллектуальной собственности. Комплексный характер института права собственности проявляется в его тесной связи с нормами земельного, жилищного, семейного и даже международного частного права. Понимание его глубинных механизмов, эволюции и современных тенденций позволяет не только эффективно защищать права собственников, но и формировать предсказуемую и стабильную правовую среду для развития бизнеса и общества в целом.

Степень научной разработанности проблемы: краткий обзор основных направлений исследований и дискуссионных вопросов

Институт права собственности на протяжении веков привлекал внимание как классиков юридической мысли, так и современных ученых. Еще римские юристы, не давая строгого определения, заложили основы понимания господства над вещью, а дореволюционные российские цивилисты, такие как С.С. Алексеев, Е.А. Суханов, И.Б. Новицкий и И.С. Перетерский, внесли огромный вклад в его доктринальное осмысление. В советский период акцент сместился на публичные формы собственности, но с переходом к рыночной экономике интерес к частной собственности возродился.

Современные исследования охватывают широкий спектр вопросов: от доктринального понимания содержания права собственности и его соотношения с ограниченными вещными правами до анализа новых объектов гражданских прав (например, цифровых активов), а также проблем приобретения и прекращения права собственности (в частности, приобретательной давности и самовольных построек) и способов его защиты. Дискуссии ведутся вокруг расширения классической триады правомочий, пределов осуществления права собственности, роли публичных ограничений и необходимости кодификации новых вещных прав. Несмотря на обилие научных работ, существует потребность в систематическом и всеобъемлющем исследовании, которое интегрировало бы доктринальные, историко-правовые, сравнительно-правовые аспекты с анализом актуальной судебной практики и прогнозом дальнейшего развития.

Цель и задачи исследования: формулирование цели (теоретико-правовой анализ, выявление проблем и перспектив) и конкретных задач, соответствующих главам работы

Цель исследования заключается в проведении комплексного теоретико-правового анализа института права собственности в гражданском праве Российской Федерации, выявлении актуальных проблем его правового регулирования и правоприменения, а также определении перспектив его развития с учетом современных вызовов.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Раскрыть доктринальное понимание права собственности, его содержание и место в системе вещных прав, а также обосновать его международно-правовое признание.
2. Проанализировать систему видов и форм права собственности, признаваемых в Российской Федерации, их правовой режим и актуальные особенности.
3. Исследовать основные способы возникновения и прекращения права собственности, выявив актуальные проблемы и подходы судебной практики, в частности, по приобретательной давности и самовольным постройкам.
4. Систематизировать и проанализировать эффективность вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности, акцентируя внимание на практических аспектах.
5. Проследить эволюцию понятия права собственности от римского права до современного российского законодательства, а также выявить основные подходы в сравнительном правоведении.
6. Проанализировать влияние постановлений высших судебных инстанций (Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ) на формирование, развитие и унификацию применения норм права собственности.
7. Обозначить актуальные тенденции и возможные направления развития института права собственности с учетом мировой практики и вызовов цифровизации.

Объект и предмет исследования: определение общественных отношений, норм права, доктринальных источников и судебной практики как объекта и предмета

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие по поводу принадлежности, приобретения, осуществления, прекращения и защиты права собственности на имущество.

Предмет исследования составляют:

• Нормативно-правовые акты Российской Федерации, регулирующие отношения собственности, включая Конституцию РФ, Гражданский кодекс РФ, федеральные законы и подзаконные акты.
• Доктринальные концепции и теории права собственности, представленные в работах российских и зарубежных ученых-юристов.
• Актуальная судебная практика Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ по вопросам права собственности.
• Исторические источники, раскрывающие эволюцию института права собственности.
• Материалы сравнительного правоведения, касающиеся подходов к праву собственности в различных правовых системах.

Методологическая основа исследования: указание на диалектический, системный, сравнительно-правовой, историко-правовой и формально-юридический методы

Методологическую основу исследования составил комплекс общенаучных и частнонаучных методов познания. Основными среди них являются:

• Диалектический метод: Позволяет рассмотреть право собственности в постоянном развитии, взаимодействии и взаимосвязи с другими правовыми институтами и общественными процессами, выявляя противоречия и закономерности его трансформации.
• Системный метод: Обеспечивает целостное изучение права собственности как сложного, многоуровневого института, состоящего из взаимосвязанных элементов (норм, принципов, правомочий, способов защиты).
• Сравнительно-правовой метод: Дает возможность сопоставить российскую концепцию права собственности с подходами, принятыми в других правовых системах (например, континентальной и англосаксонской), а также проанализировать его истоки в римском праве, что позволяет выявить общие тенденции и национальные особенности.
• Историко-правовой метод: Позволяет проследить эволюцию института права собственности в России от древнейших времен до современности, выявить причины и факторы его трансформации, а также учесть исторический опыт при анализе текущих проблем.
• Формально-юридический метод: Направлен на детальный анализ действующих нормативно-правовых актов, их структуры, языка, внутренней логики, что необходимо для точной интерпретации норм гражданского права, регулирующих право собственности.

Научная новизна и теоретическая значимость работы: обоснование вклада в доктрину, актуализация проблем, предложение решений

Научная новизна исследования заключается в комплексном подходе к анализу института права собственности, объединяющем доктринальное осмысление, глубокую историческую ретроспективу, актуальный анализ судебной практики и прогностические оценки. В работе будет предпринята попытка не просто описать существующее положение вещей, но и выявить глубинные причины проблемных аспектов, а также предложить системные подходы к их решению. Особое внимание будет уделено систематизации влияния высших судебных инстанций на развитие института, что позволит более полно оценить их нормотворческую роль.

Теоретическая значимость работы состоит в:

• Уточнении доктринального понимания содержания права собственности и его соотношения с ограниченными вещными правами в контексте современной реформы гражданского законодательства.
• Систематизации и комплексном анализе актуальной судебной практики Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ по наиболее дискуссионным вопросам приобретения, прекращения и защиты права собственности.
• Обосновании необходимости и возможных направлений дальнейшего совершенствования гражданского законодательства в сфере вещных прав, включая адаптацию к вызовам цифровизации.
• Расширении представлений о влиянии историко-правового развития и сравнительно-правовых подходов на современное состояние российского института права собственности.

Практическая значимость работы: применение результатов в правотворческой, правоприменительной деятельности и учебном процессе

Практическая значимость дипломной работы заключается в следующем:

• Для правотворческой деятельности: Предложения и рекомендации, сформулированные в работе, могут быть использованы при дальнейшей реформе гражданского законодательства, направленной на совершенствование регулирования вещных прав, уточнение правового режима новых объектов и повышение эффективности способов защиты права собственности.
• Для правоприменительной деятельности: Систематизированный анализ судебной практики и выявленные подходы высших судебных инстанций послужат ориентиром для судов, юристов-практиков и правообладателей при разрешении конкретных споров, связанных с приобретением, осуществлением, прекращением и защитой права собственности.
• Для учебного процесса: Материалы исследования могут быть использованы в качестве дополнительного учебного пособия для студентов и аспирантов юридических вузов при изучении курсов гражданского права, вещного права, а также спецкурсов по проблемам собственности.
• Для собственников и иных участников гражданского оборота: Работа позволит лучше ориентироваться в сложном правовом ландшафте, связанном с правом собственности, понимать свои права и обязанности, а также эффективнее защищать свои имущественные интересы.

Структура дипломной работы: краткое описание логики изложения материала (введение, главы, заключение, список источников, приложения)

Дипломная работа имеет традиционную структуру и состоит из Введения, шести глав, Заключения, Списка использованных источников и Приложений.

• Введение содержит обоснование актуальности темы, степени ее разработанности, формулирует цели и задачи, определяет объект и предмет, методологическую основу, научную новизну, теоретическую и практическую значимость, а также описывает структуру работы.
• Глава 1. «Теоретические основы института права собственности в гражданском праве» посвящена доктринальному пониманию права собственности, его содержанию, месту в системе вещных прав и международно-правовым аспектам.
• Глава 2. «Виды и формы права собственности в Российской Федерации» анализирует существующую в РФ классификацию форм собственности, а также особенности общей собственности.
• Глава 3. «Приобретение и прекращение права собственности: спорные вопросы судебной практики» исследует основания возникновения и прекращения права собственности, акцентируя внимание на наиболее проблемных аспектах правоприменения (приобретательная давность, самовольная постройка).
• Глава 4. «Защита права собственности и иных вещных прав в условиях современного гражданского оборота» систематизирует и анализирует вещно-правовые и обязательственно-правовые способы защиты.
• Глава 5. «Историко-правовой и сравнительно-правовой анализ института права собственности» прослеживает эволюцию понятия собственности от римского права до современности и рассматривает основные подходы в различных правовых системах.
• Глава 6. «Роль судебной практики Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ» анализирует влияние высших судебных инстанций на развитие института права собственности.
• Заключение содержит обобщенные выводы по результатам исследования, подтверждает достижение поставленных целей и задач, формулирует предложения по совершенствованию законодательства и обозначает перспективы дальнейших исследований.
• Список использованных источников включает нормативно-правовые акты, научную литературу и материалы судебной практики.
• Приложения (при наличии) содержат вспомогательные материалы, таблицы, схемы, иллюстрирующие положения работы.

Теоретические основы института права собственности в гражданском праве

Представьте себе невидимые нити, связывающие человека с его имуществом, дающие ему власть над ним, но при этом ограничивающие его действия рамками закона и интересов других. Именно эти нити и формируют сложный, но жизненно важный институт права собственности. В гражданском праве он занимает центральное место, являясь фундаментом, на котором строятся все имущественные отношения. Понимание его доктринальных основ, содержания и места в иерархии вещных прав критически важно для любого юриста.

Понятие и содержание права собственности: доктринальные подходы

Исторически сложилось, что содержание права собственности выражается через так называемую «триаду правомочий»: владение, пользование и распоряжение. Эти три компонента, закрепленные в пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляют собой классическую формулу, унаследованную еще от римского права:

• Владение (ius possidendi) — это юридически обеспеченная возможность фактически обладать вещью, иметь ее в своем хозяйстве, осуществлять над ней физическое господство. Это не просто физический контакт, а признанная правом возможность контролировать вещь.
• Пользование (ius utendi) — это юридически обеспеченная возможность извлекать из вещи ее полезные свойства, использовать ее по назначению для удовлетворения своих потребностей. Например, собственник автомобиля может ездить на нем, собственник дома – проживать в нем.
• Распоряжение (ius abutendi) — это юридически обеспеченная возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи. Это наиболее мощное правомочие, включающее в себя право продать, подарить, завещать, сдать в аренду, уничтожить вещь или совершить иные действия, изменяющие ее правовой статус или физическое состояние.

Однако, несмотря на законодательное закрепление триады, в цивилистической доктрине существует оживленная дискуссия о том, насколько эта классическая схема исчерпывающе отражает все грани права собственности. Некоторые ведущие цивилисты, например, признанный эксперт Е.А. Суханов, считают, что содержание права собственности значительно обширнее и не может быть сведено только к этим трем элементам. Они указывают на такие аспекты, как право на защиту, право на извлечение доходов, право нести бремя содержания имущества и риск случайной гибели, которые не всегда прямо укладываются в рамки владения, пользования и распоряжения, но неразрывно связаны с сущностью права собственности.

Тем не менее, законодатель придерживается классической системы, считая, что все иные «правомочия» являются лишь проявлением или следствием этих трех основных. Статья 209 ГК РФ четко гласит, что собственник имеет право по своему усмотрению осуществлять в отношении принадлежащего ему имущества всевозможные действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, а также не нарушающие права и охраняемые законодательством интересы других лиц. Это означает, что свобода собственника не является абсолютной и ограничена публичными интересами и правами третьих лиц.

На международном уровне право собственности признано как одно из фундаментальных прав человека. Статья 17 Всеобщей декларации прав человека провозглашает, что «каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими» и «никто не должен быть произвольно лишен своего имущества». Аналогичные гарантии содержатся в статье 1 Протокола №1 к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, которая подчеркивает недопустимость произвольного лишения имущества и необходимость справедливой компенсации при его изъятии в общественных интересах на условиях, предусмотренных законом. Эти международно-правовые нормы служат ориентиром для национального законодательства и судебной практики, подтверждая значение права собственности не только как экономической, но и как общечеловеческой ценности.

Соотношение права собственности с иными вещными правами

Для того чтобы понять уникальное положение права собственности, необходимо рассмотреть его в контексте более широкой категории – вещных прав. Термин «вещное право» (лат. _jus in rem_) обозначает абсолютное субъективное гражданское право, которое обеспечивает его обладателю возможность своими непосредственными действиями извлекать полезные свойства из индивидуально-определенной вещи в целях удовлетворения собственного интереса. Ключевой характеристикой вещного права является его абсолютный характер: оно защищается от посягательств любого третьего лица (erga omnes), и его обладатель осуществляет его самостоятельно, не прибегая к содействию других обязанных лиц. В отличие от обязательственных прав, которые устанавливают связь между конкретными субъектами (например, должником и кредитором), вещное право устанавливает прямую связь между субъектом и вещью.

Все вещные права в российском гражданском праве делятся на две большие категории:

1. Право собственности: Это наиболее полное и всеобъемлющее абсолютное вещное право. Только собственнику принадлежит вся «триада» правомочий – владение, пользование и распоряжение – в максимально возможном объеме, ограниченном лишь законом. Собственник несет риск случайной гибели и случайного повреждения вещи (за исключением случаев, предусмотренных законом) и отвечает за вред, который его имуществом может быть причинен. Важный принцип права собственности – «следование за вещью» (_droit de suite_), что означает сохранение права собственности при переходе вещи к другому лицу (например, если вещь украдена, собственник сохраняет свое право и может ее истребовать).
2. Ограниченные вещные права: Эти права, как следует из их названия, являются менее полными по сравнению с правом собственности. Статья 216 ГК РФ прямо указывает, что вещные права лиц, не являющихся собственниками, защищаются от нарушений любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ. К таким правам относятся:
   • Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265 ГК РФ): Исторически сложившееся право, предоставляющее гражданам владеть и пользоваться земельным участком с возможностью его наследования, но без права распоряжения им как собственностью (продавать, дарить). В современном законодательстве не возникает, но сохраняется за теми, кто приобрел его до введения в действие Земельного кодекса РФ.
   • Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268 ГК РФ): Предоставляется юридическим лицам для использования земельных участков без ограничения срока. Также не возникает для новых правообладателей с 2001 года.
   • Сервитуты (статьи 274, 277 ГК РФ): Право ограниченного пользования чужим земельным участком или другим недвижимым имуществом (например, право прохода или проезда через соседний участок, право прокладки коммуникаций). Сервитут устанавливается в интересах собственника соседнего участка или иного лица.
   • Право хозяйственного ведения имуществом (статья 294 ГК РФ): Предоставляется государственным и муниципальным унитарным предприятиям. Позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, закрепленным за ними собственником, но с определенными ограничениями, установленными законом и собственником. Например, распоряжение недвижимостью возможно только с согласия собственника.
   • Право оперативного управления имуществом (статья 296 ГК РФ): Предоставляется казенным предприятиям и учреждениям. Объем правомочий еще более ограничен, чем при хозяйственном ведении. Субъекты оперативного управления владеют, пользуются имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и заданиями собственника, а распоряжаются имуществом лишь с согласия собственника и в рамках, определенных законом.

Признаки ограниченных вещных прав включают:

• Производность от права собственности: Они всегда являются правами на имущество, принадлежащее другому лицу (собственнику).
• Ограниченный объем правомочий: В отличие от собственника, обладатель ограниченного вещного права не имеет всей триады полномочий или имеет их в значительно урезанном виде. Объем правомочий по владению, пользованию, распоряжению имуществом ограничен законом и волей собственника, установившего это право.
• Следование за объектом: Ограниченное вещное право следует за вещью при смене собственника. Например, при продаже обремененного сервитутом земельного участка, новый собственник не может его отменить в одностороннем порядке.

Таким образом, право собственности выступает как «материнское» право, из которого произрастают все остальные вещные права, представляющие собой лишь отдельные «лучи» из его «спектра», передаваемые или устанавливаемые собственником в пользу других лиц. Эта иерархия и четкое разграничение позволяют строить стабильные имущественные отношения в гражданском обороте.

Виды и формы права собственности в Российской Федерации

В многогранном правовом ландшафте Российской Федерации институт права собственности предстает не как монолит, а как сложная мозаика, составленная из различных видов и форм. Это разнообразие отражает как исторический путь страны, так и современные экономические реалии. Конституция РФ (часть 2 статьи 8) провозглашает принцип равенства всех форм собственности, утверждая: «В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». Данное положение находит свое развитие в статье 212 Гражданского кодекса РФ, которая конкретизирует: «Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований».

Классификация и правовой режим форм собственности

Разграничение форм собственности имеет не только теоретическое, но и глубокое практическое значение, поскольку каждая форма обладает своим уникальным правовым режимом, определяющим особенности приобретения, осуществления, распоряжения и защиты имущества.

1. Частная собственность
Это, пожалуй, наиболее динамичная и распространенная форма собственности в современном российском гражданском обороте. Субъектами частной собственности выступают граждане (физические лица) и юридические лица. Исторически, право частной собственности в России прошло сложный путь, будучи упраздненным в советский период и возрожденным лишь с началом экономических реформ конца ХХ века. Его законодательное закрепление получило мощный импульс с принятием в 1990 году Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», а затем было окончательно утверждено в Конституции РФ 1993 года и Гражданском кодексе РФ 1994 года.

Правовой режим частной собственности характеризуется максимальной свободой собственника в осуществлении своих правомочий. Граждане и юридические лица вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, за исключением случаев, когда это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц. Примером может служить квартира, принадлежащая гражданину, или завод, находящийся в собственности акционерного общества.

2. Государственная собственность
Государственная собственность является ключевым элементом публичного права и экономики. Она подразделяется на:

• Федеральную собственность: Имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации.
• Собственность субъектов Российской Федерации: Имущество, принадлежащее на праве собственности республикам, краям, областям, городам федерального значения (Москве, Санкт-Петербургу, Севастополю), автономной области и автономным округам.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют уполномоченные органы и должностные лица в рамках своей компетенции (статья 125 ГК РФ). Особенностью государственной собственности является то, что значительная часть имущества закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (статьи 294, 296 ГК РФ), что означает ограничение их правомочий по распоряжению этим имуществом.

Имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, а также средства соответствующего бюджета, составляет государственную казну. Это могут быть, например, нераспределенные земельные участки, природные ресурсы (недра, леса, воды), объекты культурного наследия. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности или к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом. Ярким примером такого разграничения является регулирование государственной собственности на землю. Федеральный закон от 17 июля 2001 года № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» определяет правовые основы отнесения земельных участков к собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, устанавливая сложный механизм их идентификации и регистрации.

3. Муниципальная собственность
Муниципальная собственность – это имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, таким как города, сельские поселения, муниципальные районы и городские округа. Подобно государственной собственности, она служит публичным интересам, но уже на местном уровне, обеспечивая функционирование органов местного самоуправления и удовлетворение потребностей населения конкретных территорий.

Правовой режим муниципальной собственности во многом схож с государственной, поскольку от имени муниципального образования права собственника также осуществляются уполномоченными органами (например, местными администрациями). Имущество может быть закреплено за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а не закрепленное имущество и средства местного бюджета составляют муниципальную казну.

Общая собственность: долевая и совместная

Помимо индивидуальной собственности, когда имущество принадлежит одному лицу, гражданское право России признает институт общей собственности, при котором одно и то же имущество принадлежит одновременно нескольким лицам. Общая собственность возникает, когда в собственность нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (например, неделимые вещи, такие как автомобиль или квартира) либо не подлежит разделу в силу закона (статья 244 ГК РФ).

Общая собственность подразделяется на два основных вида:

1. Право общей долевой собственности
Это наиболее распространенный вид общей собственности, при котором имущество принадлежит нескольким лицам с определением долей каждого из них в праве на это имущество. Доли могут быть равными или неравными, определяться законом, договором или судебным решением.

• Особенности владения, пользования, распоряжения:
  • Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. При недостижении согласия порядок владения и пользования устанавливается судом. Каждый участник имеет право на получение части плодов, продукции и доходов от использования общего имущества пропорционально своей доле.
  • Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при продаже доли постороннему лицу другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (статья 250 ГК РФ).

2. Право общей совместной собственности
Этот вид общей собственности характеризуется тем, что доли участников заранее не определены. Имущество принадлежит всем участникам совместно, без выделения конкретных долей. Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом.

• Основания возникновения: Наиболее яркими примерами являются:
  • Общая совместная собственность супругов на имущество, нажитое во время брака (если брачным договором не установлен иной режим). Доли супругов в таком имуществе по умолчанию признаются равными, если иное не предусмотрено договором или законом.
  • Собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество, приобретенное для ведения хозяйства (статья 257 ГК РФ).
• Особенности владения, пользования, распоряжения: Владение и пользование имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по общему согласию всех участников. Распоряжение таким имуществом осуществляется с согласия всех участников, при этом предполагается, что согласие получено. Например, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Однако для сделок с недвижимостью или сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
• Прекращение: Общая совместная собственность может быть прекращена путем ее раздела между участниками, либо путем выдела доли одного из участников. При разделе имущество распределяется между участниками, а при выделе доли – одному из участников передается часть имущества, а остальные сохраняют право совместной собственности на оставшуюся часть.

Таким образом, система видов и форм права собственности в Российской Федерации представляет собой сложный, но гибкий механизм, способный адаптироваться к разнообразным экономическим и социальным отношениям, обеспечивая правовую основу для владения и распоряжения имуществом как индивидуальными, так и коллективными субъектами.

Приобретение и прекращение права собственности: спорные вопросы судебной практики

Передача права собственности – это один из наиболее частых и фундаментальных актов в гражданском обороте. Каждый день миллионы людей и организаций становятся собственниками чего-либо или перестают ими быть. Однако за кажущейся простотой этих процессов скрывается целый мир юридических тонкостей, особенно когда речь идет о спорных ситуациях.

Основания приобретения права собственности: первоначальные и производные способы

Приобретение права собственности представляет собой процесс, посредством которого лицо становится полноправным владельцем, пользователем и распорядителем определенного имущества. Гражданский кодекс РФ (статья 218) выделяет два основных типа оснований приобретения: первоначальные и производные.

1. Первоначальные способы приобретения права собственности:
Эти способы характеризуются тем, что право собственности возникает впервые, независимо от прав предыдущих собственников. При этом к новому собственнику не переходят никакие обременения или недостатки, которые могли быть у вещи ранее.

• Создание новой вещи (статья 218 ГК РФ): Самый очевидный пример – изготовление вещи для себя. Например, художник пишет картину, строитель возводит дом. Если вещь создана с соблюдением требований закона и иных правовых актов, право собственности на нее возникает у изготовителя.
• Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы (статьи 136, 218 ГК РФ): Собственник имущества имеет право на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования этого имущества. Например, урожай с земельного участка, молоко от коровы, дивиденды от акций.
• Переработка вещи (спецификация) (статья 220 ГК РФ): Если лицо, не являющееся собственником материалов, добросовестно переработало их в новую вещь, право собственности на новую вещь приобретает переработчик, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов. В противном случае собственником становится собственник материалов, который, однако, обязан возместить стоимость переработки.
• Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество:
  • Отказ от права собственности (статья 226 ГК РФ): Собственник может отказаться от своего права на имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него. Такие вещи могут быть приобретены в собственность другим лицом, начавшим ими пользоваться.
  • Находка (статья 227 ГК РФ): Нашедший потерянную вещь обязан ув��домить собственника или иное управомоченное лицо. Если собственник не установлен, находка может быть приобретена в собственность нашедшим по истечении шести месяцев с момента заявления о находке в полицию или орган местного самоуправления, если собственник не будет найден.
  • Безнадзорные животные (статьи 230, 231 ГК РФ): Подобно находке, лицо, задержавшее безнадзорных животных, обязано уведомить их собственника. При отсутствии собственника животные могут перейти в собственность лица, содержавшего их, по истечении шести месяцев.
  • Клад (статья 233 ГК РФ): Обнаруженный клад поступает в собственность лица, владеющего имуществом, где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если иное не установлено соглашением.
• Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (статья 221 ГК РФ): Сбор грибов, ягод, лов рыбы, добыча других общедоступных вещей в лесах, водоемах или на иной территории, где это разрешено, является основанием для приобретения права собственности на эти вещи.
• Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ): Это особый способ, когда лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение установленного законом срока (15 лет для недвижимости, 5 лет для движимого имущества), приобретает право собственности на это имущество.

2. Производные способы приобретения права собственности:
Эти способы предполагают, что право собственности переходит от одного лица (прежнего собственника) к другому (новому собственнику) в неизменном виде, со всеми существовавшими обременениями (например, залогом, сервитутом).

• По договорам (статья 218 ГК РФ): Наиболее распространенными являются купля-продажа, дарение, мена. Право собственности по таким договорам, как правило, переходит в момент передачи вещи, а для недвижимости – с момента государственной регистрации перехода права.
• Наследование (глава 62 ГК РФ): Право собственности на имущество умершего гражданина переходит к его наследникам по завещанию или по закону.
• Приобретение права на имущество юридического лица при его реорганизации: При слиянии, присоединении, разделении, выделении или преобразовании юридического лица права и обязанности, включая право собственности, переходят к правопреемникам.
• Приобретение членом кооператива права собственности после полного внесения паевого взноса (пункт 4 статьи 218 ГК РФ): Например, член жилищного или гаражного кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на соответствующее помещение.

Основания прекращения права собственности

Прекращение права собственности – это процесс, в результате которого лицо перестает быть собственником имущества. Основания прекращения права собственности исчерпывающе перечислены в статье 235 ГК РФ и могут быть как добровольными, так и принудительными.

1. Добровольные основания:

• Отчуждение собственником своего имущества другим лицам: Самый распространенный случай – продажа, дарение, мена имущества.
• Отказ собственника от права собственности (статья 236 ГК РФ): Собственник может отказаться от своего права на имущество. Однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении этого имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Это важно, поскольку собственник, отказавшийся от права, продолжает нести бремя содержания и риск случайной гибели вещи до тех пор, пока ее не приобретет другой.
• Гибель или уничтожение имущества: Если вещь прекращает свое существование (например, дом сгорел, автомобиль разбит в тотальной аварии), право собственности на нее прекращается, поскольку отсутствует объект права.

2. Принудительные основания (помимо воли собственника):

• Обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ): Например, продажа имущества должника на торгах для погашения его долгов.
• Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ): Это может касаться, например, определенных видов оружия или культурных ценностей, требующих специального разрешения.
• Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ): Например, при использовании сельскохозяйственного участка не по назначению или с нарушением норм охраны земель.
• Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240, 241 ГК РФ): Если собственник не обеспечивает надлежащее содержание культурных ценностей или жестоко обращается с животными, они могут быть принудительно выкуплены у него.
• Реквизиция (статья 242 ГК РФ): Принудительное возмездное изъятие имущества у собственника в интересах общества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных обстоятельств. Собственнику возмещается стоимость имущества.
• Конфискация (статья 243 ГК РФ): Принудительное безвозмездное изъятие имущества у собственника в собственность государства в качестве санкции за совершение правонарушения (например, преступления) по решению суда.
• Национализация: Обращение в государственную собственность имущества граждан и юридических лиц. Согласно части 2 статьи 235 и статье 306 ГК РФ, национализация может производиться только на основании федерального закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков. На текущий момент общий федеральный закон, регулирующий порядок национализации, в России не принят. Однако существуют законодательные инициативы, определяющие национализацию как крайнюю меру, например, для предотвращения массового сокращения работников градообразующих или социально значимых организаций, всегда предусматривающую возмещение.
• Приватизация государственного и муниципального имущества: Процесс, обратный национализации. Регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В результате приватизации прекращается право публичных собственников (РФ, субъектов РФ, муниципальных образований) и возникает право частной собственности у физических или юридических лиц, что является одним из важнейших механизмов перераспределения собственности в рыночной экономике.

Проблемы приобретения и прекращения в судебной практике: приобретательная давность и самовольная постройка

Судебная практика играет колоссальную роль в толковании и применении норм гражданского права, особенно в таких сложных вопросах, как приобретение и прекращение права собственности. Два наиболее проблемных института, постоянно вызывающих споры, – это приобретательная давность и самовольная постройка.

1. Приобретательная давность:
Статья 234 ГК РФ устанавливает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение установленного законом срока (15 лет для недвижимости, 5 лет для движимого имущества), приобретает на него право собственности. Однако на практике возникает множество вопросов:

• Добросовестность владения: Верховный Суд РФ неоднократно подчеркивал, что добросовестность владения означает, что давностный владелец не знал и не мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности. Вступление во владение не должно быть противоправным (например, захват чужой земли не считается добросовестным владением). Если лицо знало, что вещь ему не принадлежит, добросовестность отсутствует.
• Наличие титульного собственника: Долгое время существовала дискуссия о том, исключает ли наличие зарегистрированного собственника возможность применения приобретательной давности. Судебная практика, в частности Верховного Суд РФ, пришла к выводу, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности по приобретательной давности, если собственник фактически устранился от владения имуществом, не проявлял к нему интереса, и его местонахождение неизвестно. Однако, если собственник активно защищает свои права, приобретательная давность неприменима.
• Судебный акт как основание регистрации: Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Важно отметить, что с 1 января 2017 года ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) был объединен с ГКН (Государственный кадастр недвижимости) в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Особенности неприменения: Верховный Суд РФ также указал, что приобретательная давность не применяется к имуществу, находящемуся у лица на праве хозяйственного ведения, поскольку такое владение не является владением «как своим собственным».

2. Самовольная постройка:
Самовольная постройка (статья 222 ГК РФ) является одной из самых острых проблем в сфере недвижимости. Это строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

• Правовые последствия: Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду). Такая постройка подлежит сносу за счет лица, осуществившего ее.
• Условия признания права собственности: Пункт 3 статьи 222 ГК РФ и пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливают исключительные условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом:
  1. Наличие у лица, осуществившего постройку, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведена постройка.
  2. Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
  3. Отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц.
  4. Предпринятые лицом меры к легализации постройки (например, попытки получения разрешения на строительство).
• Государственная регистрация и самовольная постройка: Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает возможности признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.
• Исчерпывающий перечень признаков: Верховный Суд РФ последовательно указывает, что перечень признаков самовольной постройки в статье 222 ГК РФ является исчерпывающим. Органы власти не вправе устанавливать дополнительные признаки. Если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых согласований или разрешений, к получению которых лицо принимало надлежащие меры (например, обращалось, но получило необоснованный отказ), то объект не признается самовольным.
• Исковая давность: К требованиям о сносе самовольной постройки применяется общий срок исковой давности, который начинает течь с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Однако, на требования о сносе постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется, поскольку речь идет о защите публичных интересов и безопасности.

Эти примеры показывают, насколько динамична и сложна сфера приобретения и прекращения права собственности, требующая глубокого понимания законодательства и внимательного анализа судебной практики.

Защита права собственности и иных вещных прав в условиях современного гражданского оборота

Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом – это не только право, но и постоянная ответственность. А в условиях современного гражданского оборота, изобилующего сложными сделками и порой недобросовестными участниками, защита этого права становится первостепенной задачей. Система защиты права собственности и иных вещных прав в российском гражданском праве является многоуровневой и осуществляется посредством двух основных групп способов: вещно-правовых и обязательственно-правовых. Выбор конкретного способа зависит от характера нарушения и правоотношений между нарушителем и правообладателем.

Вещно-правовые способы защиты

Вещно-правовые способы защиты направлены непосредственно на восстановление нарушенного права на вещь. Они характеризуются абсолютным характером, то есть могут быть предъявлены к любому лицу, нарушающему право, и устанавливают прямую связь между собственником и вещью. Эти способы закреплены преимущественно в главе 20 Гражданского кодекса РФ.

1. Виндикационный иск (reivindicatio)

• Понятие: Виндикационный иск (статья 301 ГК РФ) – это требование собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Он применяется в тех случаях, когда собственник лишился фактического владения своей вещью (например, она была украдена, утеряна или незаконно отчуждена).
• Условия предъявления: Для успешного предъявления виндикационного иска необходимо наличие следующих условий:
  1. Собственник: Истцом по виндикационному иску может быть только титульный собственник или законный владелец (например, арендатор, если это предусмотрено договором).
  2. Индивидуально-определенная вещь: Предметом иска должна быть конкретная, индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Нельзя истребовать родовые вещи (например, 100 литров бензина без указания конкретной партии).
  3. Незаконное владение ответчика: Ответчик должен фактически владеть спорной вещью без законных на то оснований.
• Исторические корни: Виндикационный иск был известен еще римскому частному праву как первенствующий иск для защиты права собственности. Римские юристы использовали его для восстановления полного господства собственника над вещью, которую он потерял.
• Срок исковой давности: Общий срок исковой давности для виндикационного иска составляет три года (статья 196 ГК РФ) и начинает течь с того дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком.

2. Негаторный иск

• Понятие: Негаторный иск (статья 304 ГК РФ) – это требование собственника об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения. В отличие от виндикационного иска, собственник при этом не лишается владения, но его правомочия (пользование или распоряжение) оказываются стеснены действиями третьего лица.
• Условия предъявления:
  1. Сохранение владения у собственника: Истец продолжает владеть имуществом.
  2. Наличие нарушения права собственности, не связанного с лишением владения: Например, сосед возвел строение, перекрывающее свет на участок собственника, или шумит сверх установленных норм, препятствуя нормальному пользованию жильем.
  3. Противоправность и сохраняющийся характер нарушения: Действия ответчика должны быть незаконными и продолжаться на момент предъявления иска.
• Исковая давность: Важной особенностью негаторного иска является то, что на него не распространяется исковая давность (статья 208 ГК РФ). Это объясняется тем, что нарушение, препятствующее собственнику пользоваться своим имуществом, является длящимся, и право на защиту от него возникает постоянно, пока нарушение существует.

3. Иск о признании права собственности

• Понятие: Иск о признании права собственности направлен на констатацию судом факта наличия у заинтересованного лица права собственности, основанного на законных юридических фактах. Этот иск не предполагает истребования имущества из чужого владения.
• Назначение: Основное назначение такого иска – устранение неопределенности в правовом положении имущества. Он используется, когда право собственности оспаривается или не признается третьими лицами, или когда необходимо официально закрепить право на имущество, возникшее в силу закона, но не имеющее государственной регистрации (например, в силу приобретательной давности, если нет спора о владении).
• Пример: Признание права собственности на долю в имуществе, созданную в результате совместного строительства, или на имущество, приобретенное по приобретательной давности.

4. Защита вещных прав лиц, не являющихся собственниками (статья 305 ГК РФ)

• Эта норма расширяет круг субъектов, способных использовать вещно-правовые способы защиты. Она устанавливает, что вещные права лица, не являющегося собственником (например, право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, сервитут), защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьями 301–304 ГК РФ. То есть, такие правообладатели могут предъявлять виндикационные и негаторные иски так же, как и собственники.
• Эффективность судебной защиты обусловлена государственным принуждением. Принятое судом решение о защите права собственности подлежит обязательному исполнению, в том числе при участии судебных приставов, что гарантирует реальное восстановление нарушенного права.

Обязательственно-правовые способы защиты

В отличие от вещно-правовых способов, обязательственно-правовые способы защиты применяются в случаях, когда между собственником (или иным правообладателем) и нарушителем его права существует договорное или иное относительное правоотношение. Они направлены на защиту интересов собственника, вытекающих из обязательств.

1. Понятие и сфера применения:

• Обязательственно-правовые способы защиты применяются, когда нарушение права собственности происходит в рамках существующего относительного правоотношения, т.е. между конкретными, определенными сторонами, связанными договором или законом.
• Примером может служить ситуация, когда имущество было передано по договору, но затем нарушитель не выполняет свои обязательства (например, не оплачивает товар или не возвращает его после истечения срока аренды).

2. Анализ основных исков:

• Иски о возмещении убытков: Собственник вправе требовать возмещения убытков, причиненных нарушением его права, если такое нарушение произошло в рамках договорных отношений или вследствие деликта. Убытки могут включать реальный ущерб (расходы, утрата или повреждение имущества) и упущенную выгоду (неполученные доходы).
• Иски о возврате неосновательного обогащения: Если имущество собственника оказалось у другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, собственник вправе потребовать его возврата, а также возмещения неосновательно полученных или сбереженных средств (статьи 1102-1109 ГК РФ). Например, ошибочный перевод денежных средств на чужой счет.
• Требования из неисполнения/ненадлежащего исполнения договора: Широкий спектр исков, вытекающих из договорных обязательств. Например:
  • Иск о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности от продавца: Если продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, покупатель, полностью оплативший объект, вправе обратиться в суд с таким требованием.
  • Иск о передаче вещи: Если продавец не передал купленную вещь, покупатель вправе требовать ее передачи.
  • Иск о расторжении договора и возврате имущества: В случае существенного нарушения договора (например, неисполнения обязательства по оплате), собственник вправе расторгнуть договор и потребовать возврата имущества.

3. Отличие обязательственно-правовых и вещно-правовых способов защиты и их взаимосвязь:

• Вещно-правовые способы направлены на защиту абсолютного права, восстанавливая господство над вещью, нарушенное любым лицом. Они эффективны, когда собственник лишен владения или его владение стеснено.
• Обязательственно-правовые способы направлены на защиту относительных прав, возникающих из конкретных правоотношений, и применяются, когда нарушитель и собственник связаны договором или иным обязательством.
• Взаимосвязь: Эти способы не исключают, а дополняют друг друга. В зависимости от обстоятельств, собственник может выбрать наиболее эффективный способ защиты. Например, если имущество было передано по договору аренды, но арендатор не возвращает его после истечения срока, собственник может предъявить как иск из договора аренды (обязательственно-правовой способ), так и виндикационный иск (вещно-правовой способ) для истребования имущества. Выбор будет зависеть от конкретных деталей правоотношений и позиции судов.

Таким образом, комплексный подход к защите права собственности, использующий как вещно-правовые, так и обязательственно-правовые инструменты, позволяет собственнику максимально полно восстановить свои нарушенные права и интересы в условиях динамичного гражданского оборота.

Историко-правовой и сравнительно-правовой анализ института права собственности

Погружение в историю права собственности – это путешествие сквозь века, позволяющее понять, как формировались современные представления о господстве человека над вещами. От архаичных обществ до сложнейших правовых систем современности, концепция собственности постоянно трансформировалась, отражая экономические, социальные и политические изменения. Особое место в этом путешествии занимает римское право, которое стало колыбелью многих фундаментальных юридических категорий, включая вещное право, а также российская правовая традиция, пережившая радикальные изменения.

Право собственности в римском частном праве

Римское право без преувеличения считается родоначальником понятия права собственности и всей системы вещных прав. Именно римские юристы заложили основы, которые легли в фундамент континентальной правовой системы и оказали огромное влияние на развитие юриспруденции по всему миру.

Хотя римские юристы не оставили точного, универсального определения права собственности, они детально описали его содержание, выделяя основные правомочия, которые впоследствии стали известны как «триада»:

• Ius utendi (пользование): Право извлекать полезные свойства из вещи.
• Ius fruendi (извлечение плодов): Право на получение доходов от вещи (например, урожай с земли, приплод скота).
• Ius abutendi (распоряжение): Право определять юридическую и фактическую судьбу вещи, включая ее отчуждение, обременение, изменение или даже уничтожение.
• К этим правомочиям часто добавлялись ius possidendi (владение) – право обладать вещью, и ius vindicandi (истребование вещи) – право требовать возврата своей вещи из чужого незаконного владения, что легло в основу виндикационного иска.

Право собственности в Риме понималось как наиболее полное и исключительное господство над вещью (dominium или proprietas). Это господство было абсолютно, что означало его защиту от любых третьих лиц (erga omnes), и способно было восстанавливаться в полном объеме по прекращении конкуренции других вещных прав (например, сервитутов) или снятии законодательных ограничений. Римский собственник не имел иных ограничений своей власти над вещью, кроме тех, что были установлены законом в интересах сообщества собственников или публичных нужд (например, ограничения на строительство, связанные с соседскими правами).

В зависимости от субъекта и объекта, в Риме существовали различные виды собственности:

• Квиритская собственность (dominium ex iure Quiritium): Наиболее полная и привилегированная форма, доступная только римским гражданам на итальянских землях и движимых вещах. Защищалась гражданским правом (ius civile).
• Бонитарная (преторская) собственность: Возникала, когда квиритская собственность не соблюдалась формально (например, при простой передаче манципируемых вещей). Защищалась преторами и предоставляла фактическому владельцу защиту, схожую с квиритской, до тех пор, пока он не приобретал квиритскую собственность по давности.
• Перегринов собственность: Имущество, принадлежащее неримским гражданам (peregrini), которые не могли быть субъектами квиритской собственности. Защищалась нормами ius gentium (права народов).
• Провинциальная собственность: Земли в провинциях, формально принадлежащие римскому государству, но фактически предоставлявшиеся в пользование частным лицам.

Важными способами приобретения собственности были traditio (передача вещи), mancipatio (манципация) – формальный акт для манципируемых вещей, и in iure cessio (мнимый судебный спор).

Эволюция института права собственности в России

Истоки института права собственности в России, как и в большинстве европейских стран, необходимо искать в принципах, заложенных римским правом, хотя его трансформация на российской почве имела свои уникальные особенности.

В Древней Руси право собственности формировалось в условиях развивающегося феодального общества. Характерными чертами были единообразие и стабильность имущественных отношений, но само понятие собственности было еще далеко от римской детализации. Завладение землей было одним из основных способов приобретения права собственности. Важнейшим источником права была «Русская Правда», которая устанавливала широкий круг объектов права собственности (кони, скот, одежда, оружие, торговые товары) и защищала права собственников, в том числе путем установления штрафов за посягательства на имущество и земельные границы. Позже, в Псковской судной грамоте, появилось более детальное правовое регулирование возникновения и прекращения права собственности, особое внимание уделялось защите прав на недвижимое и движимое имущество.

На протяжении веков институт собственности в России развивался, отражая изменения в государственном устройстве и социально-экономических отношениях. Однако наиболее радикальная трансформация произошла в ХХ веке после Октябрьской революции 1917 года. В советское время коммунистическая идеология подчинила все имущественные права физических и юридических лиц идее о «господствующей роли социалистической собственности». Декреты 1918 года, такие как «О социализации земли» и «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах», фактически упразднили частную собственность на землю, недра, воды, леса и городские строения. Конституции СССР (1936 года, статья 4; 1977 года, статья 10) закрепляли социалистическую систему хозяйства и социалистическую собственность на средства производства (государственную и колхозно-кооперативную) как экономическую основу государства. В этот период право собственности воспринималось скорее как экономическая категория, а не как индивидуальное правомочие гражданина.

В современной России после распада СССР и перехода к рыночной экономике право собственности вновь приобрело центральное значение, став основой экономических и политических преобразований. Принятие Конституции РФ 1993 года, Гражданского кодекса РФ и других федеральных законов вернуло и закрепило институт частной собственности, установив равную защиту всех ее форм. Сегодня институт права собственности носит комплексный характер, его нормы встречаются не только в гражданском, но и в земельном, семейном, жилищном праве, что свидетельствует о его всепроникающей природе.

Подходы к праву собственности в сравнительном правоведении

Сравнительное правоведение позволяет выявить общие закономерности и уникальные особенности в понимании и регулировании права собственности в различных правовых системах мира. Несмотря на общую римско-правовую основу, континентальная и англосаксонская системы, а также правовые системы других стран, развивались по-разному.

• Континентальная правовая система (романо-германская): К ней относится большинство европейских стран, а также Россия. В этой системе право собственности понимается как единое, абсолютное и исключительное право, которое предоставляет собственнику максимально полную власть над вещью. Основной акцент делается на четком разграничении вещных и обязательственных прав. Триада правомочий (владение, пользование, распоряжение) является центральной концепцией. Государственное вмешательство в право собственности, как правило, ограничивается строго определенными законом случаями и осуществляется с компенсацией.
• Англосаксонская правовая система (общее право): В странах общего права (Великобритания, США, Канада, Австралия) концепция собственности более фрагментирована. Исторически здесь не сформировалось единого понятия «права собственности» как абсолютного господства. Вместо этого существуют различные «типы интересов» или «владений» (estates), которые могут быть как юридическими (legal estates), так и основанными на праве справедливости (equitable interests). Например, понятие _fee simple_ (абсолютное владение) наиболее близко к континентальному праву собственности, но при этом могут существовать и иные интересы, такие как _leasehold_ (аренда) или _easement_ (сервитут), которые рассматриваются как вещные права. Особое значение придается понятию _possession_ (владение) и его защите. Англосаксонская система более гибка и казуистична, менее склонна к абстрактным определениям.
• Исламское право: В исламском праве (Шариате) концепция собственности также имеет свои особенности. Собственность рассматривается как доверие (_amanah_) от Аллаха, и ее использование ограничено моральными и религиозными нормами. Запрещены ростовщичество (_riba_) и азартные игры. Признается как частная, так и общественная собственность, но абсолютное право собственности принадлежит только Аллаху.

Сравнительный анализ показывает, что, несмотря на различия в терминологии и структуре, все развитые правовые системы стремятся к достижению баланса между интересами индивидуального собственника и публичными интересами, а также к обеспечению стабильности имущественного оборота. Эти мировые тенденции, особенно в условиях глобализации, оказывают влияние и на российское законодательство, побуждая его к дальнейшему развитию и гармонизации с международными стандартами.

Роль судебной практики Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ

В правовой системе, где закон часто оставляет место для толкования, а жизнь постоянно генерирует новые правовые ситуации, роль высших судебных инстанций становится поистине системообразующей. Верховный Суд РФ и Конституционный Суд РФ не просто разрешают конкретные споры; они формируют единую правоприменительную практику, устраняют пробелы в законодательстве, толкуют нормы, тем самым оказывая колоссальное влияние на развитие всего института права собственности. Их решения часто становятся де-факто источниками права, определяя дальнейший вектор развития законодательства и обеспечивая единообразие его применения по всей стране.

Разъяснения Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ, будучи высшим судебным органом по гражданским, уголовным, административным и иным делам, осуществляет надзор за деятельностью судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Его постановления Пленумов и обзоры судебной практики являются обязательными для нижестоящих судов и имеют огромное значение для формирования единой правоприменительной практики.

1. Значение постановлений Пленумов и обзоров судебной практики:
Одним из наиболее значимых документов, повлиявших на толкование и применение норм о праве собственности, стало Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Этот документ систематизировал подходы к вещно-правовым искам (виндикация, негаторный иск), определил условия применения приобретательной давности и критерии самовольной постройки. Например, пункт 19 этого Постановления четко указал, что приобретательная давность применяется для признания права собственности.

2. Детальный анализ Постановления Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»:
Этот документ является свежим и крайне важным для понимания текущих подходов к одной из самых проблемных категорий – самовольным постройкам. Оно отменило отдельные ранее высказанные положения и привело новые аргументы, направленные на усиление защиты добросовестных застройщиков и унификацию практики.

• Государственная регистрация не гарантирует легальности: Верховный Суд РФ особо подчеркивает, что наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает возможности признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Это означает, что даже зарегистрированная постройка может быть впоследствии признана самовольной и подлежать сносу, если нарушения были допущены при ее возведении.
• Исключение для движимых вещей: Верховный Суд РФ обращает внимание, что к объекту, не являющемуся недвижимостью (например, временные постройки, киоски, рекламные конструкции, не имеющие прочной связи с землей), положения статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке применению не подлежат.
• Исчерпывающий перечень признаков: Суд вновь подтвердил, что перечень признаков самовольной постройки в статье 222 ГК РФ является исчерпывающим. Органы власти не вправе устанавливать дополнительные признаки, что исключает злоупотребления на местах.
• Недостаток разрешений при должных мерах: Если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых согласований или разрешений, но лицо, осуществившее постройку, принимало надлежащие меры к их получению (например, обращалось в уполномоченные органы, но получило необоснованный отказ), то такой объект не признается самовольным. Это положение направлено на защиту добросовестных застройщиков, которые столкнулись с бюрократическими препятствиями.

3. Примеры влияния определений ВС РФ на формирование единой правоприменительной практики:

• По приобретательной давности: Верховный Суд РФ в своих определениях неоднократно устанавливал, что для применения приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил акт��вные действия, свидетельствующие об отказе от собственности. Достаточно, чтобы он фактически устранился от владения и не проявлял к имуществу интереса в течение всего давностного срока. Также ВС РФ четко указал, что при праве хозяйственного ведения приобретательная давность не применяется, так как унитарное предприятие не владеет имуществом «как своим собственным», а лишь осуществляет правомочия собственника.
• Обзоры судебной практики ВС РФ: Например, «Обзор судебной практики ВС РФ» (утв. Президиумом ВС РФ 24 декабря 2014 г.) также содержит значимые судебные акты, касающиеся признания права собственности на самовольную постройку, что свидетельствует о системном внимании Суда к этой проблематике.

Позиции Конституционного Суда РФ

Конституционный Суд РФ, будучи высшим органом конституционного контроля, играет уникальную роль в защите и развитии института права собственности, проверяя соответствие законов Конституции РФ. Его постановления не только отменяют неконституционные нормы, но и формируют важные правовые позиции, обязывающие законодателя и правоприменителя.

1. Влияние постановлений КС РФ на конституционно-правовую защиту права собственности:

• Ограничение административного порядка сноса самовольных построек: Одним из ярких примеров является Постановление Конституционного Суда РФ от 09 ноября 2022 года № 48-П. В нем КС РФ подчеркнул недопустимость произвольного сноса самовольных построек по решению местных органов власти в административном порядке без судебного решения, если речь идет о капитальных строениях, возведенных на чужом земельном участке. Суд указал, что такой снос возможен только по решению суда, что соответствует конституционным гарантиям права собственности и судебной защиты. Это постановление значительно ограничило возможности органов местного самоуправления по внесудебному сносу.
• Роль КС РФ в толковании норм, ограничивающих право собственности: Конституционный Суд РФ постоянно проверяет на конституционность нормы, ограничивающие право собственности (например, при изъятии земель для государственных нужд, при реквизиции или конфискации). Он следит за тем, чтобы такие ограничения были соразмерными, обоснованными, преследовали легитимные цели и предусматривали справедливую компенсацию. Это обеспечивает баланс между частными и публичными интересами и гарантирует соблюдение принципа неприкосновенности собственности.

Таким образом, Верховный Су РФ и Конституционный Суд РФ, каждый в своей сфере компетенции, активно участвуют в формировании и развитии института права собственности в России. Их разъяснения и правовые позиции становятся обязательными ориентирами для всей правоприменительной системы, обеспечивая стабильность, предсказуемость и справедливость в регулировании имущественных отношений.

Перспективы развития института права собственности в Российской Федерации

Институт права собственности, подобно живому организму, не стоит на месте, а постоянно развивается, адаптируясь к меняющимся экономическим, социальным и технологическим реалиям. В Российской Федерации, несмотря на завершение основных этапов формирования рыночной экономики, отношения в области права собственности продолжают стремительно трансформироваться, требуя постоянного внимания законодателя и научного сообщества.

Направления совершенствования гражданского законодательства

Комплексная реформа гражданского законодательства в России, начатая Указом Президента РФ от 18 июля 2008 года № 1108, стала важным этапом в совершенствовании правового регулирования. Хотя многие революционные предложения в сфере вещных прав, такие как введение новых видов ограниченных вещных прав (например, право застройки, право постоянного владения), не были приняты в окончательном виде, реформа способствовала значительному уточнению правового статуса существующих объектов и отношений.

• Укрепление принципов единства судьбы земельного участка и строений: Одним из ключевых направлений является дальнейшее укрепление принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Это означает, что все прочно связанные с землей объекты (здания, сооружения) должны принадлежать одному лицу, что упрощает гражданский оборот и минимизирует споры.
• Усовершенствование системы государственной регистрации недвижимости: Принятие Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) стали шагом вперед в повышении эффективности и прозрачности регистрации прав. Однако процесс совершенствования продолжается, в том числе в части сокращения сроков регистрации, цифровизации процедур и минимизации ошибок.
• Устранение доктринальных разногласий: Актуальность изучения развития института собственности обусловлена необходимостью учета исторического опыта при регламентации имущественных отношений и стремлением современного законодателя следовать принципу абсолютного права владения, пользования и распоряжения. До сих пор в доктрине существуют разногласия по поводу содержания права собственности, его соотношения с ограниченными вещными правами. Законодательное закрепление отдельных положений, касающихся понятия права собственности, могло бы устранить эти разногласия, сделав правовую базу более четкой и предсказуемой.
• Кодификация корпоративных отношений: В настоящее время в России происходит комплексная реформа гражданского законодательства, в рамках которой вычленены особый тип юридического лица — корпорация (статья 65¹ ГК РФ) и особый вид общественных отношений — корпоративные отношения (статья 2 ГК РФ). Это указывает на стремление законодателя к более четкой дифференциации и регулированию имущественных отношений внутри различных организационно-правовых форм, что неизбежно влияет на понимание и регулирование права собственности юридических лиц.

Влияние цифровизации и мировых тенденций

Современный мир стремительно меняется под влиянием цифровых технологий, и право собственности не может оставаться в стороне от этих процессов.

• Цифровые активы и криптовалюты: Появление цифровых активов, таких как криптовалюты, токены, невзаимозаменяемые токены (NFT), поставило перед юристами вопрос об их правовом статусе. Являются ли они объектами права собственности? Если да, то как осуществляются правомочия владения, пользования и распоряжения в отношении децентрализованных цифровых объектов? Российское законодательство делает первые шаги в этом направлении (например, Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), однако предстоит еще большая работа по адаптации традиционных категорий вещного права к цифровой реальности. Возможно, потребуется разработка новых правовых конструкций или даже введение новых видов вещных прав, применимых к цифровым объектам.
• Гармонизация российского законодательства с международными стандартами: В условиях глобализации и развития международного гражданского оборота все более актуальным становится учет мировых тенденций в развитии вещного права. Гармонизация российского законодательства с международными стандартами, особенно в части регулирования трансграничных сделок с имуществом и защиты прав иностранных инвесторов, способствует повышению инвестиционной привлекательности страны и интеграции в мировое экономическое пространство. Примеры таких тенденций включают унификацию правил регистрации прав, развитие института доверительной собственности (траста), а также общие подходы к ограничениям права собственности в публичных интересах.

Таким образом, перспективы развития института права собственности в Российской Федерации связаны как с внутренним совершенствованием гражданского законодательства, так и с адаптацией к глобальным вызовам цифровизации и необходимостью гармонизации с мировыми правовыми тенденциями. Эти процессы направлены на создание более эффективной, прозрачной и справедливой системы имущественных отношений, способной обеспечить стабильность и развитие страны в XXI веке.

Заключение

Институт права собственности в гражданском праве Российской Федерации представляет собой одну из наиболее фундаментальных и динамично развивающихся категорий. Проведенный теоретико-правовой анализ позволил глубоко осмыслить его доктринальные основы, историческую эволюцию, а также выявить актуальные проблемы и перспективы развития.

В ходе исследования были достигнуты поставленные цель и задачи. Мы убедились, что право собственности, определяемое классической триадой правомочий (владение, пользование, распоряжение) согласно статье 209 ГК РФ, является основой рыночной экономики и фундаментальным правом человека, признанным на международном уровне. Было показано, что, несмотря на дискуссии о более широком содержании права, законодатель придерживается традиционного подхода, ограничивая свободу собственника лишь законом и интересами других лиц. Отдельное внимание уделено четкому разграничению права собственности как наиболее полного вещного права от ограниченных вещных прав (таких как сервитуты, право хозяйственного ведения), которые являются производными и обладают меньшим объемом правомочий.

Анализ видов и форм права собственности в Российской Федерации подтвердил, что Конституция РФ и ГК РФ гарантируют равную защиту частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности, каждая из которых имеет свой специфический правовой режим. Особое место занимает институт общей собственности, подразделяющийся на долевую и совместную, что позволяет регулировать имущественные отношения между несколькими субъектами.

Исследование оснований приобретения и прекращения права собственности выявило сложный механизм возникновения и перехода прав на имущество как первоначальными (создание вещи, находка, приобретательная давность), так и производными (договоры, наследование) способами. Особое внимание было уделено спорным вопросам судебной практики, таким как применение приобретательной давности, где Верховный Суд РФ уточнил критерии добросовестности и возможность ее применения при наличии титульного собственника. В контексте самовольных построек был детально проанализирован правовой режим и условия легализации, а также ключевые положения Постановления Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023, направленные на унификацию практики и защиту добросовестных застройщиков.

Систематизация способов защиты права собственности и иных вещных прав показала эффективность как вещно-правовых (виндикационный, негаторный и иск о признании права собственности), так и обязательственно-правовых (иски о возмещении убытков, неосновательном обогащении, понуждении к исполнению договора) механизмов. Было подчеркнуто их взаимодополняющее значение и зависимость выбора от характера нарушенного права и наличия относительных правоотношений.

Историко-правовой и сравнительно-правовой анализ продемонстрировал глубокие корни института права собственности в римском частном праве, его трансформацию в России от Древней Руси через советский период к современному состоянию, а также основные подходы в континентальной и англосаксонской правовых системах. Это позволило увидеть, как универсальные принципы адаптируются к национальным особенностям и историческому контексту.

Особая роль в формировании и развитии института права собственности отведена высшим судебным инстанциям. Было показано, что разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в постановлениях Пленумов и обзорах судебной практики, а также правовые позиции Конституционного Суда РФ, влияющие на конституционно-правовую защиту собственности и ограничивающие административное вмешательство, имеют обязательную силу и обеспечивают единообразие правоприменительной практики.

Обозначая перспективы развития института права собственности, следует отметить непрерывность процесса совершенствования гражданского законодательства. Это включает в себя дальнейшее укрепление принципов единства судьбы земельного участка и строений, усовершенствование системы государственной регистрации недвижимости, а также устранение доктринальных разногласий. Особым вызовом для современного права собственности является влияние цифровизации, требующее адаптации правового регулирования к новым объектам, таким как цифровые активы и криптовалюты. Учет мировых тенденций и гармонизация российского законодательства с международными стандартами будут способствовать созданию более эффективной и предсказуемой правовой среды.

В заключение можно сказать, что институт права собственности в Российской Федерации является сложной, многоуровневой системой, которая находится в постоянном развитии. Его дальнейшее совершенствование требует глубокого теоретического осмысления, внимательного анализа судебной практики и проактивного реагирования на новые вызовы современности. Данная работа призвана внести свой вклад в это осмысление, предлагая комплексный взгляд на актуальные проблемы и обозначая перспективные направления для дальнейших исследований.

Список использованной литературы

1. Аксюк И. В. Приобретение права собственности на бесхозяйную недвижимость // Российская юстиция. 2006. № 6.
2. Аверченко Н.Н. Понятие и признаки вещи как объекта гражданских прав // Журнал российского права. 2004. №5.
3. Алексеев С.С. Право собственности: проблемы теории. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Норма, 2008.
4. Берман Г. Дж. Западная традиция права: эпоха формирования. М.: ИНФРА М, 2008.
5. Бутина И.Н. Бездокументарные ценные бумаги как объекты вещных прав // Юридический мир. 2006. №9.
6. Бушуев А.Ю., Макарова О.А., Попондопуло В.Ф. Коммерческое право зарубежных стран: Учебное пособие. Под общ. ред. В.Ф. Попондопуло. СПб.: Питер, 2003.
7. Гаджиев Г. А. Конституционные основы права собственности в России // Журнал российского права. 2006. № 12.
8. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учебное пособие. Под общей редакцией В.В. Безбаха и В.К. Пучинского. М.: МЦФЭР, 2004.
9. Гришаев С.П. Вещные права на недвижимое имущество // Закон. 2005. №2.
10. Груздев В.В. Институт вещных прав и концепция «право на имущественное право» // Законодательство и экономика. 2006. №12.
11. Давид Р. Основные правовые системы современности. Пер. с фр. М.: Прогресс, 2008.
12. Дженкс Э.А. Английское право. М., 2007.
13. Дождев Д.В. Римское частное право. Под ред. проф. Нерсесянца В.С. М.: Изд-ая группа ИНФРА М-НОРМА, 1996.
14. Европейское право: Учебник для вузов. Под общ.ред Л.М. Энтина. М.: НОРМА, 2000.
15. Илларионова Т. И., Гонгало Б. М., Плетнев В. А. Гражданское право: Учебник. М.: Норма, 2008. Ч. 1.
16. Куликова И.П. Неприкосновенность собственности как важнейшая гарантия стабильности имущественного оборота // Юрист. 2003. № 11. С. 29-30.
17. Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. С.: Статут, 2003.
18. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право. М.: Юристъ, 2004.
19. Подопригора А.А. Основы римского гражданского права: Уч. пособие. Киев, 2010.
20. Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Теория права собственности. (Историко-аналитический очерк). Элиста: ЗАО «НПП «Джангар», 2009.
21. Санникова Л.В. Основания и способы приобретения права собственности // Юридический мир. 2002. №4.
22. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 4-е изд., перераб., доп. М.: Статут, 2008.
23. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М.: 2001.
24. Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2006. №12.
25. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. 2-е изд. М.: Юрист, 2002.
26. Цвайгерт К., Кётц X. Введение в сравнительное правоведение в сфере частного права: В 2 х тт. Том 1. Основы: Пер. с нем. М.: Международные отношения, 2000.
27. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.
28. Эволюционное развитие права собственности в России. URL: https://moluch.ru/archive/205/50104/ (дата обращения: 13.10.2025).
29. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. Глава 15. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/be29b6f1228227b68074d642323e1074a3f120aa/ (дата обращения: 13.10.2025).
30. Основания прекращения права собственности. URL: https://октябрьское-сп.рф/osnovaniya-prekrashheniya-prava-sobstvennosti/ (дата обращения: 13.10.2025).
31. Право собственности — Римское право (Вологдин А.А., 2015). URL: https://www.law.edu.ru/doc/document.asp?docID=1310636 (дата обращения: 13.10.2025).
32. Право собственности в римском праве. URL: https://work5.ru/spravochnik/rimskoe-pravo/ponyatie-i-soderzhanie-prava-sobstvennosti-vidy-sobstvennosti (дата обращения: 13.10.2025).
33. Виды и формы собственности в российском праве // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vidy-i-formy-sobstvennosti-v-rossiyskom-prave/viewer (дата обращения: 13.10.2025).
34. Судебная практика Верховного суда РФ по делам о приобретательной давности. URL: https://advokat-malov.ru/poleznoe/sudebnaya-praktika-verhovnogo-suda-rf-po-delam-o-priobretatelnoj-davnosti.html (дата обращения: 13.10.2025).
35. Основания и способы приобретения права собственности: статьи ГК РФ и примеры. URL: https://кодексы-и-законы.рф/osnovaniya-i-sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti-stati-gk-rf-i-primery/ (дата обращения: 13.10.2025).
36. Самовольная постройка: ВС РФ против формального подхода. ГАРАНТ. URL: https://www.garant.ru/news/602073/ (дата обращения: 13.10.2025).
37. Вещно-правовые способы защиты права собственности // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=CJI&n=212450 (дата обращения: 13.10.2025).
38. Правовой словарь: Способы приобретения и прекращения права собственности. URL: https://www.bibliotekar.ru/pravo/222.htm (дата обращения: 13.10.2025).
39. Ст. 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности. URL: https://jurkom74.ru/grazhdanskoe-pravo/st-218-gk-rf-osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 13.10.2025).
40. Обзор судебной практики ВС РФ по самовольному строительству. URL: https://кадастр-м.рф/poleznye-stati/obzor-sudebnoj-praktiki-vs-rf-po-samovolnomu-stroitelstvu/ (дата обращения: 13.10.2025).
41. Формы и виды прав собственности в Российской Федерации — правовой портал. URL: https://www.pravoportal.ru/section/32-formy-i-vidy-prav-sobstvennosti-v-rossiyskoy-federacii.html (дата обращения: 13.10.2025).
42. Понятие и признаки права собственности в Древнем Риме — Конспект юриста. URL: https://konspektjurista.ru/ponyatie-i-priznaki-prava-sobstvennosti-v-drevnem-rime/ (дата обращения: 13.10.2025).
43. Способы защиты права собственности на недвижимое имущество и других вещных прав по российскому праву // Интернет-конференции Сибирского юридического университета. URL: https://xn--b1ab2a0a.xn--p1ai/conf-archive/11-13-dekabrya-2020-g/sposoby-zashchityi-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo-i-drugih-veshchnyih-prav-po-rossijskomu-pravu.html (дата обращения: 13.10.2025).
44. Перетерский И. С., Новицкий И. Б. Римское частное право. Римское право. URL: https://www.twirpx.com/file/1089903/ (дата обращения: 13.10.2025).
45. ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ИНСТИТУТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОССИИ // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-vozniknoveniya-i-razvitiya-instituta-prava-sobstvennosti-v-rossii/viewer (дата обращения: 13.10.2025).
46. Римское право: понятие и виды собственности — Work5. URL: https://work5.ru/spravochnik/rimskoe-pravo/rimskoe-pravo-ponyatie-i-vidy-sobstvennosti (дата обращения: 13.10.2025).
47. ФОРМЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПОЛИТИКО-ПРАВОВОЙ АСПЕКТ // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/formy-prava-sobstvennosti-v-rossiyskoy-federatsii-politiko-pravovoy-aspekt/viewer (дата обращения: 13.10.2025).
48. Собственность и право собственности, формы и виды, объекты, регистрация собственности. Банки.ру. URL: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10903337 (дата обращения: 13.10.2025).
49. Тема 6. Ограниченные вещные права. URL: https://stud.tpu.ru/course/lecture/view/17498 (дата обращения: 13.10.2025).
50. Институт права собственности в России во второй половине XIX — первой четверти XX вв. : Историко-правовое исследование. URL: https://disser.rudn.ru/nauka/dissertacii/kustova_ev_diss.pdf (дата обращения: 13.10.2025).
51. Защита права собственности и иных вещных прав — Гражданское право (Камышанский В.П., 2012). URL: https://www.law.edu.ru/doc/document.asp?docID=1313626 (дата обращения: 13.10.2025).
52. Как признать право на самовольную постройку — асэргрупп. URL: https://asergroup.ru/articles/kak-priznat-pravo-na-samovolnuyu-postroyku/ (дата обращения: 13.10.2025).
53. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_465492/ (дата обращения: 13.10.2025).
54. ВС указал, когда не применяется срок приобретательной давности — Право.ру. URL: https://pravo.ru/story/255651/ (дата обращения: 13.10.2025).
55. Верховный суд подготовил обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством — Пепеляев Групп. URL: https://pgplaw.ru/analytics/pravovye-obzory-i-informatsiya/verkhovnyy-sud-podgotovil-obzor-sudebnoy-praktiki-po-delam-svyazannym-s-samovolnym-stroitelstvom/ (дата обращения: 13.10.2025).
56. Признание права собственности в силу приобретательной давности в судебной практике ВС РФ. Обзор определений ВС РФ по приобретательной давности: вопросы добросовестности владения — Праворуб. URL: https://pravorub.ru/articles/89048.html (дата обращения: 13.10.2025).
57. Пленум Верховного суда о приобретательской давности — КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/legalinfo/judicial_practice/vs/plenum/priobretatelnaya-davnost/ (дата обращения: 13.10.2025).
58. ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ: ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/priobretatelnaya-davnost-zakonodatelstvo-i-sudebnaya-praktika/viewer (дата обращения: 13.10.2025).
59. Виндикационный и негаторный иски как способы защиты права собственности. URL: https://elib.barsu.by/bitstream/123456789/2296/1/2019_4_126_128.pdf (дата обращения: 13.10.2025).
60. Тема 4. Правовые особенности различных форм собственности. URL: https://stud.tpu.ru/course/lecture/view/17498 (дата обращения: 13.10.2025).
61. Статья 214 ГК РФ. Право государственной собственности (действующая редакция). URL: https://www.zakonrf.info/gk/214/ (дата обращения: 13.10.2025).
62. КАКИЕ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ СУЩЕСТВУЮТ В РОССИИ? // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/kakie-formy-sobstvennosti-suschestvuyut-v-rossii/viewer (дата обращения: 13.10.2025).
63. Вещное право Российской Федерации — Северо-Кавказская государственная академия. URL: https://skgai.ru/assets/files/students/%D0%A3%D0%9C%D0%9A_%D0%92_%D0%9F%D0%9F/%D0%92%D0%B5%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE.pdf (дата обращения: 13.10.2025).