Право собственности в российском гражданском праве: понятие, содержание и основания возникновения (с учетом актуальной судебной практики и доктрины)

Институт права собственности, на протяжении тысячелетий являвшийся краеугольным камнем любой правовой системы, и сегодня остается одним из наиболее динамично развивающихся и дискуссионных в гражданском праве. В условиях стремительного экономического развития, глобализации и усложнения общественных отношений, право собственности перестает быть лишь статичной категорией, приобретая множество новых граней и вызовов. От вопросов цифровых активов до осмысления экологических ограничений, его сущность постоянно переосмысливается, а границы переопределяются, что требует от правоприменителя постоянной адаптации.

Целью настоящей дипломной работы является всестороннее и глубокое исследование юридического содержания понятия «право собственности», его составляющих элементов (правомочий), а также анализ оснований его возникновения в контексте российского гражданского права. Мы стремимся не только обобщить доктринальные подходы и нормативные положения, но и критически осмыслить актуальную судебную практику, которая зачастую выступает главным драйвером развития этого фундаментального института.

Для достижения поставленной цели в работе будут решены следующие задачи:

• Раскрытие современной доктринальной трактовки понятия права собственности в объективном и субъективном смысле.
• Анализ правомочий собственника и установленных законодательством пределов их осуществления.
• Систематизация и исследование первоначальных и производных оснований возникновения права собственности.
• Оценка роли судебной практики Верховного Суда Российской Федерации в формировании и развитии института права собственности, а также в защите прав добросовестных приобретателей.
• Сравнительный анализ права собственности с иными вещными правами.

Структура работы отражает логику исследования, последовательно переходя от общих теоретических положений к конкретным аспектам возникновения и защиты права собственности, завершаясь анализом его соотношения с другими вещными правами и обобщающими выводами. Методологическую основу составляют диалектический, системный, сравнительно-правовой, формально-юридический и исторический методы исследования, позволяющие обеспечить комплексный и многогранный анализ изучаемой проблематики.

Глава 1. Теоретико-правовые основы института права собственности

Право собственности, как фундамент гражданского оборота и экономической системы любого государства, всегда находилось в центре внимания правовой науки. Его сущность, содержание и пределы подвергались осмыслению еще со времен римского права, трансформируясь под влиянием социально-экономических изменений. В современном российском праве этот институт выступает как сложный комплекс норм и субъективных возможностей, обеспечивающих стабильность имущественных отношений.

Понятие права собственности: объективный и субъективный смысл

В юридической доктрине сложилось традиционное деление права собственности на объективное и субъективное, что позволяет глубже осмыслить его многогранную природу.

В объективном смысле право собственности предстает как стройная система правовых норм, регулирующих отношения по поводу принадлежности материальных благ. Это не просто набор разрозненных правил, а целая подотрасль гражданского права – вещное право, которая органично включает в себя не только гражданско-правовые, но и конституционные, административные и даже уголовно-правовые нормы. Конституция Российской Федерации, закрепляя многообразие форм собственности и их равную защиту (статья 8), создает высший уровень правового регулирования. Административное законодательство устанавливает порядок государственной регистрации прав, а уголовное – меры ответственности за посягательства на собственность. Таким образом, объективное право собственности формирует сложную, иерархически выстроенную нормативную базу, определяющую рамки возникновения, осуществления и прекращения имущественных отношений, что, в конечном итоге, гарантирует предсказуемость для всех участников оборота.

В субъективном смысле право собственности – это конкретная юридически обеспеченная возможность управомоченного лица определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества. Это право можно охарактеризовать как наиболее полное и неограниченное (в пределах, установленных законом) господство над индивидуально-определенной вещью. Оно позволяет собственнику по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, исключая любое несанкционированное вмешательство со стороны третьих лиц. Важной особенностью субъективного права собственности является его исключительный характер: собственник обладает монопольным правом на свое имущество, что означает возможность исключать воздействие всех других субъектов на сферу своего хозяйственного господства. Это исключительное право подкрепляется, в том числе, мерами самозащиты, предусмотренными гражданским законодательством. Отсутствие прямого определения понятия «право собственности» в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) порождает широкие доктринальные дискуссии, однако общепризнанным является разделение собственности как экономической категории (отношения по присвоению материальных благ) и права собственности как юридической категории (системы норм и субъективных возможностей).

Формы и виды права собственности в Российской Федерации

Российская Федерация, в соответствии с Конституцией, признает и равным образом защищает различные формы собственности, что является одним из фундаментальных принципов современного гражданского права. Статья 8 Конституции РФ провозглашает, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Это положение имеет принципиальное значение, исключая любую дискриминацию по признаку формы собственности.

Частная собственность является доминирующей формой в рыночной экономике. Она принадлежит физическим и юридическим лицам и составляет основу их имущественного благосостояния. Субъектами частной собственности могут быть как отдельные граждане, так и коммерческие и некоммерческие организации, за исключением тех, для которых прямо установлен особый правовой режим.

Государственная собственность принадлежит Российской Федерации (федеральная собственность) и субъектам Российской Федерации (собственность субъектов РФ). Объектами государственной собственности являются, как правило, имущество, необходимое для осуществления публичных функций (государственные предприятия, учреждения, федеральные и региональные дороги, природные ресурсы общегосударственного значения).

Муниципальная собственность принадлежит городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. Она служит основой для обеспечения местных нужд и осуществления функций местного самоуправления (муниципальные предприятия, учреждения, объекты жилищно-коммунального хозяйства).

Важно отметить, что помимо указанных основных форм, российское законодательство также признает и защищает иные формы собственности. К ним, в частности, относятся:

• Коллективная собственность: Это широкое понятие, объединяющее различные формы совместного владения имуществом. Оно включает в себя:
  • Общая совместная собственность: Характеризуется отсутствием заранее определенных долей участников. Наиболее яркий пример – собственность супругов, приобретенная в браке.
  • Общая долевая собственность: Предполагает наличие определенных долей у каждого участника, которые могут быть выражены в виде дроби или процента. Примером может служить собственность на квартиру, приобретенную в ипотеку несколькими лицами.
• Собственность общественных объединений: Включает имущество, принадлежащее некоммерческим организациям, таким как партии, общественные движения, религиозные организации, фонды. Это имущество используется для достижения уставных целей таких объединений.

Такое многообразие форм собственности является отражением демократического и социально ориентированного характера российского государства, стремящегося обеспечить максимально широкие возможности для реализации имущественных прав различных субъектов.

Содержание права собственности: правомочия собственника

Сердцевиной субъективного права собственности традиционно считаются триада правомочий: владение, пользование и распоряжение. Эти правомочия, хоть и кажутся на первый взгляд простыми, обладают глубоким юридическим смыслом и составляют ядро исключительной власти собственника над вещью. Каково же практическое значение этих правомочий для обычного гражданина?

1. Правомочие владения – это основанная на законе возможность фактически обладать имуществом, то есть иметь его в своем непосредственном физическом или юридическом контроле. Владение не обязательно означает постоянное нахождение вещи у собственника; оно может быть опосредованным, например, через арендатора или хранителя. В контексте недвижимости, правомочие владения имеет особое значение и гарантировано статьями 34-36 Конституции Российской Федерации, которые закрепляют право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, а также право частной собственности. Судебная практика подчеркивает, что владелец может осуществлять владение как непосредственно, так и через других лиц, сохраняя при этом юридический контроль над вещью.
2. Правомочие пользования – это основанная на законе возможность извлекать из имущества его полезные свойства, а также получать от него доходы и плоды. Пользование предполагает активное использование вещи в соответствии с ее назначением. Например, собственник жилого помещения пользуется им, проживая в нем, или сдавая его в аренду и получая арендную плату (доход). Собственник земельного участка может пользоваться им для сельскохозяйственных целей, получая урожай (плоды). Важно, что пользование должно осуществляться в пределах, установленных законом, и не нарушать права и интересы других лиц.
3. Правомочие распоряжения – это основанная на законе возможность определять юридическую судьбу имущества. Это наиболее полное и мощное правомочие, которое позволяет собственнику совершать различные юридические акты, изменяющие принадлежность или правовой режим вещи. К таким актам относятся:
   • Отчуждение: продажа, дарение, мена имущества.
   • Передача в залог: обременение имущества в качестве обеспечения исполнения обязательства.
   • Передача в аренду или иное пользование: передача правомочия пользования другому лицу.
   • Завещание: определение судьбы имущества после смерти собственника.
   • Уничтожение имущества: в случаях, когда это не противоречит публичным интересам или правам третьих лиц.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Эта норма подчеркивает, что, несмотря на кажущуюся абсолютность, правомочия собственника всегда существуют в определенных правовых рамках.

Глава 2. Пределы осуществления права собственности и основания его возникновения

Право собственности, будучи основополагающим институтом гражданского права, не является абсолютным и ничем не ограниченным. Общество и государство в лице законодателя устанавливают определенные рамки, внутри которых собственник может осуществлять свои правомочия. Эти пределы и ограничения обусловлены необходимостью гармонизации частных интересов с публичными, а также с правами и законными интересами других лиц. Одновременно с этим, для возникновения права собственности необходимы определенные юридические факты, которые законодатель четко разграничивает на первоначальные и производные основания.

Пределы осуществления права собственности и возможные ограничения

Философский и правовой принцип «моя свобода заканчивается там, где начинается свобода другого» наиболее ярко проявляется в институте права собственности. Российское законодательство последовательно придерживается позиции, что абсолютного, ничем не ограниченного права собственности не существует. Пределы осуществления права собственности представляют собой установленные федеральным законодательством границы, в которых собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом. Эти границы определяются в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, а также обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ключевые конституционно-правовые основы ограничений заложены в статьях 34-36 Конституции Российской Федерации. Так, статья 34, закрепляя право каждого на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, тут же в пункте 2 устанавливает: «Не допускается экономическая деятельность, направленная на монополизацию и недобросовестную конкуренцию». Это положение находит свое отражение и в гражданском законодательстве, например, в пункте 1 статьи 10 ГК РФ, устанавливающей пределы осуществления гражданских прав.

Более конкретные ограничения права собственности регулируются отраслевым законодательством и часто касаются целевого назначения отдельных объектов.

• Ограничения для земельных участков: Статья 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) является одним из наиболее ярких примеров. Она предусматривает различные виды зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), где права собственников земельных участков существенно ограничиваются. К ним относятся:
  • Приаэродромные территории: Зоны вокруг аэропортов, где ограничивается строительство объектов, превышающих определенную высоту, или деятельность, создающая помехи для полетов.
  • Водоохранные зоны: Территории вдоль рек, озер, морей, где устанавливаются специальные режимы хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения водных объектов.
  • Охранные зоны объектов культурного наследия: Территории вокруг памятников истории и культуры, где вводятся ограничения на застройку, реконструкцию и иную деятельность, способную нанести ущерб культурному объекту.
  • Ограничения, связанные с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд: В этих случаях собственники могут быть ограничены в строительстве или изменении целевого назначения участка.
  • Кроме того, существуют ограничения, касающиеся целевого использования земель, например, невозможность строительства жилого дома на участке сельскохозяйственного назначения.
• Ограничения для жилых помещений: Пункт 1 статьи 263 ГК РФ прямо указывает, что собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему участком, но при этом должен соблюдать градостроительные и строительные нормы, правила, а также требования о целевом назначении земельного участка, на котором расположено жилое помещение. Это означает, что даже в пределах своего участка собственник не может строить, не соблюдая высотность, плотность застройки, отступы от границ и другие параметры, установленные местными нормативами и правилами землепользования и застройки. Также собственник жилого помещения ограничен в его использовании – жилое помещение предназначено для проживания граждан и не может использоваться для производственных целей.

Таким образом, законодатель, с одной стороны, гарантирует и защищает право собственности как основу имущественного оборота, а с другой – устанавливает справедливые и необходимые ограничения, призванные обеспечить баланс интересов всех участников гражданских правоотношений и общества в целом. Неужели эти ограничения всегда достаточны для полного предотвращения злоупотреблений?

Первоначальные основания возникновения права собственности: общая характеристика и специфика

Возникновение права собственности — это сложный юридический процесс, который всегда основывается на определенных юридических фактах, предусмотренных законом. Эти факты традиционно делятся на две большие категории: первоначальные и производные способы приобретения права собственности. Их различие имеет принципиальное значение, так как определяет характер возникновения права и его связь с предшествующими владельцами имущества.

Первоначальные способы приобретения права собственности характеризуются тем, что право на имущество возникает у приобретателя впервые, независимо от прав предыдущего собственника, а зачастую и в отсутствие такового. Здесь отсутствует правопр��емство; новое право не является продолжением старого, оно возникает автономно. В некоторых случаях право может возникнуть даже помимо воли прежнего собственника. Ключевым признаком является отсутствие правовой связи с предшествующим владельцем имущества.

Рассмотрим основные первоначальные способы приобретения права собственности:

1. Создание (изготовление) новой вещи (пункт 1 статьи 218 ГК РФ): Это наиболее очевидный первоначальный способ. Право собственности возникает у лица, которое создало новую вещь для себя или по заказу другого лица. Примером может служить строительство дома, изготовление мебели, создание произведения искусства. Если речь идет о вновь созданном недвижимом имуществе, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации права в соответствии со статьей 219 ГК РФ. До государственной регистрации объект считается незавершенным строительством и не может быть объектом полноценного оборота.
2. Переработка материалов в новый объект (статья 220 ГК РФ): Этот способ предполагает создание новой движимой вещи из материалов, принадлежащих другому лицу. По общему правилу, собственником новой вещи становится собственник материалов. Однако если переработчик существенно превысил стоимость созданной вещи над стоимостью материалов (например, из обычного дерева сделал дорогостоящую резную мебель), он может стать собственником при условии добросовестности и возмещения стоимости материалов. Договором также может быть определено иное.
3. Приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы (статья 136 ГК РФ): Эта норма устанавливает, что плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования вещи, принадлежат собственнику этой вещи. Например, урожай, собранный с земельного участка, принадлежит его собственнику; арендная плата за сданное внаем имущество – собственнику. Исключения составляют случаи, когда иное предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений (например, плоды принадлежат арендатору, если это предусмотрено договором аренды).
4. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество: Это имущество, которое не имеет собственника, либо собственник которого неизвестен, либо от которого собственник отказался.
   • Находка (статьи 227-229 ГК РФ): Лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано уведомить об этом собственника или другое управомоченное лицо и возвратить ее. Если собственник не установлен, находка может перейти в собственность нашедшего лица по истечении шести месяцев с момента заявления о находке в полицию или орган местного самоуправления, при условии, что собственник не будет найден.
   • Клад (статья 233 ГК РФ): Ценные вещи, зарытые в земле или сокрытые иным способом, собственник которых не может быть установлен. Клад по общему правилу делится поровну между собственником земельного участка (или иного места, где найден клад) и лицом, обнаружившим клад, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
5. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (статья 221 ГК РФ): Это касается таких природных ресурсов, как сбор грибов, ягод, лов рыбы, добыча общедоступных полезных ископаемых в установленных пределах. Лица, осуществляющие сбор, становятся собственниками добытого, если это не запрещено законом или местными правилами, и не нарушает права собственников или пользователей земли.
6. Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ): Это один из наиболее сложных и значимых первоначальных способов. Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным, приобретает право собственности. Для недвижимого имущества срок давности составляет 15 лет, для иного (движимого) имущества – 5 лет. Важно, что владение должно быть добросовестным (лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него права собственности), открытым (не скрываемым от окружающих) и непрерывным.
7. Самовольная постройка (статья 222 ГК РФ): По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и постройка подлежит сносу. Однако в определенных случаях, при соблюдении ряда условий (например, соответствие постройки градостроительным и строительным нормам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, наличие прав на земельный участок), суд может признать право собственности на самовольную постройку.
8. Приобретение права собственности членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ): Член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью выплативший паевой взнос за соответствующее помещение, приобретает право собственности на это имущество. Это специфичный способ, поскольку право собственности возникает не с момента строительства, а с момента окончательной оплаты пая.

Таким образом, первоначальные способы приобретения права собственности охватывают широкий спектр жизненных ситуаций, от создания совершенно новой вещи до легализации владения давно используемым, но юридически не оформленным имуществом.

Производные основания приобретения права собственности: правопреемство и его особенности

В отличие от первоначальных способов, производные основания приобретения права собственности всегда предполагают наличие правопреемства. Это означает, что право собственности переходит от одного лица (прежнего собственника) к другому (новому приобретателю), и права нового собственника базируются на правах предшественника. Вместе с правом собственности к новому владельцу переходят и все существовавшие обременения этого права, если иное не предусмотрено законом. Это принцип «никто не может передать больше прав, чем имеет сам» (nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet).

К производным способам приобретения права собственности относятся:

1. Приобретение права собственности по договору или иной сделке об отчуждении вещи (пункт 2 статьи 218 ГК РФ): Это самый распространенный способ приобретения имущества в гражданском обороте. К нему относятся:
   • Договор купли-продажи: передача имущества в собственность за определенную плату.
   • Договор дарения: безвозмездная передача имущества.
   • Договор мены: обмен одного имущества на другое.
   • Договор ренты: передача имущества в собственность в обмен на регулярные выплаты или иное содержание.
   • Иные сделки об отчуждении: например, передача имущества в качестве вклада в уставный капитал юридического лица.
2. Наследование по закону или завещанию (глава 62 ГК РФ): В случае смерти гражданина его имущество переходит к наследникам. При наследовании по завещанию воля наследодателя выражена в документе, по закону – имущество распределяется между наследниками в установленной законом очередности. Право собственности у наследника возникает с момента открытия наследства (даты смерти наследодателя), независимо от момента фактического принятия наследства или его государственной регистрации.
3. Приобретение права на имущество юридического лица при его реорганизации: При слиянии, присоединении, разделении, выделении или преобразовании юридического лица права и обязанности, включая право собственности на имущество, переходят к вновь образованным или реорганизованным юридическим лицам. Право возникает с момента государственной регистрации организаций-правопреемников.
4. Приватизация: Это процесс отчуждения государственного или муниципального имущества в собственность физических и юридических лиц. Приватизация регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Данный закон определяет порядок, условия и способы (например, продажа на аукционе, конкурс) перехода публичного имущества в частные руки.

Для возникновения права собственности на объекты недвижимости по договору законодательство устанавливает особое правило: право собственности у приобретателя возникает не в момент подписания договора или фактической передачи имущества, а с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это требование закреплено в статье 223 ГК РФ и направлено на обеспечение публичности и достоверности сведений о правах на недвижимость.

Защита добросовестного приобретателя: доктрина и судебная практика

Институт защиты добросовестного приобретателя занимает особое место в системе гражданского права, являясь важной гарантией стабильности гражданского оборота и обеспечивая баланс между интересами собственника, утратившего имущество, и лицом, добросовестно его приобретшим. В условиях, когда сделки совершаются в условиях информационной асимметрии, а риски недобросовестности предыдущих звеньев цепи владения возрастают, защита добросовестного приобретателя становится ключевым элементом правовой системы.

Добросовестный приобретатель – это лицо, которое приобрело имущество от того, кто не имел права его отчуждать, но при этом приобретатель не знал и не мог знать (то есть проявил разумную осмотрительность) о том, что отчуждатель не был управомочен на совершение сделки.

Гражданский кодекс РФ предусматривает механизмы защиты добросовестного приобретателя, в первую очередь через положения об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск, статья 301 ГК РФ) и специальную норму статьи 302 ГК РФ.

Основные положения защиты добросовестного приобретателя:

1. Применение статьи 302 ГК РФ: Эта статья является центральной в защите добросовестного приобретателя. Она устанавливает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если же имущество выбыло из владения собственника по его воле (например, было передано по недействительной сделке), добросовестный приобретатель получает защиту и имущество у него истребовать нельзя.
   • Для движимого имущества: Правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ, устанавливающее возникновение права собственности у добросовестного приобретателя с момента передачи вещи, подлежит применению и при рассмотрении споров о правах на движимое имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 302 ГК РФ.
   • Для недвижимого имущества: Государственная регистрация права собственности в ЕГРН играет ключевую роль. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, при совершении последующих сделок с земельным участком, требования публично-правового образования о возврате этого участка подлежат разрешению на основании статьи 301 ГК РФ с обязательным соблюдением положений о защите прав добросовестного приобретателя. Требования о возврате участка не могут быть удовлетворены путем признания права отсутствующим или аннулировании записей о праве в ЕГРН по отношению к последующему приобретателю, если он является добросовестным. Это означает, что даже при наличии пороков в первоначальных сделках, конечный добросовестный приобретатель недвижимости, право которого зарегистрировано, получает усиленную защиту.
2. Неприменение статей 167 и 168 ГК РФ (о недействительности сделок): Суды не могут разрешать спор с применением статей 167 и 168 ГК РФ (о недействительности сделок) и признавать недействительными сделки, если в отношении спорного имущества совершены две и более сделки и по второй (или последующей) сделке имеется приобретатель, которому гарантируется защита прав и законных интересов с учетом статьи 302 ГК РФ. В таких случаях спор должен быть разрешен путем применения виндикационного иска (статья 301 ГК РФ) с учетом добросовестности приобретателя. Это разъяснение Верховного Суда РФ имеет принципиальное значение, так как предотвращает каскад признания сделок недействительными и защищает стабильность гражданского оборота.
3. Возникновение права собственности у добросовестного приобретателя без судебного истребования: Важно понимать, что право собственности у добросовестного приобретателя может возникнуть не только в случае отказа в удовлетворении иска об истребовании имущества, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Это означает, что если собственник по своей воле утратил имущество, а оно впоследствии было приобретено добросовестным приобретателем, то право собственности у последнего считается возникшим в силу закона.

Таким образом, защита добросовестного приобретателя является не просто исключением из общего правила, а фундаментальным принципом, направленным на снижение рисков участников гражданского оборота и укрепление доверия к зарегистрированным правам. Судебная практика Верховного Суда РФ постоянно развивает этот институт, уточняя критерии добросовестности и пределы защиты.

Глава 3. Роль судебной практики и соотношение права собственности с иными вещными правами

В любой правовой системе судебная практика играет ключевую роль в толковании и применении норм права, особенно в таких фундаментальных областях, как институт права собственности. В России Верховный Суд Российской Федерации активно участвует в формировании единообразной правоприменительной практики, что имеет решающее значение для стабильности гражданского оборота. Одновременно с этим, для полного понимания природы права собственности необходимо рассмотреть его в контексте других вещных прав, с которыми оно имеет как сходства, так и принципиальные различия.

Влияние судебной практики Верховного Суда РФ на формирование и защиту права собственности

Верховный Суд Российской Федерации является высшим судебным органом по гражданским делам, а его разъяснения, содержащиеся в Постановлениях Пленумов и Обзорах судебной практики, имеют обязательную или рекомендательную силу для нижестоящих судов. Эти документы играют ключевую роль в унификации правоприменительной практики, устранении противоречий и развитии института права собственности.

Основополагающим документом, оказавшим значительное влияние на правоприменение в сфере вещных прав, является Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Этот документ систематизировал и разъяснил множество вопросов, касающихся возникновения, прекращения и защиты права собственности, а также иных вещных прав. Среди ключевых положений Постановления следует выделить принцип равной судебной защиты прав всех собственников, независимо от формы собственности. Он также детализировал применение виндикационных и негаторных исков, вопросов приобретательной давности, самовольной постройки и защиты добросовестного приобретателя.

Судебная практика Верховного Суда РФ постоянно развивается, адаптируясь к новым вызовам и потребностям гражданского оборота. Особое значение имеют новейшие обзоры судебной практики за 2025 год, которые отражают актуальные правовые позиции:

• Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2025), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 8 октября 2025 года, содержит 66 правовых позиций и разъяснений, в том числе по вопросам защиты права собственности и других вещных прав. Например, в нем детализируются подходы к разрешению споров в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также уточняются условия защиты прав добросовестного приобретателя при последующих сделках с такими участками. Это подчеркивает стремление Суда обеспечить стабильность оборота недвижимости и защиту законных интересов участников.
• Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 18 июня 2025 года, фокусируется на вопросах формирования конкурсной массы, применения исполнительского иммунитета к единственному жилью должника и имущественного положения супругов в делах о банкротстве. В контексте права собственности эти разъяснения имеют критическое значение, определяя судьбу имущества должника-гражданина и пределы его защиты в условиях банкротства. Например, Верховный Суд детализирует критерии применения исполнительского иммунитета к единственному жилью, не допуская злоупотребления правом со стороны должника, и указывает на особенности раздела совместного имущества супругов в процедуре банкротства.

Судебная практика Верховного Суда Российской Федерации также последовательно указывает, что государственные органы не вправе ставить под сомнение зарегистрированное право собственности, если оно отражено в ЕГРН. Оспорить зарегистрированное право можно исключительно через суд, что является важной гарантией стабильности прав на недвижимость. Таким образом, судебная практика является не только инструментом толкования, но и активным участником формирования и развития института права собственности в России.

Соотношение права собственности с иными вещными правами

Помимо права собственности, гражданское законодательство Российской Федерации признает и иные вещные права, которые, в отличие от собственности, являются ограниченными. Это означает, что они предоставляют своему обладателю меньший объем правомочий по сравнению с собственником. Статья 216 ГК РФ прямо указывает, что к вещным правам наряду с правом собственности относятся, в частности, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом, сервитуты. Что же отличает эти права от полной власти собственника?

Рассмотрим ключевые отличия и взаимосвязи права собственности с наиболее распространенными ограниченными вещными правами: правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления:

Эти права являются специфическими для юридических лиц, созданных собственником (государством или муниципальным образованием), и позволяют им осуществлять определенные правомочия в отношении имущества, собственником которого является публично-правовое образование.

Критерий	Право собственности	Право хозяйственного ведения	Право оперативного управления
Субъект	Любые лица (физические, юридические, публично-правовые)	Только государственные и муниципальные унитарные предприятия (ГУП, МУП)	Только учреждения (государственные, муниципальные) и казенные предприятия
Объем правомочий	Наиболее полный: владение, пользование, распоряжение по своему усмотрению, без согласия других лиц (в рамках закона)	Владение, пользование, распоряжение (с ограничениями)	Владение, пользование (ограничено целями, заданиями собственника); распоряжение (с существенными ограничениями)
Распоряжение движимым имуществом	Без ограничений	Самостоятельно, если иное не предусмотрено законом или договором	Только с согласия собственника (как правило)
Распоряжение недвижимым имуществом	Без ограничений	С согласия собственника	Только с согласия собственника
Изъятие имущества собственником	Невозможно, кроме случаев, установленных законом (например, реквизиция, конфискация)	Собственник не вправе изъять имущество, кроме случаев ликвидации предприятия или неправомерного использования	Собственник вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество
Плоды, продукция, доходы	Принадлежат собственнику	Поступают в хозяйственное ведение предприятия	Поступают в оперативное управление учреждения

Детализация различий:

• Объем полномочий по распоряжению: Ключевое отличие заключается в объеме полномочий по распоряжению имуществом. Предприятие, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения, вправе самостоятельно распоряжаться движимым имуществом, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. Однако для распоряжения недвижимым имуществом, создания залогов или внесения вкладов в уставный капитал других юридических лиц, требуется согласие собственника. Учреждение, которому имущество передано на праве оперативного управления, имеет значительно более ограниченные полномочия: оно владеет и пользуется имуществом в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Распоряжение любым имуществом (как движимым, так и недвижимым) осуществляется, как правило, только с согласия собственника.
• Субъектный состав: Субъектами права хозяйственного ведения могут быть только государственные и муниципальные унитарные предприятия. Субъектами права оперативного управления – учреждения (государственные, муниципальные) и казенные предприятия. Право собственности могут иметь любые лица.
• Независимость от воли собственника: Собственник осуществляет свои правомочия независимо от других лиц. Обладатели прав хозяйственного ведения и оперативного управления всегда находятся под контролем собственника, который может изъять имущество, переданное в оперативное управление, если оно излишне, не используется или используется не по назначению.

Сервитут: Это право ограниченного пользования чужим земельным участком (или иным недвижимым имуществом) для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут не лишает собственника его прав, но обременяет его собственность, ограничивая его владение, пользование и распоряжение в определенных пределах.

Общий принцип: Важным аспектом является то, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество, если иное не предусмотрено законодательством. Это означает, что если, например, земельный участок, обремененный сервитутом, продается, новый собственник приобретает его уже обремененным этим сервитутом. Это обеспечивает стабильность вещных прав и защиту интересов их обладателей.

Сравнительно-правовой и исторический аспект института права собственности

Понимание современного российского института права собственности будет неполным без краткого обзора его исторической эволюции и сравнительно-правового анализа с зарубежными системами.

Исторический аспект в российском праве:
Эволюция права собственности в России прошла сложный путь, отражая кардинальные социально-экономические трансформации. Дореволюционное право знало различные формы землевладения (поместное, вотчинное, крестьянское), а также общинную собственность. Октябрьская революция 1917 года привела к радикальной ломке традиционных представлений, установив общественную (государственную) собственность как господствующую, а частную – как ограниченную и вторичную категорию. Период советской власти характеризовался доминированием государственной и колхозно-кооперативной собственности, при этом личная собственность граждан была строго ограничена предметами потребления.
С началом экономических реформ в конце 1980-х – начале 1990-х годов произошел возврат к многообразию форм собственности. Конституция РФ 1993 года закрепила признание и равную защиту частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности, что стало фундаментом для современного гражданского законодательства. ГК РФ, вступивший в силу с 1995 года, детально регламентировал институт права собственности, интегрировав в российскую правовую систему многие классические положения римского права и адаптировав их к современным реалиям.

Сравнительно-правовой аспект (Германия, Япония):
Сравнительный анализ показывает, что, несмотря на национальные особенности, существуют общие принципы регулирования права собственности, а также уникальные подходы.

• Германия: Германское гражданское уложение (BGB) является одним из наиболее влиятельных кодифицированных актов в континентальной Европе. Право собственности (Eigentum) в Германии также основывается на триаде правомочий (владение, пользование, распоряжение). Однако BGB, в отличие от ГК РФ, содержит прямое определение права собственности в § 903: «Собственник вещи может, поскольку этому не препятствует закон или права третьих лиц, распоряжаться вещью по своему усмотрению и исключать других от всякого на нее воздействия». Это подчеркивает как полноту, так и ограниченность права собственности. Германское право также детально регулирует ограничения, связанные с добрососедскими отношениями и публичными интересами (например, строительные нормы, экологические требования). Институт защиты добросовестного приобретателя движимого имущества развит значительно шире, чем в российском праве, и зачастую не требует отсутствия выбытия имущества из владения собственника помимо его воли (т.н. «публичная вера реестра» для недвижимости и защита владения для движимого имущества).
• Япония: Японский гражданский кодекс, разработанный под значительным влиянием германского права, также закрепляет право собственности как наиболее полное господство над вещью (статья 206). Ограничения права собственности, как и в Германии, устанавливаются в интересах публичного порядка и благосостояния, а также для защиты прав третьих лиц. Отличительной особенностью может быть большая роль традиционных общинных практик и обычаев в регулировании использования ресурсов, особенно в сельских районах, что находит отражение в земельных отношениях и может служить источником дополнительных ограничений. В Японии также существуют сложные правила, касающиеся приобретательной давности и защиты добросовестного приобретателя, схожие с континентальными моделями, но адаптированные к национальным условиям.

Таким образом, сравнительно-правовой анализ позволяет увидеть универсальность базовых принципов права собственности и одновременно выявить национальные особенности, обусловленные историческим развитием, культурными традициями и спецификой правовой системы.

Заключение

Институт права собственности, являясь одним из фундаментальных столпов гражданского права, представляет собой сложную и многогранную категорию, эволюция которой неразрывно связана с развитием общества и государства. В рамках настоящего исследования были всесторонне рассмотрены ключевые аспекты этого института в российском гражданском праве: его понятие, содержание, пределы осуществления, а также основания возникновения, при этом особое внимание было уделено актуальной судебной практике.

В ходе анализа было установлено, что право собственности в современной доктрине трактуется как в объективном смысле — как совокупность правовых норм, составляющих подотрасль вещного права, — так и в субъективном смысле — как наиболее полная и юридически обеспеченная возможность лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Отсутствие прямого определения права собственности в Гражданском кодексе Российской Федерации не умаляет его значение, но подчеркивает необходимость глубокого доктринального осмысления. В Российской Федерации признаются и равным образом защищаются различные формы собственности: частная, государственная, муниципальная, а также коллективная (общая долевая и совместная) и собственность общественных объединений, что отражает демократический характер имущественных отношений.

Содержание права собственности раскрывается через триединую систему правомочий: владение (фактическое обладание), пользование (извлечение полезных свойств и доходов) и распоряжение (определение юридической судьбы имущества). Однако было подчеркнуто, что эти правомочия не являются абсолютными. Конституционно-правовые (статьи 34-36 Конституции РФ) и отраслевые ограничения (статья 56 ЗК РФ для земельных участков, статья 263 ГК РФ для жилых помещений, статья 10 ГК РФ, запрещающая злоупотребление правом) формируют четкие пределы осуществления права собственности, обусловленные необходимостью защиты публичных интересов, нравственности, здоровья, прав и законных интересов третьих лиц.

Исследование оснований возникновения права собственности показало их деление на первоначальные и производные способы. К первоначальным, не предполагающим правопреемства, были отнесены создание новой вещи, переработка, приобретение плодов и доходов, присвоение бесхозяйного имущества (находка, клад), сбор общедоступных вещей, приобретательная давность, а также специфические случаи самовольной постройки и выплаты паевого взноса в кооперативе. Производные способы, напротив, всегда основаны на правопреемстве и включают приобретение по договору, наследование, реорганизацию юридического лица и приватизацию. Особое внимание было уделено государственной регистрации как моменту возникновения права собственности на недвижимость и институту защиты добросовестного приобретателя, который, в свете разъяснений Верховного Суда РФ, является ключевым элементом стабильности гражданского оборота, исключающим применение норм о недействительности сделок к добросовестным участникам.

Особая роль в развитии и защите института права собственности отведена судебной практике Верховного Суда Российской Федерации. Постановления Пленумов, в частности Постановление от 29.04.2010 № 10/22, а также новейшие Обзоры судебной практики за 2025 год (Обзор № 3 (2025) и обзор по делам о банкротстве граждан) демонстрируют постоянное совершенствование правоприменительных механизмов, направленных на унификацию подходов и защиту прав всех собственников. Судебная практика подчеркивает, что оспорить зарегистрированное право собственности можно исключительно в судебном порядке, что является важной гарантией стабильности прав на недвижимость.

Наконец, сравнительный анализ права собственности с иными вещными правами (хозяйственное ведение, оперативное управление, сервитут) позволил выявить их ключевые различия в объеме правомочий, субъектном составе и степени зависимости от воли собственника. Было показано, что ограниченные вещные права, хотя и уступают праву собственности в полноте, играют важную роль в гражданском обороте, позволяя эффективно использовать имущество, принадлежащее публичным образованиям. Исторический и сравнительно-правовой анализ продемонстрировал как универсальность базовых принципов права собственности, так и национальные особенности его регулирования, обусловленные историческим развитием и культурными традициями.

Таким образом, комплексное понимание института права собственности, его доктринальных основ, нормативного содержания и актуальной судебной практики, является необходимым условием для эффективного функционирования правовой системы Российской Федерации и обеспечения стабильности гражданского оборота. Дальнейшие исследования в этой области должны быть направлены на адаптацию института к вызовам цифровой экономики и новым формам общественных отношений, что позволит обеспечить его актуальность и действенность в постоянно меняющемся мире.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. N 5. Ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 г. №146-ФЗ (ред. от 03.06.2006 г.) // Российская газета. №233. 28.11.2001 г.
5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. №138-ФЗ (ред. от 05.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации, N 46, 18.11.2002, Ст. 4532.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. N 44. ст. 4147.
7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. №195-ФЗ (ред. от 16.10.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. N 1 (часть I). Ст. 1.
8. Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.1997 г. N 5. ст. 610.
9. Федеральный закон от 8.01.1998 г. № 10-ФЗ «О государственном регулировании развития авиации» // Собрание законодательства Российской Федерации, N 2, 12.01.98, ст.226.
10. Федеральный закон от 13.12.1996 г. №150-ФЗ «Об оружии» (ред. от 24.07.2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. N 51. 16.12.96. Ст. 5681.
11. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
12. Федеральный закон от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного имущества и муниципального имущества» (ред. от 19.12.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. N 4. Ст. 251.
13. Федеральный закон от 24.04.1995 г. N 52-ФЗ «О животном мире» (ред. от 31.12.2005 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 24.04.1995 г. N 17. Ст.1462.
14. Федеральный закон от 25.06.2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (ред. от 26.06.2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 26. Ст. 2519.
15. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025). Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10 «Об отдельных вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. от 20.05.2010). Доступ из СПС «Гарант».
17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
18. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 22.09.1999 г. // Бюллетень ВС РФ. 2000. № 2.
19. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4.06.1996 г. №А56-373/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.
20. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.
21. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» // Вестник ВАС РФ. 2000. №3.
22. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.
23. Агарков М.М. Основные принципы советского гражданского права // Советское государство и право. 1947. № 11. С. 40-44.
24. Белов В.А. Национализация в российском гражданском праве: история и современность // Законодательство. 1999. № 2.
25. Брагинский М.И. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. М. И. Брагинского. М.: Фонд «Правовая культура», 1995. 597 с.
26. Братусь С.Н. Некоторые вопросы проекта ГК СССР // Советское государство и право. 1948. №12. С. 17-18.
27. Братусь С.Н. Формы собственности по Конституции СССР // Труды военно-юридической академии. М., 1949. Вып. IХ. С. 20-32.
28. Вагацума Саказ, Ариидзуми Тору. Гражданское право Японии. В 2-х книгах. Книга первая. / Пер с японского В.В. Батуренко под ред. Р.О. Халфиной- М.: Прогресс, 1983. 352 с.
29. Васюнин М.К. Государственная социалистическая собственность на средства производства. Саратов, 1973. 96 с.
30. Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.: Издат. Академии наук СССР, 1948. 839 с.
31. Витрянский В.В., Герасименко С.А. Арбитражно-судебная практика. Комментарий. М.: Интерлист, 1993. 216 с.
32. Власова А.В. Структура субъективного гражданского права. Ярославль: Издат, 1998. 158 с.
33. Волков С.В., Булычев В.В. Право собственности на объект недвижимости как вновь созданную вещь: теория и практика // Законодательство. 2003. № 5. С.110.
34. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М.: Госюриздат, 1961. 223 с.
35. Гражданское право. Том 1. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2006. 624 с.
36. Демидова Г.С. Ограничения права собственности граждан на жилые помещения // Правоведение. 2001. № 5. С. 64-71.
37. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М.: Проспект, 2000. 777 с.
38. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. М., 1949. 143 с.
39. Карасс А.В. Государственная социалистическая собственность. М., 1954. 279 с.
40. Кошелев А.Я. Личная собственность в социалистическом обществе. М.: Соцэкгиз, 1963. 176 с.
41. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада. М.: Дело, 1992. 144 с.
42. Липецкер М. Право владения // Советская юстиция. 1937. №5. С. 17.
43. Мохов А.А. Использование медицинских знаний в гражданском судопроизводстве России: опыт комплексного исследования. Волгоград, 2003.
44. Павлов В.П. Метод систематизации имущественных правоотношений в гражданском праве // Государство и право. 1999. №1. С. 34-40.
45. Савельев В.А. Германское гражданское уложение. М.: Издательство ВЮЗИ, 1983.
46. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. 638 с.
47. Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. №10. С. 78.
48. Скловский К.И. Проблемы собственности и владения в гражданском праве России. Автореф. Дис.. .докт. юрид. наук. М., 1999. 42 с.
49. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1999. 512 с.
50. Тархов В.А. Гражданское правоотношение. Уфа, 1993.
51. Тархов В.А. Понятие гражданского права. Уфа, 1999. 160 с.
52. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности // Право собственности: вопросы теории и практики. Сборник материалов межкафедрального семинара / Под научн. ред. В.А. Рыбакова. Рязань, 2001. С. 14-20.
53. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. М.: Юрист, 2002.
54. Толчеев Н. Признание судом права собственности на самовольную постройку // Российская юстиция. 2003. №5.
55. Федотовская З.А. Право личной собственности на жилой дом. М.: Госюриздат, 1963. 85 с.
56. Филиппов П.М., Мохов А.А. Использование специальных знаний в судопроизводстве России. Волгоград, 2003.
57. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. Учебное пособие. М., 1996. 280 с.
58. Эрделевский А.М. Постатейный научно-практический комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: ЗАО Библиотечка РГ, 2001. 224 с.
59. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
60. Основания и способы приобретения права собственности: статьи ГК РФ и примеры. URL: https://www.garant.ru/library/glava/37209774/ (дата обращения: 17.10.2025).
61. Основания возникновения права собственности. Прокурор разъясняет. Прокуратура Кемеровской области. URL: https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_42/activity/legal-education/explain?item=26678280 (дата обращения: 17.10.2025).
62. Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. Центр регистрации и кадастра. URL: https://rosregistr.ru/stati/pervonachalnye-sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo.html (дата обращения: 17.10.2025).
63. Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. URL: https://www.9111.ru/articles/1739-proizvodnye-sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imuscestvo.html (дата обращения: 17.10.2025).
64. Понятие права собственности в объективном и субъективном смысле. URL: https://studfile.net/preview/4405373/ (дата обращения: 17.10.2025).
65. Содержание и пределы осуществления права собственности граждан. URL: https://studme.org/168478/pravo/soderzhanie_predely_osuschestvleniya_prava_sobstvennosti_grazhdan (дата обращения: 17.10.2025).
66. Способы приобретения права собственности: первоначальные и производные. URL: https://garant-kursk.ru/sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti-pervonachalnye-i-proizvodnye/ (дата обращения: 17.10.2025).
67. Правовой словарь: Способы приобретения и прекращения права собственности. URL: https://pravo.studio/grazhdanskoe-pravo-rossii/pravovoy-slovar-sposoby-priobreteniya-11116.html (дата обращения: 17.10.2025).
68. Какие бывают основания приобретения права собственности. Журнал Домклик. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/kakie-byvayut-osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti/ (дата обращения: 17.10.2025).
69. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления — вещные права. Pravosite.kz. URL: https://pravosite.kz/pravo-hozyaystvennogo-vedeniya-i-pravo-operativnogo-upravleniya/ (дата обращения: 17.10.2025).
70. Понятие права собственности в объективном и субъективном смысле слова. Правомочия собственника. URL: https://vuzlit.com/476081/ponyatie_prava_sobstvennosti_obektivnom_subektivnom_smyisle_slova_pravomochiya_sobstvennika (дата обращения: 17.10.2025).
71. Положения о праве собственности и иных вещных правах. Доступ из СПС «КонсультантПлюс». URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100378/847053e18a202d58a101f3f6c827cf63a7f80429/ (дата обращения: 17.10.2025).
72. Понятие и признаки права собственности в ГК РФ и в гражданском праве. Логос — правовой центр. URL: https://logos-pravo.ru/ponyatie-i-priznaki-prava-sobstvennosti-v-gk-rf-i-v-grazhdanskom-prave/ (дата обращения: 17.10.2025).
73. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (первоначальные). URL: https://studfile.net/preview/7918507/page/2/ (дата обращения: 17.10.2025).
74. Право собственности в объективном и субъективном смысле. Studbooks.net. URL: https://studbooks.net/835467/pravo/ponyatie_prava_sobstvennosti_obektivnom_subektivnom_smyisle (дата обращения: 17.10.2025).
75. Отличия права оперативного управления и хозяйственного ведения: подробный обзор. URL: https://xn—-btbkgw9aoa.xn--p1ai/razlichiya-prava-operativnogo-upravleniya-i-hozyajstvennogo-vedeniya/ (дата обращения: 17.10.2025).
76. Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ). Адвокат в Самаре и Москве — Антонов и партнеры. URL: https://advokat-antonov.ru/razreshenie-sporov-svyazannykh-s-zashhitoy-prava-sobstvennosti-i-drugih-veshchnykh-prav-obzor-sudebnoy-praktiki-verhovnogo-suda-rf.html (дата обращения: 17.10.2025).
77. Пределы осуществления права собственности. Elibrary. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=38194459 (дата обращения: 17.10.2025).
78. ПРЕДЕЛЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/predely-osuschestvleniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 17.10.2025).
79. Первоначальные способы приобретения права собственности. Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги — Антонов и партнеры. URL: https://advokat-antonov.ru/pervonachalnye-sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti.html (дата обращения: 17.10.2025).
80. Понятие и виды оснований возникновения права собственности. КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ponyatie-i-vidy-osnovaniy-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 17.10.2025).
81. Статья 209. ГК РФ Содержание права собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями). Документы системы ГАРАНТ. URL: https://base.garant.ru/10164072/385a73e588b488a03295c55734891b65/ (дата обращения: 17.10.2025).
82. AA Прохорович ПОНЯТИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Elibrary. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=38221669 (дата обращения: 17.10.2025).
83. Основания приобретения права собственности. Земельный экспресс. URL: https://zemelnyy-express.ru/osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti/ (дата обращения: 17.10.2025).
84. Право собственности: что это такое, ГК РФ. формы и виды, пользования, владения, распоряжения. Арбитражная практика. URL: https://arbitrag-praktika.ru/grazhdanskie-spory/pravo-sobstvennosti-chto-eto-takoe-gk-rf-formy-i-vidy-polzovaniya-vladeniya-rasporyazheniya/ (дата обращения: 17.10.2025).