Введение
Глава 1. Теоретический и правовой аспект института аренды (имущественного найма)
1.1.Вопросы теории становления и исторического развития договора аренды (имущественного найма) в русском гражданском праве
1.2.Понятие и юридическая природа договора аренды в современном гражданском праве
Глава 2. Правовая характеристика содержания договора аренды
2.1. Элементы и существенные условия договора аренды
2.2. Права и обязанности сторон по договору аренды
2.3. Основания прекращения и возобновления договора аренды
Заключение
Список литературы Содержание
Выдержка из текста
В основе выделенных недостатков законодательного регулирования, как представляется, лежит отсутствие современных исследований по данной теме. Одной из немногих работ, написанных за последние несколько лет, является монография Е.В. Вавилина «Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств» (2009).
Степень научной разработанности темы. Вопросам гражданско-правового регулирования арендных отношений уделено большое количество научных исследований таких авторов как: Я. В. Абрамовым, Т. Д. Алексеевым, Ю. Е. Булатецким, А. П. Кетовым, М. В. Васильевым, В. В. Витрянскнм, О. С. Иоффе, О. А. Красавчиковым, Н. М. Коршуновым, А. Ю. Кабалкиным, М. И. Лещенко, С. Б. Путинским, Е. А. Сухановым, Ю. К. Толстым, Г. Ф. Шершеневич, и др.
В третьей главе рассмотрены проблемы реализации договоров аренды, изучена судебная практика по делам, связанным с договором аренды и на основании этого выработаны практические рекомендации, позволяющие избежать ошибки при заключении, исполнении, изменении и расторжении договоров аренды.
Сделки по аренде встречаются в деятельности практически каждого юридического лица и индивидуального предпринимателя. Аренда как временное пользование чужим имуществом активно применяется в различных сферах экономики. С точки зрения арендодателя, аренда — один из самых простых и эффективных способов получения дохода.
В связи с вышесказанным, вопрос применения и значения договора аренды и отдельных его видов, является весьма актуальным и требует тательного изучения с целью правильного его понимания и в последующем безошибочной правоприменительной практики.Целью данной работы является детальное изучение и анализ понятия и значения договора аренды и отдельных его видов для коммерческой деятельности торговых организаций.дать общую правовую характеристику договору аренду и определить его значение для коммерческой деятельности торговых организаций;
правовое регулирование договора аренды
Правовая природа договора аренды зданий и сооружений в современном российском праве
Правовая природа договора аренды в РФ
Вознаграждение за пользование или наемная плата, должна определяться в денежном выражении; но в договорах найма или аренды, сельскохозяйственных земельных участков допускалось определение наемной платы в натуре – известная доля урожая.Целью данной работы является исследование определения и общих положений договора аренды.
Изначально правовое регулирование данного института было слабо выраженным.
Список источников информации
Нормативно-правовые и иные официальные документы:
1.Конституция Российской Федерации. 12.12.1993 // Российская газета. 1993. 25 декабря
2.Закон РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 27. Ст. 927.
3.Федеральный закон «О введении в действие части второй Граждан¬ского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 411.
4.Гражданский кодекс Российской Федерации. ч. 2 от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ. 1996. № 5. ст. 410
5.Федеральный закон от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 11. Ст. 997; № 16. Ст. 1533; 2002. № 15. Ст. 1377.
6.Фе¬деральный закон РФ «О животном мире» от 24 апреля 1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 17. Ст. 1462.
7.Федераль¬ный закон от 29 октября 1998г. «О лизинге» // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.
8.Водный кодекс РФ от 16 ноября 1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 47. Ст. 44; ст. 11 Федерального закона о недрах в ред. от 3 марта 1995 г. // СЗ РФ. 1995. № 10. Ст. 823; 1999. № 7. Ст. 879; 2000. № 2. Ст. 141; 2001. № 21. Ст. 2061; № 33 (ч. I). Ст. 3429; 2002. № 22. Ст. 2026
9.Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. // СЗ РФ. 1997. № Ст. 610
10.Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // ВВС СССР. 1989. № 25. Ст. 481.
11.Указ Президиума Верховного Совета СССР от 7 апреля 1989 г. «Об аренде и арендных отношениях в СССР» // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1989. № 15. Ст. 105.
12.Положение о социалистическом государственном производственном предприятии // СП СССР. 1965. № 19-20. Ст. 155.
13.Положение об аренде участков лесного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 24 марта 1998 г. № 345 // СЗ РФ. 1998. № 14. Ст. 1585
14.Постановление Совета Министров РСФСР от 9 августа 1963 г. «О предельных ставках платы за сдаваемые внаем жилые и дачные помещения в домах и дачах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» // СП РСФСР. 1963. № 15. Ст. 102.
15.Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. М., 1999.
16.Собрание узаконений РСФСР. 1927. № 121. Ст. 816.
17.Типовой договор о предоставлении во временное пользование гражданам роялей, пианино // СП РСФСР. 1965. № 1. Ст. 2.
Специальная литература:
18.Ансель М. Методологические проблемы сравнительного права // Очерки сравнительного права. – М. 1991.
19.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга сторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Статут. 2000.
20.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтования на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М. 1999.
21.Занковский С. Предпринимательские договоры. / отв. ред. В.В.Лаптев. – М.: Волтерс Клувер. 2004.
22.Иоффе О.С. Обязательственное право. – М. 1975.
23.Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. – М.: Издательство ПРИОР. 2001.
24.Левшина Т.Л. Споры, связанные с частичным внесением арендной платы аренда¬тором и его преимущественным правом по окончании срока аренды на заключение договора на новый срок // Комментарий судебно-арбитражной практики / Под ред. В.Ф. Яковлева. Вып. 5. М, 1998.
25.Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч. 2. М., 1997 (Сер. Классика российской цивилистики).
26.Медведев А.Н. Аренда: учет и налогообложение. – М.: Книжный мир. 2001.
27.Подхолзин Б.А. Договоры, обязательства, сднлки: Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров. – М. Издательство Ось-89. 2002.
28.Теплов О.И., Глазырин В.В., Пугинский С.Б. Арендное предприятие (правовое регулирование учреждения и деятельности). – М. 1993.
29.Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. СПб., 1902.
30.Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. – М. 1996.
31.Гражданское право: учебник. В 3-х т. Т. 2. – 4-е изд. Перераб. и доп. / Е.Ю.Валявина, И.В.Елисеев и др. / отв. ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ТК Велби, Издательство Проспект. 2005.
32.Гражданское право: В 2-х т. Т.2. Полутом 1. Учебник / отв. ред. Е.А.Суханов – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК. 2002.
33.Гражданский кодекс российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / под ред. О.И.Козырь, А.Л.Маковского, С.А.Хохлова. – М. 1996.
34.Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденной Редакционной Ко¬миссии по составлению Гражданского Уложения / Под ред. И.М. Тютрюмова. Том второй. СПб., 1910.
35.Гражданское право капиталистических государств / Под ред. Е.А.Васильева. – М. Юрид. лит. 1993.
36.Гражданское законодательство КНР / Пер. с кит. – М. 1997. (серия Современное зарубежное и международное частное право).
37.Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / под ред. Е.А.Васильева. 2-е изд. Перераб. и доп. – М. 1992.
38.Единообразный торговый кодекс США / пер. с англ. – М. 1996 (серия Современное зарубежное и международное частное право).
39.Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. М, 1996.
40.Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР / Под ред. проф. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М., 1982.
41.Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный) / Е.Ю.Валявина и др. / под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.толстого. – М.: ТК Велби, Издательство Проспект. 2005.
42.Комметарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный) / Е.Ю.Валявмна (и др.); под ред. А.П.Сергеева, Ю.К Толстого. – М.: ТК Велби, Издательство Проспект. 2005.
43.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая –третья. / под ред. Е.Л.Забарчука. – М.: Издательство «Экзамен», издательство «Право и закон». 2005.
Судебная практика:
44.Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 33 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
45.Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, сообщенного Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
46.Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собствен¬ности и других вещных прав // Информационное письмо Президиума Высшего Арбит¬ражного Суда РФ от 28 апреля 1997г. № 13 //Вестник ВАС РФ. 1997. №7.
список литературы