Правовая природа договора аренды в гражданском праве Российской Федерации: доктрина, проблемы регулирования и актуальная судебная практика

Среди всех обязательственных правоотношений, регулирующих передачу имущества, договор аренды занимает одно из центральных мест, являясь фундаментом экономических отношений, основанных на временном использовании чужого имущества. Актуальность доктринального и правоприменительного исследования института аренды в Российской Федерации обусловлена не только его высокой распространенностью в гражданском обороте, но и продолжающимися законодательными и правоприменительными коллизиями, требующими систематизации и устранения.

В 2020 году, в ответ на беспрецедентный экономический кризис, вызванный пандемией COVID-19, законодатель был вынужден оперативно ввести специальные нормы (Статья 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ), обязавшие арендодателей предоставлять отсрочки и уменьшение арендной платы. Этот факт подчеркивает не только фундаментальное экономическое значение договора аренды, но и его уязвимость перед внешними факторами, требующими постоянного совершенствования правового регулирования, иначе невозможно обеспечить стабильность предпринимательской деятельности.

Настоящая работа представляет собой глубокое теоретико-правовое исследование, нацеленное на раскрытие правовой природы договора аренды, анализ его проблемных аспектов с учетом позиций Верховного Суда РФ и выявление современных тенденций развития арендных отношений.

---

Глава 1. Теоретико-правовые основы и элементы договора аренды в Российской Федерации

Понятие и конститутивные признаки договора аренды: легальное определение и доктринальная характеристика

Институт имущественного найма, к которому в современном российском праве относится договор аренды, имеет глубокие исторические корни. В отличие от римского права, где существовало несколько видов найма (включая наем вещей, работ и услуг), современное гражданское законодательство Российской Федерации (Глава 34 ГК РФ) четко выделяет договор аренды (имущественного найма).

Легальное определение договора аренды содержится в статье 606 Гражданского кодекса РФ, согласно которой арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Чтобы понять сущность договора аренды, необходимо рассмотреть его доктринальные признаки:

1. Консенсуальный характер: Договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, а не с момента фактической передачи имущества. Обязанность передать имущество возникает именно из договора, что принципиально отличает его от реальных договоров.

2. Возмездный характер: Предоставление имущества всегда осуществляется за плату (арендную плату). Отсутствие условия о плате делает договор непоименованным или безвозмездным (договор ссуды), но ни при каких условиях не позволяет квалифицировать его как договор аренды.

3. Взаимный (синаллагматический) характер: Стороны несут взаимные обязанности: арендодатель обязан предоставить имущество, арендатор — принять его, использовать по назначению и вносить плату. Если одна сторона не выполняет свое обязательство, это немедленно влечет последствия для другой стороны.

4. Поименованный характер: Договор прямо предусмотрен и детально регулируется нормами Главы 34 ГК РФ.

Существо договора аренды заключается в передаче непотребляемой вещи (Статья 607 ГК РФ), которая должна быть возвращена арендодателю в том же состоянии, в каком была получена, с учетом нормального износа. Наличие этого условия — ключ к пониманию предмета данного правоотношения.

Доктринальное разграничение права аренды и вещных прав на имущество

Одним из ключевых вопросов в цивилистике является правовая природа права арендатора. Ведущие российские цивилисты, такие как М. И. Брагинский и В. В. Витрянский, последовательно отстаивают обязательственно-правовую природу права аренды.

Право арендатора — это титульное владение, основанное на договоре. Оно производно от права собственности арендодателя и по своей сути является относительным, то есть может быть реализовано только в отношениях с контрагентом (арендодателем).

Сравнительный анализ права аренды и права собственности:

Признак	Право собственности (Вещное право)	Право аренды (Обязательственное право)
Содержание	Триумвират полномочий: владение, пользование, распоряжение.	Только владение и/или пользование, распоряжение исключено.
Характер права	Абсолютное (действует против всех третьих лиц).	Относительное (действует в отношении арендодателя).
Основание возникновения	Юридический факт (договор купли-продажи, наследование и т.д.).	Договор (соглашение сторон).
Защита	Вещно-правовые иски (виндикационный, негаторный).	Обязательственно-правовая защита (иск о понуждении к исполнению, о возмещении убытков).

Тем не менее, российское законодательство придает праву арендатора некоторые черты, сближающие его с вещными правами. В частности, статья 617 ГК РФ закрепляет принцип emptio non tollit locatum («купля не отменяет найма»): переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Более того, при аренде недвижимости, подлежащей государственной регистрации, право аренды может быть противопоставлено третьим лицам, что придает ему публичный характер. Однако даже при наличии таких элементов, в доктрине преобладает мнение, что право аренды остается обязательственным титулом, и эта устойчивость к смене собственника (статья 617 ГК РФ) является ключевой защитой арендатора.

Объект и существенные условия договора аренды: анализ проблем индивидуализации в судебной практике

Для любого договора гражданского права критически важным является согласование существенных условий, без которых он считается незаключенным (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Единственным общим существенным условием для всех договоров аренды является предмет (объект) — имущество, которое арендодатель обязуется передать. Статья 607 ГК РФ требует, чтобы в договоре были указаны данные, позволяющие определенно установить имущество.

Для договоров аренды недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений) ГК РФ устанавливает дополнительное существенное условие — размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 ГК РФ). Отсутствие в договоре аренды недвижимости четкого размера платы влечет его незаключенность.

Индивидуализация предмета договора аренды: возможность передачи части вещи

Наибольшее количество споров в правоприменительной практике вызывает проблема индивидуализации объекта аренды, особенно когда речь идет о части вещи.

Ранее Высший Арбитражный Суд РФ, а теперь и Верховный Суд РФ, последовательно придерживаются позиции, согласно которой возможно заключение договора аренды в отношении части вещи, при условии, что эта часть может быть однозначно идентифицирована.

Позиция высших судебных инстанций: В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (сохранившем свое значение после объединения судов) разъяснено, что договор аренды части здания или сооружения может быть заключен и подлежит государственной регистрации (если срок более года) при условии, что передаваемая часть вещи описана в договоре таким образом, что ее границы можно однозначно установить.

Практические методы индивидуализации:

• Графическое описание: Приложение к договору поэтажных планов, чертежей или схем, на которых арендуемая часть помещения или земельного участка выделена цветом или штриховкой, с указанием площади и привязкой к конкретным ориентирам.
• Технические характеристики: Указание на адрес объекта, номер этажа, номер помещения (офиса) в соответствии с техническим или кадастровым паспортом.

Если индивидуализация недостаточна, договор может быть признан незаключенным. Однако судебная практика ориентирована на сохранение договорных отношений, если фактическое использование имущества началось, и стороны не оспаривают сам факт передачи.

Правовые последствия несоблюдения формы договора аренды недвижимости

Несоблюдение обязательной письменной формы (Статья 609 ГК РФ) или, в случае аренды недвижимости на срок более года, отсутствие государственной регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) не всегда влечет полную правовую пустоту, но значительно меняет режим взыскания платы.

В Обзоре судебной практики Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66, а также в последующей практике ВС РФ, четко установлено: незаключенность договора аренды не дает арендатору права на бесплатное пользование чужим имуществом.

Если договор аренды недвижимости не был заключен (например, из-за несоблюдения формы или отсутствия регистрации), но имущество фактически было передано и использовалось, арендодатель не может требовать взыскания арендной платы как таковой. Вместо этого он вправе требовать взыскания платы за фактическое пользование имуществом по правилам о неосновательном обогащении (Статья 1102 ГК РФ). Размер этой платы, как правило, определяется исходя из среднерыночной стоимости аренды аналогичного имущества. И что из этого следует? Даже если формально договор незаключен, арендатор обязан возместить экономическую выгоду, полученную от использования чужого актива.

---

Глава 2. Особенности правового регулирования отдельных видов договора и проблемные аспекты его исполнения

Особенности договора финансовой аренды (лизинга) как комплексного правового института

Договор финансовой аренды, или лизинг, является одним из наиболее сложных и комплексных правовых институтов в системе арендных отношений. Лизинг регулируется не только параграфом 5 Главы 34 ГК РФ (Статья 665), но и специальным Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Ключевое отличие лизинга:

Классический договор аренды является двусторонним. Лизинг же по своей сути является трехсторонним отношением, охватывающим как минимум три фигуры:

1. Лизингодатель: Приобретает имущество.
2. Лизингополучатель: Указывает имущество, которое необходимо приобрести, и пользуется им.
3. Продавец: Передает имущество лизингодателю.

Суть лизинга состоит в том, что лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить это имущество во временное владение и пользование. Объектом лизинга не могут выступать земельные участки и другие природные объекты.

Экономико-правовое значение лизинга: возможность применения коэффициента ускоренной амортизации

Помимо юридических особенностей, лизинг имеет существенное экономико-правовое значение, связанное с налоговым стимулированием инвестиций.

Одним из наиболее привлекательных аспектов лизинга является возможность применения ускоренной амортизации предмета лизинга. Согласно положениям Налогового кодекса РФ (пп. 1 п. 2 ст. 259³ НК РФ), в отношении амортизируемого имущества, являющегося предметом договора лизинга, налогоплательщики (лизингодатели) вправе применять к основной норме амортизации специальный повышающий коэффициент (коэффициент ускорения) в размере не выше 3.

Формула расчета ускоренной амортизации (общий вид):

А ускоренная = Н базовая · К ускорения

Где:

• А_{ускоренная} — норма амортизации с учетом ускорения.
• Н_{базовая} — базовая норма амортизации.
• К_{ускорения} — коэффициент ускорения (не более 3).

Данная налоговая льгота позволяет лизингодателю быстрее списать стоимость актива, уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Это, в свою очередь, делает лизинговые платежи более выгодными для лизингополучателя. Исключение составляют основные средства, относящиеся к первой-третьей амортизационным группам, для которых ускоренная амортизация не применяется. Этот фактор критически важен при структурировании инвестиционных сделок, поскольку позволяет значительно оптимизировать налоговое бремя.

Проблемы изменения и расторжения договора аренды по требованию сторон

Порядок изменения и расторжения договора аренды регулируется как общими нормами о договорах (Глава 29 ГК РФ), так и специальными нормами (Статьи 619, 620 ГК РФ). Договор может быть изменен или расторгнут:

1. По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
2. В одностороннем внесудебном порядке, если такая возможность прямо предусмотрена законом или договором (п. 1 ст. 450.1, п. 3 ст. 450 ГК РФ).
3. По требованию одной из сторон через суд при существенном нарушении условий договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Специальные основания для досрочного расторжения договора аренды через суд (Статья 619 ГК РФ для арендодателя и Статья 620 ГК РФ для арендатора) охватывают ключевые нарушения, такие как:

• Для арендодателя: Неоднократное невнесение арендной платы, существенное ухудшение имущества, использование имущества с существенным нарушением условий договора или его назначения.
• Для арендатора: Создание арендодателем препятствий пользованию имуществом, невыполнение капитального ремонта, передача имущества с недостатками, препятствующими его использованию.

Доктрина и практика толкования «существенного нарушения назначения имущества»

Одним из наиболее проблемных и доктринально нечетких оснований расторжения по требованию арендодателя является пользование арендованным имуществом с существенным нарушением его назначения (ст. 619 ГК РФ). Нормативный акт не дает четкого определения этому термину, что порождает широкое усмотрение суда. А разве не очевидно, что это основание требует максимальной конкретизации, чтобы избежать злоупотреблений?

Судебная практика Верховного Суда РФ (ВС РФ) придерживается следующего толкования:

Нарушение назначения имущества признается существенным, если оно противоречит целям, для которых имущество передавалось, и приводит к негативным последствиям, лишающим арендодателя возможности рассчитывать на нормальное состояние и возврат имущества.

Конкретные примеры из практики ВС РФ:

• Нецелевое использование земельного участка: Использование участка, предоставленного для сельскохозяйственных нужд, под складирование промышленных отходов, или его полное неиспользование, если целью договора было введение участка в оборот.
• Самовольное строительство: Осуществление капитального строительства на арендованном участке без получения соответствующего разрешения и согласия арендодателя.
• Передача в субаренду без согласия: Если договор прямо запрещает субаренду, а арендатор ее осуществляет, это может быть квалифицировано как существенное нарушение условий, равнозначное нарушению назначения.

Критерий «существенности» нарушения всегда оценивается судом индивидуально, исходя из степени причиненного ущерба и цели договора.

Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение: критерии существенности ущерба

Ответственность сторон по договору аренды строится на принципах гражданско-правовой ответственности и имеет ряд специфических черт.

Ответственность арендодателя:

Согласно статье 612 ГК РФ, арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию, даже если он не знал о них при заключении договора (принцип риска). Это означает, что недобросовестность арендодателя не должна доказываться.

Арендатор при обнаружении таких недостатков имеет право выбора:

1. Требовать безвозмездного устранения недостатков.
2. Требовать соразмерного уменьшения арендной платы.
3. Требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.
4. Требовать досрочного расторжения договора.

Ответственность арендатора:

Арендатор отвечает за несвоевременное внесение арендной платы и ненадлежащее пользование имуществом. В случае существенного нарушения сроков внесения платы арендодатель вправе требовать досрочного внесения, но не более чем за два срока подряд (п. 5 статьи 614 ГК РФ).

Критерии существенности нарушения (п. 2 ст. 450 ГК РФ):

Общее правило, применимое к договору аренды, гласит: существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализ критериев существенности ущерба:

В судебной практике понятие «ущерб» толкуется широко. Суды принимают во внимание, что нарушение должно лишать сторону возможности достижения той экономической цели договора, на которую она рассчитывала.

Например, для арендодателя существенное нарушение — это не просто просрочка платежа, а просрочка, которая ставит под угрозу его способность выполнять свои обязательства перед третьими лицами или лишает его основного источника дохода. Для арендатора существенное нарушение со стороны арендодателя — это, например, систематическое отключение коммуникаций или невозможность использования имущества для заявленных целей из-за скрытых недостатков. Критерий «значительной степени лишения» всегда связан с анализом соотношения причиненных потерь и общей выгоды, которую сторона рассчитывала получить, подтверждая тем самым, что расторжение договора — крайняя мера.

---

Глава 3. Современные тенденции развития института аренды и перспективы совершенствования законодательства

Влияние «шеринг-экономики» на арендные отношения и практика заключения краткосрочных договоров

Современные экономические условия, в частности развитие «шеринг-экономики» (например, краткосрочная аренда жилья, каршеринг), оказывают значительное влияние на традиционные институты гражданского права, включая аренду. Эти новые модели требуют гибкости регулирования.

Одной из наиболее устойчивых тенденций в сфере аренды недвижимого имущества является практика заключения договоров на срок менее одного года (часто на 11 месяцев).

Причина данной тенденции:

Данная практика обусловлена стремлением сторон избежать обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, предусмотренной пунктом 2 статьи 651 ГК РФ для договоров, заключаемых на срок один год и более. Отсутствие необходимости регистрации существенно экономит время и финансовые затраты сторон, позволяя им быстрее вступить в фактические отношения.

Однако такое стремление к обходу регистрации может привести к правовым коллизиям, если стороны фактически пролонгируют договор на новый срок 11 месяцев, и общий срок использования превышает год. В таких случаях судебная практика склоняется к тому, что договор, даже если он изначально был краткосрочным, но фактически действовал более года, может подлежать государственной регистрации в силу специфики правоотношений. Именно поэтому при заключении краткосрочного договора на 11 месяцев, следует четко прописать условия его автоматического прекращения по истечении срока, чтобы исключить риск принудительной регистрации.

Правовое регулирование арендных отношений в условиях экономических кризисов: анализ новелл

Кризисные явления, особенно вызванные форс-мажорными обстоятельствами (например, пандемия COVID-19), выявили пробелы в традиционном регулировании арендных отношений, в частности, в отношении применения положений о непреодолимой силе (ст. 401 ГК РФ) и существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

В ответ на пандемию COVID-19 законодатель вынужден был оперативно вмешаться в частноправовые отношения. Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ внес временные, но значимые изменения:

1. Обязанность предоставления отсрочки: Статья 19 ФЗ № 98-ФЗ обязала арендодателей недвижимого имущества предоставлять арендаторам, осуществляющим деятельность в наиболее пострадавших отраслях, отсрочку уплаты арендной платы за период 2020 года.
2. Право на уменьшение платы: Закон также предоставил арендаторам право требовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использования арендованного имущества по назначению из-за введения режима повышенной готовности.

Этот прецедент является важнейшим примером адаптации гражданского законодательства к внешним шокам. Он продемонстрировал, что в условиях кризиса принцип свободы договора может быть ограничен публичными интересами, направленными на сохранение бизнеса и стабильности экономического оборота.

Заключение и предложения по совершенствованию законодательства об аренде

Исследование правовой природы договора аренды подтвердило, что этот институт представляет собой сложный обязательственно-правовой механизм, который, несмотря на свою длительную историю, продолжает развиваться и адаптироваться под влиянием экономических и социальных факторов.

Ключевые выводы исследования:

• Правовая природа аренды остается обязательственной, хотя элементы вещно-правовой защиты (ст. 617 ГК РФ) придают ей устойчивость.
• Судебная практика Верховного Суда РФ играет решающую роль в толковании существенных условий, особенно в части индивидуализации объекта и применении норм о неосновательном обогащении при незаключенности договора.
• Специальные виды аренды, такие как лизинг, обладают комплексным характером, где юридическое регулирование тесно переплетается с налоговым стимулированием (коэффициент ускоренной амортизации).
• Наибольшую доктринальную неопределенность вызывает толкование критериев существенного нарушения (ст. 619 ГК РФ), требующее постоянного обращения к конкретным кейсам высших судов.

Предложения по совершенствованию законодательства (de lege ferenda):

1. Конкретизация критериев существенного нарушения: Целесообразно внести в статью 619 ГК РФ или принять отдельное Постановление Пленума ВС РФ, дающее более четкий и исчерпывающий перечень признаков, позволяющих квалифицировать нецелевое использование имущества как существенное нарушение назначения имущества, исключающее широкое судебное усмотрение.
2. Регулирование краткосрочной аренды с пролонгацией: В целях обеспечения стабильности оборота и устранения возможности обхода государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ) необходимо законодательно закрепить, что при автоматической пролонгации договора аренды недвижимости на срок менее года, если совокупный срок пользования превышает один год, стороны обязаны осуществить государственную регистрацию договора по истечении первого года его действия.
3. Систематизация норм о форс-мажоре в арендных отношениях: Полезным шагом стала бы разработка специального параграфа в Главе 34 ГК РФ, посвященного вопросам изменения и расторжения договора аренды в условиях наступления обстоятельств непреодолимой силы или существенного изменения обстоятельств, учитывая прецедент ФЗ № 98-ФЗ, но сделав эти нормы постоянными и универсальными, что существенно повысит правовую предсказуемость.

Предложенные меры позволят устранить выявленные правовые пробелы и коллизии, повысив предсказуемость арендных правоотношений в Российской Федерации и укрепив стабильность гражданского оборота.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Российская газета. 1993. № 237. 25 дек.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета. 1994. № 238-239. 8 дек.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Российская газета. 1996. № 23, 24, 25, 27.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета. 2001. № 211-212. 30 окт.
5. Основы законодательства Союза ССР И Союзных республик об аренде: утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 606. Договор аренды. URL: https://base.garant.ru/10164072/8254b1f4c6e917d2a5b67272719c63b4/ (дата обращения: 18.10.2025).
7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/11550c60f2694b2938a49c95204430e71955cc2f/ (дата обращения: 18.10.2025).
8. Алексеев С.С., Гонгало Б.М. Гражданское право. Москва: Велби, 2006. 480 с.
9. Белов В.А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики. Москва: Юрайт, 2007. 993 с.
10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. Москва: Статут, 2002. 448 с.
11. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: учебник для вузов. Москва: ЗАО Юстицин-форм, 2008. 560 с.
12. Гражданское право: Практикум: В 2 ч. Ч. 2 / под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. Москва: ТК Велби, 2009. 176 с.
13. Гражданское право: Практикум: В 2 ч. Ч. 2, 3 / под ред. Н.М. Коршунова. Москва: Эксмо, 2008. 448 с.
14. Гражданское право: Практикум: В 2 ч. Ч. 1 / под ред. Н.М. Коршунова. Москва: Эксмо, 2008. 624 с.
15. Гражданское право: учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Москва: Проспект, 2002. 496 с.
16. Гражданское право: учебник для студентов вузов / под ред. М.М. Рассолова, П.В. Алексия, А.Н. Кузбагарова. Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. 895 с.
17. Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений. Правовое регулирование: учебное пособие для предпринимателей, юристов и студентов. Москва: Дашков и К, 2004. 180 с.
18. Заскока С.А. Гражданское право в вопросах и ответах. Москва: Ответ, 2008. 32 с.
19. Казанцев В.И., Васин В.Н. Гражданское право. Общая часть. Москва: Книжный мир, 2007. 786 с.
20. Комментарий к ГК РФ. Ч.1-3 / под ред. Е.Л. Забарчука. Москва: Экзамен, 2005. 960 с.
21. Корнеева И.Л. Гражданское право Российской Федерации: учебное пособие для вузов. Москва: Инфра-М, 2006. 486 с.
22. Мушинский В.О. Гражданское право: учебное пособие для студентов учреждений среднего профессионального образования, вузов. Москва: Инфра-М, 2006. 224 с.
23. Новицкий И.Б. Римское право: учебник / под ред. Е.А. Суханова. 6-е изд. Москва, 1997. 348 с.
24. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Москва: Статут, 1998. 448 с.
25. Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть: учеб. для студентов вузов. Москва: Волтерс Клувер, 2007. 720 с.
26. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Гражданское право: в 3 томах. Том 3. Москва: Проспект, 2007. 784 с.
27. Шаманова Е.А., Самохина О.Н. Сделки с недвижимостью: Образцы типовых договоров с практическими комментариями: В 2 ч. Ч. 1: Москва: Филинъ, 2007. 504 с.
28. Энциклопедия решений. Ответственность арендатора за неисполнение обязанностей по договору аренды (август 2025). URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/57700720/ (дата обращения: 18.10.2025).
29. Энциклопедия решений. Существенные условия договора аренды (сентябрь 2025). URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/57700688/ (дата обращения: 18.10.2025).
30. Существенные условия договора аренды // Юрист компании. URL: https://www.law.ru/article/22756-sushchestvennye-usloviya-dogovora-arendy (дата обращения: 18.10.2025).
31. Договор аренды: понятие, элементы и содержание. URL: https://siblu.ru/wp-content/uploads/2023/10/dogovor-arendy-ponyatie-elementy-i-soderzhanie.pdf (дата обращения: 18.10.2025).
32. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-pravovogo-regulirovaniya-finansovoy-arendy-v-rossiyskoy-federatsii/viewer (дата обращения: 18.10.2025).
33. Правовое регулирование лизинговых отношений // Профиздательство. 2001. № 12. URL: https://www.profiz.ru/se/12_2001/lizing/ (дата обращения: 18.10.2025).
34. Особенности правового регулирования договора лизинга // Молодой ученый. URL: https://moluch.ru/archive/381/83811/ (дата обращения: 18.10.2025).
35. К ВОПРОСУ ОБ ИЗМЕНЕНИИ И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/k-voprosu-ob-izmenenii-i-rastorzhenii-dogovora-arendy/viewer (дата обращения: 18.10.2025).
36. Расторжение и/или изменение договора аренды (в кризис и не только) // Услуги юриста. URL: https://uslugijurista.ru/rastorzhenie_i_ili_izmenenie_dogovora_arendy_v_krizis_i_ne_tolko/ (дата обращения: 18.10.2025).
37. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ БУДУЩЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otvetstvennost-storon-po-dogovoru-arendy-buduschey-nedvizhimosti/viewer (дата обращения: 18.10.2025).
38. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ИНСТИТУТОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ В УСЛОВИЯХ ШЕРИНГ-ЭКОНОМИКИ // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tendentsii-razvitiya-institutov-arendy-nedvizhimogo-imuschestva-i-arendy-transportnyh-sredstv-v-usloviyah-shering-ekonomiki/viewer (дата обращения: 18.10.2025).
39. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА АРЕНДЫ // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovaya-priroda-arendy/viewer (дата обращения: 18.10.2025).
40. Эволюция развития российского законодательства об арендных отношениях // Молодой ученый. URL: https://moluch.ru/archive/360/80516/ (дата обращения: 18.10.2025).
41. Совершенствование механизма правового регулирования в сфере арендных отношений в связи с пандемией COVID-19. URL: https://siblu.ru/wp-content/uploads/2022/01/5-1.pdf (дата обращения: 18.10.2025).
42. Существенные условия договора аренды недвижимости // Cyberleninka. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/suschestvennye-usloviya-dogovora-arendy-nedvizhimosti/viewer (дата обращения: 18.10.2025).
43. Законодательная база лизинга в РФ // Балтлизинг. URL: https://www.baltlease.ru/poleznoe/zakonodatelstvo/zakonodatelnaya-baza-lizinga-v-rf/ (дата обращения: 18.10.2025).