Пример готовой дипломной работы по предмету: Право
Содержание
Введение
Глава
1. Договор аренды зданий и сооружений
1.1.Понятие и сущность договора аренды зданий и сооружений
1.2.Форма и государственная регистрация договора
1.3.Существенные условия договора
1.4. Особенности зданий и иных сооружений как объектов аренды
Глава
2. Содержание договора аренды здания, сооружения
2.1. Права и обязанности арендодателя
2.2. Права и обязанности арендатора
Глава
3. Прекращение договора аренды здания, сооружения
3.1. Досрочное расторжение договора аренды по требованию сторон
3.2. Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок
3.3. Прекращение договора аренды путем выкупа арендованного имущества
Заключение
Список использованных источников и литературы.
Содержание
Выдержка из текста
Правовая природа договора аренды зданий и сооружений в современном российском праве
Практическая ценность данной работы вызвана тем, что выводы и предложения, которые в ней содержатся, могут быть использованы при совершенствовании, внесению изменений и дополнений в гражданское законодательство.
Методологическая основа исследования. В работе применялись методы научного познания гражданско-правовых явлений и процессов, в том числе системный, структурно-функциональный, сравнительно-правовой, логический, а также юридико-технические способы толкования правовых норм.
Нормативно — правовую основу исследования составили Конституция Российской Федерации от 12.12.1993г. , Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 от 26.01.1996г. и иные нормативно правовые акты Российской Федерации.
Глава I. Юридическая природа арендных отношений в Российской Федерации История становления и развития правового регулирования арендных отношений в Российской Федерации………………… 7 Актуальные проблемы и перспективы совершенствования правового регулирования договора аренды зданий и сооружений
ГК России выделил договор аренды зданий и сооружений в отдельный вид договора аренды исходя из его предмета – зданий и сооружений. Появление нового правового института не только изменило структуру гражданского законодательства, но и предмет науки гражданского права. Применение новых положений ГК России о договоре аренды зданий и сооружений на практике поставило вопросы о предмете договора, возможности отнесения к нему нежилых помещений, объектов незавершенного строительства. Определенные сложности вызвало применение положений о государственной регистрации договора аренды, требование государственной регистрации права аренды, которое было введено законодательством о государственной регистрации. Возникли серьезные споры о соотношении общих положений Гражданского кодекса о договоре аренды и положений об аренде зданий и сооружений.
Методологическую основу работы составили общенаучные методы исследования, включающие принцип объективности, системности, историзма, индукции, дедукции и др. Кроме этого применялись частнонаучные методы: описательный, лингвистический, системно-правовой, сравнительно-правовой.
Цель настоящей работы состоит как в рассмотрении общетеоретических аспектов договора аренды, так и вопросов, касающихся отдельного вида аренды, а именно – договора аренды зданий и сооружений их содержания.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации и Граждански й кодекс Российской Федерации. Наиболее важные положения о договоре поручения сосредоточены в гл.
3. Гражданского кодекса РФ, объединяющей ст. ст. 606 – 670, договор аренды зданий и сооружений регламентируется параграфом 4 гл.
3. ГК РФ.
В изучении поставленной темы поможет обширная арбитражная практика по спорам, возникающим из договоров аренды зданий и сооружений, а также некоторые монографические работы ведущих юристов — правоведов: Садикова О. Н. . Иерафилова И.К. , Витрянского В.Н. . Очень интересно сравнить аренду зданий и сооружений с такими же договорами в некоторых странах романо-германской системы права.
Договор аренды зданий и сооружений
При написании работы были проанализированы работы М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.В.Гавва, А.Ю.Кабалкина, П.В. Крашенинникова, А.А.Кирилловых, Ю.М.Лермонтова, А.П. Сергеева, В.В.Семенихина, Л.Б. Ситдиковой, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и др.
В роли арендодателя, которому принадлежит право сдачи имущества в аренду, в соответствии со статьей
60. ГК, выступает его собственник, или же это может быть лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. При этом сдача имущества в аренду является одним из способов реализации арендодателем принадлежащего ему права собственности на соответствующее имущество, а именно правомочия распоряжения (определения юридической судьбы имущества: отчуждать в собственность другим лицам, отдавать в залог и обременять другими способами и т.п.).
Список источников и литературы
Источники:
- 1.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (статьи 271, 450, 606 — 625, 650 — 655).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: ФЗ-14 от 26.01.1996.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: ФЗ-14 от 26.01.1996//СПС «КонсультантПлюс»
4.Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012)//СПС «КонсультантПлюс»
5.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 1 — 25.1, 26 — 33)//СПС «КонсультантПлюс»
6.Закон г. Москвы от 14.05.2003 N 27 «О землепользовании и застройке в городе Москве» (статьи 5, 6, 36 — 46)//СПС «КонсультантПлюс»
7.Закон г. Москвы от 16.07.1997 N 34 (ред. от 11.06.2003) «Об основах платного землепользования в городе Москве» (статьи 1 — 2, 4 — 7, 10, 14)//СПС «КонсультантПлюс»
8.Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 N 135 (ред. от 24.12.2004) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»//СПС «КонсультантПлюс».
9.Распоряжение мэра Москвы от 02.04.1999 N 285-РМ «Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года» (пункты 1 — 5 и приложение 1) //СПС «КонсультантПлюс».
10.Распоряжение мэра Москвы от 25.09.1998 N 980-РМ «Об арендной плате за землю в городе Москве» (приложения 1, 4 — 6).
11.Распоряжение мэра Москвы от 26.12.2001 N 1159-РМ «О ставках арендной платы за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности» (приложение) //СПС «КонсультантПлюс».
12.Письмо Москомрегистрации от 30.04.1999 N 99/47-3541-МКР «О государственной регистрации договоров аренды на нежилые помещения»//СПС «КонсультантПлюс».
13.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»//СПС «КонсультантПлюс».
14.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»//СПС «КонсультантПлюс»
15.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66//СПС «КонсультантПлюс»
16.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//СПС «КонсультантПлюс»
17.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.02.2001 N 60 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»//СПС «КонсультантПлюс»
18.Определение Верховного Суда РФ от 18.06.2002 N 5-Г 02-71//СПС «КонсультантПлюс»
19.Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи
60. Гражданского кодекса Российской Федерации»//СПС «КонсультантПлюс»
20.Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N
1. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» //СПС «КонсультантПлюс»
21.Постановление Пленума Верховного Суда РФ N
6. Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»//СПС «КонсультантПлюс»
22.Постановление Президиума ВАС РФ от 01.07.2003 N 11224/02//СПС «КонсультантПлюс»
23.Постановление Президиума ВАС РФ от 01.07.2003 N 12168/02//СПС «КонсультантПлюс»
24.Постановление Президиума ВАС РФ от 02.03.2004 N 13238/03//СПС «КонсультантПлюс»
25.Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 N 7349/99//СПС «КонсультантПлюс»
26.Постановление Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 N 5782/08//СПС «КонсультантПлюс»
27.Постановление Президиума ВАС РФ от 14.01.2003 N 9523/02 по делу N А 41-К 1-8587/02//СПС «КонсультантПлюс»
28.Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2003 N 3343/03 по делу N А 40-14236/02-12-75//СПС «КонсультантПлюс»
29.Постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2003 N 1577/03//СПС «КонсультантПлюс»
30.Постановление Президиума ВАС РФ от 20.05.2003 N 1971/03//СПС «КонсультантПлюс»
31.Постановление Президиума ВАС РФ от 29.06.2004 N 3771/04//СПС «КонсультантПлюс»
32.Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 14.05.2003 N
18 пв-03пр//СПС «КонсультантПлюс»
33.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.12.2002 N Ф 03-А 51/02-1/2441//СПС «КонсультантПлюс»
34.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.07.2007 N Ф 03-А 04/07-1/2108//СПС «КонсультантПлюс»
35.Постановление ФАС МО от 20.01.2010 N КГ-А 40/12879-09//СПС «КонсультантПлюс»
36.Постановление ФАС МО от 29.06.2007 N КГ-А 40/5541-07//СПС «КонсультантПлюс»
37.Постановление ФАС Московского округа от 02.12.2003 N КГ-А 41/8751-03//СПС «КонсультантПлюс»
38.Постановление ФАС Московского округа от 06.04.2004 N КГ-А 40/2122-04//СПС «КонсультантПлюс»
39.Постановление ФАС Московского округа от 08.12.2003 N КГ-А 40/9760-03//СПС «КонсультантПлюс»
40.Постановление ФАС Московского округа от 10.12.2003 N КА-А 40/9842-03//СПС «КонсультантПлюс»
41.Постановление ФАС Московского округа от 11.02.2004 N КА-А 40/195-04//СПС «КонсультантПлюс»
42.Постановление ФАС Московского округа от 11.03.2003 N КГ-А 40/767-03//СПС «КонсультантПлюс»
43.Постановление ФАС Московского округа от 13.01.2004 N КА-А 40/10776-03//СПС «КонсультантПлюс»
44.Постановление ФАС Московского округа от 13.08.2004 N КГ-А 40/2857-04//СПС «КонсультантПлюс»
45.Постановление ФАС Московского округа от 15.01.2004 N КГ-А 40/10782-03//СПС «КонсультантПлюс»
46.Постановление ФАС Московского округа от 16.08.2004 N КГ-А 40/6926-04//СПС «КонсультантПлюс»
47.Постановление ФАС Московского округа от 17.04.2002 N КГ-А 40/2143-02//СПС «КонсультантПлюс».
48.Постановление ФАС Московского округа от 17.12.2003 N КГ-А 40/10041-03//СПС «КонсультантПлюс».
49.Постановление ФАС Московского округа от 23.03.2000 N КГ-А 40/4017-99//СПС «КонсультантПлюс».
50.Постановление ФАС Московского округа от 23.04.2004 N КА-А 41/2836-04//СПС «КонсультантПлюс».
51.Постановление ФАС Московского округа от 27.05.2004 N КА-А 40/3986-04//СПС «КонсультантПлюс».
52.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.02.2007 по делу N А 13-5394/2005-13//СПС «КонсультантПлюс»
53.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.01.2004 N А 56-1012/03//СПС «КонсультантПлюс».
54.Постановление ФАС УО от 25.02.2009 N Ф 09-586/09-С 4//СПС «КонсультантПлюс»
55.Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 июля 2004 г. по делу N Ф 09-2030/04-ГК // СПС «Консультант Плюс».
Литература:
- 56.Абова Т.Е., Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части первой. М., 2007. 809 с.
57.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2000. 483 с.
58.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2005. 345 с.
59.Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Фин. Россия. 1997. N 18 (май).
102 с.
60.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. 382 с.
61.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. 187 с.
62.Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций / Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. М.: БЕК, 1997. 223 с.
63.Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 4-е изд. М., 2003. 171 с.
64.Гришаев С.П. Здания и сооружения как объекты недвижимости// Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005. 346 с.
65.Гурылев Б. Расстаться раньше времени. Ошибки при досрочном расторжении договора аренды // Юридическая газета. 2010. N 3. 114 с.
66.Данилов И.А. Требования, предъявляемые законом к форме сделок // Юридический мир. 2010. N 7. 187 с.
67.Данилов И.А. Юридические и фактические требования к содержанию сделок // Гражданское право. 2010. N 2. 198 с.
68.Еременко В.И. О некоторых проблемах при классификации гражданско-правовых договоров // Адвокат. 2010. N 4. 105 с.
69.Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды// «Вестник ВАС РФ», N 8, 2000. 213 с.
70.Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. N 10. 113 с.
71.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Е.Л. Забарчук – М.: Экзамен, 2007 г. 345 с.
72.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина М., 2002. 292 с.
73.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй / Под ред. О.Н. Садикова. 4-е изд. М., 2003. 238 с.
74.Корецкий А.Д. Договорное право. М.: Ростов-на-Дону: МарТ, 2005. 342 с.
75.Кузнецова Л. Преимущественное право аренды// «Право и экономика», 2006, N 2. 103 с.
76.Л. Жюллио де ла Морандьер. Гражданское право Франции. В 3-х томах. Т. 3. М.: Изд-во иностранной лит., 1961. 117 с.
77.Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений // Адвокат. 1997. N 3. 119 с.
78.Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х частях).
Ч.
2. По испр. и доп. 8-му изд. 1902. М.: Статут (В серии «Классика российской цивилистики»), 1997. 264 с.
79.Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2003.324 с.
80.Нагаев Р.Т. Терминологический словарь. Недвижимость: землеустройство, градостроительство и экономика. Казань, 1998. 112 с.
81.Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954. 161 с.;
- 82.Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское право. Учебник. М.: Юристъ, 2004. 446 с.
83.О проекте Концепции развития законодательства о вещном праве // Бюллетень нотариальной практики. 2009. N 3. 178 с.
84.Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. 533 с.
85.Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Л., 1960. 276 с.
86.Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т.
2. Обязательственное право. 1208 с.
87.Российское гражданское право: учебник: в 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М.: Статут, 2011. Т.
2. Обязательственное право. 1208 с.
88.Рыбалов А.О. О Концепции развития законодательства о вещном праве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. N 6 (199).
147 с.
89.Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения// «Юрист», 2006, N 4. 156 с.
90.Сергеев А., Терещенко Т. Регулирование отчуждения находящихся на земельном участке объектов недвижимости // Корпоративный юрист. 2006. N 3. 146 с.
91.Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М.: Проспект, 2002. 289 с. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2000. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 521 с.
92. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений).
М.: Ось-89, 1998. 276 с.
93.Шагова В.В. Условия договора аренды по российскому праву / В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики).
М., 2000. 346 с.
94.Шипика Л.В. К вопросу об отчуждении помещений, составляющих здание // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 1. 226 с.
95.Шпак Е. Здания и сооружения как предмет ипотеки (залога недвижимости)// «Юрист», N 9, 2001. 158 с.
список литературы
