Правовое обеспечение долевого участия в строительстве жилья (+ доклад, + аннотация, + рецензия)

Содержание

Введение 4

Глава 1. Основы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья 10

1.1. Исторические аспекты развития и становления законодательной регламентации долевого участия в строительстве жилья 10

1.2. Понятие и правовая природа договора долевого участия в строительстве жилья 15

Глава 2. Элементы договора долевого участия в строительстве жилья 26

2.1. Субъекты договора долевого участия в строительстве жилья 26

2.2. Порядок заключения и форма договора долевого участия в строительстве жилья 31

2.3. Права и обязанности субъектов договора долевого участия в строительстве жилья 41

Глава 3. Проблемы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья и пути их решения 53

3.1. Правоприменительные проблемы реализации долевого участия в строительстве жилья 53

3.2. Законодательные проблемы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья и пути совершенствования российского законодательства, регулирующего долевое участие в строительстве жилья 65

Заключение 78

Список использованных источников и литературы 88

Приложения

Выдержка из текста

В настоящее время строительство принадлежит к числу наиболее интенсивно развивающихся отраслей экономики. Это связано с тем, что изменение социально-экономической и политической ситуации, возрождение рыночных отношений в России привело к развитию негосударственного сектора в строительстве, что способствовало увеличению потребительского спроса на жилье, в то время как государство перестало играть ведущую роль в решении жилищных проблем граждан. Как следствие этих процессов, произошло увеличение объемов и темпов строительства многоквартирных домов, возведение которых преимущественно осуществлялось на долевых началах. Отставание правового регулирования отношений долевого участия в строительстве многоквартирных домов и его несоответствие реалиям рыночных отношений, в том числе отсутствие эффективных правовых механизмов и средств защиты интересов участников указанных отношений привело к многочисленным нарушениям прав и законных интересов граждан и юридических лиц в этой сфере.

Именно потребностями гражданского оборота было вызвано принятие Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ , который впервые на законодательном уровне выделил в самостоятельный вид договор участия в долевом строительстве.

Исследование посвящено изучению правового обеспечения долевого участия в строительстве жилья, в связи с большей практической значимостью ………….

Список использованной литературы

Нормативные и иные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 дек. 1993 г. // Рос. газ. — 1993. — 25 дек. — № 237.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 23.07.2008) // Рос. газ. – 2005. – 12 янв. — № 1.

3. Градостроительный кодекс Российской федерации: Кодекс Рос. Федерации от 29 дек. 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2008) // Рос. газ. – 2004. – 30 дек. — № 290.

4. Земельный кодекс Российской Федерации: Кодекс Рос. Федерации от 25 окт. 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 24.07.2009) // Рос. газ. – 2001. – 30 окт. — № 211-212.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья: Кодекс Рос. Федерации от 26 нояб. 2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 30.06.2008) // Рос. газ. – 2001. – 28 нояб. — № 233.

6. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (ред. от 19.07.2009) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. — № 31. — Ст. 3824.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Кодекс Рос. Федерации от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1996. — № 5. — Ст. 410.

8. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Кодекс Рос. Федерации от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.

9. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федер. закон от 30 дек. 2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. — № 1 (часть 1). — Ст. 40.

10. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федер. Закон от 25 февр. 1999 г. № 39-ФЗ (ред. от 24.07.2007) // Рос.газ. – 1999. – 4 марта. — № 41-42.

11. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федер. закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Российская газета. – 1998. – 22 июля. — № 137.

12. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федер. закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) // Рос. газ. – 1997. – 30 июля. — № 145.

13. О рынке ценных бумаг: Федер. закон от 22 апр. 1996 г. № 39-ФЗ (ред. от 30.12.2008) // Рос. газ. – 1996. – 25 апр. — № 79.

14. О защите прав потребителей: Закон Рос. Федерации от 07 февр. 1992 г. № 2300-1 (ред. от 23.07.2008) // Собр. законодательства Рос. Федерации.- 1996. — № 3. — Cт. 140.

15. О выпуске и обращении жилищных сертификатов: Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 (ред. от 24.08.2004) // Рос. газ. – 1994. – 15 июня. — № 111.

16. О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика: Постановление Правительства РФ от 21 апр. 2006 г. № 233 (ред. от 16.01.2007) // Российская газета. – 2006. — 3 мая. — № 92.

17. О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (вместе с «Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»): Постановление Правительства РФ от 27 окт. 2005 г. № 645 (ред. от 03.04.2008) // Рос. газ. – 2005. – 09 нояб. — № 250.

18. Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества: Приказ Минюста РФ от 09 июня 2005 г. № 82 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2005. – 4 июля. — № 27.

19. Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества: Приказ Минюста РФ от 09 июня 2005 г. № 82 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2005. – 4 июля. — № 27.

20. Об утверждении стандартов эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг: Приказ ФСФР РФ от 25 янв. 2007 г. № 07-4/пз-н (ред. от 12.08.2008) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. – 2007. – 18 июня. — № 25.

21. Разъяснения Минфина РФ от 12 июля 2005 г. № 03-04-01/82[Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].

22. Разъяснения Минфина РФ от 25 марта 2008 г. № 03-07-10/02[Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].

23. Послание Президента Российской Федерации Путина В.В. Федеральному Собранию от 10 мая 2006 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].

Акты судебной практики

24. Дело № Ф09-2077/09-С1 по делу № А60-26516/2008-С5: Постановление ФАС Уральского округа от 14 апр. 2009 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].

25. Дело № Ф03-А04/07-2/290: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23 марта 2007 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].

26. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2003. — № 2.

27. Дело № 11-В03пр-7: Определение Верховного Суда РФ от 21 февр. 2003 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].

28. Дело № 11-В99-15: Определение Верховного Суда РФ от 27 июля 1999 г. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].

Литература

29. Апполонов А.О., Еремичев И.А., Страунинг Э.Л. Договор долевого финансирования строительства жилья, заключаемый гражданами / А.О. Апполонов, И.А. Еремичев, Э.Л. Страунинг. — М.: Щит-М, 2003. – 78 с.

30. Афонина А.В. Права потребителей в сфере строительства жилья / А.В. Афонина // Жилищное право. — 2007. — № 9. – С. 45 — 48.

31. Бобровникова М.А. Договор участия в долевом строительстве / М.А. Бобровникова // Журнал российского права. – 2006. — № 1. – С. 16 -20.

32. Бербеков А.Х. Проблемы определения качества результата работ по договору строительного подряда / А.Х. Бербеков // Нотариус. — 2007.- № 4. – С. 15.

33. Вешняков С. Что в законе хорошо и что в законе плохо / С. Вешняков // Квадратный метр. — 2005. — № 13. – С. 23 -27.

34. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации / С.П. Гришаев [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: [справочно-поисковая система].

35. Демехин А.И. Актуальные проблемы применения Закона об участии в долевом строительстве добросовестными застройщиками // Юрист. – 2009. — № 2. – С. 14 — 20.

36. Донских Е.Г. Форма договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и проблемы государственной регистрации / Е.Г. Донских Е.Г. // Нотариус. – 2009. — № 1. – С. 15 — 20.

37. Згонникова Е.П. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов: Автореф. диссер. канд.юрид. наук / Е.П. Згонникова. — Воллгоград, 2006. – 24 с.

38. Кайль А.Н. Долевое строительство. Как не дать себя обмануть / А.Н. Кайль. – М.: Издательство «Омега-Л», 2008. – 454 с.

39. Капица О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Диссер. канд. юрид. наук / О.Л. Капица. — Краснодар, 2005. – 228 с.

40.

41. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая). — М., 2006. – 745 с.

42. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части первой) / О.Н. Садиков [и др.]; под ред. О.Н. Садикова. – М., 2006. — 931 с.

43. Кашеварова Ю.Н. Применение Закона «О защите прав потребителей» к договорам инвестирования строительства жилья // Комментарий судебной практики. Выпуск 9 / Под ред. К.Б. Ярошенко. — М., 2004. – С. 56 — 67.

44. Кияшко В. Реальные (консенсуальные) договоры в гражданском обороте / В. Кияшко // Право и экономика. — 2004. — № 5. – С. 22 — 26.

45. Кузьминский О., Семенов М. Стройка в правовом поле / О. Кузьминский, М. Семенов // Коммерсант. — 2005. — № 71. — С. 32 – 38.

46. Ласковый В.А. Защита прав потребителя в инвестиционных правоотношениях / В.А. Ласковый // Право и политика. — 2004. — № 10. – С. 54 — 59.

47. Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве России / О.Г. Ломидзе. — СПб.: Юридический центр Пресс, 2003. – 279 с.

48. Маковская А. Договор участия в долевом строительстве / А. Маковская // Хозяйство и право. — 2005. — № 5. — С. 25 — 42.

49. Макаров О.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: природа, сущность, проблемы регулирования / О.В. Макаров // Гражданское право. – 2008. — № 3. – С. 14 — 20.

50. Майборода Т.Ю. Становление конструкции договора участия в долевом строительстве в российском правопорядке / Т.Ю. Майборода // Сборник докладов «Актуальные проблемы Российского права XXI век». — Курган, 2005. — С. 136 — 145.

51. Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. диссер. канд. юрид. наук / Т. Ю. Майборода. — Екатеринбург, 2007. – 25 с.

52. Маковская А. Ипотека в силу закона при долевом строительстве / А. Маковская // Хозяйство и право. — 2005. — № 9. — С. 13 — 20.

53. Новый закон о долевом строительстве // Недвижимость и цены. — 2005. — № 3. – С. 4 – 8.

54. Панова О. Цель договора инвестирования строительства жилья физическими лицами и Закон «О защите прав потребителей» / О. Панова // Юрист. — 2005. — № 1. – С. 17 — 20.

55. Романец Ю.В. Возмездность гражданских договоров / Ю.В. Романец // Законодательство. — 1999. — № 1. – С. 56 — 59.

56. Романец Ю.В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? / Ю.В. Романец // Хозяйство и право. — 2000. — № 5. — С. 77 — 79.

57. Смирнов В.Т., Собчак А.А. Общее учение о деликтных обязательствах в советском гражданском праве / В.Т. Смирнов, А.А. Собчак. — Л., 1983. – 312 с.

58. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. — М.: Дело, 2000. – 785 с.

59. Тархова О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: Автореф. диссер. канд. юрид. Наук / О.Ю. Тархова. — Ростов-на-Дону, 2006. – 24 с.

60. Тюрина А.В. Взаимоотношения участников долевого строительства / А.В. Тюрина // Экономико-правовой бюллетень. – 2007. — № 5. – С. 44 — 48.

61. Трапезников В.А. Судебная практика, связанная с инвестиционной деятельностью в капитальном строительстве / В.А. Трапезников // Арбитражный и гражданский процесс. — 2005. — № 10. – С. 23 -25.