Правовое регулирование аренды в Российской Федерации: историческое развитие, актуальные проблемы квалификации и перспективы совершенствования в условиях цифровизации

На протяжении веков институт аренды оставался одной из фундаментальных опор гражданского оборота, отражая базовую потребность общества в использовании имущества без необходимости его полного отчуждения. В современном мире, где экономические отношения усложняются, а технологии стремительно меняют привычные модели взаимодействия, правовое регулирование аренды приобретает особую актуальность. От стабильности и ясности этих норм зависит не только экономическая эффективность, но и социальная справедливость, защита прав как арендодателей, так и арендаторов.

Настоящая работа ставит своей целью не просто обзор существующих положений, но глубокую деконструкцию правового поля аренды в Российской Федерации. Мы проведем всесторонний академический анализ, который охватит исторические корни института, его теоретические основы, наиболее острые проблемы правовой квалификации в свете новейшей судебной практики, а также перспективные направления совершенствования законодательства в условиях глобальной цифровизации и развития шеринг-экономики.

Структура исследования призвана обеспечить системность и логическую последовательность. Мы начнем с исторического экскурса, который позволит понять эволюцию арендных отношений. Далее перейдем к теоретическим основам и общей характеристике договора аренды, чтобы четко определить его место в гражданском праве и провести дифференциацию со смежными институтами. Особое внимание будет уделено актуальным проблемам правовой квалификации различных видов аренды, где мы обратимся к наиболее значимым разъяснениям Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ. Не останется без внимания и детальное рассмотрение правового положения сторон, а также механизмов защиты их прав. Завершит исследование анализ новейших тенденций, включая влияние цифровизации и шеринг-экономики, а также научно обоснованные рекомендации по адаптации российского законодательства к вызовам XXI века. Такой подход позволит не только систематизировать имеющиеся знания, но и выявить «слепые зоны» действующего регулирования, предложив конкретные пути их устранения.

Исторические аспекты становления и развития правового регулирования арендных отношений в России

История правового регулирования аренды в России — это летопись адаптации юридических норм к меняющимся экономическим, социальным и политическим условиям. От первых, едва уловимых упоминаний в древних актах до сложной кодифицированной системы современности, институт аренды демонстрирует поразительную живучесть и трансформационную способность, подтверждая свою неизменную значимость для гражданского оборота.

Аренда в дореволюционном российском праве

Истоки договора имущественного найма на Руси можно обнаружить задолго до формальной кодификации права. Первое документально зафиксированное упоминание о таких отношениях встречается в Псковской судной грамоте, принятой между 1397 и 1467 годами. Статья 103 этого важнейшего правового акта регулировала положение «подсуседника» – лица, которое, не имея собственного жилья или земли, нанимало их у другого. Оплата за найм зачастую производилась не деньгами, а трудом: «подсуседник» обрабатывал землю наймодателя или помогал в его хозяйстве. Это свидетельствует о натуральном характере ранних арендных отношений, где экономическая ценность труда напрямую конвертировалась в право пользования.

На протяжении многих веков, вплоть до начала XX века, в дореволюционном российском праве отсутствовало четкое доктринальное и законодательное различие между понятиями «наем» и «аренда». Эти термины часто использовались как синонимы, что отражало недифференцированность имущественных отношений. Основным источником норм об аренде после петровских реформ стал Свод Законов Российской империи 1834 года, вступивший в силу в 1835 году. В его Томе X, Части 1 «Особой части» Гражданских законов, более 45 статей (с 1690 по 1735) были посвящены договору найма. Эти нормы подробно регламентировали различные аспекты имущественного найма, от прав и обязанностей сторон до условий расторжения договора, однако не проводили строгой грани между наймом движимого и недвижимого имущества, а также между сельскохозяйственной и городской арендой.

Выдающийся русский правовед К. П. Победоносцев в своем фундаментальном труде «Курс гражданского права» (часть 3, «Договоры и обязательства») критически оценивал состояние правового регулирования аренды в XIX – начале XX века. Он отмечал его фрагментарность и непоследовательность, связывая эти недостатки с особенностями развития сельского хозяйства и промышленности, а также с отсутствием единой кодификации гражданского права. Разрозненные нормативные акты и обычаи часто конфликтовали, создавая правовую неопределенность.

Переломным моментом для развития института аренды, особенно земельных участков, стала Крестьянская реформа 1861 года. Отмена крепостного права не только освободила крестьян от личной зависимости, но и предоставила им право заключать договоры аренды земли. Этот акт стал мощным стимулом для формирования свободного рынка аренды сельскохозяйственных угодий, значительно увеличив число арендных сделок и способствуя развитию товарно-денежных отношений в аграрном секторе.

Развитие арендных отношений в советский период

Советский период истории России принес кардинальные изменения в правовую и экономическую систему, что не могло не отразиться на институте аренды. Его роль и содержание претерпели существенные трансформации, отражая идеологические и экономические приоритеты государства.

Период Новой Экономической Политики (НЭП) с 1921 по 1928 годы стал временным возрождением товарно-денежных отношений и частной инициативы. В этих условиях аренда вновь обрела значимость как инструмент стимулирования хозяйственной деятельности. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года в статье 152 давал определение договору найма как соглашению, по которому наймодатель предоставлял имущество во временное пользование за плату. Этот кодекс стал основой для развития арендных отношений в период НЭПа, позволяя отрабатывать понятия арендного договора, арендной платы, прав и обязанностей сторон, а также механизм субаренды.

Однако с завершением НЭПа и началом коллективизации и огосударствления экономики в 1930–1940-е годы роль аренды резко уменьшилась. Государство, стремясь к полному контролю над средствами производства и устранению частной собственности, свело арендные отношения к минимуму, используя их преимущественно в строго регламентированных, служебных целях, например, при сдаче внаем жилья государственного жилищного фонда.

Возрождение интереса к аренде началось после 1985 года, в рамках экономических реформ, направленных на расширение хозяйственной самостоятельности предприятий. Кульминацией этого процесса стало принятие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года. Этот акт стал знаковым, придав договору аренды статус особого правового института, направленного на повышение эффективности хозяйствования. Он предусматривал возможность применения аренды во всех отраслях народного хозяйства и в отношении имущества всех форм и видов собственности, что было поистине новаторским после десятилетий господства государственной собственности.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года также содержал главу «Имущественный наем», регулировавшую общие вопросы аренды. Однако он не выделял отдельные виды аренды в самостоятельные параграфы и существенно сократил максимальные сроки договора. Например, для нежилых помещений и строений, передаваемых государственным, кооперативным и общественным организациям, максимальный срок составлял 5 лет, а для оборудования и иного имущества — всего 1 год, в отличие от 12 лет, установленных ГК 1922 года.

Становление современного правового регулирования аренды в Российской Федерации

Период распада СССР и перехода к рыночной экономике в России сопровождался правовым хаосом. До принятия части 2 Гражданского кодекса РФ, регулирующей арендные отношения, в 1996 году, законодательство было крайне фрагментированным и бессистемным. Множество разрозненных нормативных актов – указов, постановлений, ведомственных инструкций – создавали правовые пробелы и коллизии, затруднявшие применение норм на практике, особенно в вопросах сроков, порядка заключения и регистрации договоров аренды.

Принятие Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 1994 года, вступившего в силу 26 января 1996 года, стало настоящим прорывом. Глава 34 ГК РФ «Аренда» устранила правовые пробелы, систематизировала нормы и вернула договору аренды его первоначальное цивилистическое содержание. Кодекс четко разграничил понятия «аренда» и «наем», а также выделил различные виды договора аренды в самостоятельные параграфы: прокат, аренду транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, а также финансовую аренду (лизинг). Это позволило создать единую, логичную и комплексную систему регулирования, что значительно повысило стабильность и предсказуемость арендных отношений в России.

Сегодня Глава 34 ГК РФ является основным источником правового регулирования аренды, содержащим как общие положения, применимые ко всем видам договора, так и специальные нормы, учитывающие специфику отдельных объектов и целей аренды. История развития института аренды, таким образом, прошла путь от случайных, обычных норм до детальной и кодифицированной системы, отвечающей потребностям современного гражданского оборота.

Теоретические основы и общая характеристика договора аренды в гражданском праве РФ

Для любого глубокого юридического исследования принципиально важно не просто перечислить нормы, но и понять их теоретическую основу. Договор аренды, будучи одним из ключевых институтов гражданского права, обладает четко выраженной правовой природой и специфическими характеристиками, которые отличают его от других видов обязательств.

Понятие, признаки и элементы договора аренды

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, договор аренды (имущественного найма) определяется как соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Это определение сразу указывает на три ключевых признака договора:

1. Консенсуальность: Договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, а не с момента фактической передачи имущества.
2. Возмездность: Предоставление имущества осуществляется за плату, что является одним из фундаментальных принципов арендных отношений.
3. Двусторонне обязывающий: Обязанности возникают как у арендодателя (предоставить имущество), так и у арендатора (платить и пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора).

Важным следствием договора аренды является то, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Это стимулирует арендатора к эффективному использованию имущества.

Предметом договора аренды может быть любое непотребляемое имущество, то есть вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе использования. Это могут быть земельные участки, природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и многое другое. Однако есть нюанс: для того чтобы договор считался заключенным, условие о предмете является существенным и должно быть сформулировано таким образом, чтобы позволять определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Для договоров аренды недвижимого имущества, помимо предмета, условие о размере арендной платы также является существенным. Отсутствие в договоре аренды недвижимости данных, позволяющих однозначно идентифицировать объект, или отсутствие согласованной арендной платы приводит к признанию договора незаключенным. Тем не менее, если договор фактически исполнялся сторонами, они, как правило, не вправе оспаривать его по основанию ненадлежащего описания объекта аренды.

Право аренды обладает производным (или относительным) характером и относится к обязательственным правам. Оно возникает из договора и направлено на обеспечение владения и пользования вещью. При этом, несмотря на свою обязательственную природу, право аренды имеет некоторые признаки, сближающие его с вещными правами. Например, в случае смены собственника арендованного имущества договор аренды сохраняет свою силу, и права арендатора следуют за вещью, а не за личностью арендодателя. Это так называемое «право следования», которое присуще вещным правам и усиливает стабильность арендных отношений.

Заключение договора аренды всегда основано на свободном волеизъявлении сторон, принуждение к его заключению недопустимо, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, публичный договор). В российском законодательстве понятия «аренда» и «имущественный наем» употребляются как тождественные в общих положениях главы 34 ГК РФ, но в отдельных видах аренды (например, найм жилого помещения) терминология может различаться, что имеет существенное правовое значение.

Разграничение договора аренды и смежных гражданско-правовых договоров

В юридической практике критически важно уметь отличать договор аренды от других гражданско-правовых договоров, которые могут иметь схожие черты, но принципиально иные правовые последствия. Неправильная квалификация может привести к ошибочному применению норм права и судебным спорам.

Одним из наиболее часто возникающих вопросов является различие между договором аренды жилого помещения и договором найма жилого помещения. Ключевое различие кроется в субъектном составе:

• Договор найма жилого помещения заключается, если жилье принимает физическое лицо для личного проживания.
• Договор аренды жилого помещения заключается, если жилье принимает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. При этом организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан (например, своих сотрудников), а не для коммерческих целей.

Различаются также предметы договора: по договору найма может быть только жилое помещение, используемое исключительно для проживания. По договору аренды может быть передано практически любое имущество, включая жилую и нежилую недвижимость.

Срок договора также варьируется: максимальный срок договора найма жилого помещения составляет 5 лет; если срок не указан, он считается равным 5 годам. Срок договора аренды определяется соглашением сторон без законодательных ограничений.

Наконец, государственная регистрация: для договора аренды недвижимого имущества на срок более одного года она обязательна. Для договора найма жилья требование о госрегистрации самого договора не установлено, но подлежит регистрации обременение права собственности, возникающее из договора найма на срок не менее года.

Сложнее обстоит дело с договором безвозмездного пользования (ссуды). Главное отличие аренды от ссуды — возмездность. Если аренда всегда предполагает плату, то ссуда, как следует из названия, является безвозмездной. Несмотря на то, что обе сделки направлены на временное пользование имуществом, отсутствие встречного предоставления в ссуде кардинально меняет правовую природу отношений и распределение рисков и обязанностей.

Разграничение договора аренды и договора возмездного оказания услуг также вызывает сложности. Принципиальное отличие заключается в том, что для арендатора эффект непосредственно связан с полезными свойствами арендуемого имущества, которое он использует самостоятельно. Для заказчика услуг же эффект заключается в использовании результатов действий исполнителя. Например, при аренде автомобиля вы сами управляете им; при заказе такси вы пользуетесь услугой перевозки, где водитель (исполнитель) управляет автомобилем.

Признак	Договор аренды	Договор найма жилого помещения	Договор ссуды	Договор возмездного оказания услуг
Возмездность	Возмездный	Возмездный	Безвозмездный	Возмездный
Предмет	Любое непотребляемое имущество	Только жилое помещение	Любое непотребляемое имущество	Действия (услуги) исполнителя
Цель	Временное владение и/или пользование	Проживание (физ. лицо)	Временное пользование	Достижение определенного результата
Субъектный состав	Любые лица	Наниматель — только физ. лицо	Любые лица	Заказчик/Исполнитель
Правовая природа	Передача имущества в пользование	Передача жилья в пользование	Передача имущества в пользование	Совершение действий

Отдельные виды договора аренды по Гражданскому кодексу РФ

Глава 34 Гражданского кодекса РФ не ограничивается общими положениями об аренде, но и детализирует регулирование отдельных ее видов, учитывая специфику предмета и целей использования имущества.

1. Договор проката (§2 ГК РФ):

   Это особый вид аренды, где арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду как постоянную предпринимательскую деятельность, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

   • Предмет: Только движимое непотребляемое индивидуально-определенное имущество (например, бытовая техника, спортивный инвентарь), за исключением транспортных средств, которые регулируются отдельным параграфом. Имущество предназначено для потребительских целей, хотя закон не исключает его использования и в предпринимательской деятельности.
   • Характеристики: Договор проката является возмездным, консенсуальным, двусторонне обязывающим и, что крайне важно, публичным. Публичность означает, что арендодатель обязан заключить договор с любым обратившимся лицом на одинаковых условиях.
   • Существенные условия: Единственным существенным условием является предмет. Срок и цена не относятся к таковым.
   • Форма и срок: Обязательная простая письменная форма, независимо от срока. Максимальный срок действия договора проката — 1 год.
   • Ограничения для арендатора: Арендатор по договору проката не вправе сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности третьим лицам, предоставлять в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог или вносить в уставный капитал.

2. Аренда транспортных средств (§3 ГК РФ):

   Данный вид аренды подразделяется на два подвида:

   • Договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время): Арендодатель предоставляет транспортное средство (ТС) и, что принципиально, оказывает услуги по его управлению и технической эксплуатации.
   • Договор аренды транспортного средства без экипажа: Арендодатель предоставляет только ТС, а услуги по управлению и эксплуатации оказывает сам арендатор.
   • Форма: Договоры аренды транспортных средств заключаются только в письменной форме, независимо от срока и состава участников.
   • Особенности: К ним не применяются правила об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (ст. 609 ГК РФ) и правила о возобновлении договора на неопределенный срок и преимущественном праве арендатора на новый срок (ст. 621 ГК РФ).
   • Права арендатора: Как правило, транспортные средства берутся в аренду в коммерческих целях. Арендаторы наделяются более широкими правами по их использованию, например, правом сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором), а также заключать от своего имени с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из целей использования арендованного транспортного средства.

3. Аренда зданий и сооружений (§4 ГК РФ):

   По этому договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

   • Предмет: Здания и сооружения как объекты недвижимости. К договорам аренды нежилых помещений, которые являются объектами недвижимости, неразрывно связанными со зданием, применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ (о госрегистрации). При этом, например, крыша не может быть самостоятельным объектом аренды.
   • Существенные условия: Предмет договора (конкретное здание/сооружение с точным описанием) и размер арендной платы (согласно ст. 654 ГК РФ). Срок договора не является существенным условием, так как при его отсутствии договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
   • Форма и регистрация: Договор должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
   • Земельный участок: Арендная плата за пользование зданием (сооружением) по умолчанию включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, если иное не установлено законом или договором.

4. Аренда предприятий (§5 ГК РФ):

   Это наиболее сложный вид аренды, предметом которого является предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование, оборотные средства, права пользования природными ресурсами, иные имущественные права, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность, уступить права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

   • Предмет: Предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью.
   • Применение норм: К аренде предприятия субсидиарно применяются нормы об аренде зданий и сооружений, а также общие нормы об аренде, если иное не предусмотрено правилами об аренде предприятия.
   • Ограничения: Права арендодателя, полученные им по лицензии на занятие определенной деятельностью, как правило, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом.

5. Финансовая аренда (лизинг) (§6 ГК РФ):

   Лизинг — это порождение современной экономики, где субъект, нуждающийся в имуществе, обращается к другому субъекту, обладающему финансовыми средствами (лизингодателю), с просьбой приобрести необходимое имущество у выбранного им продавца и передать ему (лизингополучателю) во временное владение и пользование.

   • Сущность: Арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.
   • Ответственность: Арендодатель, как правило, не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца, хотя договором может быть предусмотрено иное.
   • Предмет: Любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
   • Уведомление продавца: Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.
   • Риски: Риск случайной гибели или порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Каждый из этих видов договора аренды отражает уникальные экономические и правовые потребности, требуя специфического регулирования и порождая собственные проблемы правоприменения.

Актуальные проблемы правовой квалификации и применения договоров аренды в современной судебной практике РФ

Несмотря на достаточно детальное правовое регулирование договора аренды в Гражданском кодексе РФ, правоприменительная практика постоянно сталкивается с вызовами, требующими глубокого анализа и выработки единых подходов. Современная судебная практика, особенно разъяснения высших судебных инстанций, играет ключевую роль в разрешении этих проблем.

Проблемы признания договора аренды незаключенным или недействительным

Одна из наиболее острых проблем в сфере аренды — это разграничение понятий «незаключенный» и «недействительный» договор, а также определение оснований для каждого из этих статусов.

Договор считается незаключенным, если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Наиболее высокая вероятность признания договора аренды незаключенным возникает при несогласованности одного из его существенных условий и отсутствии фактического исполнения сделки.

• Несогласованность предмета аренды: Классический пример — невозможность точно определить имущество, подлежащее передаче, из текста договора. Например, если передаваемая часть помещения не индивидуализирована (нет плана, не описаны границы), договор считается незаключенным.
• Несогласованность цены для недвижимости: К существенным условиям договора аренды недвижимого имущества относится не только предмет, но и условие о стоимости сделки (арендной плате). Если в соглашении о недвижимости не оговорить арендную плату, он будет признан незаключенным.
• Отсутствие государственной регистрации: Для договора аренды здания, сооружения или помещения, заключенного на срок не менее года, государственная регистрация обязательна (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Ее отсутствие влечет незаключенность договора.

Важно подчеркнуть, что договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он фактически отсутствует в правовом поле и не порождает правовых последствий. Судебная практика исходит из того, что если суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия договора и соглашение по нему отсутствует, вопрос об этом условии выносится судом на обсуждение сторон. Однако, если договор фактически исполнялся сторонами (например, имущество передано, и арендная плата вносилась), то стороны, как правило, не вправе оспаривать его по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды или отсутствием регистрации. Эта позиция направлена на поддержание стабильности гражданского оборота и защиту добросовестности сторон.

Спорные вопросы квалификации отдельных видов договоров

Гражданское право содержит множество институтов, и на практике нередко возникают сложности с отнесением конкретной сделки к тому или иному виду договора.

• Разграничение договора аренды жилых помещений и договора найма: Несмотря на законодательное различие (субъектный состав), в литературе высказываются мнения как о нецелесообразности их разграничения (из-за схожести предмета и цели), так и о явных различиях в целях и функциях (наем — для физических лиц-потребителей, аренда — для юридических лиц и предпринимателей). Судебная практика стремится к строгому соблюдению критериев, установленных ГК РФ.
• Проблематика квалификации договоров, связанных с автоматическими камерами хранения и чартерными перевозками: Эти сделки часто проявляют признаки как аренды, так и иных институтов. Например, договор о хранении вещи в автоматической камере хранения. Ранее Пленум Верховного Суда РСФСР относил его к арендному. В современной практике такой договор чаще квалифицируется как договор хранения или возмездного оказания услуг, в зависимости от конкретных условий и объема предоставляемых услуг, поскольку он предполагает не только предоставление места, но и обеспечение сохранности вещи, что выходит за рамки чисто арендных отношений. Аналогично, договоры чартера (фрахтования) могут содержать элементы как аренды транспортного средства с экипажем, так и договора перевозки.

Судебная практика по вопросам исполнения и прекращения договора аренды

Высшие судебные инстанции регулярно обобщают практику, выявляя и разрешая наиболее острые вопросы, возникающие при исполнении и прекращении договоров аренды.

• Продление договора аренды после уведомления об одностороннем отказе: Верховный Суд РФ в своем Обзоре судебной практики по спорам, связанным с договором аренды от 27 октября 2021 г. (п. 12), рассматривал спорные вопросы продления договора аренды. Было указано, что если арендатор продолжает использовать помещения после уведомления арендодателем об одностороннем отказе от договора, арендные отношения возобновленными на неопределенный срок не считаются, даже если арендодатель долгое время не предпринимал усилий для возврата имущества. Это решение подчеркивает важность своевременного и четкого оформления прекращения отношений.
• Плата за земельный участок под арендованным зданием: В том же Обзоре судебной практики (утв. Президиумом ВС РФ 27.10.2021) Верховный Суд РФ установил, что плата за землю «по умолчанию» включена в аренду здания, если иное не указано в договоре аренды здания (п. 2 ст. 654 ГК РФ). При этом администрация, требуя плату за весь огромный участок, должна доказать, что арендатор использовал всю эту территорию, а не только ту, что непосредственно под зданием. Эта позиция защищает арендаторов от необоснованных требований.
• Возмещение стоимости неотделимых улучшений: Для избежания споров об оплате стоимости улучшений, в договоре аренды рекомендуется прописывать критерии для определения вида производимых улучшений (отделимые/неотделимые) или конкретный перечень работ. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (п. 10) четко устанавливает, что право арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений возникает только в том случае, если эти улучшения произведены с согласия арендодателя.
• Аренда государственного/муниципального имущества без согласия собственника: В судебной практике закреплено, что при заключении договора аренды нежилого помещения государственным (муниципальным) унитарным предприятием обязательным условием является наличие согласия собственника имущества (муниципального образования). Сделки, заключенные без такого согласия, являются оспоримыми согласно статье 174 ГК РФ как совершенные с превышением полномочий, и могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.
• Последствия ненадлежащего состояния предоставленного имущества: Судебная практика последовательно исходит из того, что у арендатора отсутствуют основания для уплаты арендной платы, если он не имеет возможности использовать арендуемое помещение по назначению, поскольку оно было предоставлено в состоянии, не соответствующем условиям договора. Арендатор вправе требовать соразмерного уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее, если арендодатель не исполнил обязанность по предоставлению имущества в надлежащем состоянии, препятствующем пользованию.

Актуальная судебная практика по договору финансовой аренды (лизинга)

Договор лизинга, будучи сложным трехсторонним обязательством, порождает множество специфических вопросов. Верховный Суд РФ выпустил обширный «Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга)» (утв. Президиумом ВС РФ 27.10.2021), включающий 39 правовых позиций, который существенно обобщил и систематизировал практику применения законодательства о лизинге:

• Идентификация предмета лизинга: Отсутствие в договоре лизинга индивидуально-определенных признаков предмета лизинга не свидетельствует о его незаключенности, если в договоре установлены родовые признаки, позволяющие конкретизировать предмет лизинга на момент исполнения договора.
• Квалификация выкупного лизинга: Платежи по договору выкупного лизинга включают сумму предоставленного финансирования и вознаграждение за него, они не могут быть разделены на плату за пользование предметом лизинга и его выкупную стоимость. Если имущественные интересы сторон и распределение рисков соответствуют выкупному лизингу, к отношениям сторон применяются положения закона, регулирующие выкупной лизинг, независимо от наименования договора. При расторжении договора выкупного лизинга для целей банкротства его следует рассматривать как сделку, преследующую экономическую цель купли-продажи в кредит, обеспеченную залогом, что означает включение предмета лизинга в конкурсную массу должника-лизингополучателя.
• Ответственность лизингодателя: Лизингодатель, по общему правилу, не отвечает за невозможность использования предмета лизинга, приобретенного у выбранного лизингополучателем продавца. В таких случаях лизингополучатель не освобождается от уплаты лизинговых платежей, но вправе предъявлять требования к продавцу.
• Отказ суда в изъятии предмета лизинга: Суд вправе отказать в изъятии предмета лизинга у лизингополучателя при расторжении договора, если нарушение незначительно, задолженность несоразмерна стоимости изымаемого имущества, и лишение возможности пользоваться предметом лизинга может привести к значительным имущественным потерям.

Эти разъяснения Верховного Суда РФ являются важнейшим ориентиром для всех участников гражданского оборота, позволяя предвидеть исход потенциальных споров и формировать более устойчивые правоотношения.

Правовое положение сторон в арендных отношениях и механизмы защиты их прав

Договор аренды — это соглашение, в котором права одной стороны являются обязанностями другой, и наоборот. Четкое понимание правового положения арендодателя и арендатора, а также арсенала доступных им механизмов защиты прав, является краеугольным камнем стабильных и предсказуемых арендных отношений.

Права и обязанности арендодателя

Арендодателем по договору аренды выступает собственник имущества или лицо, которое управомочено законом либо самим собственником сдавать имущество в аренду. К таким управомоченным лицам могут относиться, например, государственные и муниципальные предприятия, владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения, или учреждения на праве оперативного управления, если это соответствует их уставным целям и получено согласие собственника.

Основные обязанности арендодателя включают:

• Предоставление имущества в надлежащем состоянии: Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, которое соответствует условиям договора аренды и назначению этого имущества. Имущество должно быть пригодно для использования по целевому назначению, со всеми необходимыми принадлежностями и документами (например, технический паспорт, инструкции по эксплуатации). Несоблюдение этого условия может стать основанием для уменьшения арендной платы или расторжения договора.
• Предупреждение о правах третьих лиц: Арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех известных ему правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (например, сервитут, залог, право пожизненного пользования). Неисполнение этой обязанности может повлечь для арендодателя ответственность в виде возмещения убытков или предоставления арендатору права требовать уменьшения арендной платы.
• Проведение капитального ремонта: По общему правилу (ст. 616 ГК РФ), арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Однако это правило является диспозитивным, и договором или законом может быть предусмотрено иное.

Права и обязанности арендатора

Арендатор — это лицо, которое получает имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование. Его основные обязанности включают:

• Своевременное внесение арендной платы: Это основная обязанность арендатора, лежащая в основе возмездного характера договора аренды. Порядок, сроки и форма оплаты определяются договором.
• Целевое использование имущества: Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. Нарушение этого правила может стать основанием для досрочного расторжения договора.
• Поддержание имущества в исправном состоянии и текущий ремонт: Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
• Возврат имущества при прекращении договора: При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Механизмы защиты прав арендатора

Арендатор, как сторона, часто находящаяся в более уязвимом положении, обладает широким спектром механизмов для защиты своих прав:

• При непредставлении имущества или создании препятствий: Если арендодатель не предоставил имущество в пользование или создает препятствия для его использования, арендатор вправе требовать истребования имущества и возмещения убытков, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
• При обнаружении недостатков имущества: Если сданное в аренду имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, арендатор вправе требовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения арендной платы, возмещения своих расходов на устранение недостатков или досрочного расторжения договора.
• При неисполнении обязанности по предупреждению о правах третьих лиц: Неисполнение арендодателем обязанности предупредить о правах третьих лиц дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы, расторжения договора и возмещения убытков.
• При неисполнении обязанности по капитальному ремонту: Если арендодатель не выполняет свою обязанность по капитальному ремонту, арендатор вправе произвести его самостоятельно и взыскать стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, либо потребовать уменьшения арендной платы, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
• Защита от одностороннего изменения арендной платы: Если арендодатель пытается в одностороннем порядке изменить арендную плату без соответствующего условия в договоре или без оснований, предусмотренных законом, арендатор может оспорить такое изменение в суде.
• Преимущественное право на заключение нового договора: Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Если арендодатель отказал в продлении договора, но заключил его с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков.
• Сохранение договора при смене собственника: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Это одно из вещно-правовых свойств договора аренды.
• Защита при уклонении арендодателя от приемки имущества: Верховный Суд РФ в своем Обзоре судебной практики по вопросам, связанным с договором аренды (утв. Президиумом ВС РФ 27.10.2021), признал необоснованными решения, отказывавшие в продлении договоров, возобновившихся на неопределенный срок, и взыскивающие с арендаторов пени и штрафы за несвоевременный возврат имущества, если арендодатель не заявлял возражений и фактически принимал арендную плату. Это означает, что арендодатель не может просто игнорировать возвращаемое имущество и требовать плату за просрочку.

Механизмы защиты прав арендодателя

Арендодатель также обладает рядом инструментов для защиты своих интересов:

• Требование арендной платы за просрочку возврата имущества: Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и возмещения убытков. Договором может быть предусмотрена неустойка, которая может быть взыскана сверх убытков. Однако арендодатель не вправе требовать арендную плату за период просрочки возврата имущества, если сам уклонялся от его приемки.
• Досрочное расторжение договора: По требованию арендодателя досрочное расторжение договора возможно в случаях существенного нарушения условий договора арендатором (ст. 619 ГК РФ). К таким нарушениям относятся: нецелевое использование имущества, его существенное ухудшение, невнесение арендной платы более двух раз подряд, непроведение капитального ремонта (если это обязанность арендатора). Договором могут быть установлены и иные основания для досрочного расторжения. Требование о расторжении договора арендодатель вправе заявить только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.
• Право удержания: При неисполнении арендатором обязательств по оплате помещения или возмещения убытков арендодатель имеет право удержать находящееся у него имущество арендатора.
• Неустойка: За нарушение условий договора аренды, в частности за просрочку внесения арендной платы, может быть предусмотрена неустойка, которая является эффективным способом обеспечения исполнения обязательств.

Общие аспекты изменения и расторжения договора аренды

• Изменение договора аренды по общему правилу осуществляется по соглашению сторон. Такое соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и основной договор (например, дополнительным соглашением), и подлежит государственной регистрации, если основной договор был зарегистрирован.
• Досрочное расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон или в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ГК РФ или договором.
• В современных договорах часто предусматривается возможность одностороннего отказа от договора аренды (статья 450¹ ГК РФ). Для такого отказа достаточно самого факта указания об этом в договоре; основания могут быть как специальные (например, при наступлении определенных обстоятельств), так и безусловные (немотивированные), что дает сторонам большую гибкость.

Эффективность этих механизмов защиты напрямую зависит от грамотного составления договора аренды и своевременного обращения к правовым средствам.

Новейшие тенденции в правовом регулировании аренды и научно обоснованные рекомендации по совершенствованию законодательства РФ

Мир не стоит на месте, и право, как отражение общественных отношений, вынуждено постоянно адаптироваться к новым реалиям. Последние годы ознаменовались глубокими изменениями в экономике и технологиях, которые оказывают непосредственное влияние на институт аренды. Цифровизация, развитие шеринг-экономики и корректировки законодательства требуют не только осмысления, но и активного правотворческого реагирования.

Цифровизация и развитие новых форм экономических отношений (шеринг-экономика)

Цифровая трансформация проникает во все сферы жизни, и рынок аренды недвижимости не исключение. В России уже наблюдаются и планируются значительные изменения:

• Система учета арендуемой недвижимости: С 2025 года в России планируется ввести систему учета недвижимости, сдаваемой в аренду. В рамках этой инициативы арендодателей предполагается обязать регистрировать договоры аренды в едином реестре, независимо от срока их действия. Основная цель этой меры — снижение уровня уклонения от уплаты налогов и повышение прозрачности рынка. Соответствующий законопроект находится в активной стадии разработки и обсуждения, что свидетельствует о серьезности намерений государства регулировать этот сегмент.
• Государственная информационная система (ГИС) для рынка арендного жилья: Министерство строительства и ЖКХ РФ активно разрабатывает законопроект о создании единой ГИС для рынка арендного жилья. Эта платформа призвана учитывать все договоры аренды (квартиры, дома, апартаменты, машиноместа) и, возможно, проводить через нее расчеты. Идея создания такой системы, предложенная еще в 2021 году, сталкивалась с отсрочками, но работа над концепцией продолжается. В конечном итоге ГИС призвана обеспечить юридическую чистоту сделок, упростить поиск надежного арендатора и гарантировать сохранность имущества.
• Влияние цифровых технологий и искусственного интеллекта (ИИ): Цифровые и онлайн-технологии уже упрощают и ускоряют процессы аренды, делая сервисы более удобными и доступными. Примеры включают онлайн-платформы для поиска и заключения договоров аренды (например, Домклик24), электронный документооборот, а также сервисы для удаленного просмотра объектов и проведения платежей. Искусственный интеллект активно внедряется в процессы аренды недвижимости, помогая в отборе кандидатов, оценке рыночной стоимости объектов, выявлении рисков (например, недобросовестных арендаторов) и ускорении сделок за счет автоматизации процессов проверки и формирования документов. Российские PropTech-стартапы, такие как HomeBro, используют нейросети для мониторинга объявлений, фильтрации повторяющихся вариантов, оценки качества ремонта по фото и создания описаний объектов, а Циан запустил ИИ-сервис ЦианGPT для генерации текстов объявлений.

Шеринг-экономика (экономика совместного потребления) — еще один мощный тренд, меняющий ландшафт арендных отношений. Эксперты прогнозируют рост объема рынка шеринг-экономики в России с 1,3 трлн рублей в 2023 году до 1,8 трлн рублей к 2025 году. Этот феномен подразумевает временное пользование материальным благом без владения им, и в сфере транспортной инфраструктуры ярким примером является каршеринг (краткосрочная аренда автомобилей).

Однако развитие каршеринга выявило серьезную проблему правовой квалификации. Договор каршеринга сложно отнести в чистом виде к какому-либо поименованному виду договора аренды или к договору возмездного оказания услуг. Это приводит к его рассмотрению как смешанного или непоименованного договора, что создает правовую неопределенность и пробелы в регулировании. В Европе, например, законодатели уже начали согласовывать систему обмена данными по краткосрочной аренде, обязывая платформы предоставлять данные властям, что свидетельствует о необходимости комплексного регулирования.

Изменения в законодательстве об аренде 2024-2025 гг.

Законодательная активность в сфере аренды в последние годы демонстрирует стремление государства к более детальному и прозрачному регулированию:

• Краткосрочная аренда жилья (2024 год): С 2024 года для краткосрочной аренды жилья стало обязательным наличие счетчиков учета коммунальных услуг, а собственники, сдающие жилье, обязаны встать на налоговый учет. Эти изменения были внесены Федеральным законом от 29.12.2023 № 603-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и направлены на легализацию и упорядочение рынка посуточной аренды.
• Увеличение госпошлин (2025 год): С 1 января 2025 года планируется двукратное увеличение стоимости государственных пошлин за получение выписок из ЕГРН и за регистрацию сделок с недвижимостью, включая договоры аренды. Например, госпошлина за регистрацию договора аренды для физических лиц может вырасти с 2000 до 4000 рублей, а для юридических лиц — с 22000 до 44000 рублей. Это изменение, хотя и направлено на пополнение бюджета, может оказать влияние на активность на рынке долгосрочной аренды.
• Новые правила аренды государственного имущества (2025 год): С 1 января 2025 года вступят в силу новые правила сдачи в аренду государственного недвижимого имущества федеральных учреждений, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.11.2024 № 1622 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Эти правила призваны упростить процедуру аренды, сократив сроки рассмотрения документов с 30 до 15 рабочих дней, уточнив условия для согласия госоргана, а также предоставив возможность заключения договора на срок до 5 лет для малогабаритного оборудования (площадью до 2,5 м²) без согласования с учредителем.
• Новые формы примерных договоров аренды госимущества: Действуют новые формы примерных договоров аренды государственного имущества, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 16.09.2024 № 567. Эти формы предусматривают трехсторонний формат договора с участием балансодержателя как полноценного участника, что позволяет более четко регулировать права и обязанности всех сторон, повышая прозрачность и ответственность.

Научно обоснованные рекомендации по совершенствованию действующего законодательства об аренде

На основе проведенного анализа выявленных проблем и новейших тенденций можно сформулировать ряд научно обоснованных рекомендаций по совершенствованию законодательства об аренде:

1. Устранение дублирований и противоречий: Необходимо провести комплексную ревизию действующих нормативно-правовых актов с целью устранения дублирований и противоречий, особенно между гражданским и земельным законодательством. Это позволит обеспечить единую методологию правовой квалификации арендных отношений и минимизировать судебные споры. Следует четко дифференцировать отношения, возникающие из аренды, от смежных институтов, чтобы обеспечить правильное применение норм.
2. Детализация существенных условий договора: Для снижения рисков признания договоров незаключенными необходимо уточнить и детализировать в законодательстве требования к описанию существенных условий договора аренды, особенно для объектов недвижимости. Целесообразно разработать типовые рекомендации или формы, которые бы содержали четкие критерии индивидуализации объекта и определения размера арендной платы, включая возможность использования изменяемых величин.
3. Единый документ для рынка аренды жилья и механизм погашения записей о регистрации: Целесообразно рассмотреть возможность разработки и принятия единого федерального закона или специальной главы в ГК РФ, регулирующей отношения собственника и жильца на рынке аренды жилья. Это позволит унифицировать правила, избежать коллизий и обеспечить более эффективную защиту прав граждан. Также крайне важно создать четкий правовой механизм погашения записи о государственной регистрации договора аренды при его прекращении, что обеспечит актуальность данных в ЕГРН и снизит административные барьеры.
4. Правовое регулирование шеринг-сервисов: В условиях бурного развития шеринг-экономики, включая каршеринг, необходимо введение в гражданское законодательство специальных норм, регулирующих эти новые формы отношений. Следует определить их правовую природу (как смешанные или непоименованные договоры, или как отдельный вид договора), установить права и обязанности сторон, а также порядок разрешения споров. Это будет способствовать развитию этих инновационных институтов и обеспечению защиты прав всех участников.
5. Упрощение процедур для шеринг-экономики: Для стимулирования развития шеринг-экономики целесообразно упростить процедуры регистрации и ведения предпринимательской деятельности для операторов шеринг-сервисов, а также разработать специальный режим налогообложения, который учитывал бы особенности этой бизнес-модели.
6. Разработка единого подхода к квалификации аренды недвижимости: Для сохранения стабильного и юридически определенного делового оборота требуется разработать единый подход к квалификации договоров аренды недвижимого имущества, особенно в части разграничения с иными сделками и определения существенных условий. Это может быть достигнуто путем принятия дополнительных разъяснений высших судебных инстанций или внесения уточнений в ГК РФ.
7. Сокращение судебных споров и принципы добросовестности: Внесение изменений и дополнений в законодательство, которые будут способствовать сокращению судебных споров, возникающих в рамках арендных отношений, должно стать приоритетом. Это включает усиление принципов добросовестности поведения и равноправия сторон, а также внедрение механизмов досудебного урегулирования споров.
8. Развитие и обеспечение безопасности цифровых платформ для аренды жилья: Создание и поддержка удобных и безопасных единых цифровых платформ для аренды жилья должно стать важным направлением государственной политики. Это решит проблемы юридического оформления, поиска надежного арендатора, сохранности имущества, а также контроля за соблюдением налогового законодательства, обеспечивая защиту интересов всех участников рынка.

Реализация этих рекомендаций позволит российскому законодательству об аренде не только догнать, но и опередить текущие вызовы, создав прочную правовую основу для развития современного гражданского оборота.

Заключение

Исследование «Правовое регулирование аренды в Российской Федерации: историческое развитие, актуальные проблемы квалификации и перспективы совершенствования в условиях цифровизации» позволило комплексно охватить один из фундаментальных институтов гражданского права. Мы проследили его эволюцию от первых упоминаний в Псковской судной грамоте до современного, кодифицированного регулирования в Гражданском кодексе РФ, подчеркнув адаптивность права к меняющимся социально-экономическим условиям.

Анализ теоретических основ выявил сущностные характеристики договора аренды как консенсуального, возмездного и двусторонне обязывающего обязательства, а также позволил четко разграничить его от смежных гражданско-правовых конструкций, таких как наем жилого помещения, ссуда и возмездное оказание услуг. Детальное рассмотрение отдельных видов договора аренды, предусмотренных ГК РФ – проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, а также финансовой аренды (лизинга) – продемонстрировало многообразие форм, которые принимает этот институт, отвечая специфическим потребностям гражданского оборота.

Особое внимание было уделено актуальным проблемам правовой квалификации и применения договоров аренды в современной судебной практике Российской Федерации. Мы систематизировали основания для признания договоров незаключенными или недействительными, акцентируя внимание на несогласованности существенных условий и значимости фактического исполнения. Подробно проанализирована новейшая судебная практика Верховного Суда РФ, включая Обзоры 2021 года по аренде и лизингу, которые внесли значительную ясность в вопросы продления договора, платы за земельный участок, возмещения стоимости улучшений и ответственности сторон в лизинговых отношениях.

Исследование также показало динамичность правового положения арендодателя и арендатора, а также наличие комплексного арсенала механизмов для защиты их прав и обязанностей. От права требовать устранения недостатков до преимущественного права на заключение нового договора – эти инструменты являются основой для поддержания баланса интересов сторон.

Наконец, мы обратились к новейшим тенденциям, таким как цифровизация и развитие шеринг-экономики, которые уже сегодня трансформируют рынок аренды. Планируемое введение систем учета недвижимости, создание ГИС для арендного жилья, активное использование искусственного интеллекта и бурный рост каршеринга – все это требует адекватной правовой реакции. Выявленные проблемы, такие как дублирование норм, нечеткое регулирование существенных условий и отсутствие специализированных норм для шеринг-сервисов, стали основой для разработки научно обоснованных рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.

Предложенные рекомендации, включая пересмотр и обновление законодательства, введение норм для регулирования каршеринга, упрощение процедур для шеринг-экономики и создание единых цифровых платформ, имеют целью не только устранение текущих пробелов и противоречий, но и адаптацию российского права к вызовам XXI века. Комплексный характер правового регулирования аренды и его постоянная динамичность требуют от юристов и законодателей непрерывного анализа и своевременного реагирования на изменения, чтобы обеспечить стабильность, справедливость и эффективность гражданского оборота.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации.
4. Земельный кодекс Российской Федерации.
5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
6. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 декабря 2004 г. № КГ-А40/11754-04.
7. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 января 2002 г. № КГ-А40/16-02.
8. Атубо О. Прокат имущества: право, учет, налоги // Финансовая газета. 2006. № 49.
9. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. М., 2007.
10. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М., 2007.
11. Занковский С.С. Предпринимательские договоры. М., 2006.
12. Земельный участок: вопросы и ответы / под ред. С.А. Боголюбова. М., 2006.
13. Зуйкова Л., Горшкова И., Крутякова Т. Договор лизинга: правовое регулирование // Экономико-правовой бюллетень. 2006. № 2.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М., 2006.
15. Нигаматзянов Т.Т. Существенные условия договора лизинга // Право и экономика. 2007. № 7.
16. Семенов М.В. Прокат как вариант аренды автомобиля // Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение. 2007. № 3.
17. Словарь иностранных слов. М., 2006.
18. ЭВОЛЮЦИЯ РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЯХ // Moluch.ru. URL: https://moluch.ru/archive/335/74827 (дата обращения: 04.11.2025).
19. Историческая ретроспектива становления и развития института аренды в России // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoricheskaya-retrospektiva-stanovleniya-i-razvitiya-instituta-arendy-v-rossii (дата обращения: 04.11.2025).
20. ЗАРОЖДЕНИЕ И ПРАВОВОЕ СТАНОВЛЕНИЕ ИНСТИТУТА АРЕНДЫ // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zarozhdenie-i-pravovoe-stanovlenie-instituta-arendy (дата обращения: 04.11.2025).
21. Глава 34. Аренда — Гражданский кодекс РФ 2025 // Gkodeks.ru. URL: https://gkodeks.ru/gk-rf-glava-34 (дата обращения: 04.11.2025).
22. Ретроспектива развития арендных отношений // Moluch.ru. URL: https://moluch.ru/archive/536/117569 (дата обращения: 04.11.2025).
23. Карпенко О.С. Выпускная квалификационная работа (бакалаврская работа) // Repo.tltsu.ru. 2016. URL: https://repo.tltsu.ru/sites/default/files/docs/2016-01-19/karpenko_o.s._-_dogovor_arendy_v_grazhdanskom_prave.pdf (дата обращения: 04.11.2025).
24. Аренда земли в истории российского государства // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/arenda-zemli-v-istorii-rossiyskogo-gosudarstva (дата обращения: 04.11.2025).
25. Глава 34 ГК РФ. Аренда // Zakonrf.info. URL: https://www.zakonrf.info/gk/gl34/ (дата обращения: 04.11.2025).
26. ГК РФ Глава 34. Аренда // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/25841fe7c33b664d9c4900a89d71a938c525f05a/ (дата обращения: 04.11.2025).
27. Теоретический аспект возникновения и развития аренды // Infra-m.ru. URL: https://www.infra-m.ru/catalog/pravo/teoriya-gosudarstva-i-prava/teoreticheskiy-aspekt-vozniknoveniya-i-razvitiya-arendy/ (дата обращения: 04.11.2025).
28. Правовое регулирование договора аренды, — дипломная работа // Workspay.ru. URL: https://workspay.ru/diplomnye-raboty/pravo/pravo-regulirovanie-dogovora-arendy (дата обращения: 04.11.2025).
29. Карпухина К.С. Дипломная работа // Repo.tltsu.ru. 2016. URL: https://repo.tltsu.ru/sites/default/files/docs/2016-01-19/karpuhina_k.s._-_pravovoe_regulirovanie_dogovora_arendy_zemelnyh_uchastkov.pdf (дата обращения: 04.11.2025).
30. Историко-правовой анализ становления и развития правового института аренды в России // Moluch.ru. URL: https://moluch.ru/archive/242/55944/ (дата обращения: 04.11.2025).
31. Основы законодательства СССР «Об аренде» (в редакции от 7 марта 1991 г.) // Informproject.ru. URL: https://informproject.ru/document/1005877 (дата обращения: 04.11.2025).
32. Статья 606 ГК РФ. Договор аренды // Gkkodeks.ru. URL: https://gkkodeks.ru/st-606-gk-rf (дата обращения: 04.11.2025).
33. РАЗВИТИЕ ДОКТРИНАЛЬНЫХ ПОДХОДОВ К ИНСТИТУТУ АРЕНДЫ В СОВЕТСКОЕ ВРЕМЯ // Prologue.urfu.ru. 2024. URL: https://prologue.urfu.ru/fileadmin/user_upload/site_prologue/2024/27/2/2024_2_2_8_0.pdf (дата обращения: 04.11.2025).
34. История развития договора аренды зданий и сооружений в российском праве и современное законодательство зарубежных стран о договоре аренды // Studbooks.net. URL: https://studbooks.net/1410887/pravo/istoriya_razvitiya_dogovora_arendy_zdaniy_sooruzheniy_rossiyskom_prave_sovremennoe_zakonodatelstvo_zarubezhnyh_stranah_dogovore_arendy (дата обращения: 04.11.2025).
35. Особенности правового регулирования арендных отношений при осуществлении предпринимательской деятельности // Elib.sgau.ru. URL: http://elib.sgau.ru/cm/?id=28885 (дата обращения: 04.11.2025).
36. Исторический анализ развития арендных отношений в России — Аренда недвижимости в структурно-правовом аспекте // Bstudy.net. URL: https://bstudy.net/603099/pravo/istoricheskiy_analiz_razvitiya_arendnyh_otnosheniy_rossii_arenda_nedvizhimosti_strukturno_pravovom_aspekte (дата обращения: 04.11.2025).
37. Статья 606 ГК РФ. Договор аренды (действующая редакция) // Kodeks.ru. URL: https://kodeks.ru/gk_rf_gl_34_st_606 (дата обращения: 04.11.2025).
38. Арендные правоотношения: общая характеристика и некоторые особенности // Profmedia.by. URL: https://profmedia.by/upload/iblock/c34/arenda-sbornik_statey_profmedia.pdf (дата обращения: 04.11.2025).
39. Существенные условия договора аренды: что это такое? // Realty.yandex.ru. URL: https://realty.yandex.ru/journal/post/sushchestvennye-usloviya-dogovora-arendy/ (дата обращения: 04.11.2025).
40. Параграф 4. Аренда зданий и сооружений — Гражданский кодекс // Gkkodeks.ru. URL: https://gkkodeks.ru/gk-rf-glava-34-paragraf-4.html (дата обращения: 04.11.2025).
41. Каковы основные отличия между договорами аренды и найма в российском законодательстве? // Yandex.ru. URL: https://yandex.ru/turbo/yandex.ru/q/question/kakova_raznitsa_mezhdu_dogovorom_arendy_i_d019f2a0/ (дата обращения: 04.11.2025).
42. Комментарии к Статье 606 (гражданского кодекса) РФ Договор аренды // Uk-gkb.ru. URL: https://uk-gkb.ru/glava_34_st_606_gk_rf (дата обращения: 04.11.2025).
43. Тема 10. Договор аренды // Be5.biz. URL: https://be5.biz/pravo/g002/10.html (дата обращения: 04.11.2025).
44. 44. Понятие и правовая природа договора аренды. Элементы договора аренды // Be5.biz. URL: https://be5.biz/pravo/g002/44.html (дата обращения: 04.11.2025).
45. Энциклопедия решений. Существенные условия договора аренды (октябрь 2025) // Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/57662529/ (дата обращения: 04.11.2025).
46. Договор проката // Wikipedia. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0 (дата обращения: 04.11.2025).
47. Существенные условия сделок (аренда) // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_121545/1c5211933fef77b81b2a926f24a0d8438ae62d3a/ (дата обращения: 04.11.2025).
48. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) (постатейный) // Docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/901764653/paragraph/269 (дата обращения: 04.11.2025).
49. Долгосрочная аренда зданий и сооружений // Okidoki.pro. URL: https://okidoki.pro/dolgosrochnaya-arenda-zdaniy-i-sooruzheniy.html (дата обращения: 04.11.2025).
50. Условия договора аренды — существенные и дополнительные // Domyurist.ru. URL: https://domyurist.ru/articles/usloviya-dogovora-arendy/ (дата обращения: 04.11.2025).
51. Договор проката — Договорное право (Беспалов Ю.Ф., 2012) // Be5.biz. URL: https://be5.biz/pravo/g002/17.html (дата обращения: 04.11.2025).
52. 64. Договор аренды зданий и сооружений (понятие, характеристика, форма, стороны, содержание, права и обязанности сторон). Ст. 650-655 // Be5.biz. URL: https://be5.biz/pravo/g002/64.html (дата обращения: 04.11.2025).
53. Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения // Gkkodeks.ru. URL: https://gkkodeks.ru/gk-rf-st-650 (дата обращения: 04.11.2025).
54. Существенные условия договора аренды // E.law.ru. URL: https://e.law.ru/847702 (дата обращения: 04.11.2025).
55. Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/115598504ee8f99e3a6a9b4001c23f27f274a75e/ (дата обращения: 04.11.2025).
56. Энциклопедия решений. Финансовая аренда (лизинг) (сентябрь 2025) // Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/57663486/ (дата обращения: 04.11.2025).
57. Аренда предприятия // Klerk.ru. URL: https://www.klerk.ru/buh/articles/6559/ (дата обращения: 04.11.2025).
58. Понятие договора аренды предприятия // Kruglov.biz. URL: https://kruglov.biz/ponyatie-dogovora-arendy-predpriyatiya/ (дата обращения: 04.11.2025).
59. Статья 665 ГК РФ. Договор финансовой аренды // Zakonrf.info. URL: https://www.zakonrf.info/gk/gl34/st665/ (дата обращения: 04.11.2025).
60. ГК РФ Статья 606. Договор аренды // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/180556106e23298179262e34749f75a7e3d16244/ (дата обращения: 04.11.2025).
61. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА АРЕНДЫ // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovaya-priroda-arendy (дата обращения: 04.11.2025).
62. 3. ГК РФ Аренда транспортных средств (ст. 632 — 649). Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) // Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/doc/gk/4/34/3/ (дата обращения: 04.11.2025).
63. Договоры аренды, лизинга, ссуды — Гражданское право (Суханов Е.А., 2004) // Be5.biz. URL: https://be5.biz/pravo/g002/29.html (дата обращения: 04.11.2025).
64. Договор найма vs. аренды: Различия, советы, инструкция // Vladis.ru. URL: https://vladis.ru/articles/dogovor-najma-vs-arendy-razlichija-sovety-instrukcija/ (дата обращения: 04.11.2025).
65. Что такое финансовая аренда или лизинг. Это необходимо знать. Разъясняет прокуратура Тагилстроевского района г. Нижнего Тагила // Pravo.gov66.ru. URL: https://pravo.gov66.ru/news/prosecutor/2736/ (дата обращения: 04.11.2025).
66. В чем отличие между наймом и арендой жилья? // Alrf.ru. URL: https://alrf.ru/news/v-chem-otlichie-mezhdu-naymom-i-arendoy-zhilya/ (дата обращения: 04.11.2025).
67. Договор найма или аренды: какая разница // Journal.sovcombank.ru. URL: https://journal.sovcombank.ru/articles/dogovor-najma-ili-arendy-kakaya-raznica (дата обращения: 04.11.2025).
68. Предмет, срок и иные особенности договора проката // Dokumentoved.com. URL: https://dokumentoved.com/dogovora/dogovor-prokata/ (дата обращения: 04.11.2025).
69. Чем отличается договор аренды жилья от договора найма // Market-ug.ru. URL: https://market-ug.ru/articles/chem-otlichaetsya-dogovor-arendy-zhilya-ot-dogovora-nayma/ (дата обращения: 04.11.2025).
70. Договор аренды транспортного средства. Понятие, предмет, форма, права и обязанности, ответственность сторон // Pravo.ru. URL: https://pravo.ru/review/view/21035/ (дата обращения: 04.11.2025).
71. ГК РФ Статья 665. Договор финансовой аренды // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/08a3d54832c3f87f7422997194f416a50e181180/ (дата обращения: 04.11.2025).
72. ГК РФ Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/687a051061958742b77a7605e55e090f7d54d245/ (дата обращения: 04.11.2025).
73. 62. Договор проката (понятие, характеристика, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон) // Be5.biz. URL: https://be5.biz/pravo/g002/62.html (дата обращения: 04.11.2025).
74. Статьи 665-670 Гражданского кодекса РФ // Alliance-leasing.ru. URL: https://www.alliance-leasing.ru/info/statji_gk_rf_665-670/ (дата обращения: 04.11.2025).
75. Договор аренды транспортных средств // Wikipedia. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2 (дата обращения: 04.11.2025).
76. Путеводитель по судебной практике: аренда транспортных средств // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=PSP&n=7821#1o1f7e09r (дата обращения: 04.11.2025).
77. Договоры аренды: типы, элементы и правовое регулирование // Moluch.ru. URL: https://moluch.ru/archive/465/102182/ (дата обращения: 04.11.2025).
78. ГК РФ § 5. Аренда предприятий // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/115598504ee8f99e3a6a9b4001c23f27f274a75e/#dst101138 (дата обращения: 04.11.2025).
79. Обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды — Гражданское право (Суханов Е.А., 2008) // Be5.biz. URL: https://be5.biz/pravo/g002/45.html (дата обращения: 04.11.2025).
80. Статья 656 ГК РФ 2023. Договор аренды предприятия // Assessor.ru. URL: https://assessor.ru/gk/st-656-gk-rf-arendy-predpriyatiya/ (дата обращения: 04.11.2025).
81. ГК РФ Статья 656. Договор аренды предприятия // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/15798935c163071850117498c360980590a424e8/ (дата обращения: 04.11.2025).
82. 6. Договор финансовой аренды (лизинга) — Юридическая библиотека. Гражданское и хозяйственное право // Be5.biz. URL: https://be5.biz/pravo/g002/6.html (дата обращения: 04.11.2025).
83. ДОГОВОР АРЕНДЫ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-arendy-v-rossiyskom-grazhdanskom-prave (дата обращения: 04.11.2025).
84. ДОГОВОР АРЕНДЫ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-arendy-v-grazhdanskom-prave (дата обращения: 04.11.2025).
85. Судебная практика о признании договора аренды незаключенным // Nalog-nalog.ru. URL: https://nalog-nalog.ru/dogovory/sudebnaya_praktika_o_priznanii_dogovora_arendy_nezaklyuchennym/ (дата обращения: 04.11.2025).
86. Приложение. Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_162590/ (дата обращения: 04.11.2025).
87. Обзор судебной практика по договору аренды за 2023–2024 годы // E.law.ru. URL: https://e.law.ru/1075677 (дата обращения: 04.11.2025).
88. Собрали практику по спорам из договора аренды за 2024-2025 годы // E.arbitr-praktika.ru. URL: https://e.arbitr-praktika.ru/1076241 (дата обращения: 04.11.2025).
89. Арендные споры: новые разъяснения Верховного Суда РФ // Buh.ru. URL: https://buh.ru/articles/76673/ (дата обращения: 04.11.2025).
90. Обзор судебной практики по договору аренды недвижимости // E.law.ru. URL: https://e.law.ru/1075675 (дата обращения: 04.11.2025).
91. Обзор судебной практики в сфере аренды // Econsud.ru. URL: https://econsud.ru/obzor-sudebnoj-praktiki-v-sfere-arendy/ (дата обращения: 04.11.2025).
92. Арбитражные споры о признании договора незаключенным: новый обзор судебной практики от 12 апреля 2014 // Docs.cntd.ru. URL: https://docs.cntd.ru/document/420235760 (дата обращения: 04.11.2025).
93. Практика разрешения споров о признании договора аренды недействительным // Advokat-malov.ru. URL: https://advokat-malov.ru/arbitrazh/praktika-razresheniya-sporov-o-priznanii-dogovora-arendy-nedejstvitelnym.html (дата обращения: 04.11.2025).
94. Понуждая заключить договор аренды, суды не вынесли на обсуждение сторон существенные условия // Advgazeta.ru. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/ponuzhdaya-zaklyuchit-dogovor-arendy-sudy-ne-vynesli-na-obsuzhdenie-storon-sushchestvennye-usloviya/ (дата обращения: 04.11.2025).
95. ВС РФ выпустил обзор практики по спорам, связанным с договором лизинга // Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/news/1512401/ (дата обращения: 04.11.2025).
96. Проблемы квалификации договора финансовой аренды (лизинга) в российском гражданском праве // Moluch.ru. URL: https://moluch.ru/archive/127/35165/ (дата обращения: 04.11.2025).
97. Споры по договору аренды: как ВС РФ защитил арендатора от иска на 5 миллионов // Ipoteka.domclick.ru. URL: https://ipoteka.domclick.ru/my/zhurnal/post/spory-po-dogovoru-arendy-kak-vs-rf-zaschitil-arendatora-ot-iska-na-5-millionov (дата обращения: 04.11.2025).
98. Обзор судебной практики по делам, связанным с незаключенностью и недействительностью договоров аренды // Pravoved.ru. URL: https://pravoved.ru/journal/obzor-sudebnoy-praktiki-po-delam-svyazannym-s-nezaklyuchennostyu-i-nedeystvitelnostyu-dogovorov-arendy/ (дата обращения: 04.11.2025).
99. Приложение. ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ // Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12026117/ (дата обращения: 04.11.2025).
100. Правовые проблемы разграничения договоров аренды и возмездного оказания услуг // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovye-problemy-razgranicheniya-dogovorov-arendy-i-vozmezdnogo-okazaniya-uslug (дата обращения: 04.11.2025).
101. Верховный Суд обобщил практику по лизинговым спорам // Advgazeta.ru. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/verkhovnyy-sud-obobshchil-praktiku-po-lizingovym-sporam/ (дата обращения: 04.11.2025).
102. Обзор судебной практики по спорам, возникающим из договора аренды (январь – сентябрь 2019 г.) // E.law.ru. URL: https://e.law.ru/847700 (дата обращения: 04.11.2025).
103. ВС РФ рассмотрел спор об арендных отношениях // Intellectpro.ru. URL: https://www.intellectpro.ru/press/smi/vs_rf_rassmotrel_spor_ob_arendnykh_otnosheniyakh/ (дата обращения: 04.11.2025).
104. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ // Scienceforum.ru. 2012. URL: https://scienceforum.ru/2012/article/2012000083 (дата обращения: 04.11.2025).
105. Cудебная практика по спорам, связанным с договором лизинга // Fm-audit.org. URL: https://www.fm-audit.org/articles/sudebnaya-praktika-po-sporam-svyazannym-s-dogovorom-lizinga (дата обращения: 04.11.2025).
106. Разрешение споров, возникающих из договорных отношений // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_162590/04100c87702f232408b087799b66d4f9b8c03798/ (дата обращения: 04.11.2025).
107. «Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021) // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_398018/ (дата обращения: 04.11.2025).
108. ДОГОВОР АРЕНДЫ И СМЕЖНЫЕ ПРАВОВЫЕ ИНСТИТУТЫ. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-arendy-i-smezhnye-pravovye-instituty-sravnitelnyy-analiz (дата обращения: 04.11.2025).
109. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ВОПРОСЫ ТЕОРИИ АРЕНДЫ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-i-voprosy-teorii-arendy-v-grazhdanskom-prave-rossii (дата обращения: 04.11.2025).
110. ПРОБЛЕМЫ РАЗГРАНИЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ДОГОВОРА НАЙМА // Elibrary.ru. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=46618485 (дата обращения: 04.11.2025).
111. Договор аренды недвижимости: проблемные ситуации, судебная практика // My.runa.ru. URL: https://my.runa.ru/data/attachments/file/doc_19_01_2022_15_24_44.pdf (дата обращения: 04.11.2025).
112. О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ КВАЛИФИКАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-nekotoryh-voprosah-kvalifikatsii-dogovora-arendy-nedvizhimogo-imuschestva (дата обращения: 04.11.2025).
113. ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/115598504ee8f99e3a6a9b4001c23f27f274a75e/#dst101138 (дата обращения: 04.11.2025).
114. Статья 19. Ответственность сторон по договору аренды // Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/doc/zakon/101438/ (дата обращения: 04.11.2025).
115. Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю // Gkkodeks.ru. URL: https://gkkodeks.ru/st-622-gk-rf (дата обращения: 04.11.2025).
116. Статья 622. ГК РФ Возврат арендованного имущества арендодателю. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) // Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/doc/gk/4/34/622/ (дата обращения: 04.11.2025).
117. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/115598504ee8f99e3a6a9b4001c23f27f274a75e/#dst101138 (дата обращения: 04.11.2025).
118. Ответственность сторон по договору аренды // Vashasdelka.ru. URL: https://www.vashasdelka.ru/articles/otvetstvennost-storon-po-dogovoru-arendy/ (дата обращения: 04.11.2025).
119. Возможность реализации арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок на прежних условиях // Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/58013148/ (дата обращения: 04.11.2025).
120. Изменение договора аренды // Rn-legal.ru. URL: https://www.rn-legal.ru/articles/izmenenie-dogovora-arendy/ (дата обращения: 04.11.2025).
121. Судебная практика по расторжению договоров аренды по инициативе арендодателя // E.law.ru. URL: https://e.law.ru/1075678 (дата обращения: 04.11.2025).
122. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/115598504ee8f99e3a6a9b4001c23f27f274a75e/#dst101138 (дата обращения: 04.11.2025).
123. Кто должен проводить капитальный и текущий ремонт объекта арендованного имущества? // Realtist.ru. URL: https://realtist.ru/articles/kto-dolzhen-provodit-kapitalnyy-i-tekushchiy-remont-obekta-arendovannogo-imushchestva (дата обращения: 04.11.2025).
124. §3. Права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды // Be5.biz. URL: https://be5.biz/pravo/g002/3.html (дата обращения: 04.11.2025).
125. Права и обязанности сторон договора аренды // Help-cons.ru. URL: https://help-cons.ru/prava-i-obyazannosti-storon-dogovora-arendy (дата обращения: 04.11.2025).
126. Энциклопедия решений. Ответственность сторон по договору аренды (октябрь 2025) // Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/57662887/ (дата обращения: 04.11.2025).
127. ГК РФ — Глава 34 — ст.606-670 // Bigap.ru. URL: https://bigap.ru/normativka/gk-rf-glava-34-st-606-670.html (дата обращения: 04.11.2025).
128. Верховный Суд защитил права арендатора при уклонении арендодателя от составления акта приема-передачи (возврата) имущества // Legalbulletin.ru. URL: https://legalbulletin.ru/ru/news/verhovnyy-sud-zaschitil-prava-arendatora-pri-uklonenii-arendodatelya-ot-sostavleniya-akta-priema-peredachi-vozvrata-imuschestva (дата обращения: 04.11.2025).
129. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/180556106e23298179262e34749f75a7e3d16244/#dst101138 (дата обращения: 04.11.2025).
130. Ответственность Сторон // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_163937/29c2d76c97a488f2868ef6134b172a5a043513b6/ (дата обращения: 04.11.2025).
131. Преимущественное право на заключение договора. Чек-лист для арендатора // E.law.ru. URL: https://e.law.ru/847683 (дата обращения: 04.11.2025).
132. Досрочное расторжение договора аренды: сложны�� случаи, анализ споров в судах // Lex-alliance.ru. URL: https://www.lex-alliance.ru/novosti/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy-slozhnye-sluchai-analiz-sporov-v-sudakh/ (дата обращения: 04.11.2025).
133. Когда преимущественное право аренды не работает // Pravo.ru. URL: https://pravo.ru/story/212629/ (дата обращения: 04.11.2025).
134. Порядок защиты прав арендодателя в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендных платежей // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/poryadok-zaschity-prav-arendodatelya-v-sluchae-narusheniya-arendatorom-srokov-oplaty-arendnyh-platezhey (дата обращения: 04.11.2025).
135. Некоторые способы защиты прав арендаторов от одностороннего изменения стоимости арендной платы // E.law.ru. URL: https://e.law.ru/847679 (дата обращения: 04.11.2025).
136. Учет расходов на ремонт арендованного имущества // E-kontur.ru. URL: https://e-kontur.ru/enp/1759-uche_rash_na_remont_arendovannogo_im (дата обращения: 04.11.2025).
137. Энциклопедия решений. Капитальный и текущий ремонт арендованного имущества (октябрь 2025) // Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/57663242/ (дата обращения: 04.11.2025).
138. Права и обязанности сторон по договору аренды зданий, сооружений, изолированных помещений и их частей // Advokats-k.ru. URL: https://advokats-k.ru/prava-i-obyazannosti-storon-po-dogovoru-arendy-zdanij-sooruzhenij-izolirovannyh-pomeshchenij-i-ih-chastej/ (дата обращения: 04.11.2025).
139. Капитальный ремонт арендованного имущества: как его сделать и кто будет платить // Realty.yandex.ru. URL: https://realty.yandex.ru/journal/post/kapitalnyy-remont-arendovannogo-imushchestva-kto-platit/ (дата обращения: 04.11.2025).
140. Расторжение договора аренды в судебном порядке // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_163937/10b979a40555940428d022b7245b73d9e80e340a/ (дата обращения: 04.11.2025).
141. Права и обязанности арендаторов и арендодателей // Pikabu.ru. 2023. URL: https://pikabu.ru/story/prava_i_obyazannosti_arendatorov_i_arendodateley_10793618 (дата обращения: 04.11.2025).
142. 9. Расторжение (изменение) договора аренды // Be5.biz. URL: https://be5.biz/pravo/g002/9.html (дата обращения: 04.11.2025).
143. Правовая защита арендаторов и понимание ваших прав // Xn—h1aklajb.xn--p1ai. URL: https://xn--h1aklajb.xn--p1ai/grazhdane/21658-pravovaya-zashchita-arendatorov-i-ponimanie-vashikh-prav.html (дата обращения: 04.11.2025).
144. Права и обязанности сторон по договору аренды // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/prava-i-obyazannosti-storon-po-dogovoru-arendy (дата обращения: 04.11.2025).
145. 1. Общие положения об аренде — Гражданский кодекс РФ 2024 // Gkodeks.ru. URL: https://gkodeks.ru/gk-rf-glava-34-paragraf-1.html (дата обращения: 04.11.2025).
146. Всё по одной теме. Договор аренды. Судебная практика // Business-info.by. URL: https://www.business-info.by/materials/articles/dogovor-arendy-sudebnaya-praktika/ (дата обращения: 04.11.2025).
147. Как изменения в законодательстве 2024 года повлияли на рынок аренды жилья // Journal.tinkoff.ru. 2024. URL: https://journal.tinkoff.ru/news/changes-rental-laws-2024/ (дата обращения: 04.11.2025).
148. С 2025 года будут применяться новые правила сдачи в аренду госнедвижимости // Garant.ru. 2025. URL: https://www.garant.ru/news/1689269/ (дата обращения: 04.11.2025).
149. Европейские законодатели согласовали систему обмена данными по краткосрочной аренде // Prian.ru. 2025. URL: https://www.prian.ru/news/30520.html (дата обращения: 04.11.2025).
150. Действуют новые формы примерных договоров аренды государственного имущества // Jurliga.ligazakon.net. 2025. URL: https://jurliga.ligazakon.net/news/196614_deyut-nov-formy-primernykh-dogovorov-arendy-gosudarstvennogo-imushchestva (дата обращения: 04.11.2025).
151. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) ГЛАВА 34. АРЕНДА // Roskodeks.ru. URL: https://roskodeks.ru/gk-rf/glava-34-arenda (дата обращения: 04.11.2025).
152. Статья 606. ГК РФ Договор аренды. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) // Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/doc/gk/4/34/606/ (дата обращения: 04.11.2025).
153. Глава 34. ГК РФ Аренда (ст. 606 — 670). Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) // Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/doc/gk/4/34/ (дата обращения: 04.11.2025).
154. Влияние технологий на индустрию аренды // Rentinhand.com. URL: https://rentinhand.com/blog/vliyanie-tekhnologiy-na-industriyu-arendy/ (дата обращения: 04.11.2025).
155. Теоретические, правовые и экономические аспекты развития совместного использования собственности в условиях сетевизации // Nbpublish.com. URL: https://nbpublish.com/library_read_article.php?id=35805 (дата обращения: 04.11.2025).
156. Искусственный интеллект в переговорах по аренде: как нейросети меняют правила игры для арендатора и арендодателя // Radiot.ru. URL: https://radiot.ru/news/iskusstvennyy-intellekt-v-peregovorakh-po-arende-kak-neyroseti-menyayut-pravila-igry-dlya-arendatora-i-arendodatelya (дата обращения: 04.11.2025).
157. Изменения в регистрации договоров аренды с 2025 года и особенности их оформления в 1С // Vdgb.ru. 2025. URL: https://vdgb.ru/company/news/izmeneniya-v-registratsii-dogovorov-arendy-s-2025-goda-i-osobennosti-ikh-oformleniya-v-1s/ (дата обращения: 04.11.2025).
158. РЕГУЛИРОВАНИЕ И ПОДДЕРЖКА ПЛАТФОРМ ШЕРИНГ-ЭКОНОМИКИ: ПОСТАНОВКА ПРОБЛЕМЫ И ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЯ // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/regulirovanie-i-podderzhka-platform-shering-ekonomiki-postanovka-problemy-i-varianty-resheniya (дата обращения: 04.11.2025).
159. Какими законами регулируется аренда квартир в 2025 году // Realty.yandex.ru. 2025. URL: https://realty.yandex.ru/journal/post/kakimi-zakonami-reguliruetsya-arenda-kvartir-v-2025-godu/ (дата обращения: 04.11.2025).
160. ПРОБЛЕМЫ ИНСТИТУТА АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПУТИ РЕШЕНИЯ // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-instituta-arendnyh-otnosheniy-rossiyskoy-federatsii-i-puti-resheniya (дата обращения: 04.11.2025).
161. Движение в недвижимом: как технологии меняют рынок аренды и ипотеки в разных странах // Forbes.ru. URL: https://www.forbes.ru/tehnologii/497746-dvizenie-v-nedvizimom-kak-tehnologii-menaut-rynok-arendy-i-ipoteki-v-raznyh-stranah (дата обращения: 04.11.2025).
162. Что произойдёт с недвижимостью и арендой в 2025 году: всё о новых законах, налогах и не только // Journal.tinkoff.ru. 2025. URL: https://journal.tinkoff.ru/news/nedvizhimost-2025/ (дата обращения: 04.11.2025).
163. Цифровая революция в сфере аренды недвижимости: Как технологии меняют правила игры // Gd.ru. URL: https://www.gd.ru/articles/107775-tsifrovaya-revolyutsiya-v-sfere-arendy-nedvizhimosti (дата обращения: 04.11.2025).
164. Гражданско-правовое регулирование отношений по совместному использованию транспортных средств на примере каршеринга // Vestnik.msal.ru. URL: https://vestnik.msal.ru/jour/article/view/1749/1517 (дата обращения: 04.11.2025).
165. Особенности предоставления в аренду жилой недвижимости через цифровые платформы: проблемы правового регулирования и пути их решения // Nexus.mospolytech.ru. URL: https://nexus.mospolytech.ru/article/view/525/444 (дата обращения: 04.11.2025).
166. Создание единой цифровой платформы для рынка аренды отложили // Cian.ru. URL: https://www.cian.ru/stati/280629/ (дата обращения: 04.11.2025).
167. Влияние цифровых и онлайн технологий на российский рынок недвижимости // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-tsifrovyh-i-onlayn-tehnologiy-na-rossiyskiy-rynok-nedvizhimosti (дата обращения: 04.11.2025).
168. Разъяснения по вопросам сохранения арендных отношений с субъектами при изменении их формы осуществления деятельности // Gki.gov.by. URL: https://www.gki.gov.by/ru/faq-ru/view/razjasnenija-po-voprosam-soxranenija-arendnyx-otnoshenij-s-subektami-pri-izmenenii-ix-formy-osuschestvlenija-436/ (дата обращения: 04.11.2025).
169. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЦИФРОВЫХ ПЛАТФОРМ // Advokat-dictum.ru. URL: https://advokat-dictum.ru/osobennosti-pravovogo-regulirovaniya-deyatelnosti-tsifrovykh-platform/ (дата обращения: 04.11.2025).
170. Правовое регулирование отношений по возмещению стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества: проблемы правоприменения // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-otnosheniy-po-vozmescheniyu-stoimosti-neotdelimyh-uluchsheniy-arendovannogo-imuschestva-problemy (дата обращения: 04.11.2025).
171. Правовая природа договора каршеринга и перспективы его развития // Vestnik.msal.ru. URL: https://vestnik.msal.ru/jour/article/view/2693/2407 (дата обращения: 04.11.2025).
172. Аренда и арендные отношения // Profiz.ru. 2004. URL: https://www.profiz.ru/se/5_2004/arenda/ (дата обращения: 04.11.2025).
173. Совершенствование механизма правового регулирования в сфере арендных отношений в связи с пандемией COVID-19 // Conf.s-uni.ru. 2021. URL: https://conf.s-uni.ru/sites/default/files/confs/1/materials/2021/04/20/sovershenstvovanie_mehanizma_pravovogo_regulirovaniya_v_sfere_arendnyh_otnosheniy_v_syazi_s_pandemiey_covid-19.pdf (дата обращения: 04.11.2025).
174. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-pravovogo-regulirovaniya-dogovora-arendy-zhilya (дата обращения: 04.11.2025).
175. Кравченко О.Н. Цифровизация гражданско-правового регулирования договора аренды: новые вызовы и возможности // Педагогический альманах. 2025. URL: https://ped-almanah.ru/wp-content/uploads/2025/11/Kravchenko_ON_2025.pdf (дата обращения: 04.11.2025).
176. Григорян В.В. Правовое регулирование договора аренды в Российской Федерации и зарубежных странах // Dep_gp.pnzgu.ru. 2024. URL: https://dep_gp.pnzgu.ru/files/dep_gp.pnzgu.ru/materialy_student/2024/grigoryan_v.v._-_pravovoe_regulirovanie_dogovora_arendy_v_rossiyskoy_federatsii_i_zarubezhnyh_stranah.pdf (дата обращения: 04.11.2025).
177. Договор аренды недвижимого имущества: проблемы и перспективы развития правового регулирования // Moluch.ru. URL: https://moluch.ru/archive/450/99113/ (дата обращения: 04.11.2025).
178. Создание онлайн-платформы для аренды жилья в РФ обезопасит участников рынка. Н. Б. Косарева о возможном положительном эффекте // Urban-economics.ru. URL: https://www.urbaneconomics.ru/novosti/sozdanie-onlayn-platformy-dlya-arendy-zhilya-v-rf-obezopasit-uchastnikov-rynka-nb-kosareva-o (дата обращения: 04.11.2025).
179. Статья 3. Принципы правового регулирования платформенной экономики в Российской Федерации // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/115598504ee8f99e3a6a9b4001c23f27f274a75e/#dst101138 (дата обращения: 04.11.2025).
180. ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества // Consultant.ru. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9025/115598504ee8f99e3a6a9b4001c23f27f274a75e/#dst101138 (дата обращения: 04.11.2025).
181. Совершенствование российского законодательства в вопросах регулирования договора аренды // Cyberleninka.ru. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovershenstvovanie-rossiyskogo-zakonodatelstva-v-voprosah-regulirovaniya-dogovora-arendy (дата обращения: 04.11.2025).
182. Пушков А.М. Правовое регулирование договоров в цифровой среде // ИС. Авторское право и смежные права. 2022. № 6 (июнь). URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/77983679/ (дата обращения: 04.11.2025).