Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Введение ………………………………………………………………………. 3
1. Институт аренды недвижимого имущества: нормативная база, форма
и содержание договора ………………………………………………………. 6
1.1. Источники правового регулирования аренды недвижимости в
Российской Федерации ………………………………………………..….. 6
1.2. Содержание и форма договора аренды недвижимости …….…… 10
2. Особенности отдельных видов аренды недвижимости ………………… 23
2.1. Договор аренды зданий и сооружения…………………………… 23
2.2. Договор аренды земельных участков …………………………… 28
2.3. Договор аренды лесных участков ……………………………….. 35
2.4. Проблемы института аренды недвижимости и пути их
решения …………………………………………………………….….… 43
Заключение …………………………………………………………………… 55
Список литературы …………………………………………………….…… 58
Выдержка из текста
Формирование инфраструктуры рыночной экономики в стране подразумевает наличие крупного рынка аренды недвижимости, в первую очередь торговых и промышленных площадей, зданий и сооружений, земли, жилья. В целом ряде случаев бизнесу легче и проще арендовать недвижимость, чем покупать ее в собственность. Это характерно для всех стран мира, это характерно и для России. Разница лишь в том, что в одних регионах рынок недвижимости сформировался достаточно быстро, в других этот процесс идет медленно.
Проиллюстрируем данное суждение статистикой. В Москве средняя арендная ставка в мае 2012 года по сравнению с апрелем снизилась на 5% и составила 542 $/кв.м./год. Лидером по объему предложения в мае остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в мае составила 1 694 $/кв.м./год. Средняя арендная ставка по офисам, как в центре, так и за его пределами в мае составила 792 и 468 $/кв.м./год соответственно. Средняя ставка по производственно-складской недвижимости составила 199 $/кв.м./год .
Как видим, общая тенденция – рост предложения по аренде помещений различного назначения, обусловленный высокими арендными платежами.
Одновременно нет точных данных по аренде жилых помещений. По данным аналитического центра «Инком», на сегодняшний день в пределах МКАД сдается около
10. от общего объема жилого фонда столицы. При этом ставки аренды неуклонно растут: если в конце 2010 года снять однокомнатную квартиру экономкласса в Москве можно было в среднем за 27,6 тыс. рублей в месяц, то по итогам 2012 года она увеличилась до 30,5 тыс. рублей в месяц. Оценить реальные объемы московского рынка аренды специалисты не берутся. Примерный объем рынка аренды квартир в Москве можно оценить в количестве около 35 тыс. объектов. Это самый теневой сегмент рынка недвижимости, он же лидер по уклонению от уплаты налогов .
Схожая ситуация по аренде в Санкт-Петербурге, Сочи, ряде крупных городов России (в том числе Перми).
Менее развит рынок аренды недвижимости в более мелких городах. Слабо развит рынок аренды земли. Однако общая динамика– идет процесс формирование общероссийского и региональных рынков аренды недвижимости.
Сравним с материалы аналитики за март-май 2013 года по Перми. Аренда офисов в марте составляла 4047 руб. в год за 1 кв.м., в апреле – уже 4395 руб., в мае – 5218 руб. Получается, что за 3 месяца арендная плата выросла на 28,9%. При этом количество объявлений в марте составило
32. апреле –
44. мае – уже 53 .
Как видим, как по объему предложений по аренде коммерческой недвижимости, так и по уровню цен Пермь на сегодняшний день пока что серьезно уступает столичным городам, однако рост налицо.
Для государства важно ввести процесс аренды недвижимости в правовое русло, установить четкие, ясные правила заключения договора и его содержания, обеспечить легальность сделок, получение с них налогов, регистрации договоров. Одним словом, это должен быть легальный бизнес, в котором нарушения закона должны быстро выявляться и пресекаться, а интересы сторон эффективно защищаться. Именно в этом и заключается актуальность данной дипломной работы.
Объект исследования – аренда недвижимости. Предмет исследования – правовое регулирование отношений аренды недвижимости в Российской Федерации, содержание и форма договора аренды недвижимого имущества, теория и практика указанного вида правоотношений.
Цель дипломной работы – наиболее полно и глубоко охарактеризовать современное состояние правоотношения в сфере аренды недвижимого имущества в России.
Задачи:
1. Дать понятие и раскрыть историческую динамику развития института аренды недвижимости в России.
2. Проанализировать нормативно-правовое регулирование института аренды недвижимости.
3. Рассмотреть вопросы формы и содержания договора аренды недвижимого имущества.
4. Сформулировать существующие проблемы договора аренды недвижимости и предложить пути их решения.
Методологией исследования являются анализ нормативно-правовых актов и материалов судебной практики, систематизация информации, обобщение основных проблем и выдвижение гипотез по их решению.
Нормативно-правовой базой исследования являются Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральные законы, материалы судебной практики.
По структуре дипломная работа состоит из введения, 2 глав, заключения и списка использованных источников и литературы.
Список использованной литературы
Список литературы
I. Официальные нормативные акты и документы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // СЗ РФ. 26.01.2009. N
4. Ст. 445.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 16.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11. 1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // СЗ РФ. 1994. N
32. Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 14.06.2013) // СЗ РФ. 1996. N
5. Ст. 410.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // СЗ РФ. 2001. N
44. Ст. 4147.
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 23.02.2013) // СЗ РФ. 2002. N 1 (ч. 1).
Ст. 1.
7. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ. 2006. N
50. Ст. 5278.
8. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 2001. N
44. Ст. 4148.
9. Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 2012. N 53 (ч. 1).
Ст. 7627.
10. Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" // СЗ РФ. 2013. N
9. Ст. 873.
11. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. N
30. Ст. 3594.
12. Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 1998. N
29. Ст. 3399.
13. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СЗ РФ. 1998. N
29. Ст. 3400.
14. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ. 2002. N
30. Ст. 3018.
15. Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 161 (ред. от 07.09. 2012) "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду без проведения аукциона лесного участка, в том числе расположенного в резервных лесах, для выполнения изыскательских работ" // СЗ РФ. 2009. N
9. Ст. 1125.
16. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (ред. от 15.09. 2011) "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" // СЗ РФ. 2002. N
46. Ст. 4587.
17. Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 N 135 (ред. от 24.12.2004) "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. N 34. 23.08.2004.
18. Приказ Рослесхоза от 26.07.2011 N 319 (ред. от 26.06.2012) "Об утверждении Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора аренды лесного участка" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. N 42. 17.10.2011.
19. Письмо Москомрегистрации от 30.04.1999 N 99/47-3541-МКР "О государственной регистрации договоров аренды на нежилые помещения".
20. Закон Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК (ред. от 27.11.2012) "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края" // Собрание законодательства Пермского края 09.04.2010. N 4.
II. Монографии и учебники
1. Актуальные правовые вопросы в Российской Федерации на современном этапе. Интернет-конференция советника Президента РФ В.Ф. Яковлева // http://www.lawtek.ru.
2. Аникин А. С. Правовое регулирование аренды федерального недвижимого имущества: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. — М., 2010. — 26 с.
3. Ашихмин И.Н. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров. Практическое пособие по применению Гражданского и земельного законодательства РФ. — М.: РОФЕР, 2006. — 418 с.
4. Василевская Д.В. Об административно-правовой природе отношений в сфере недропользования // Закон и право. 2009. N 6. С. 41 – 43.В Москве вырос объем аренды коммерческой недвижимости // http://finam.info/news/v-moskve-viros-obem-arendi-kommercheskoy-nedvigimosti/
5. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества // СПС КонсультантПлюс. 2007.
6. Елизаров Д. В. Гражданско-правовые проблемы аренды недвижимого имущества: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. — Владивосток, 2011. — 22 с.
7. Завьялов А.А., Маркварт Э. Земельные отношения в системе местного самоуправления. М.: Статут, 2011. 256 с.
8. Захарова М.В. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с арендой земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности // Арбитражные споры. 2012. N 1. С. 5 — 28.
9. Земельное право: учебник / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин, В.В. Нахратов и др. М.: Частное право, 2010. 344 с.
10. Иванов-Лебедев Г. Неопределенный срок — расторжение договора аренды земли через суд // Юрист. 2011. N 21. С. 44.
11. Иосиф Скадова: институт аренды лесных участков в России несостоятелен // http://news.stanki.ru/news/show?id=3008
12. Константинов П.Ю. Договор аренды лесных участков // Арбитражные споры. 2011. N 4. С. 67 — 76.
13. Кособродов В.М. К вопросу о предмете договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения // Законодательство и экономика. 2011. N 9. С. 35 — 38.
14. Лоссан А. Оттенки серого // Однако.
2. апреля 2013 г.
15. Обухов Д.А. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения в муниципальных образованиях (на примере муниципальных образований Ивановской области) // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. N 12. С. 95 — 103.
16. Оглоблина О.М. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. 61 с.
17. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. 533 с.
18. Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений // Подготовлен специалистами АО "Консультант Плюс"
19. Сиваков Д.О. Особенности договорных отношений в области рыбного хозяйства // Журнал российского права. 2011. N 2. С. 55 — 62.
20. Трифонова М. путин послал Медведева в лес // Утро.
1. апреля 2013 г.
21. Филимонов Н. Аренда лесных участков (публично-правовой и частноправовой аспекты) // Юридический мир. 2009. N 4. С. 64 – 67.
22. Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости, – СПб: СПбГУИТМО, 2008. – 120 с.
23. Яковлева Т.А. Договор аренды лесного участка // Законность. 2012. N 4. С. 57 — 60.
III. Судебная практика
1. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи
60. Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник Конституционного Суда РФ. 2002. N 1.
2. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". // Вестник ВАС РФ. 2005. N 5.
3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.
4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.
5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.02.2001 N 60 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" // Вестник ВАС РФ. 2001. N 5.
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.
7. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2008 по делу N 11694/07 // Вестник ВАС РФ. 2008. N 3.
8. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 4 марта 2010 г. по делу N А 70-8185/2009,
9. Постановление ФАС Северо-Западного округа от
2. марта 2010 г. по делу N А 05-8114/2009.
10. Постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2009 N Ф 09-8709/09-С 3 по делу N А 47-831/2009-12ГК
11. Постановление ФАС Уральского округа от 12.10.2006 N Ф 09-9087/06-С 3
