Содержание
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 Понятие и основные элементы договора купли-продажи недвижимости 6
1.2 Правовое регулирование заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимости 20
1.3. Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости 23
1.4. Сделки – действительные и недействительные 35
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 39
2.1. Купля-продажа земельных участков, находящихся в исполнительной и муниципальной собственности 39
2.2. Купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения 46
2.3. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным в судебном порядке 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ (БИБЛИОГРАФИЯ) 73
Приложение 1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости 77
Приложение 2 Договор купли-продажи квартиры 82
Выдержка из текста
Понятие недвижимости в настоящее время приводится в ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Недвижимые вещи (недвижимость, недвижимое имущество) в частности, включают в себя участки недр, земельные участки, водные обособленные объ¬екты и все, что с землей прочно связано, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе мно¬голетние насаждения, леса, сооружения, здания и т. д .
Таким образом, отличительной особенностью недвижимости является ее неразрывная связь с землей (сами посебе земельные участки при этом рассматриваются также в качестве недвижимо¬сти), что предполагает, в свою очередь, ее значительную стоимость. Необходимо отметить, что, рассматривая в качестве недвижимости водные обособлен¬ные объекты и участки недр, Гражданский кодекс РФ их ставит в один ряд с земельны¬ми участками и от последних делает независимыми. Очевидно, однако, что ни водные объекты, ни участки недр не могут существовать вне связи с землей. Недвижимые вещи вне связи с земельными участками обычное назначение теряют и понижаются соответственно в цене.
С изменением содержания общественных отношений по поводу земли происходят изменения в предмете и задачах земельного права. В условиях земельной реформы и совершенствования управления экономикой вопросы купли-продажи земельных участков становятся все более актуальными.
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты и документы
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (с внесенными поправками) // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2014. № 31. Ст. 4398.
2. Земельный кодекс Российской Федерации [от 25 окт. 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.10.2015)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2001. № 44. Ст. 4147; 2014. № 30 (ч.1). Ст. 4225.
3. Лесной кодекс Российской Федерации [4 дек. 2006 г. № 200-ФЗ (в ред. от 21.07.2014)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 50 – Ст. 5278; 2014. — № 30 (ч.1). Ст. 4251.
4. Об охране окружающей среды: федер. закон [от 10 янв.2002 г. № 7-ФЗ (ред. от 12.03.2014)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. – № 2. – Ст. 133; 2014. — № 11. Ст. 1092.
5. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: федер. закон [от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013)] // Собр. законодательства Рос. Федерации. 2002. № 30. Ст. 3018; 2013. № 52 (ч.1). Ст. 7011.
Литература
6. Антоненко Л.В. Становление права собственности на землю и другие природные ресурсы в современной России: Монография. – М.: Альфа-М, 2013. 192 с.
7. Асаул А. Н. Экономика недвижимости; Питер — Москва, 2013. 624 c.
8. Боголюбов С.А. Социальное значение природопользования в актах Конституционного Суда Российской Федерации // Вестник Санкт-Петербургского университета. 2014. Вып. 3. С. 94-102.
9. Болдырев В. А. Часть земельного участка как объект гражданских прав / В. А. Болдырев, В. A. Сысоев // Юрист. 2014. № 2. С. 21-24.
10. Васильева М.И. Право граждан на доступ к природным ресурсам (общетеоретическое и межотраслевое обоснование) // Журнал российского права. 2012. № 3. С. 5–14.
11. Васильева М.И. Право граждан на доступ к природным ресурсам (проблемы реализации) // Журнал российского права. 2012. № 8. С. 40–49.
12. Гарнов А.П., Краснобаева О.В. Общие вопросы эффективного природопользования: монография. М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014. 214 с.
13. Гасанов З. У. Процедура принятия наследства при наследовании земельного участка и имущественных прав на него / Гасанов З. У. Углы // Нотариус. 2013. № 7. С. 30-32.
14. Гришин Н.П. Особенности договора купли-продажи земельного участка // Вестник Саратовской государственной академии права. Саратов: ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», 2011. №4(80). С.3
15. Гряда Э. А. Правовая природа соглашения о перераспределении земельных участков / Э. А. Гряда // Юрист. 2013. № 18. С. 19-23.
16. Данилкина А. Дачные и земельные отношения / А. Данилкина // Независимый библиотечный адвокат. 2013. № 6. С. 27-30.
17. Жаркова О.А. Правовая природа объекта капитального строительства в свете норм градостроительного законодательства // Правоведение. 2013. № 3. С. 91-104.
18. Земельное право : учебник / [С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская [и др.] ; под ред. С. А. Боголюбова. — Москва : Проспект, 2014. 375 с.
19. Землякова Г. Л. Конституционные основы земельного и аграрного права / Г. Л. Землякова, О. А. Самончик, В. В. Устюкова // Государство и право. 2014. № 1. С. 63-73.
20. Ионов А.Ч., Рязанцев И.И., Еременко Н.В., Абонеева Е.В. Совершенствование земельных отношений как неотъемлемый процесс развития АПК // Фундаментальные исследования. 2015. № 10-3. С. 585-588
21. Крассов О. И. Право собственности на землю в странах Европы / О. И. Крассов. — Москва : Норма : Инфра-М, 2014. 399 с.
22. Малышева А. В. Приватизация земельных участков собственниками объектов незавершенного строительства / А. В. Малышева // Юрист. 2014. № 3. С. 43-46.
23. Матвеев, Д.В. О предпосылках заключения договора купли-продажи земельных участков / Д.В. Матвеев // Вестник Волжского ун-та им. В.Н. Татищева. Серия "Юриспруденция". Вып. 49. — Тольятти: ВуиТ, 2005. — С. 65-82
24. Москаленко А. Экономика природопользования и охраны окружающей среды: Учеб.пособие для вузов/ А.П. Москаленко. — М.; Ростов н/Д: МарТ, 2013. с. 218.
25. Никишин В.В. О выборе надлежащего способа защиты прав природопользователей // Экологическое право. 2014. № 1. С. 17-21.
26. Никишин В.В. Право природопользования как фактор обеспечения благоприятного состояния окружающей среды // Государство и право. 2014. № 6. С. 36–43.
27. Никишин В.В. Способы защиты прав природопользователей: опыт судебной практики // Вестник Санкт-Петербургского университета. 2014. Вып. 3. С. 127-136.
28. Николайчук А.А., Николайчук О.А. Экономическая реализация прав собственности на лесные ресурсы в современной России: монография. М.: Инфра-М, 2014. 163 с.
29. Озеров Е.С. Экономика недвижимости: анализ доходности и оценка стоимости объекта. Учебн. пособие. – СПб: СПбГПУ, 2009. 389 с.
30. Природоресурсное законодательство в условиях модернизации экономики России: современные проблемы развития: монография. М.: Норма, Инфра-М, 2014. 160 с.
31. Румянцев, Ф. П. Особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения / Ф. П. Румянцев // Журнал российского права. 2013. № 8. С. 25-33.
32. Селифонова С. Ю. Запрет на приобретение иностранными лицами земельных участков на приграничных территориях Российской Федерации / С. Ю. Селифонова // Юрист. 2013. № 6. С. 8-11.
33. Смагин В.Н., Кисилева В.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: Эксмо, 2012. 240 с.
34. Сухова Е. А. Порядок обращения в муниципальную собственность земельных долей и вовлечения их в гражданский оборот: проблемы законодательства и практики / Е. А. Сухова // Юрист. 2013. № 3. С. 13-15.
Электронные ресурсы
35. http://stzkrf.ru/25
36. http://stzkrf.ru/37
37. http://www.shopandmall.ru/analyt.php?cod=375
38. http://www.investmentrussia.ru/investitzii-v-nedvijimost/rinok-nedvijimosti/perspektivy-v-2015-godu.html
39. http://www.irn.ru/articles/39076.html
40. http://ground-best.ru/analiz_runka