Содержание
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………….3
ГЛАВА I. СУЩНОСТЬ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ………………………………..8
1.1. Развитие института законодательного регулирования долевого строительства жилья…………………………………………………………………8
1.2. Правоотношения, возникающие при заключении договора участия в долевом строительстве……………………………………………………………..18
1.3. Основные субъекты договорных правоотношений долевого строительства жилья…………………………………………………………………………………27
ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА……………………………….39
2.1. Исполнение застройщиком его обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве………………………………………………….39
2.2. Гарантия качества жилых помещений, передаваемых по договору долевого участия………………………………………………………………………………47
2.3. Ответственность застройщика при заключении договора долевого участия в строительстве……………………………………………………………………….55
ГЛАВА III. РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ………………………………..64
3.1. Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве……………………………………………………………………….64
3.2. Интересы участников долевого строительства на недвижимость при несостоятельности застройщика…………………………………………………..73
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………85
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ……88
Выдержка из текста
Актуальность темы исследования заключается в том, что в условиях рыночной экономики долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости получило широкое распространение. Несмотря на то, что вопрос долевого участия в строительстве многоквартирных домов в современной России является одним из наиболее актуальных и социально значимых для большинства населения нашей страны, многочисленные попытки законодательного урегулирования этой сферы, в деятельности уполномоченных органов и в судебной практике до сих пор не удалось достичь единства.
Объект исследования составляет совокупность общественных отношений, складывающихся в результате заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов по законодательству Российской Федерации.
Предмет исследования составляет комплекс проблем теоретического и практического характера, связанных с правовым регулированием договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов, закономерности регулирования российским законодательством прав и обязанностей сторон по договору, порядка их реализации и исполнения.
Целью исследования является научный анализ теоретических и практических проблем правового регулирования договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по законодательству Российской Федерации.
В соответствии с этой целью могут быть сформулированы следующие задачи, которые решаются в настоящей работе:
— раскрыть сущность правового регулирования договора долевого участия в строительстве;
— рассмотреть правоотношения, возникающие при заключении договора участия в долевом строительстве;
— выявить основные субъекты договорных правоотношений долевого строительства жилья;
— изучить особенности исполнения застройщиком его обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве;
— рассмотреть гарантию качества жилых помещений, передаваемых по договору долевого участия;
— определить ответственность застройщика при заключении договора долевого участия в строительстве;
— провести анализ некоторых рисков, связанных с заключением договора участия в долевом строительстве.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // СПС Консультант Плюс
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) // СПС Консультант Плюс
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // СПС Консультант Плюс
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) // СПС Консультант Плюс
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015) // СПС Консультант Плюс
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.01.2016) // СПС Консультант Плюс
7. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) // СПС Консультант Плюс
8. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // СПС Консультант Плюс
9. Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О содействии развитию жилищного строительства» // СПС Консультант Плюс
10. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // СПС Консультант Плюс
11. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // СПС Консультант Плюс
12. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей» // СПС Консультант Плюс
13. Указ Президента РФ от 07.05.2008 N 715 «О мерах по развитию жилищного строительства» // СПС Консультант Плюс
Итого – 107 источнико