Пример готовой дипломной работы по предмету: Финансовое право
Введение
Глава
1. Теоретические положения об ипотечных правоотношениях
1.1.Становление и развитие ипотеки, как правового института
1.2. Понятие и виды ипотеки
1.3. Юридическая природа ипотечных правоотношений (возникновение и прекращение)
Глава
2. Правовые аспекты ипотечного кредитования
2.1. Нормативно-правовая база ипотечного кредитования
2.2. Государственный надзор за ипотечным кредитованием
Глава 3. .Перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации
3.1. Проблемы ипотечного кредитования
3.2. Проблемы государственной регистрации ипотеки
3.3. Перспективы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации
3.4. Ипотека за рубежом
Заключение
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ
Наиболее глубокие исследования в рассматриваемой области и обширная база данных сосредоточены в Центральном Банке Российской Федерации, Министерстве экономического развития и торговли, в таких профессиональных участниках ипотечного рынка, как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
- на основе анализа научного, нормативно-правового и практического ма-териала и обобщения его результатов, сформулировать предложения по совер-шенствованию действующего законодательства, в рассматриваемой области.
Теоретическая и методологическая основа исследования сформирована в результате изучения трудов видных российских и зарубежных экономистов, в которых непосредствено рассматриваются проблемы регулирования ипотечного кредитования в РФ в условиях глобализации.
Ипотечный рынок является одной из наиболее значимых составных частей всей экономики США. Именно здесь к 2008 году сложилась задолженность по кредитам, обусловившая начало финансового кризиса в США, и в мировой экономике в целом. Именно для погашения этого кризиса, внешним симптомом которого выступил острейший дефицит ликвидности для американских банков, правительство США прибегло к крупным заимствованиям, существенно повысив свой общий долг. Именно для ограничения дальнейшего роста государственного долга в 2011 г. был принят закон «О долговом потолке». Острота кризиса и оценка содержания мер по его преодолению потребовали освещения структуры ипотечного рынка в США и характеристики общих черт его функционирования.
Теоретическая значимость выпускной квалификационной работы заключается в исследовании теоретических основ ипотечного кредитования в России; рассмотрении: мирового опыта ипотечного кредитования, основных зарубежных моделей; определении формирования институциональной структуры ипотечного кредитования в России.
Переход российской экономики на рыночный путь развития предполагает совершенствование банковской системы, которая должна быть адекватна потребностям рыночного хозяйства. Ипотечное кредитование является одним из перспективных направлений развития банковского кредитования, поскольку ипотека представляет собой важнейший инструмент, усиливающий обеспечение кредита. Особое значение этот момент имеет для нашей страны, экономика которой, как известно, отличается высокой степенью риска и неопределенности. Обеспеченные же кредиты, по сравнению с бланковыми, являются более безопасными для банков, так как при их невозврате банк реализует залог и возвращает свои средства. Таким образом, ипотечное кредитование имеет большое значение непосредственно для функционирования, повышения стабильности и эффективности банковской системы страны.
Предметом исследования выступают нормативно-правовые акты Российской Федерации в области регулирования потребительского кредитования, российская научная литература, материалы судебной практики.Основной целью исследования является комплексное рассмотрение теоретических и практических проблем правового регулирования потребительского кредитования в Российской Федерации.- раскрыть сущность правового регулирования потребительского кредитования в Российской Федерации;
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в связи с использованием института ипотеки. Предметом исследования являются нормы права, регламентирующие ипотечные отношения в современных условиях, а также вопросы совершенствования нормативно-правовой базы, регулирующей ипотеку.
Начавшийся в 2006 года ипотечный кризис в США, последствия которого ощущаются до сих пор, показал насколько важным является правильное формирование рынка ипотечного кредитования с помощью соответствующего правового регулирования указанной сферы. Проблемы ипотечного рынка привели не только к кризису банковской системы США, но и к кризису ликвидности. Мировая практика наглядно продемонстрировала последствия ипотечной «лихорадки», которая существует сейчас и в России. Предвидеть и избежать подобных кризисов − цель государственного регулирования экономики России. И в становлении ипотечного рынка важную роль должно сыграть его надлежащее правовое регулирование. Вышесказанным и подтверждается актуальность темы исследования.
В результате этого процесса в нормы этого законодательства, неоднократно вносились изменения и дополнения, в том числе касающиеся вопросов правового регулирования ипотечного кредитования. В связи с чем, автором сделана попытка проанализировать недостатки законодательного регулирования в рассматриваемой области, и предложить пути их устранения Необходимо отметить, что вопросы правового регулирования ипотечного кредитования, а также связанные с ними проблемы, неустанно привлекают к себе внимание как отечественных, так и зарубежных ученых и практиков, довольно подробно исследуется в юридической литературе.
При разработке и решении поставленных задач применялись общенаучные методы познания: системный подход, анализ и синтез, группировка, статистический, сравнительный, качественный и количественный анализ теоретического и практического материала, обобщения. Выводы обосновывались статистическими данными по анализируемым показателям, для решения поставленных задач применялись стандартные математико-статистические методы, факторный и сравнительный анализ, метод аналитических группировок. В процессе исследования применялся широкий спектр экономико-статистических методов: научные методы системного и функционального анализа, наблюдения, обобщения, моделирования и статистических группировок.
Вопросы ипотеки нашли достойное отражение в научных работах известных русских цивилистов дореволюционного периода и советскими учеными-правоведами. В виду особой актуальности проблем обеспечения граждан ………………..
Список литературы
Основополагающие источники и специальная литература
1.Банковское право Российской Федерации. Особенная часть. Том 2. / под ред. Г.А. Тосуняна. — М.: Юристъ, 2006.
2.Баринова М.А., Максименко С.Т. Римское частное право: учебное пособие для ВУЗов. — «ЗАО «Юстицинформ», 2006 г.
3.Башмаков А. А. Основные начала ипотечного права. — Либава, 1891 г.
4.Ипотека в России (под ред. А.В.Толкушкина) — «Юристъ», 2007 г.
5.Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. — Юстицинформ, 2007 г.
6.Лапуста М.Г., Поршнев А.Г., Старостин Ю.Л., Скамай Л.Г. Предпринимательство: Учебник/Под ред. М.Г. Лапусты. 2-е изд., испр. и доп. М.: ИНФРА-М, 2002. С. 216.
7.Наумова И.Л., Михаленко Я.С., Рогожин М.Ю., Чипуренко Е.В. Как приобрести квартиру. СПб.: Питер, 2005. С. 39.
8.Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права. М.: Юрид. лит. 1972. С. 136-137.
9.С.П. Гришаев. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств.М. 2005.
10.Свядосц Ю.И. Права на чужие вещи // Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. М: Международные отношения, 1993. С. 233.
11.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие).
- «Волтерс Клувер», 2006 г.
12.Современный экономический словарь. М., 1997. С. 166.
13.Сперанский М.М. Руководство к познанию законов. СПб., 1845. С. 87-88.
14.Трубецкой Е.Н. Энциклопедия права. СПб., 1998 С. 113.
15.Фалилеев П.А. Ипотека морских судов. М.: Международные отношения, 1997.
16.Федоров Б. Англо-русский банковский энциклопедический словарь. С. 365; Жуков Е.Ф., Максимова Л.М., Маркова О.М. и др. Банки и банковские операции: Учебник для вузов / Под ред. проф. Е.Ф. Жукова. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997.
17.Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. — «Юстицинформ», 2007 г.
Нормативно-правовые акты
1.Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12.12.1993.
2.Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. N
32. Ст. 3301.
3.Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 N 81-ФЗ // СЗ РФ. 1999. N
18. Ст. 2207.
4.Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 07.03.2001 N 24-ФЗ // СЗ РФ. 2001. N
11. Ст. 1001.
5.Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 N 138-ФЗ // СЗ РФ. 18.11.2002. N
46. Ст. 4532.
6.Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 14.
7.Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 16.
8.Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» // Российская газета. 06.06.1992. N 129.
9.Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» // Российская газета. 25.04.1996. N 79.
10.Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. N
30. Ст. 3594.
11.Федеральный закон от 21.07.1997 N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» // СЗ РФ. 1997. N
30. Ст. 3591.
12.Федеральный закон РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. N
29. Ст. 3400.
13.Федеральный закон РФ от 24.12.2002 N 179-ФЗ «О внесении в некоторые акты законодательства Российской Федерации изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования)» // СЗ РФ. 2002. N 52 (часть 1).
Ст. 5135.
14.Федеральный закон РФ от 11.11.2003 N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // СЗ РФ. 2003. N 46 (часть 2).
Ст. 4448.
15.Федеральный закон РФ от 20.08.2004 N 104-ФЗ «О внесении изменений в статью 4 Закона РФ «О государственной пошлине» // СЗ РФ. 2004. N
34. Ст. 3519.
16.Федеральный закон РФ от 20.08.2004 N 109-ФЗ «О внесении изменений в статьи 146 и 149 части второй Налогового кодекса РФ» // СЗ РФ. 2004. N
34. Ст. 3524.
17.Федеральный закон РФ от 20.08.2004 N 112-ФЗ «О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса РФ» // СЗ РФ. 2004. N
34. Ст. 3527.
18.Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 15.
19.Федеральный закон РФ от 29.12.2004 N 192-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 18.
20.Федеральный закон РФ от 29.12.2004 N 193-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 19.
21.Федеральный закон РФ от 29.12.2004 N 196-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 22.
22.Федеральный закон РФ от 30.12.2004 N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 36.
23.Федеральный закон РФ от 30.12.2004 N 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 39.
24.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» // Российская газета. 31.12.2004. N 292.
25.Федеральный закон РФ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 41.
26.Федеральный закон РФ от 30.12.2004 N 216-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 42.
27.Федеральный закон РФ от 30.12.2004 N 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 223 части первой ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//СЗ РФ. 2005.N 1 (часть 1).
Ст. 43.
28.Федеральный закон РФ от 30.12.2004 N 218-ФЗ «О кредитных историях» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 44.
29.Федеральный закон РФ от 30.12.2004 N 219-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием ФЗ «О кредитных историях» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1).
Ст. 45.
30.Указ Президента РФ от
2. декабря 1993 г. N 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» // СЗ РФ. 1993. N
52. Ст. 5132.
31.Указ Президента РФ от
1. июня 1994 г. N 1180 «О жилищных кредитах» // СЗ РФ. 1994. N
7. Ст. 692.
32.Указ Президента РФ от
1. июня 1994 г. N 1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» // СЗ РФ. 1994. N
7. Ст. 694.
33.Указ Президента РФ от
2. марта 1996 г. N 430 «О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья» // СЗ РФ. 1996. N
14. Ст. 1430.
34.Указ Президента РФ от
2. марта 1996 г. N 431 «О новом этапе реализации Государственной целевой программы «Жилище» // СЗ РФ. 1996. N
14. Ст. 1431.
35.Указ Президента РФ от
2. марта 1996 г. N 420 «О разработке Федеральной целевой программы «Свой дом» // Российская газета. 27.03.1996. N 58.
36.Указ Президента от 1 декабря 2004 г. N 1487 «О Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству» // СЗ РФ. 2004. N
49. Ст. 4889.
37.Постановление Правительства РФ от 3 августа 1996 г. N 937 «О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» // СЗ РФ. 1996. N
33. Ст. 4006.
38.Постановление Правительства РФ от
2. августа 1996 г. N 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» // СЗ РФ. 1996. N
37. Ст. 4312.
39.Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1998. N
8. Ст. 963.
40.Постановление Правительства РФ от
1. января 2000 г. N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ» (вместе с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в РФ) // СЗ РФ. 2000. N
3. Ст. 278.
41.Постановление Правительства РФ от
2. августа 2001 г. N 628 «Об утверждении Правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» // СЗ РФ. 2001. N
36. Ст. 3576.
42.Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. N 675 «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 — 2010 годы» // СЗ РФ. 2001. N
39. Ст. 3770.
43.Подпрограмма «Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф», утвержденная Постановлением Правительства РФ от
1. октября 2002 г. N 760 // СЗ РФ. 2002. N
42. Ст. 4125.
44.Подпрограмма «Обеспечение жильем граждан Российской Федерации, подлежащих отселению с комплекса «Байконур», утвержденная Постановлением Правительства РФ от
2. мая 2002 г. N 325 // СЗ РФ. 2002. N
21. Ст. 1998.
45.Постановление Правительства РФ от
2. января 2002 г. N 33 «О подпрограмме «Переселение граждан РФ из ветхого и аварийного жилищного фонда», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище на 2002 — 2010 годы» // СЗ РФ. 2002. N
4. Ст. 331.
46.Постановление Правительства РФ от
2. августа 2002 г. N 638 «О подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы» // СЗ РФ. 2002. N
35. Ст. 3386.
47.Постановление Правительства РФ от
2. ноября 2003 г. N 700 «О подпрограмме «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 — 2010 годы, входящей в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы» // СЗ РФ. 2003. N
48. Ст. 4676.
48.Постановление Правительства РФ от 28 сентября 2004 г. N 501 «Вопросы Министерства регионального развития» // Российская газета. 05.10.2004. N 218.
49.Постановление Правительства РФ от 7 октября 2004 г. N 522 «О некоторых вопросах по реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 — 2010 годы, входящей в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы» // СЗ РФ. 2004. N
42. Ст. 4831.
50.Письмо Центрального банка РФ от
3. июня 1994 г. N 98 // О банках и банковской деятельности: Сборник нормативных актов. М.: Де-Юре, 1995.
51.Письмо Госстроя России от 9 августа 1999 г. N СК-2725/29 «О развитии системы ипотечного жилищного кредитования» // Нормирование в строительстве и ЖКХ. 1999. N 5.
52.Письмо Госстроя РФ от 5 октября 2001 г. N ВП-5435/8 «О предоставлении информации» // Нормирование в строительстве и ЖКХ. 2001. N 6.
53.Инструкция Госналогслужбы РФ от
1. мая 1996 г. N 42 «По применению Закона Российской Федерации «О государственной пошлине» // Российские вести. 1996. N 127, 130.
54.Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля 1999 г. N 195-р «Об утверждении Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Вестник ФКЦБ России. 1999. N 2.
55.Телеграмма ЦБР от
1. мая 1993 г. N 83-93 О применении «Основных положений о регулировании валютных операций на территории СССР», утвержденных Госбанком СССР
2. мая 1991 г. N 352 // Финансовая газета. — № 22. — 1993 г.
Периодическая печать
1.Баронин С.А., Ступин В.А. Оценка и прогнозирование рынка жилья в России // Имущественные отношения в РФ. 2005. N 4 (43).
С. 30
2.Гаджиев М.Г. Основные модели привлечения инвестиций для финансирования ипотечного жилищного кредитования// Тенденции и проблемы экономического развития региона: материалы международной научно-практической конференции. – Улан-Удэ: Изд-во ВСГТУ, 2005. – С.95-97.
3.Гаджиев М.Г. Современное состояние финансового механизма системы ипотечного жилищного кредитования в России// Вестник ОГУ. – 2006. – № 8. – С.246-253.
4.Гаджиев М.Г. Финансово-правовые особенности развития ипотечного жилищного кредитования в рамках принятого жилищного пакета// Актуальные проблемы юридических наук: сборник материалов I Всероссийской научно-практической конференции. – Пенза, РИО ПГСХА, 2005. – С.24-26.
5.Гаджиев М.Г. Финансово-правовые особенности развития ипотечного жилищного кредитования в рамках принятого жилищного пакета// Актуальные проблемы юридических наук: сборник материалов I Всероссийской научно-практической конференции. – Пенза, РИО ПГСХА, 2005. – С.24-26.
6.Гаджиев М.Г. Формирование и развитие ипотечного кредитования в Оренбургской области// Провинциальный город: экономика, экология, архитектура, культура: сборник материалов II Всероссийской научно-практической конференции. – Пенза: РИО ПГСХА, 2005. – С.14-16.
7.Гаджиев М.Г. Экономическая сущность финансового механизма системы ипотечного жилищного кредитования// Наука и образование – 2005: материалы российской научно-практической конференции, посвященной 15-летию со дня принятия Декларации о государственном суверенитете Республики Башкортостана и 5-летию образования Нефтекамского филиала БашГУ. В 3-х ч.: Ч.I. – Нефтекамск: РИО БашГУ, 2006.
8.Дедиков С.В. «Правовые проблемы страхования в ипотеке. // Жилищное право», 2007, № 9,10.
9.Карабанова К.И. Закладная: некоторые проблемы правового регулирования // «Законодательство и экономика», N
12. декабрь 2005 г.
10.Кошелев А.С.
1. заблуждений относительно ипотеки // Вопросы имущественной политики. 2005. N 5 (44).
11.Наумова И.Л., Михаленко Я.С., Рогожин М.Ю., Чипуренко Е.В. Как приобрести квартиру. СПб.: Питер, 2005. С. 39.
12.Приходько В. Жилищный синдром // МК. 2005. 21 февраля
13.Саркисянц А. Ипотечное кредитование на современном этапе // «Бухгалтерия и банки», N
4. апрель 2007 г. С.4
14.Система законодательства о банках и иных кредитных учреждениях Российской империи (О.Ш. Рашидов, «Журнал российского права», N
10. октябрь 2007 г.)
15.Шичанин А.В., Гривков О.Д. Залог как способ обеспечения обязательств и баланс интересов участников гражданских правоотношений // «Адвокат», N 9, сентябрь 2004 г.
16.?Висящев А. Ипотечное кредитование нуждается в специализированных средствах автоматизации // «Банковское дело в Москве», N 2, февраль 2006 г. С.12.
список литературы
