Правовое регулирование ипотеки 2

Введение 3

Глава 1. Основное положение ипотеки и ипотечного кредитования в России. 7

1.1. Определения ипотеки и ипотечного кредитования 7

1.2.Элементы договора ипотеки. Особенности заключения и регистрации договоров об ипотеке 13

Выводы к первой главе 17

Глава 2. Законодательное регулирования ипотеки на территории Российской Федерации. 18

2.1. Нормативно-правовое регулирование в России ипотечного кредитования 18

2.2. Примеры судебных тяжб по поводу ипотеки из практики арбитражного суда 25

Выводы ко второй главе 28

Заключение 29

Список использованной литературы: 31

Приложение 34

 

Содержание

Выдержка из текста

Методологической основой данного исследования выступают общенаучные и специальные методы, среди которых следующие методы: диалектический метод, сравнительно – правовой метод, формальный, статистический, формальный, юридический и приемы формальной логики.

Теоретическую значимость работыследуетсвязывать с обширностью ниши, занимаемой популярность ипотечного кредитования на территории России и с важностью самого нормативно-правового регулирования данной области.

Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимого имущества)

Методологическая основа исследования. Метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности ипотеки в Российской Федерации; метод системного анализа, частнонаучные (формально-юридический, сравнительно-правовой) методы исследования, что позволило исследовать заявленную тему и сделать соответствующие обобщения и выводы.

Провести анализ теоретических и практических проблем правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях, выработать на основе проведенного исследования предложения и рекомендации по совершенствованию действующего гражданского законодательства, регулирующего ипотечные отношения.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в связи с использованием института ипотеки. Предметом исследования являются нормы права, регламентирующие ипотечные отношения в современных условиях, а также вопросы совершенствования нормативно-правовой базы, регулирующей ипотеку.

Методологическую основу исследования составляют диалектический метод познания, общенаучные методы (анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия, обобщение, системный метод) и частнонаучные методы (исторический, сравнительно-правовой, формально-юридический).

Степень научной разработанности проблемы заключается в том, что в данной работе учитываются все наработки, и результаты дискуссий на начало 2014 года, в том числе практически материалы (материалы судебно-арбитражной практики, практики ВС РФ).

Правовое регулирование залоговых отношений привлекает к себе внимание ученых и практиков, представителей правовых и экономических наук, широко исследуется в юридической литературе. Сначала вопросы ипотеки регулировались только Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» и лишь спустя шесть лет был принят Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , нормами которого и руководствуются стороны гражданско-правовых отношений при заключении договора об ипотеке.Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе исследования ипотеки и ипотечного кредитования в законодательстве РФ.

2. Ограниченностью применения принципа специальности, в том числе ограниченностью вещно-правовых способов защиты и отсутствием вещно-правовой защиты права залогодержателя на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.

Надежность ипотеки и удобство ее использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее урегулирования в законодательстве Актуальность изучения темы данной выпускной квалификационной работы возрастает также в связи с потребностью и недостаточностью разработанности теоретического и прикладного инструментария ипотеки и ипотечного кредитования.

Список использованной литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 17.04.2017).

2. Методические рекомендации по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», утверждены Распоряжением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля 1999 г. N 195-р

3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/ (дата обращения: 17.04.2017).

4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ (дата обращения 17.04.2017).

5. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

6. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 N 395-1-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) [Эл. ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5842/ (дата обращения 17.04.2017).

7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ (дата обращения 17.04.2017).

8. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» [Эл. ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/ (дата обращения: 17.04.2017).

9. Афонина А.В. Все об ипотеке. – М.: Омега-Л, 2006. – 176 c.

10. Барков Е.В. Ипотека – история и современность // Экономический журнал. – 2005. – №10. – С.101-116

11. Бевзенко Р.С. Комментарий. Судебная практика разрешения споров по договору ипотеки. Издательство: Статут, 2013 г.

12. Владимир Пономарёв. Система ипотечного кредитования.// Экономика России: ХХI ВЕК, октябрь 2013 г.

13. Грудцына Л.Ю., Филиппова Е.С. Ипотека. – М.: Эксмо, 2006. – 336 c.

14. Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Томск: 2008. 23 с.

15. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информ.-внедр. Центр «Маркетинг», 2011 г.

16. Ипотека в России / Под ред. А.В. Толкушина. – М.: Юрист, 2012. – 525 с.

17. Киселев А.А. Понятие и виды ипотеки (залога недвижимости) // Нотариус. – 2003. – №1. – С. 46-50

18. Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. – 2013. – №2. – С.27-38

19. Коваленко А.А. Проблемы правоприменительной практики к ипотеке // Бюллетень нотариальной практики. –2014. – №5. – С.40-42

20. Коваленко Е.И. Актуальные проблемы правового регулирования новейшего института в российском законодательстве: ипотечные ценные бумаги// Сборник научных работ. – М.: Дело, 2015. – Вып.2. – С. 280-298

21. Комментарий к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Постатейный, Л.Н. Наумова, ВолтерсКлувер, 2008

22. Конев Е.Ю. Гражданско-правовая ответственность по договору ипотеки. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. — Белгород, 2004

23. Лазаренко Л.Б. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях// Юг России в перекрестье напряжений: Материалы Всерос. науч. конф., Туапсе, 28 сент. – 1 окт. 2014 г. – Волгоград, 2015. – ч.2. – с.179-182

24. М.П. Логинов. Ипотечное жилищное кредитование в России.// ЭКО 2004, № 9.

25. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб.: Изд-во «Юридический центр Пресс», 2003. – 360 с.

26. Н.П. Сапожников. Развитие ипотечного кредитования в России.//Деньги и кредит 2011, № 1

27. Назаров В.Б. Ипотека. Руководство к действию. – СПб.: БХВ-Петербург, 2007. – 208 с.

28. Новиков К.А. Об изменениях в правовом регулировании ипотеки// Известия высших учебных заведений. Правоведение. – 2013. – №6. – С.38-59

29. Пискунова М.Г. Практические аспекты государственной регистрации ипотеки // Правовое регулирование рынка недвижимости. – 2012. – адаптированное издание №2-3(3-4). – С.21-33

30. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2016) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://olegumerenkov.ru/obzor-sudebnojj-praktiki-verkhovnogo-suda-rf-2-2016/ (дата обращения 17.04.2017).

31. Смирнов В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 2016 г.

32. Фоков А.П. Ипотечные правоотношения в Российской Федерации// Юрист. – 2015. – №6. – С.145

33. Яшенков К.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности// Право и экономика. – 2004. – №11. – С.26-29

 

список литературы